Mange kunder spørger os, skal jeg oprette et firma i Spanien for at leje min ejendom i Spanien, eller må jeg gøre det som fysisk/individuelt?
Som svar må vi sige, at det IKKE er nødvendigt at oprette et firma i Spanien for at leje din bolig. Du kan gøre dette på mange måder:
– Som et naturligt menneske.- Du kan købe ejendommen i dit navn og leje din ejendom uden problemer.
Denne udlejningsaktivitet vil være underlagt den personlige indkomstskat, i dens "resident" eller "non-resident" modalitet, under hensyntagen til dens status som skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, med en skattesats på 19 % (for personer, der er fysisk bosiddende i EU) eller 24 % (for resten).
Klik her for at få mere at vide om indkomstskat for ikke-residente personer
- Som en ikke-resident juridisk virksomhed UDEN fast etablering i Spanien. Hvis du ønsker at udvikle en moderat udlejningsaktivitet i Spanien, kan du registrere din virksomhed i Spanien ved hjælp af denne formel. I tilfælde af, at du allerede har en virksomhed oprettet i dit land, kan du købe gennem din virksomhed, forudsat at den er bemyndiget i sine vedtægter til at udføre udlejningsaktiviteten.
Denne aktivitet og den indkomst, den genererer, vil blive beskattet i Spanien gennem indkomstskatten for ikke-residente personer, med en skattesats på 19 % (for virksomheder hjemmehørende i Den Europæiske Union) eller 24 % (for resten).
Denne skattesats er lavere end den spanske selskabsskat (25 %), og den har lavere mindre driftsudgifter, men modsat har den lavere muligheder for at reducere skatten med udgifter afledt af udlejningsaktiviteten, da det kun er tilladt at reducere nogle udgiftsbegreber, og udelukkende forholdsmæssigt til den tid, hvor ejendommen har været i drift.
Klik her for at vide mere om indkomstskatten for ikke-hjemmehørende selskaber uden fast driftssted
I begge tilfælde kan du vælge at købe ejendommen 100 % i navnet på en fysisk person eller et ikke-hjemmehørende selskab, eller købe det sammen med en bestemt procentdel på dit navn og en anden procentdel i navnet på selskab (eller bruge andre alternativer som at købe jer selv brugsretten til ejendommen, og selskabet til at købe det blottede).
- Som en juridisk enhed, der ikke er bosiddende i Spanien MED et fast driftssted. Hvis du ønskede at udvikle en intens udlejningsvirksomhed i Spanien inden for et investeringsprogram eller projekt, og du havde brug for en bestemt forretningsstruktur i Spanien, såsom kontorer, ansatte osv., kan du registrere en "filial" eller "delegation ” af din virksomhed i Spanien. Selv om dette selskab har separate og individualiserede konti for den aktivitet, det udfører i Spanien, vil det tilhøre og afhænge af det moderselskab, som det er knyttet til.
Denne forretningsaktivitet, såvel som de indtægter og udgifter, den genererer, vil være underlagt spansk selskabsskat med en skattesats på 25 %. Denne skat er højere end ikke-indkomstskatten, og den har højere løbende udgifter (bogholder, skatterådgivere osv.), men den har brede muligheder for skattereduktion med alle tab og udgifter afledt af aktiviteten.
Klik her for at vide mere om selskabsskat i Spanien
- Som en spansk juridisk enhed (SL eller SA). Samme som i det foregående tilfælde. Hvis du ønsker at udvikle en solid og varig forretningsaktivitet i Spanien, og du som i det foregående tilfælde ønsker at ansætte materielle og/eller menneskelige ressourcer (medarbejdere osv.) i Spanien, kan du vælge at oprette et uafhængigt selskab i Spanien, som kan anvende de mest almindelige tal fra SL (Limited Company) eller SA (Sociedad Anónima). I dette tilfælde vil den oprettede virksomhed ikke fungere som en "filial" eller "delegation" af din virksomhed, da den vil være fuldstændig uafhængig.
Skattebehandlingen vil være nøjagtig den samme som i det tidligere tilfælde, da indtægter og udgifter genereret fra aktiviteten vil blive pålagt spansk selskabsskat med en skattesats på 25 %.
Derfor, som forklaret ovenfor, og som konklusion, er erhvervelsen af et hus som en fysisk person i Spanien fuldt ud muligt for udvikling af udlejningsaktiviteter og rentabiliteten af fast ejendom i lille skala.
