"Byggetilladelsen" eller "Byggetilladelsen" eller "Byggetilladelsen" (Licencia de Construcciónen Licencia de Edificaciónen Licencia de Obra Mayor).

Som vi påpegede før, hvis din hensigt er at udvikle et projekt i et af "URBAN"-områderne, bør du først tjekke med den juridiske myndighed (hovedsageligt rådhuset eller rådet = "Ayuntamiento"), eller alternativt konsultere og få rådgivning af advokater specialister i byggeri og byudvikling.

Så før du går videre til avancerede trin i processen, er det vigtigt, at du får den rigtige information om de lokale regler og begrænsninger i området, og mulighederne for at udvikle og udføre dit projekt. Såvel som i andre lande vil godkendelsen af ​​dit projekt blive formelt godkendt, når du opnår "Byggetilladelse" eller "Byggetilladelse" fra rådhuset.

Så Første skridt er at vide, om den lokale normativ godkender opførelsen af ​​et hus på den pågældende grund, og hvilke der er de specifikke overvejelser, der skal respekteres.

Urbaniseringsomkostninger

I byer eller urbaniserede områder er det obligatorisk at installere al den nødvendige infrastruktur for at omdanne tomme rum til "byer" eller "urbaniseringer". Så det går over til at foretage, mellem andre, følgende handlinger:

• Eksterne veje og kommunikationsinfrastruktur: Forbindelser til motorvej, tog, lufthavne mv.
• Interne veje og kommunikationer: Fortov, gader, fodgængerområder, parker, offentlige haver mv.
• Spildevand, vand, el, gas, internet mv.

Normalt er en grund klar til at blive bygget, når ovenstående infrastruktur er færdig. Så rent, det er ikke muligt at bygge på en grund, hvor der er ventende urbaniseringsinfrastruktur at færdiggøre.

Men i nogle tilfælde er området blevet betragtet på en sådan måde, at selv om størstedelen af ​​urbaniseringsinfrastrukturen er færdig, er der nogle punkter, der ikke er afsluttet, som overlades til det øjeblik, hvor ejeren beslutter sig for at bygge videre på det. For eksempel er det ret almindeligt, at ejeren betaler urbaniseringsomkostningerne for den forreste del af grunden (ejeren skal "give" en del af deres grunde til den offentlige vej), eller endda installere (og betale) fortovet, eller andre som fodgængerområder mv.

Disse typer krav, når de ikke opdages, kan skabe økonomiske skader for dem, der ikke vidste om, hvornår de købte den slags byggegrunde. Så det er obligatorisk at redegøre for tjenesterne fra byggejuridiske specialister for at få de nødvendige oplysninger om grunden og for at bekræfte de nøjagtige muligheder og betingelser for byggeri på den.

Undersøgelse af de omkringliggende områder

Det er ret almindeligt at finde tomme grunde i nyudviklede områder, hvor urbaniseringen og arealet ikke er afsluttet endnu. Det gør det svært at vide, hvordan området bliver færdigt, og hvilke slags ejendomme, konstruktioner og installationer, der skal udføres i området.

Så det er også vigtigt at tage et regnskab med en byggesagsadvokat for at få detaljeret information om den fremtidige udvikling, der skal udføres i området, for at undgå uønskede overraskelser i fremtiden.

Så det råder vi til, før DU KØBER grunden, eller for at træffe en beslutning om transaktionen, skal du huske at have en FORUNDERSØGELSE AF PROJEKTET rådføre sig med lokale advokater, arkitekter, bygherrer eller det byggetekniske personale fra Bygningsafdelingen på Rådhuset (Departamento o Concejalía de Urbanismo). Dette vil gøre investeringen mere sikker, fordi du trods alt har en konkret idé og anerkender betingelserne og begrænsningerne for at bygge på den grund, før du går videre til at købe grunden. Det er mere end anbefalelsesværdigt at lave en undersøgelse af en advokat ekspert i byggeri og om muligt høring af arkitekten, der skal udvikle projektet og byggeriet.

I den forundersøgelse skal du også bede din advokat om at bekræfte ikke kun de specifikke byggerettigheder på grunden, men også at finde ud af, hvilke andre bebyggelser der er planlagt på dette område, for eksempel nye veje, motorveje, toglinje, industriparker, kommercielle områder, eller endda en urbanisering.

Disse oplysninger kan fås fra din advokat med møder på rådhuset, hvor du studerer den lokale normative, og også fås fra rådhuset med et dokument med navnet "CÉDULA URBANÍSTICA".

Når du ved præcis, hvilken type bygning der er godkendt til at blive bygget i det pågældende land, skal du kontrahere en arkitekts ydelser til at udvikle BYGGEPROJEKT eller BYGGEPROJEKT.

I byggeprojektet skal din arkitekt tilpasse dine ideer og præferencer til de specifikke bestemmelser fra Rådhuset på det pågældende område. Så din arkitekt vil guide dig gennem hele denne proces og informere dig om de forskellige muligheder for at forvandle dit "ideelle hus" til en konstruktion, der opfylder områdets regler.

Det vigtigste er at have alle detaljer specificeret af din arkitekt. Få din arkitekt til at gennemgå planerne så detaljeret, som du kan tåle. Prøv at visualisere, hvad udsigten fra forskellige vinduer vil være, og hvilken størrelse senge værelserne kan håndtere osv.

Med enkle ord: Prøv at få lige så meget fra din arkitekt som information om, hvordan det endelige hus bliver. Prøv at møblere og bo i huset, mens det stadig er på papiret. Du er måske ikke på stedet for at fange ting, der kan irritere dig i mange år fremover, som et vindue, der er væk fra midten i et soveværelse, eller ovenlys, der ikke er lige over, hvor badeværelsesvaskene vil være.

Når projektet er afsluttet, skal din arkitekt være til stede på byggeprojektet til det lokale rådhus i byggeafdelingen (“Departamento de Urbanismo" eller "Concejalía de Urbanismo”). Ved ansøgning om byggetilladelse skal du betale kommuneskat, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, som er gældende for alle bebyggelser, der kræver byggetilladelse (uanset om der er ansøgt/bevilget eller ej). Denne skat kan variere fra 2% til 4% af byggeomkostningerne, afhængigt af rådhuset i dit område.

Derefter vil de undersøge, hvor velegnet dit projekt er til de specifikke forhold eller begrænsninger i området.

Hvis dit projekt opfylder normativt og opfylder de regler og krav, der skal bygges videre på i det område, så vil de give dig tilladelse til at bygge der med de rigtige "Byggetilladelse"Eller"Byggetilladelse”, så du vil være berettiget til at bygge der præcis den samme ejendom, som blev præsenteret for Rådhuset med projektet.