Beboelsescertifikatet også kaldet "Licencia de Primera o Segunda Ocupación" er et dokument udstedt af rådhuset, som er nødvendigt til 2 ting:
o At bekræfte af Rådhuset, at ejendommen er opført efter lovkrav om byggeri, byggetilladelser, licenser mv.
o At tilslutte vand og el til hovedforsyningen, eller, for allerede tilsluttede ejendomme, at ændre navnene i leveringskontrakterne.
Boligbeviset er et dokument, som er påkrævet for at sælge ejendomme, når de er det ny bygning. Fra 2008 (hvor en ny lov startede), kan bygherrer ikke sælge deres nye ejendomme uden fremlæggelse på notarkontoret af dette dokument. Så det er obligatorisk at have CH til salg af nye ejendomme.
Men i videresalg, kræver notaren ikke, at CH godkender salget. Det betyder, at købere og sælgere kan underskrive deres skøder uden fremlæggelse af dette dokument.
Hvorfor er en anvendt CH til videresalg?:
o At tjekke at Rådhuset er tilfreds med byggeriet. Alternativt kan dette også kontrolleres med en certificering fra rådhuset, der bekræfter, at der ikke er bøder eller nedrivningspåbud på ejendommen (også kaldet "Certificado de No Infracción Urbanística").
o At garantere, at den nye ejer af ejendommen (købere) vil have deres leveringskontrakter på deres navn. Hvis CH ikke leveres af sælger, kan der ske, at leverandørvirksomhederne nægter at ændre leveringskontrakterne til den nye ejers navn uden fremvisning af CH.
Så der er ejere i området, der har købt deres ejendomme uden CH, og da de så ville ændre forsyningskontrakterne, blev de anmodet af vand- og elselskaberne om at præsentere CH. Så, hvis ejendommen havde et problem, eller rådhuset bare nægtede at give CH, kunne disse købere ikke ændre leveringskontrakterne til deres navne, som forbliver i sælgerens navn.
o For at garantere, at forsyningen af vand og el er til et "hus" og ikke til et "skur", "albergue" eller "almacen". Nogle ejendomme i området blev erklæret, når de byggede ikke som et hus, men som et "skur", eller "albergue" eller "almacen". På tidspunktet for at få forbindelsen af vandet og det elektriske, blev de forsynet med forsyning til denne slags konstruktioner anderledes end et hus, hvilket normalt er lavere effekt end det, der kræves til et hus.
Så er det virkelig almindeligt at finde i området store huse med kontrakter om levering af "skur" eller "almacen", som normalt ikke er mere effekt end 3,3 KW. Så, hvis købere ønskede at øge strømmen til normal forsyning på 5,5 KW eller 9,9 KW, bliver de anmodet af virksomhederne om at ændre kontrakten for en "husbrug". For at gøre dette, er det nødvendigt med CH. Uden CH kan brugen af kontrakten fra "albergue" til "hus" ikke udføres. Efterfølgende kan forbindelseskraften ikke øges tilsvarende.
Selvom CH juridisk set ikke er nødvendigt for at gennemføre salget af en ejendom, er det mere end anbefalelsesværdigt for købere at have det, for at undgå problemer i fremtiden.
For at bekræfte, om CH er nødvendig eller ej i et salg, skal det undersøges fra sag til sag, individuelt. Det er ikke det samme ikke at have CH i Crevillente eller Catral end ikke at have det Hondon Valley eller Albatera.
Faktisk er det i Crevillente ikke at have en CH et problem, da vandselskabet ikke kan garantere forsyningen af vand uden dette dokument. Så der skal tages særlige hensyn i Crevillente-ejendomme.
Derudover kan vand- og elselskaberne, afhængigt af området, foretage ændringer i forsyningskontrakterne selv uden CH. Så hver sag kan være forskellig, og en særlig undersøgelse af sagen skal foretages før for at give et entydigt svar.
