Cédula de habitabilidad – Beboelsescertifikat – Erhvervstilladelse
Beboelsescertifikat – CH (Cédula de Habitabilidad eller Licencia de Primera o Segunda Ocupación).
Dette er et dokument, som genoptager bekræftelsen fra Rådhuset på, at ejendommen er klar til beboelse, og det anvendes, når ejendommen er færdig med den endelige værkslicens (Certificado Final de Obra) og indskrevet i tingbogen med New Buildings Declaration (Declaración de Obra Nueva).DON
Du skal bruge dette dokument for at få rådhusets tilladelse til at bo i huset. Før du får det, er det, du har en konstruktion, men ikke et "hus".
Dette dokument vil være nødvendigt for at få den individuelle levering af de HOVED-værktøjer på dit navn og med "forbrug".
Dette dokument er så ekstremt vigtigt for at få el- og vandkontrakterne på enkeltpersoners navn i den FØRSTE FORBINDELSE. Inden bygherren opnår boligbeviset, vil der kunne være vand- og elforsyning i byggeriet, idet det er normalt, at bygherren skaffer denne forsyning til at udføre arbejderne (til vejafgifter, maskiner mv.). Men forsyningen fra bygherren er en forsyning til "værker", men ikke til "husforbrug".
Nogle gange efterlades købere eller initiativtagere i deres ejendomme med el- og vandforsyning til værksbrug i årevis, fordi bygherren ikke fik den rette CH (Beboelsescertifikat). De har vand og elektricitet, men i en meget dårlig stand og dyre end den normale forsyning til et hus.
For at sikre dig som køber eller promotor, at bygherren får den rigtige CH, vil det være stærkt råd at lade en del af betalingen af prisen efterlades, når CH er opnået. Det vil tvinge bygherren til at arbejde rigtigt og gøre sit bedste for at få dette dokument hurtigst muligt.
Som forklaret er CH særligt vigtigt for at tilslutte ejendommen til vandforsyning og el i FØRSTE GANG. Nogle gange, og afhængigt af området, er det ikke nødvendigt at ÆNDRE leveringskontrakterne til den nye ejers navn, men det er almindeligt efterspurgt for den FØRSTE tilslutning af ejendommen til lysnettet.
Er dette dokument nødvendigt for at gennemføre et salg? Med andre ord, hvis jeg ønsker at købe et hus, skal dette dokument så fremvises?
Før juli 2008, det var ikke nødvendigt at indhente et boligcertifikat for at gennemføre et salg. Sælgere blev ikke anmodet om at præsentere CH for nye ejere. Så notarer, tinglysningsfunktionærer, banker, advokater osv. anmodede ikke CH om at gennemføre salget. Dette dokument var således ikke obligatorisk før juli 2008.
Hvorfor var dette dokument ikke obligatorisk for at fuldføre salget? – Fordi formålet med dette dokument, som forklaret ovenfor, er at "tilslutte" ejendommen til vand og el for første gang og, når den er tilsluttet, at "ændre" de eksisterende kontrakter til de nye ejeres navn.
Faktisk har spanske købere og sælgere for GENSALG i årtier tilsluttet deres ejendomme til vand og el og ændret leveringskontrakterne uden dette dokument. Specielt i rustikke landområder bad el- og vandselskaber ikke om dette dokument for at ændre leveringskontrakterne.
Så NYE ejendomme og GENSALG blev købt og solgt, og salg blev gennemført på notarkontoret og registreret i tinglysningskontoret, uden CH. Bygherrer solgte således deres nybyggede huse til købere uden dette dokument. Også sælgere (i videresalg) solgte deres ejendomme til købere uden.
I nogle områder krævede selv leverandørvirksomheder ikke, at dette dokument skulle indgå kontrakt. I de fleste tilfælde kunne købere aftale vand og el ved et telefonopkald eller ændre navnet på kontrakterne til deres navne, og CH blev aldrig anmodet om. Selv i dag er dette muligt i bestemte områder.
Problemet kom med NYE ejendomme, som nye lejligheder, urbaniseringer osv., og for eksplosionen af den spanske krise. Som forklaret var det før juli 2008 ikke nødvendigt for bygherrer at give deres købere CH for at fuldføre deres salg. Så det var virkelig almindeligt at sælge ejendomme "på byggeri". For eksempel, i en urbanisering med 500 huse, kunne bygherren sælge i blokke af for eksempel 100 huse, når de var færdige, uden at vente med at færdiggøre HELE urbaniseringsinfrastrukturen.
CH er det sidste dokument opnået efter færdiggørelsen af bygningens konstruktionsarbejder. Så da det før 2008 ikke var nødvendigt at præsentere CH ved færdiggørelsen, byggede bygherrer og solgte deres ejendomme, før de var "helt færdige". Med dette scenarie købte købere deres nye ejendomme klar til at blive brugt, men nogle gange uden at "fuldføre" andre faser eller blokke fra urbaniseringen eller en urbaniseringsinfrastruktur. Købere blev tilsluttet forsyninger med "bygningsforsyning" til sidst i håbet om, at bygherren, når først færdiggjorde resten af urbaniseringen, eller resten af urbaniseringsarbejdet, så ville forsyne dem med "netforsyning".
Dette var scenariet før krisen.
Men med krisen blev det gentaget på markedet, at bygherrer pludselig gik konkurs, og deres virksomheder var i store økonomiske problemer, fordi bankerne lukkede. Også markedet stoppede, og store urbaniseringer blev pludselig usolgte. Så bygherrer blev blokeret med en dramatisk position, hvor de ikke kunne afslutte urbaniseringerne eller bygge allerede påbegyndt, fordi de ikke kunne finde nok kredit til at gøre det fra bankerne. Ud over dette kunne de ikke få privat finansiering fra deres salg, fordi markedet var stoppet, og de kunne ikke sælge deres ejendomme.
Som et resultat af dette scenarie fandt købere, som tidligere havde afsluttet deres salg og købt enheder fra bygherren fra urbaniseringer, der ikke var færdiggjort, sig selv på "bygningsforsyning"-forsyningskontrakter, og de så, hvordan bygherren simpelthen forsvandt og efterlod urbaniseringskomplekset ufærdigt. Da de globale værker af urbaniseringen ikke var færdige, var CH umuligt at få det, og købere og familier stod tilbage med "bygningsforsyning" i lang tid.
Dette problem opstod ikke i GENSALG, hvor sælgere og købere af GAMLE ejendomme, som virkelig var tilsluttet vand og el, med meget få undtagelser kunne få kontrakterne ind i den nye ejers navn, efter salget, uden nogen form. af problemer. Det var således rigtigt almindeligt i markedet IKKE at henvende sig til CH på videresalg (bymæssigt og rustikt), hvis ejendommene allerede var tilsluttet vand og el, og når CH'en ikke var nødvendig for at ændre brugen til den nye ejers navn. .
Men i juli 2008 trådte en ny lov i kraft for hele det spanske territorium. En af hensigterne med denne lov var at undgå situationen for købere af nye ejendomme i urbanisationer, komplekser, bygninger osv. Denne lov sagde, at bygherrer ikke kan gennemføre salget af NYE ejendomme uden CH. Og pålagt notarer, tinglysningskontorer osv. at anmode CH om at gennemføre salget af nye ejendomme. Men denne lov tvang notarerne og ejendomsregistratorerne til at bede CH om at gennemføre indkøb KUN TIL NYE EJENDOMHEDER.
For eksempel sagde denne lov ikke noget om GENSALG. Så for at gennemføre et salg af et videresalg var det derfor ikke nødvendigt at fremlægge dette dokument.
Denne lov var med til at undgå fremtidige problemer med købere, der købte NYE ejendomme, men da de ikke nævnte noget i forhold til GENSALG, skabe stor forvirring på markedet.
Som forklaret ovenfor solgte og videresolgte købere og sælgere deres ejendomme uden CH. Videresalg købere ændrede deres vand- og elregninger uden nogen form for problemer, og notaren aldrig bad om CH i deres transaktioner.
Forvirringen opstod, da købere efter godkendelsen af denne lov i årene 2009-2010 begyndte at bede leverandører om at levere dette dokument. Sælgere blev anmodet om at give CH, men da de konsulterede notarkontoret for at bekræfte, om dette dokument var obligatorisk at blive udleveret, blev de bekræftet, at det ikke var anmodet om af loven. Så notarer, tinglysningskontorer osv. krævede kun CH for NYE salg og ikke for GENSALG.
En stor forvirring startede i den periode mellem købere, der anmodede om dette dokument i RESALES, og sælgere, der ikke ønskede at levere det, da de ikke var tvunget til det.
Denne forvirring var endnu værre ved GENSALG i RUSTIKKE grundejendomme bygget på mindre end 10.000 m2. I lang tid vidste rådhuse i rustikke områder ikke, hvordan de skulle reagere, når sælgere eller købere bad om CH til at fuldføre deres salg.
Flere rådhuse (TH) besluttede at give CH uden begrænsninger. De betragtede CH som et "administrativt" dokument for at få eller ændre el- og vandkontrakterne. Da disse rådhuse ikke betragtede dette dokument som et "lovligt" dokument, var der tilfælde, hvor en ejendom kunne have en perfekt CH og en bøde, der skulle bygges ulovligt.
I andre tilfælde besluttede TH at give CH til alle ejendomme (indbygget mere eller i mindre end minimumsgrunden), altid at ingen bøder for byggeri påvirkede den pågældende ejendom. Dette var den mest logiske holdning.
For eksempel nogle andre besluttede ikke at give CH til rustikke jordejendomme, hvis de ikke respekterede minimumsstørrelsen af jord (hovedsageligt 10.000 m2). Placeringen af disse rådhuse skabte den uretfærdige og ulogiske situation, hvor ret gamle ejendomme, endda bygget for 20-40 år siden, blev nægtet at få CH, fordi de blev bygget i grunde mindre end minimum.
Forvirringen var også endnu værre, fordi købere i de fleste tilfælde bad sælgere, CH om at købe deres ejendomme, selv vel vidende, at CH ikke blev anmodet af CH i det område, hvor denne ejendom var beliggende. leverer virksomheder til at ændre forsyningskontrakterne i deres navne.
I mellemtiden er landet Spanien blevet støttet økonomisk af EU-institutionerne. Et af kravene fra EU til Spanien for at modtage økonomisk hjælp var at forbedre miljøbeskyttelsen og reducere miljøpåvirkningen. Årsagen til dette krav er, at Spanien i årtier ikke har fulgt EU-direktiverne på denne måde. Oversat til byggemarkedet betyder det, at konstruktioner og bygninger blev bygget i Spanien uden at tage hensyn til eller respektere EU-lovgivningen på denne måde (hovedsageligt reduktion af energiforbruget og reduktion af restvandet)
I løbet af 2012-2013 og 2014 ser denne forvirring nu ud til at være slut. Det ser nu ud til, at flertallet af rådhusene og de regionale regeringer (herunder komplicerede områder som Catral, Elche, Denia, Javea osv.) har skabt en base for, hvad det skal kræves for at opnå CH, hvilket er mere eller mindre følger for RUSTIC LAND ejendomme:
- Uafhængigt af grundens størrelse skal ejendommen være BØDEFRI for byggeri.
- At ejendommen og dens konstruktioner er deklareret og betaler den rette kommuneskat
- Er bredt anmodet om at levere en arkitektrapport over byggeriet.
- Ejendommen skal opfylde områdets miljønormering (energiforbrug og restvand).
Hermed var den eventuelle forvirring, der blev skabt omkring at give eller afslå CH på rustikke grundejendomme på mindre end 10.000 m2 uden CH afsluttet. Så er generelt den POSITIVE holdning fra flertallet af rådhusene med hensyn til den juridiske situation for de tusindvis af GAMLE ejendomme, BYGGET i rustikke jorder (og lovligt konsoliderede ejendomme), i en grund mindre end minimumsstandarden. Så efter alle disse forvirringer og stridigheder giver rådhusene i vid udstrækning CH, hvis ovenstående betingelser er tilvejebragt.
Vi må sige, at der kun er få rådhuse (som Crevillente) med en meget urimelig position til at nægte at give CH på en åben måde.
Jeg er en sælger (ikke en bygherre), SKAL JEG LEVERE DETTE DOKUMENT TIL KØBER?
Svaret er nemt: Fra et JURIDISK SYNSPUNKT: NEJ. Der er ikke nogen lov i Spanien, der tvinger sælgeren (ved et videresalg) til at give CH for at fuldføre.
Men f.eks. ud fra et KOMMERCIEL SITUATION vil det være MERE ANBEFALES, hvis du leverer det, fordi det vil bekræfte køberen i, at uanset fortolkningen af love på området, eller hvad der nu er kravene fra forsyningsselskaberne, ændringerne af forsyningskontrakterne er garanteret. Med andre ord vil din ejendom være let at markedsføre den, hvis CH er stillet til rådighed.
Det samme hvis CH er udløbet. CH plejer at have en gyldighed på 5 år (eller 10 år for de seneste). Så selvom du fik en, da du købte, og selv i tilfælde af, at de spanske love ikke tvinger dig til at levere den, fra et "kommercielt" synspunkt, ville det være bedre for køberen, hvis du tilbyder ejendommen med CH renoveret.
OPDATERET NYHED OM BOLIGCERTIFIKAT I VALENCIA REGIONEN:
– Catral Certificate of Habiation – Sådan får du CH i Catral
– Gratis juridisk rådgivning om at få beboelsesattest i Catral
– Albatera Certificate of Habitation – Sådan opnår du CH i Albatera
– Gratis juridisk rådgivning om at få certifikat for beboelse i Albatera
