Er du i gang med at komme til Spanien (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga...) for at besøge ejendomme for at købe?. Hvad skal du lave?
I forhold til dit fremtidige køb i Spanien, lad os informere dig om trinene til at følge og dele nogle oplysninger med dig, der kan hjælpe dig i de tidlige stadier af processen:
1.- FIND EJENDOMMEN: Til dette anbefaler vi altid at kontakte en anerkendt ejendomsmægler. Funktionen af agenten på det spanske marked er meget vigtig, så det er vigtigt, at du kun vælger ansete og velkendte virksomheder.
Når din agent har informeret dig om de forskellige muligheder og ejendomme, og du besluttede dig for at komme til Spanien for at besøge ejendomme med dit bureau, skal du koncentrere din indsats for at finde den rigtige ejendom. Den der opfylder dine forventninger.
2.- BEKRÆFT PRIS OG KOMMERCIELLE PUNKTER: Derefter skal du forhandle og bekræfte med din agent eller med leverandøren prisen og resten af kommercielle punkter: såsom møbler, betalingsplan, tid til at fuldføre osv.
3.- ÅBN EN BANKKONTO: Det er obligatorisk at åbne en spansk bankkonto i Spanien, og din personlige tilstedeværelse i banken er obligatorisk!. Så gør den bedste brug af dit besøg i Spanien for at besøge en bank for at starte processen for at åbne en bankkonto. Klik her for at vide mere om, hvorfor du åbner en bankkonto i Spanien under købsprocessen.
4.- NIE: Hvis det er muligt, ansøg om NIE!. Hvis du ikke har tid nok, kan du give din advokat en fuldmagt, så han kan få NIE til dig senere, eller du kan også ansøge om NIE, når du vender tilbage til et af de spanske konsulater i dit land.
5.- Og så det vigtigste: KONTAKT DIN ADVOKAT!. Pas på, at du aftaler en specialiseret advokat inden for fast ejendom og byggeri. Spørg legitimationsoplysninger, og studer dit lag i sociale medier, bed om referencer, og bekræft, at det er en officielt registreret advokat. Klik her for at se, hvordan du ved, om min advokat er lovligt registreret i Spanien.
6.- BETAL IKKE NOGET. SKRIV IKKE under på NOGET!: Du bør ikke skrive under på noget eller betale noget uden forudgående rådgivning eller tilladelse fra din advokat/agent.
7.- SPØRG DIN ADVOKAT/AGENT, DER UDARBEJDER RESERVATIONSKONTRAKTEN: En professionel advokat vil kontakte din agent for at formalisere reservationskontrakten med inklusion af alle nødvendige bestemmelser for at beskytte din position som køber.
Din advokat vil bede agenten om at få de nødvendige dokumenter til at forberede reservationskontrakten. Dette er meget vigtigt, fordi det forud for at underskrive eller betale depositum skal kontrolleres væsentlige punkter, som for eksempel, at sælgere er de retmæssige og lovlige ejere af ejendommen, og at ejendommen er behørigt registreret i tingbogen og matrikel mv.
Din advokat skal derefter organisere underskrivelsen af reservationskontrakten med agenterne/leverandørerne og dig selv.
8.- TILPASSER RESERVATIONSKONTRAKTEN TIL DIN BESTEMMTE SITUATION: Specialiserede advokater vil derefter overveje særlige omstændigheder i din sag, og at inkludere i kontrakten hvilke betingelser som helst for at tilpasse den til din særlige situation, som for eksempel betalingsmåden, dato for afslutning osv.
9.- OVERVÆG SØGNINGSTID: Når reservationskontrakten er underskrevet, og det påkrævede reservationsgebyr er betalt til agenten, er det vigtigt at foretage de juridiske og administrative søgninger på ejendommen. Disse juridiske søgninger plejer at tage noget tid, på grund af det faktum, at ejerne i mange tilfælde ikke har alle ejendomsdokumenterne på plads, eller de er udløbet, så din advokat er tvunget til at indhente dem fra den spanske administration. I andre tilfælde, når købere anmoder bankkreditter eller realkreditlån mv., anbefales det også at planlægge noget tid til at få kredit/pantgodkendelse.
10.- GIVER DIN ADVOKAT EN Fuldmagt (POA): Mens du er i Spanien, så bed din advokat om at arrangere fuldmagt i en af de lokale notarer i Spanien. En notariseret POA vil give din advokat nok fakulteter til at fuldføre de nødvendige trin i processen i Spanien (som bankkontoen, NIE osv.), og undgå unødvendige rejser til Spanien.
Hvis du har givet en POA til din advokat, vil han også altid være klar i Spanien til at repræsentere dig, hvis du af en eller anden grund ikke kan komme til Spanien.
Så vi anbefaler at inkludere en minimumstid på 2-4 uger i reservationskontrakten for at give dig og din advokat tid nok til at gennemføre de korrekte juridiske søgninger og andre som undersøgelser, økonomi osv.
10.- STANDARDBETINGELSER FOR RESERVATIONSKONTRAKTER I SPANIEN:
Normalt er betalingsplanen på standard købs-/reservationskontrakter:
- Reservationsgebyr
- 10-20% af prisen betaling 2-4 uger senere, ALTID AT SØGNINGER ER FULDFØRT!.
- Resten af prisen i 8-12 uger, altid at resultatet af søgninger er tilfredsstillende.
KONKLUSION
Under dit besøg i Spanien skal du gøre følgende:
- Find og besøg ejendommene med en velrenommeret, anerkendt og specialiseret agent af din tillid
- Åbn en bankkonto i en spansk bank.
- Få NIE, hvis det er muligt, hvis ikke, kan NIE opnås komfortabelt i et af de spanske konsulater i dit land.
- Arranger en POA til din advokat: Hvis der ikke er tid til at åbne bankkontoen eller håndtere NIE, så bed din advokat om at udarbejde en fuldmagt i en af de lokale notarer, og din advokat vil åbne bankkontoen og få NIE på dit navn.
Og når du først har valgt den ejendom, du kan lide…..
KONTAKT OS!
