I Holland er det meget almindeligt, at partnere og direktører i hollandske virksomheder hæver de penge, der tilhører virksomheden, for at bruge dem til private formål. I den foreliggende sag, som eksperter i ejendomsret, vi oplever, at investorkunder med hollandsk nationalitet bruger deres virksomheds eller samfunds midler til at erhverve deres hjem i Spanien på en privat måde.
Dette er i princippet tilladt i henhold til hollandsk lov, ifølge hvilken brug af og det er tilladt at hæve mindre beløb fra selskabet på grund af direktørers private investeringer, og beskattes ikke. Det er skattefrit.
Selvom, fra år 2023 blev der etableret en ny forordning i Holland, der fastlægger en grænse for bestemmelser, og også en forøgelse af kontrolsystemet for midlernes oprindelse i Spanien. Af denne grund, fra €700,000, det er fastslået, at disse hensættelser, der træffes af direktørerne, reelt kan betyde en indirekte aflønning. Derfor skal der udvises særlig forsigtighed, når den hollandske investor bruger midler fra sit firma til at erhverve en ejendom i Spanien, og disse hensættelser overstiger €700,000.
Imidlertid ved formalisering af køb og salg af ejendomme i Spanien, selv om det i Nederlandene ikke er nødvendigt at formalisere et dokument til tilbagetrækning af dispositioner for et lavere beløb end det fastsatte, det er nødvendigt at fremlægge en form for dokument, der begrunder oprindelsen af disse midler. For eksempel et dokument, der er udarbejdet og formaliseret af direktøren som leder af virksomheden, eller en låneaftale mellem virksomheden og direktøren. I mangel af dette hollandske dokument kan der i Spanien udarbejdes en lånekontrakt, som skal gå gennem den spanske skatteforvaltning. Den er fritaget for afgift, men der skal indsendes en selvangivelse til det regionale skattekontor, hvori dette lån er deklareret ved hjælp af en kontrakt indgået i henhold til spansk lovgivning.
Det vil forhindre, at spansk lovgivning i fremtiden kan overveje, at de penge, som direktøren har modtaget, er en donation fra det skjulte firma.
Derfor er det nødvendigt at udarbejde en kontrakt, hvori virksomheden låner pengene til direktøren, og sidstnævnte forpligter ham til at returnere dem, med renter til markedsværdi. Med andre ord skal gennemsnitsrenterne fastsættes efter markedet, så det ikke kan betragtes som en fiktiv operation.
Når denne kontrakt er udarbejdet, skal den indsendes til den regionale skatteforvaltning efter model 600, der som sagt er undtaget.
Men af forsigtighed, når lånekontrakten er blevet udarbejdet i Spanien, inden den formaliseres, det ville være nødvendigt for investoren at have samtykke fra sin revisor eller hollandske skatterådgiver for at bekræfte, at den operation, der skal udføres, er korrekt.
