Den næste 1. januar 2013 træder en ny lov i kraft, som vil påvirke ALLE salg af ejendomme på det spanske marked. Så det påvirker hele det spanske territorium (det er en national lov). Og når vi siger salg af ALLE ejendomme, inkluderer vi salg af NYE ejendomme og GENSALG, og placeret i URBAN såvel som i RUSTIC LAND.
Dette certifikat vil også være nødvendigt for at LEJE en ejendom i Spanien. Så certifikatet vil være nødvendigt ved salg eller udlejning.
Denne nye regulering vil bestå i, at notaren, når der er salg af en ejendom (ny eller videresalg), vil spørge SÆLGEREN at levere et certifikat fra en spansk certificeret virksomhed, der bekræfter KLASSIFIKATIONEN af ejendommens energieffektivitet. så, er en forpligtelse for SÆLGER.
På denne måde, som for et køleskab eller en opvaskemaskine osv., for at sælge en spansk ejendom, vil det være nødvendigt at certificere klassificeringen af energieffektiviteten af den ejendom, der er i gang, der skal sælges.
Formålet med denne forordning er, at såvel som købere af et køleskab skal kende dette produkts energieffektivitet, skal købere informeres om effektiviteten af den ejendom, de køber.
- Hvordan opnår man certifikatet for energieffektivitet?: En uafhængig certificeret virksomhed skal gå til din ejendom for at inspicere den og kontrollere, hvordan ejendommen bruger og forbruger de forskellige energikilder.
– Hvori består klassifikationen?: Som følge af besigtigelsen fra den certificerede virksomhed vil din ejendom blive klassificeret i A, B, C, D, E, F, G i forhold til energiens effektivitet, når A er bedst, og G er den. værst.
Så ejendomme klassificeret med A eller B vil være lettere at sælge og mere attraktive for købere end ejendomme C.
MEGET VIGTIGT: Der vil ikke være ejendomme klassificeret under C. Disse ejendomme vil ikke opnå certificeringen. Ejendomme under G vil ikke være acceptable, og vil ikke opnå certifikatet.
-For eksempel, hvis min ejendom er klassificeret med "G", hvad kan jeg gøre for at opnå "B"?: Det skal samme firma vejlede dig i denne sag, da de er specialister i dette, og de vil have de væsentlige oplysninger om din ejendom som følge af besigtigelsen.
Men det vil være normalt, at det kan anmodes om at ændre alle lysene i ejendommens "led" lys, for at sørge for, at hårde hvidevarer ændres til højere klassifikationer af effektivitet (at købe A-produkter i stedet for B eller C vil hjælpe ), etc.
Så hvis du køber/lejer en ejendom i Spanien efter den 01/01/2013, skal du være opmærksom på, at sælgeren/udlejeren skal give dig dette certifikat for at bekræfte klassificeringen af ejendommen med hensyn til energieffektivitet.
På anden måde, hvis du overvejer at sælge din spanske ejendom, anbefaler vi, at du kontakter et specialistfirma for at hjælpe dig med at få assistance i denne sag hurtigst muligt, for at have al dokumentation klar til at gennemføre salget.
TLACORP
