Guide til, hvordan du køber huse-villaer i Marbella og omegn

Generelle aspekter

Byen Marbella

Marbella er en by i det sydlige Spanien, kendt for sin luksuriøse livsstil, smukke strande og pulserende kulturscene. Her er nogle vigtige aspekter af Marbella:

1. Beliggenhed og geografi: Marbella ligger på Costa del Sol i provinsen Málaga, Andalusien. Det ligger langs Middelhavet og er kendt for sine maleriske omgivelser med Sierra Blanca-bjergene som baggrund.
2. Klima: Byen har et middelhavsklima præget af varme, tørre somre og milde, våde vintre. Dette gør det til en populær destination året rundt.
3. Historie og kultur: Marbella har en rig historie med vidnesbyrd om fønikisk, romersk og arabisk indflydelse. Den gamle bydel med sine smalle gader og historiske bygninger afspejler denne mangfoldige arv. Derudover har byen adskillige kulturelle begivenheder, herunder kunstudstillinger, musikfestivaler og traditionelle spanske fester.
4. Turisme og økonomi: Marbella er en stor turistdestination kendt for sine luksushoteller, eksklusive shoppingmuligheder, fine restauranter og natteliv. Det tiltrækker besøgende fra hele verden, hvilket bidrager væsentligt til den lokale økonomi. Regionen er også berømt for sine golfbaner.
5. Fast ejendom og luksusliv: Byen er kendt for sit eksklusive ejendomsmarked med mange luksusvillaer, lejligheder og eksklusive boligområder. Puerto Banús, en marina beliggende i området, er berømt for sine luksusyachter, designerbutikker og eksklusive restauranter.
6. Strande og naturattraktioner: Marbella kan prale af flere smukke strande, såsom Playa de la Fontanilla, og naturlige attraktioner som naturparken Sierra de las Nieves i nærheden. Disse steder tilbyder muligheder for udendørs aktiviteter som vandreture, svømning og vandsport.
7. Tilgængelighed: Marbella er let tilgængelig, hvor Málaga Lufthavn er den nærmeste større lufthavn. Byen har også et godt vejnet, der forbinder den med andre dele af Spanien.

Samlet set kombinerer Marbella naturlig skønhed, historisk rigdom og moderne luksus, hvilket gør det til en unik og tiltalende destination for både turister og beboere.

Distrikter i Marbella by

Marbella er opdelt i flere adskilte områder, hver med sine egne unikke karakteristika og attraktioner. Her er nogle af nøgleområderne:

1. Marbellas gamle bydel (Casco Antiguo): Dette historiske centrum er præget af smalle, snoede gader og traditionel andalusisk arkitektur. Det er hjemsted for Plaza de los Naranjos, en charmerende plads fyldt med appelsintræer, og historiske steder som rådhuset fra det 16. århundrede og kirken Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banús: Kendt for sine luksusyachter, designerbutikker og eksklusive natteliv, er Puerto Banús et knudepunkt for luksus og glamour. Det er et populært sted at spotte berømtheder og byder på nogle af de bedste shopping- og spiseoplevelser i Marbella.
3. Golden Mile: Golden Mile strækker sig fra den vestlige udkant af Marbella til Puerto Banús og er berømt for sine prestigefyldte villaer, luksushoteller og smukke strandejendomme. Det er et af de mest eksklusive områder i Marbella.
4. Nueva Andalucía: Beliggende lige nord for Puerto Banús, Nueva Andalucía er et veletableret boligområde kendt for sine golfbaner, såsom Las Brisas og Los Naranjos, og dejlige boligområder.
5. San Pedro de Alcántara: Dette område har en mere traditionel spansk følelse og er populær blandt familier. Det tilbyder en blanding af moderne og traditionel livsstil, med en smuk strand og en charmerende bymidte.
6. Elviria: Beliggende øst for Marbella er Elviria kendt for sine smukke strande, såsom Nikki Beach, og er hjemsted for en blanding af luksusejendomme og familievenlige boligområder.
7. La Zagaleta: Et eksklusivt lukket område beliggende i bjergene over Marbella, der tilbyder nogle af de mest luksuriøse villaer i området, med en fantastisk udsigt og det største privatliv.
8. Los Monteros: Dette prestigefyldte område øst for Marbella er kendt for sine luksuriøse villaer, smukke strande og det berømte Los Monteros Hotel.
9. La Quinta: I nærheden af ​​Nueva Andalucía er La Quinta kendt for sit golfresort og smukke bjerg- og havudsigt. Det er et roligt boligområde med luksushuse og -lejligheder.
10. Marbella øst: Dette område omfatter flere mindre samfund som El Rosario, Las Chapas og Cabopino, kendt for deres dejlige strande, golfbaner og en blanding af feriehuse og permanente boliger.

Hvert af disse områder bidrager til det mangfoldige og rige gobelin, der gør Marbella til et eftertragtet sted for både besøgende og beboere.

 Hvorfor Marbella for at leve?

At vælge Marbella som et sted at bo byder på adskillige fordele, hvilket gør det til et populært valg for både udlændinge og spaniere. Her er nogle vigtige grunde til, at Marbella er en attraktiv mulighed for at bo:

1. Behageligt klima: Marbella har et middelhavsklima med milde vintre og varme somre. Vejret er et af dets største trækplastre og tilbyder mere end 300 solskinsdage om året, ideelt til udendørsaktiviteter og en sund livsstil.
2. Høj livskvalitet: Marbella tilbyder en høj levestandard med adgang til fremragende sundhedsfaciliteter, internationale skoler og en bred vifte af fritidsaktiviteter. Byen henvender sig til en komfortabel og luksuriøs livsstil.
3. Smukke strande og naturlige omgivelser: Byen kan prale af nogle af de bedste strande på Costa del Sol sammen med smukke naturomgivelser, herunder bjerge og grønne områder, ideel til vandreture, cykling og vandreture i naturen.
4. Luksuriøse faciliteter og fritidsaktiviteter: Marbella er kendt for sine luksusfaciliteter, herunder eksklusive shoppingmuligheder, gourmetrestauranter, eksklusive klubber og prestigefyldte golfbaner. Dette gør det til et perfekt sted for dem, der søger en livsstil med fritid og luksus.
5. Kulturel diversitet: Med et betydeligt udlandssamfund er Marbella kulturelt mangfoldigt og tilbyder et internationalt miljø, hvor der tales mange sprog, og forskellige kulturelle begivenheder fejres.
6. Ejendomsinvestering: Ejendomsmarkedet i Marbella er robust med en række ejendomsmuligheder af høj kvalitet fra lejligheder ved stranden til luksusvillaer. Investering i Marbella ejendom kan være en sund økonomisk beslutning.
7. Sikkerhed og sikkerhed: Marbella betragtes som en sikker by med en lav kriminalitetsrate, hvilket gør den til et attraktivt sted for familier og enkeltpersoner, der søger et sikkert levemiljø.
8. Rig kulturel og historisk arv: Byens historie og kultur er tydelig i dens gamle bydel, traditionelle festivaler og arkitektoniske vartegn, der tilbyder en blanding af modernitet og tradition.
9. International forbindelse: Marbella er let tilgængelig fra større byer i hele Europa, takket være nærheden af ​​Málaga Lufthavn, som tilbyder en række internationale flyvninger.
10. Fællesskab og socialt liv: Byen har en levende social scene og en følelse af fællesskab med adskillige klubber, foreninger og grupper, der henvender sig til forskellige interesser og nationaliteter.

At bo i Marbella tilbyder en unik blanding af luksus, komfort og naturlig skønhed, hvilket gør det til et ideelt sted for dem, der søger en høj livskvalitet i smukke og kulturelt rige omgivelser.

 Marbella vs Málaga

Sammenligning af Marbella og Málaga giver indsigt i to forskellige livsstile og miljøer inden for Costa del Sol-regionen i Spanien. Begge byer har deres unikke tiltrækningskraft og karakteristika.

Marbella

1. Luksus og eksklusivitet: Marbella er kendt for sin luksuriøse livsstil med eksklusive ejendomme, eksklusive butikker og eksklusive restauranter. Det er et hotspot for berømtheder og de velhavende.
2. Mindre og mere intimt: Som en mindre by byder Marbella på mere intime rammer. Dens kvarterer, såsom den berømte Golden Mile og Puerto Banús, er kendt for deres eksklusivitet.
3. Turistfokus: Marbella har en tendens til at være mere turistcentreret, især i områder som Puerto Banús, der henvender sig til et internationalt luksusklientel.
4. Strandliv og fritid: Det er berømt for sine smukke strande, golfbaner og fritidsaktiviteter, der er skræddersyet til en luksuslivsstil.
5. Kulturel diversitet: Marbella har et betydeligt udlandssamfund, der bidrager til et mangfoldigt kulturelt miljø.

Málaga

1. Kulturelt og historisk knudepunkt: Málaga er rig på kultur og historie, med adskillige museer (inklusive Picasso-museet), historiske bygninger og en pulserende gammel bydel.
2. Større og mere urbant: Som en større by tilbyder Málaga en mere urban oplevelse med en række kvarterer, en travl bymidte og en mere mangfoldig befolkning.
3. Økonomiske og uddannelsesmæssige centre: Málaga er vært for flere økonomiske og uddannelsesmæssige muligheder med større erhvervssektorer og universiteter.
4. Transportnav: Med sin internationale lufthavn og havn er Málaga et betydeligt transportknudepunkt i Andalusien, der tilbyder bedre forbindelser end Marbella.
5. Bredere appel: Selvom det har eksklusive områder, henvender Málaga sig generelt til en bredere vifte af livsstile og budgetter sammenlignet med Marbellas fokus på luksus.

Livsstilssammenligning

• Lifestyle: Marbella er ofte valgt for sin luksuslivsstil, ideel til dem, der søger eksklusivitet og avanceret livsstil. I modsætning hertil byder Málaga på en mere traditionel urban spansk livsstil, med en rig kulturscene og en blanding af moderne og historiske elementer.
• Leveomkostninger: Generelt er Marbella dyrere, især hvad angår fast ejendom og fritidsaktiviteter. Málaga, der stadig tilbyder eksklusive muligheder, har en bredere vifte af leveomkostninger.
• Publikum: Marbella tiltrækker mange turister og udlændinge, der leder efter et luksuriøst tilflugtssted, hvorimod Málaga tiltrækker en blanding af turister, studerende og lokale, der søger et pulserende bymiljø.

Málaga vs Madrid

Marbella

1. Kyst- og luksuslivsstil: Marbella er berømt for sine luksuriøse feriesteder, eksklusive shoppingmuligheder og eksklusive boligområder. Det er et knudepunkt for avanceret turisme og en favorit blandt berømtheder.
2. Behageligt klima: Marbella nyder godt af et middelhavsklima og nyder varmt, solrigt vejr det meste af året, hvilket gør det ideelt til strandliv og udendørsaktiviteter.
3. Mindre befolkning: Som en mindre by tilbyder Marbella et mere afslappet livstempo og en følelse af fællesskab, især i områder som den gamle bydel og Puerto Banús.
4. Turismedrevet økonomi: Den lokale økonomi er stærkt afhængig af turisme og fast ejendom, der primært henvender sig til luksusrejser og livsstil.
5. Naturlandskab og strande: Marbella kan prale af smukke strande, lystbådehavne og den naturskønne kulisse af Sierra Blanca-bjergene.

Madrid

1. Kulturelt og Politisk Center: Som Spaniens hovedstad er Madrid landets kulturelle, politiske og økonomiske hjerte. Det er hjemsted for adskillige museer, historiske steder og offentlige institutioner.
2. Varieret og dynamisk byliv: Madrid byder på et pulserende byliv med forskellige kvarterer, et travlt natteliv og en bred vifte af kulturelle aktiviteter og begivenheder.
3. Kontinentalt klima: Madrid oplever varme somre og kolde vintre på grund af dens høje højde og beliggenhed inde i landet.
4. Større og mere forskelligartet befolkning: Med en meget større befolkning er Madrid en smeltedigel af kulturer og livsstile, der tilbyder en bred vifte af oplevelser og fællesskaber.
5. Økonomisk og uddannelsesmæssigt centrum: Madrid er vært for store virksomheder, universiteter og er et centralt knudepunkt for transport og infrastruktur i Spanien.

Livsstilssammenligning

• Lifestyle: Marbella er ofte valgt for sin afslappede, luksuriøse kystlivsstil og er populær blandt pensionister og dem, der søger et andet hjem i solen. Madrid appellerer til dem, der søger et dynamisk bymiljø med rige kulturelle og professionelle muligheder.
• Leveomkostninger: Generelt tilbyder Madrid en række leveomkostninger, der rummer forskellige livsstile, mens Marbella er kendt for sine høje leveomkostninger, især inden for luksusejendomme og faciliteter.
• Kulturelle og rekreative aktiviteter: Madrid udmærker sig med kulturelle tilbud som teatre, museer og historiske steder, hvorimod Marbella er mere fokuseret på fritidsaktiviteter som golf, lystsejlads og strandliv.

Valget mellem Marbella og Madrid afhænger i høj grad af personlige præferencer og livsstilsvalg. Marbella er ideel for dem, der søger en solrig, luksuriøs kystlivsstil, mens Madrid er bedre egnet til dem, der leder efter en travl, mangfoldig byoplevelse med rige kulturelle tilbud.

 Marbella mod Barcelona

Sammenligning af Marbella og Barcelona giver indsigt i to forskellige livsstile i Spanien, hver med unikke kulturelle, geografiske og sociale karakteristika. Her er en oversigt over, hvordan de adskiller sig:

Marbella

1. Beliggenhed og klima: Marbella ligger på Spaniens sydlige kyst og har et middelhavsklima med milde vintre og varme somre. Det er kendt for over 300 solskinsdage årligt.
2. Luksus og fritid: Marbella er synonymt med luksus og eksklusivitet, berømt for sine eksklusive resorts, golfbaner og Puerto Banús marina, som tiltrækker et rigt internationalt publikum.
3. Størrelse og atmosfære: Som en mindre by byder Marbella på en mere afslappet og intim atmosfære, med fokus på fritid og afslapning.
4. Strande og naturlig skønhed: Med smukke strande og en kulisse af bjerge er Marbella ideel for dem, der elsker strandliv kombineret med udendørs aktiviteter i naturen.
5. Kulturel diversitet: Marbella har et betydeligt udlandssamfund, hvilket bidrager til dets kulturelle mangfoldighed, selvom det måske ikke er så kulturelt rigt som større byer.

Barcelona

1. Beliggenhed og klima: Barcelona ligger i det nordøstlige Spanien og oplever et varieret klima med fugtige somre og kølige vintre. Det er mere tempereret end Marbella og kan opleve flere sæsonbestemte ændringer.
2. Kulturelt og arkitektonisk knudepunkt: Barcelona er kendt for sin rige kulturarv, ikoniske arkitektur af Antoni Gaudí (som Sagrada Família og Park Güell), adskillige museer og pulserende kunstscene.
3. Urbant og mangfoldigt: Som en stor by tilbyder Barcelona en mere urban livsstil med forskellige kvarterer, travle markeder og et aktivt natteliv.
4. Økonomiske og uddannelsesmæssige centre: Som en storby har Barcelona en stærkere økonomi med flere jobmuligheder og er hjemsted for flere anerkendte universiteter og handelsskoler.
5. Turisme og international appel: Mens begge byer er turist-hotspots, tiltrækker Barcelona en bredere vifte af turister, der er interesserede i dets kulturelle, historiske og arkitektoniske attraktioner.

Livsstilssammenligning

• Lifestyle: Marbella er ofte valgt for sin rolige, luksuriøse livsstil og er især populær blandt pensionister og dem, der søger et sommerhus. Barcelona, ​​på den anden side, byder på et dynamisk byliv, der appellerer til en yngre, forskelligartet befolkning, herunder studerende og professionelle.
• Leveomkostninger: Begge byer er blandt de dyrere i Spanien, men Barcelona kan tilbyde mere overkommelige muligheder på grund af sin størrelse og mangfoldighed.
• Connectivity: Barcelona har bedre internationale forbindelser med en større lufthavn og højhastighedstogforbindelser til andre dele af Europa.

Sammenfattende imødekommer Marbella og Barcelona forskellige præferencer. Marbella er ideel for dem, der søger en luksuriøs, afslappet kystlivsstil, mens Barcelona appellerer til dem, der leder efter et levende, kulturelt rigt bymiljø med flere økonomiske og uddannelsesmæssige muligheder.

Marbella mod Estepona

Marbella

1. Luksus og glamour: Marbella er internationalt kendt for sin luksuriøse livsstil. Det er hjemsted for eksklusive butikker, eksklusive restauranter og eksklusive klubber, især omkring områder som Puerto Banús.
2. Turist magnet: Det tiltrækker et betydeligt antal turister og er kendt for sit pulserende natteliv og berømthedsobservationer.
3. real Estate: Marbellas ejendomsmarked er præget af luksusvillaer, high-end lejligheder og eksklusive gated communities.
4. Strande og fritidsaktiviteter: Tilbyder nogle af de mest kendte strande på Costa del Sol sammen med prestigefyldte golfbaner og andre fritidsfaciliteter.
5. Kulturel blanding: På grund af sin popularitet blandt internationale besøgende og udstationerede, har Marbella en mangfoldig kulturscene.

Estepona

1. Traditionel charme og afslappet tempo: Estepona er ofte værdsat for at bevare sin traditionelle spanske charme. Det er mindre kommercialiseret og har et mere afslappet liv i forhold til Marbella.
2. Familievenlig og autentisk: Estepona betragtes som mere familieorienteret og er kendt for sin autentiske andalusiske atmosfære. Dens gamle bydel er særligt charmerende med blomsterbeklædte gader og hyggelige caféer.
3. real Estate: Selvom det også tilbyder luksusejendomme, er Esteponas ejendomsmarked generelt mere varieret og lidt mere overkommeligt end Marbellas.
4. Naturlig skønhed og strande: Estepona kan prale af smukke strande og en naturskøn promenade. Det har også en botanisk have og en forpligtelse til at bevare miljøet.
5. Lokal kulturscene: Byen har en mere lokal spansk kulturel stemning med traditionelle festivaler og markeder.

Sammenligning i livsstil og appel

• Lifestyle: Marbella henvender sig til dem, der søger en dynamisk, luksuriøs livsstil med fokus på glamour og eksklusivitet. Estepona er mere velegnet til dem, der leder efter en afslappet, autentisk spansk livsstil.
• Leveomkostninger: Generelt er Marbella dyrere, især hvad angår ejendomspriser og livsstilstjenester. Estepona tilbyder en mere moderat leveomkostninger.
• Atmosfære: Marbella er ofte travl og energisk, mens Estepona giver et roligere og mere tilbagelænet miljø.
• Publikum: Marbella tiltrækker turister, berømtheder og velhavende personer, der leder efter en luksusoplevelse. Estepona appellerer til familier, pensionister og dem, der søger en ægte andalusisk oplevelse.

 Marbella vs Jávea (Alicante)

Sammenligning af Marbella og Javea, begge populære kystdestinationer i Spanien, giver indsigt i deres særlige karakteristika og tiltrækningskraft. Mens begge er placeret i den sydlige del af Spanien, er de i forskellige regioner og byder på unikke oplevelser.

Marbella

1. Lokation: Marbella er beliggende på Costa del Sol i provinsen Málaga, Andalusien.
2. Luksus livsstil: Marbella er kendt for sin luksus og har ry for eksklusive shoppingmuligheder, eksklusive restauranter og eksklusive natklubber, især omkring Puerto Banús.
3. Strande og fritid: Det kan prale af nogle af de mest berømte strande på Costa del Sol og er kendt for sine golfbaner og andre fritidsaktiviteter.
4. International appel: Marbella tiltrækker en mangfoldig international skare, herunder berømtheder og velhavende turister.
5. real Estate: Ejendomsmarkedet her er præget af luksusvillaer og high-end lejligheder.
6. Kulturel diversitet: Med et betydeligt udlandssamfund tilbyder Marbella en kosmopolitisk atmosfære.

Javea (Xàbia)

1. Lokation: Javea ligger på Costa Blanca i provinsen Alicante, Valencia-regionen.
2. Afslappet og familievenlig: Javea er kendt for sin mere afslappede, familievenlige atmosfære. Det er mindre kommercialiseret og har en roligere stemning sammenlignet med Marbella.
3. Naturlandskab: Javea er kendt for sin fantastiske natur, herunder Montgó-massivet og smukke bugter og strande.
4. Lokal spansk kultur: Mens det har et udlandssamfund, opretholder Javea en stærk lokal spansk kultur med traditionelle festivaler og et langsommere tempo i livet.
5. Diverse ejendomsmarked: Ejendomsmarkedet i Javea tilbyder en række muligheder, fra lejligheder ved stranden til traditionelle villaer, generelt til en lavere pris end Marbella.
6. Udendørs aktiviteter: Javea er populær til udendørs aktiviteter som vandreture, cykling og vandsport, med fokus på naturen og det fri.

Sammenligning

• Lifestyle: Marbella er ofte valgt for sin glamourøse, luksuriøse livsstil og pulserende natteliv. Javea handler på den anden side mere om en afslappet, familievenlig livsstil, tæt på naturen.
• Leveomkostninger: Marbella har generelt højere leveomkostninger på grund af dets luksusfaciliteter og fast ejendom. Javea tilbyder en mere overkommelig livsstil med en bred vifte af levemuligheder.
• Atmosfære: Marbella er travl og kosmopolitisk, mens Javea byder på et mere roligt, traditionelt spansk miljø.
• Målgruppe: Marbella tiltrækker dem, der søger et luksus, højenergimiljø, ofte inklusive de rige og berømte. Javea appellerer til familier, pensionister og dem, der leder efter et fredfyldt kystliv med stærk lokal kultur.

Marbella mod Palma de Mallorca

Sammenligning af Marbella og Palma de Mallorca giver et kig på to ønskværdige, men adskilte destinationer i Spanien, hver med sin egen unikke appel. Begge er populære blandt turister og udstationerede, men de henvender sig til forskellige livsstile og præferencer.

Marbella

1. Luksus og eksklusivitet: Marbella, som ligger på Spaniens sydlige kyst, er berømt for sin luksuriøse livsstil, eksklusive ejendomme, eksklusive butikker og eksklusive restauranter, især i områder som Puerto Banús.
2. Middelhavsklima: Det har et varmt middelhavsklima med varme somre og milde vintre, ideel til strandentusiaster og udendørsaktiviteter året rundt.
3. Kulturel diversitet: På grund af sin popularitet blandt internationale besøgende har Marbella en mangfoldig, kosmopolitisk atmosfære.
4. Golf og strande: Kendt for sine smukke strande og prestigefyldte golfbaner, er Marbella en favorit blandt strandgængere og golfentusiaster.
5. Mindre og intimt: Marbella er mindre i størrelse og tilbyder mere intime omgivelser sammenlignet med større bycentre.

Palma de Mallorca

1. Øens livsstil: Som hovedstaden på De Baleariske Øer tilbyder Palma en unik ø-livsstil med fantastiske kystlandskaber og en afslappet middelhavsatmosfære.
2. Rig kulturarv: Palma de Mallorca har en rig historisk og kulturel arv, tydeligt i dens arkitektur, som den gotiske katedral og adskillige kulturelle festivaler.
3. Varieret landskab: Da Palma er på en ø, byder Palma på en bred vifte af landskaber, fra smukke strande til bjergrige regioner, der byder på forskellige aktiviteter fra sejlads til vandreture.
4. Travlt bymiljø: Palma er en travl by med et pulserende byliv, der tilbyder en blanding af moderne bekvemmeligheder og historisk charme.
5. Turisme mangfoldighed: Selvom det tiltrækker luksusturister, appellerer Palma også til en bredere vifte af besøgende, herunder dem, der er interesserede i kulturturisme, natur og vandsport.

Sammenligning i livsstil og appel

• Lifestyle: Marbella er ofte valgt for sin luksuriøse, avancerede livsstil og eksklusive faciliteter. Palma de Mallorca tilbyder, samtidig med at det også tilbyder luksus, en mere mangfoldig byoplevelse kombineret med charmen ved ølivet.
• Klima og geografi: Begge nyder et middelhavsklima, men Palmas ø-miljø byder på en anderledes kystoplevelse sammenlignet med Marbellas strandlivsstil på fastlandet.
• Kulturel oplevelse: Palma har en mere tydelig lokal balearisk og spansk kultur, mens Marbella har en mere international, kosmopolitisk stemning.
• Leveomkostninger: Marbella er kendt for sine høje leveomkostninger på grund af dets luksusfaciliteter og eksklusive fast ejendom. Palma kan også være dyrt, men tilbyder en bredere vifte af muligheder, der kan tage højde for forskellige budgetter.

Marbella mod Alicante

Sammenligning af Marbella og Alicante, to populære destinationer i Spanien, giver indsigt i deres unikke egenskaber og livsstil. Begge er kystbyer med deres egne distinkte tiltrækningskraft.

Marbella

1. Luksus og eksklusivitet: Marbella er kendt for sin luksuriøse livsstil og har eksklusive butikker, eksklusive restauranter og eksklusive klubber, især i områder som Puerto Banús. Det er et knudepunkt for de velhavende og berømte.
2. Turistfokuseret: Marbella tiltrækker et betydeligt antal turister og er kendt for sit pulserende natteliv og berømthedsobservationer.
3. real Estate: Ejendomsmarkedet i Marbella er domineret af luksusejendomme, herunder villaer og luksuslejligheder.
4. Strande og fritid: Tilbyder nogle af de fineste strande på Costa del Sol sammen med prestigefyldte golfbaner og andre eksklusive fritidsfaciliteter.
5. Kulturel diversitet: På grund af sin popularitet blandt internationale turister og udstationerede, nyder Marbella en mangfoldig kulturscene.

Alicante

1. Levende og forskelligartet: Alicante er en travl by med en mere traditionel urban spansk atmosfære. Det tilbyder en blanding af historiske steder, moderne bekvemmeligheder og kulturelle aktiviteter.
2. Bred appel: Alicante tiltrækker en mangfoldig gruppe mennesker, herunder studerende, turister og lokale, med sit universitet og forskellige kulturelle tilbud.
3. Overkommelig levevis: Generelt har Alicante en mere overkommelig leveomkostninger sammenlignet med Marbella, inklusive ejendomspriser og daglige udgifter.
4. Strande og naturlig skønhed: Mens Alicante også kan prale af smukke strande, tilbyder det en mere afbalanceret by-strand livsstil. Den omkringliggende region byder på forskellige landskaber, fra bjerge til kystsletter.
5. Kulturel og historisk rigdom: Alicante har en rig historie, tydelig i dens arkitektur og kulturelle vartegn, såsom slottet Santa Bárbara.

Livsstilssammenligning

• Lifestyle: Marbella er ofte valgt for sin avancerede, glamourøse livsstil, ideel til luksussøgende. I modsætning hertil tilbyder Alicante en mere traditionel, mangfoldig urban spansk livsstil.
• Leveomkostninger: Marbella er generelt dyrere, især med hensyn til fast ejendom og luksustjenester. Alicante tilbyder en bredere vifte af leveomkostninger.
• Atmosfære: Marbella er kendt for sin glitter og glamour, mens Alicante tilbyder en blanding af moderne byliv med historisk charme.
• Publikum: Marbella tiltrækker turister og udstationerede på udkig efter luksus, mens Alicante appellerer til et bredere publikum, herunder studerende, familier og pensionister, der søger en levende, men mere overkommelig livsstil.

Arbejder og bor i Marbella

At bo og arbejde i Marbella kan give en unik og tiltalende livsstil, især for dem, der søger en balance mellem en høj levestandard og nydelsen af ​​middelhavsklimaet og -kulturen. Her er nogle vigtige aspekter at overveje, hvis du overvejer at arbejde og bo i Marbella:

Lifestyle

• Behageligt klima: Marbella er kendt for sit milde, solrige vejr, som er befordrende for en udendørs livsstil og adskillige fritidsaktiviteter.
• Luksuriøse faciliteter: Byen byder på en række eksklusive faciliteter, herunder luksusshopping, gourmetrestauranter, eksklusive klubber og prestigefyldte golfbaner.
• Smukke strande: Med nogle af de bedste strande på Costa del Sol giver Marbella rig mulighed for afslapning og vandsport.

Arbejdsmiljø

• Turismedrevet økonomi: Meget af Marbellas økonomi er drevet af turisme. Job i gæstfrihed, detailhandel, fast ejendom og fritidsservice er almindelige.
• Sæsonbeskæftigelse: På grund af dens turistappel kan der være en høj sæsonbestemt faktor i jobtilgængeligheden med flere muligheder i de varmere måneder.
• Udlændinge og flersprogede muligheder: Det betydelige udlandssamfund og internationale turister betyder, at flersprogede færdigheder, især på engelsk, kan være meget værdifulde.

Leveomkostninger

• Højere leveomkostninger: Marbella er kendt for sine høje leveomkostninger, især hvad angår boliger, spisning og fritidsaktiviteter.
• real Estate: Boligmarkedet kan være dyrt, især i eftertragtede områder eller nær stranden. At leje eller købe bolig kræver nøje overvejelse af budget og beliggenhed.

Fællesskab og kultur

• Kulturel diversitet: Med en betydelig udstationeret befolkning er Marbella kulturelt forskelligartet og tilbyder en blanding af spanske og internationale kulturer.
• Familievenlige: Marbella tilbyder gode faciliteter for familier, herunder internationale skoler og familieorienterede aktiviteter og fællesskaber.

Transport

• Connectivity: Mens Marbella er godt forbundet med vej, mangler det en togstation. Den nærmeste lufthavn ligger i Málaga, omkring 45 minutters kørsel derfra.

Balance mellem arbejde og fritid

• Afslappet tempo: Den spanske livsstil, især i kystområder som Marbella, er kendt for en mere afslappet tilgang til livet, hvilket kan være en væsentlig ændring for dem, der er vant til et hurtigt arbejdsmiljø.

Juridiske og administrative aspekter

• Visum og tilladelser: Hvis du ikke er EU-borger, skal du overveje krav om visum og arbejdstilladelse.
• Spansk færdigheder: Mens engelsk er udbredt i det udstationerede samfund, kan det være en fordel at kende spansk, især for professionelle interaktioner og integration i det lokale liv.

At bo og arbejde i Marbella byder på en blanding af luksus, afslapning og kulturel mangfoldighed. Det er velegnet til dem, der trives i et kosmopolitisk miljø og nyder fordelene ved en kystby ved Middelhavet. Det er dog vigtigt at være opmærksom på de højere leveomkostninger og sæsonbestemt karakter af nogle beskæftigelsesmuligheder.

 Leveomkostninger i Marbella (2023)

Marbella er kendt for at være en luksuriøs og eksklusiv destination, og som sådan kan nogle udgifter være højere sammenlignet med andre spanske byer. Her er nogle omtrentlige omkostninger, du kan forvente i 2022:

1. Boliger: Lejen for en etværelses lejlighed i byens centrum kan variere fra €800 til €1,500 om måneden, mens huslejen i mindre centrale områder kan være lidt lavere. Køb af bolig kan variere meget afhængigt af beliggenheden og typen af ​​bolig.
2. Mad: At spise ude på en mellemklasserestaurant kan koste dig omkring €20-€50 pr. person. Dagligvarer til en enkelt person kan i gennemsnit være omkring €200-€300 pr. måned.
3. Transport: Et månedligt offentlig transportkort i Marbella kan koste omkring €40-€60. Hvis du ejer en bil, skal du budgettere med brændstof, parkering og vedligeholdelse.
4. Hjælpeprogrammer: Grundlæggende forsyninger (inklusive elektricitet, varme, køling, vand og affald) kan koste omkring €100-€150 om måneden for en typisk lejlighed.
5. Underholdning: Udgifterne til underholdning kan variere meget, men en biografbillet kan koste omkring €8-€12, og et fitnessmedlemskab kan variere fra €30-€60 pr. måned.

 Sundhedsvæsenet i Marbella

Her er nogle vigtige punkter om sundhed og lægebehandling i Marbella:

1. Offentligt sundhedsvæsen: Spanien har et offentligt sundhedssystem kendt som Sistema Nacional de Salud (SNS), som giver universel dækning til alle indbyggere, inklusive udstationerede. Hvis du er lovligt bosiddende eller arbejder i Spanien, kan du få adgang til offentlige sundhedstjenester ved at tilmelde dig det nærmeste offentlige sundhedscenter og få et sundhedskort (Tarjeta Sanitaria Individual eller TSI). Det offentlige sundhedsvæsen er generelt af høj kvalitet og dækker en bred vifte af medicinske ydelser.
2. Privat sundhedspleje: Ud over det offentlige sundhedssystem har Marbella en robust privat sundhedssektor. Mange beboere og udstationerede vælger en privat sygeforsikring eller betaler selv for private lægeydelser. Private sundhedsfaciliteter tilbyder ofte kortere ventetider for ikke-akutte procedurer og mere personlig pleje.
3. Hospitaler og klinikker: Marbella har flere hospitaler og lægeklinikker, både offentlige og private, hvor du kan modtage lægehjælp. Et af de fremtrædende private hospitaler i området er Hospital Costa del Sol.
4. Emergency Services: I nødstilfælde kan du ringe 112 for øjeblikkelig assistance. Marbella har veludstyrede akutmodtagelser på sine hospitaler.
5. Apoteker: Apoteker (farmacias) er bredt tilgængelige i hele Marbella, og de tilbyder en række håndkøbsmedicin og receptpligtig medicin. Farmaceuter kan ofte rådgive om mindre helbredsproblemer.
6. Medicinsk turisme: Marbella er en populær destination for medicinsk turisme, især inden for kosmetisk og elektiv kirurgi. Mange besøgende fra andre lande kommer til Marbella for medicinske behandlinger og procedurer.
7. Sprog: Mens sundhedspersonale i Marbella ofte taler engelsk, især i private klinikker, der henvender sig til udlændinge, er det nyttigt at kunne noget grundlæggende spansk eller have adgang til en oversætter, især i offentlige sundhedsmiljøer.
8. Omkostninger: Offentlige sundhedsydelser i Spanien er generelt overkommelige for beboere, men private sundhedsydelser kan variere afhængigt af den type forsikring og tjenester, du vælger. Sørg for at forstå vilkårene og dækningen af ​​din sygeforsikring, hvis du har en.

Sammenfattende giver Marbella en balance mellem et kulturelt rigt miljø, en afslappet kystlivsstil og moderne byfaciliteter, alt imens det er relativt overkommeligt. Byens sundhedsvæsen er robust og tilbyder både offentlige og private muligheder for at imødekomme forskellige behov. Denne kombination gør Marbella til en attraktiv destination for at bo og arbejde.

Immigrationskontorer i området Marbella – NIE's, visum, tilladelser osv. 

Marbella by:

Der er to steder i Marbella, hvor du kan ansøge om en NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Spanien
  • Åbningstider: Mandag-fredag ​​9 – 00
  • Telefonnummer: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, Spanien
  • Telefonnummer: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

Du kan også ansøge om en NIE online på webstedet for det spanske udenrigsministerium: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

For at ansøge om en NIE, skal du fremlægge følgende dokumenter:

• En udfyldt EX-15 formular
• En kopi af dit pas
• To billeder i passtørrelse
• Bevis på din adresse i Spanien
• Bevis på dine økonomiske midler

Behandlingstiden for en NIE ansøgning er normalt omkring 2-3 uger.

Her er nogle yderligere tips til at ansøge om en NIE i Marbella:

• Lav en aftale online, før du går til politistationen eller extranjería.
• Kom tidligt til din aftale.
• Medbring alle de nødvendige dokumenter.
• Vær forberedt på at betale ansøgningsgebyret.

Tilbudte tjenester:

Udlændingekontorerne i Marbella og Estepona håndterer en række forskellige procedurer, herunder:

• Midlertidig opholds- og arbejdstilladelse (og fornyelse).
• Midlertidigt ophold for selvstændig virksomhed (og fornyelse).
• Midlertidigt ophold for transnationale tjenesteudbydere (og fornyelse).
• Midlertidigt ophold til forskning (og fornyelse).
• Forskellige typer arbejdstilladelser til beboere.
• Kortvarige opholdsforlængelser.
• Non-profit midlertidige opholdstilladelser (og fornyelse).
• Familiesammenføringsprocesser.
• Procedurer for rooting og andre ekstraordinære omstændigheder.
• Langtidsopholdstilladelser, herunder for EU-borgere.
• Tilladelser til studier, studentermobilitet, praktikophold og frivillig service.
• Ændringer af vilkår for udlændinge i Spanien.
• Børneopholdstilladelser og relaterede procedurer.
• Visum til udenlandsk børneadoption.
• Hjemsendelse af uledsagede udenlandske børn.
• Opholdskort til pårørende til EU-borgere.
• Processer relateret til udvisninger, tilbagesendelser og appeller​​​​.

Dette kontor spiller en afgørende rolle for udlændinge og udlændinge i Málaga, og tilbyder vigtige tjenester til lovligt ophold og arbejde i Spanien.

 Hvad er de bedste banker i Marbella by?

1. SantanderBank

• En af de største banker i Spanien, kendt for sit omfattende netværk af filialer og pengeautomater.
• Tilbyder en bred vifte af bankprodukter og -tjenester, herunder privat- og forretningsbank, netbank og investeringstjenester.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Endnu en stor spansk bank med en stærk tilstedeværelse i Valencia.
• Kendt for sin brugervenlige netbankplatform og omfattende udvalg af tjenester.

1. CaixaBank

• En af de førende finansielle institutioner i Spanien, kendt for kundeservice.
• Tilbyder et bredt spektrum af bankprodukter, herunder innovative digitale bankløsninger.

1. Bankia

• Det har en betydelig tilstedeværelse i Valencia og tilbyder en række banktjenester til enkeltpersoner og virksomheder.
• Kendt for sine effektive netbanktjenester.

1. Sabadell Bank

• Tilbyder en række banktjenester og er kendt for at passe godt til udstationerede og engelsktalende kunder.
• Leverer personlige, forretningsmæssige og private banktjenester.

1. ING

• En hollandsk multinational bank, populær for sine enkle netbanktjenester.
• Kendt for konkurrencedygtige opsparingskonti og mangel på gebyrer for basale tjenester.

Adresser på ovennævnte banker i Marbella:

• Sabadell Bank:
  • Adresse: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Åbningstider: Mandag til fredag: 08:30 – 14:00; Lørdag: 09:00 – 13:00
• BBVA:
  • Adresse: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Åbningstider: Mandag til fredag: 08:30 – 20:00; Lørdag: 09:00 – 14:00
• CaixaBank:
  • Adresse: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Åbningstider: Mandag til fredag: 08:30 – 20:00; Lørdag: 09:00 – 13:00
• Tysk bank:
  • Adresse: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Åbningstider: Mandag til fredag: 09:00 – 14:00; Torsdag: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Adresse: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Åbningstider: Mandag til fredag: 09:00 – 14:00; Torsdag: 09:00 – 20:00
• Santander:
  • Adresse: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Åbningstider: Mandag til fredag: 08:30 – 20:00; Lørdag: 09:00 – 14:00
• ING direkte:
  • Adresse: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Åbningstider: Mandag til fredag: 08 – 30

 Forbindelsesflyvninger til Marbella fra Málaga lufthavn

Marbella har en fremragende forbindelse til Málaga Lufthavn (AGP), som er en af ​​de mest internationale spanske lufthavne, og som tilbyder en bred vifte af indenlandske og internationale flyforbindelser serviceret af adskillige flyselskaber. Her er en omfattende liste:

Indenrigsflyvninger fra Málaga Lufthavn (sommeren 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Minorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife Nord (Vueling)
15. Tenerife syd (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Internationale fly fra Málaga Lufthavn (sommeren 2023)

• Østrig: Wien (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgien: Antwerpen, Bruxelles, Liège, Oostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgarien: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Canada: Montreal (Air Transat)
• Tjekkiet: Prag (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Kroatien: Zagreb (Ryanair)
• Danmark: Aalborg, Aarhus, Billund, København (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estland: Tallinn (Air Baltic)
• Finland: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Fransk vin: Bordeaux, Lyon, Marseille, Paris (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Tyskland: Flere byer inklusive Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamborg, München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Ungarsk vin: Budapest (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Irland: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italiensk vin: Bologna, Milano, Napoli, Pisa, Rom, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Letland: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litauen: Kaunas (Ryanair)
• Luxembourg: Luxembourg (Luxair)
• Marokko: Casablanca, Fez, Marrakesh, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Holland: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norge: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Polen: Krakow, Warszawa, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugisisk vin: Lissabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumænien: Bukarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Serbien: Beograd (Air Serbia)
• Sverige: Stockholm, Gøteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Schweiz: Basel, Geneve, Zürich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Tyrkiet: Istanbul (Turkish Airlines)
• Storbritannien: Flere byer, herunder Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, London, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Internationale skoler i Marbella by

• Aloha College: Aloha College er en international skole i Marbella, der tilbyder undervisning på engelsk. De følger den britiske læseplan og leverer IB Diploma Programme.
• Den britiske internationale skole i Marbella: Beliggende på Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Spanien. Det er åbent fra 6:30 til 5:30 mandag til fredag. Den har en bedømmelse på 4.8 stjerner på Google Maps
• Swans International School Marbella: Beliggende ved C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Spanien. Det er åbent fra 8:30 til 5:00 mandag til fredag. Det har en 4-stjernet vurdering på Google Maps.
• Angeles skole: Beliggende i Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Spanien. Det er åbent fra 10:00 til 1:00 mandag til fredag. Det har en 5-stjernet vurdering på Google Maps
• The English International College: Beliggende ved Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Málaga, Spanien. Den har en bedømmelse på 3.8 stjerner på Google Maps.
• Calpe Skole: Beliggende på C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Spanien. Det er åbent fra 8:30 til 5:00 mandag til fredag. Den har en bedømmelse på 4.8 stjerner på Google Maps
• Laude San Pedro International College: Beliggende i nærliggende San Pedro de Alcántara, tilbyder denne internationale skole undervisning på engelsk, inklusive IB Diploma Programme.
• Colegio Alborán Marbella: Selvom det ikke er en international skole i traditionel forstand, er Colegio Alborán Marbella en tosproget skole, der tilbyder undervisning i spansk og engelsk. De følger den spanske læseplan.
• Sunny View SkoleSunny View School, som ligger i Torremolinos, ikke langt fra Marbella, tilbyder undervisning på engelsk efter den britiske læseplan.
• American College i Marbella – Bilingüal amerikansk læring i Marbella.

Hvad er universiteterne i Marbella-Málaga?

 Valencia er vært for flere velrenommerede universiteter og højere uddannelsesinstitutioner. Her er en oversigt over nogle af de vigtigste universiteter i Málaga:

Málaga Universitet

•  Grundlagt i 1972 med mere end 40.000 studerende
• Tilbyder en bred vifte af bachelor- og postgraduate-programmer på tværs af forskellige fakulteter, herunder humaniora, videnskab, samfundsvidenskab og medicin.

Private universiteter og erhvervsuddannelsescentre

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, specialmente por su programa de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Få grader i marketing og digital forretning, som en varieret kanal og administration, teknologi, ventas og finanser.

Higher School of Business Studies (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, masteres y cursos de Formación Profesional (FP) i økonomi, marketing, kommunikation, teknologi, entre otros. I Malaga, ESESA er på campus, der skal give programmer som mester i Big Data og Ingeniería de Data og en MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en areas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbella Internationale Universitetscenter (MIUC)

Ofrece grados y masteres and inglés, specializándose and relaciones internationales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

San Telmo Business School

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administrationción de empresas.

Liste over konsulater og ambassader i Málaga by

Finlands konsulat

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Costa Ricas konsulat

Victoria, nr. 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Canadas konsulat

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Konsulat af Republikken Østrig

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Konsulat i Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Mónacos konsulat

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Konsulat for Republikken Brasilien

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Konsulatet i Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenien

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Polonias konsulat

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Panamas konsulat

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

britiske konsulat

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Honoraire konsulat i Frankrig

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Den Dominikanske Republiks konsulat

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Ukraines konsulat i Malaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría i Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Filippinsk konsulat

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Ecuadors konsulat

Komponist Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Officielle handelskamre i Málaga

 Cámara Oficial de Comercio, Industria og Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

Køb, investering eller leje af hus i Marbella

Typologi af byggeri i Marbella City 

Marbella har ligesom mange byer en forskelligartet konstruktionstypologi, der omfatter forskellige arkitektoniske stilarter og bygningstyper. Byens konstruktion afspejler dens historie, kultur og kravene fra dens beboere og besøgende. Her er nogle almindelige typologier for byggeri, du kan finde i Marbella:

• Boliger:

1. • Lejligheder og Ejerlejligheder: Høje og lave etageejendomme og ejerlejlighedskomplekser er udbredt, især i kystnære områder. Mange tilbyder luksuriøse faciliteter og havudsigt.
   • Villaer: Marbella er kendt for sine luksusvillaer, der ofte byder på rummelige indretninger, private swimmingpools og smukt anlagte haver.
   • Rækkehuse: Rækkehuse og dobbelthuse er også almindelige, der tilbyder en blanding af privatliv og fællesskab.

• Hoteller og feriesteder:

1. • Resorts ved stranden: Marbella har en række strandhoteller og feriesteder, der henvender sig til turister og besøgende, der søger eksklusiv indkvartering.
   • Boutique Hoteller: Der er også boutiquehoteller i byen, der tilbyder en mere personlig og intim oplevelse.
   • Golfresorts: I betragtning af Marbellas popularitet blandt golfentusiaster, kan du finde hoteller og resorts forbundet med golfbaner.

• Kommerciel og detailhandel:

1. • Shopping Centers: Marbella har moderne indkøbscentre med internationale mærker og lokale butikker.
   • Restauranter og caféer: Byen byder på adskillige restauranter, caféer og barer, hvoraf nogle tilbyder madoplevelser ved stranden.
   • Kommercielle kontorer: Mens Marbella primært er kendt for turisme, er der også kommercielle kontorbygninger, der henvender sig til lokale virksomheder.

• Historisk og traditionel arkitektur:

1. • Marbellas gamle bydel (Casco Antiguo) er præget af smalle gader, hvidkalkede bygninger og en blanding af arkitektoniske stilarter, der afspejler dens mauriske og spanske arv.
   • Traditionel andalusisk arkitektur med gårdhaver og udsmykkede fliser ses ofte i ældre huse og bygninger.

• Moderne Arkitektur:

1. • Moderne og moderne arkitektur kan findes i nyere udviklinger og luksusejendomme. Disse bygninger har ofte slanke linjer, store vinduer og innovative designs.

• Infrastruktur:

1. • Marbella har infrastruktur såsom broer, veje og forsyningsselskaber, der understøtter dets byudvikling og transportbehov.

• Grønne områder og parker:

1. • Byen omfatter grønne områder og parker, herunder anlagte haver og rekreative områder, som beboere og besøgende kan nyde.

• Kultur- og Borgerbygninger:

1. • Marbella har kulturelle centre, museer og civile bygninger, der er vært for begivenheder, udstillinger og offentlige aktiviteter.

• Gated Communities og boligkomplekser:

1. • Mange boligområder i Marbella er lukkede samfund eller private boligkomplekser med kontrolleret adgang og sikkerhed.

• Marinaer og havnefrontstrukturer:

1. • Byen har lystbådehavne og strandpromenader, der omfatter bådhavne, butikker og restauranter.

Marbellas konstruktionstypologi er påvirket af dens status som en luksusresortdestination, såvel som dens forpligtelse til at bevare sin historiske og kulturelle arv. Blandingen af ​​traditionelle og moderne elementer gør Marbella til et unikt og mangfoldigt arkitektonisk landskab.

 Typologi af boligbyggerier og villaer i Marbella

Marbella, som er et populært og eksklusivt rejsemål, byder på en række forskellige boligbyggerier og villaer, hver med sin egen arkitektoniske stil og funktioner. Her er en typologi af boligbyggerier og villaer, du kan finde i Marbella:

Boligbygninger

1. Lejlighedskomplekser:

1. • Højhuslejligheder: I byens centrum og langs kysten finder du højhuse lejlighedskomplekser med en fantastisk havudsigt.
   • Lavprislejligheder: Nogle områder, især tættere på den gamle bydel, byder på lave lejlighedsbygninger med traditionel spansk arkitektur.

1. Ejerlejligheder og lukkede samfund:

1. • Luksus Ejerlejligheder: Marbella kan prale af adskillige luksusejerlejligheder, der tilbyder faciliteter såsom swimmingpools, fitnesscentre og 24/7 sikkerhed.
   • Indhegnede samfund: Mange lukkede boligkomplekser giver privatliv og sikkerhed, ofte med rækkehuse og lejligheder.

1. Penthouses:

1. • Penthouses findes ofte i højhuse og tilbyder rummelige opholdsområder, private terrasser og panoramaudsigt.

1. Ejendomme ved stranden:

1. • Nogle boligbyggerier er placeret direkte på stranden og giver umiddelbar adgang til havet og kysten.

Villaer

• Traditionelle spanske villaer:

1. • Disse villaer har ofte middelhavsarkitektur med hvidkalkede vægge, terracottatage og udsmykkede detaljer. Gårde og haver er fælles.

• Moderne villaer:

1. • Moderne og minimalistisk design med rene linjer, store vinduer og åbne rum er populære i Marbellas moderne villaer.

• Luxury Villas:

1. • Marbella er kendt for sine luksusvillaer, som kan omfatte funktioner som private swimmingpools, hjemmebiografer, vinkældre og store haver.

• Golfbane villaer:

1. • Mange villaer er beliggende på eller i nærheden af ​​golfbaner og henvender sig til golfentusiaster. De byder ofte på smuk udsigt over fairways.

• Villaer i Hacienda-stil:

1. • Disse villaer er inspireret af traditionelle spanske haciendaer og har gårdhaver, buegange og rustikke elementer.

• Strandvillaer:

1. • Nogle villaer ligger lige ved stranden og giver direkte adgang til havet og en betagende havudsigt.

• Villaer i palæstil:

1. • Disse store og overdådige ejendomme omfatter ofte store grunde, flere soveværelser, gæstehuse og personalekvarterer.

• Miljøvenlige villaer:

1. • Efterhånden som bæredygtighed bliver vigtigere, inkorporerer nogle villaer i Marbella miljøvenlige funktioner såsom solpaneler og energieffektive systemer.

• Smart Homes:

1. • Moderne villaer er ofte udstyret med smart home-teknologi, som giver beboerne mulighed for at fjernstyre sikkerhed, belysning og klima.

• Historiske villaer:

1. • Nogle villaer i Marbellas gamle bydel er historiske ejendomme, der er blevet renoveret og restaureret for at bevare deres traditionelle charme.

Det er vigtigt at bemærke, at Marbellas boligbyggerier og villaer kommer i en bred vifte af størrelser og prisklasser, der henvender sig til en mangfoldig kundekreds, fra lokale beboere til internationale købere, der søger luksusejendomme. Den arkitektoniske mangfoldighed bidrager til byens tiltrækningskraft og tilbyder muligheder, der passer til forskellige smage og livsstile.

Typologier for boligbyggeri i byer og landsbyer i Estepona, San Pedro de Alcantara, Manilva og Ojén

Boligbyggeriets typologier i byer og landsbyer i områderne omkring Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva og Ojén, som ligger på Costa del Sol i det sydlige Spanien, kan variere baseret på beliggenheden, lokale regler og præferencerne for beboere og udviklere. Her er nogle almindelige boligbyggeritypologier, du kan finde i disse områder:

Estepona

1. Lejligheder ved strandenEstepona, som er en kystby, byder på mange lejlighedskomplekser langs sine maleriske strande. Disse kan variere fra moderne højhuse til mindre bygninger i traditionel stil.
2. Golf Resort Fællesskaber: Estepona har flere golfbaner, og du kan finde boligsamfund ved siden af ​​disse baner, med villaer og rækkehuse, der henvender sig til golfentusiaster.
3. Urbaniseringer: Gated communities eller urbanisationer er almindelige i Estepona, der tilbyder en blanding af lejligheder, rækkehuse og villaer. Disse giver ofte sikkerhed og fælles faciliteter som swimmingpools og haver.
4. Gammel by: I hjertet af Estepona finder du en historisk gammel bydel med smalle gader med traditionelle spanske rækkehuse og lejligheder. Mange af disse er blevet renoveret og restaureret.

San Pedro de Alcántara

1. Strandlejligheder: San Pedro de Alcántara tilbyder også lejligheder ved stranden, især langs kysten. Disse kan omfatte moderne udvikling såvel som mere traditionelle strukturer.
2. Urbaniseringer og lukkede samfund: I lighed med Estepona kan du finde urbaniseringer og gated communities med en blanding af ejendomstyper, herunder lejligheder og villaer.
3. Boligkvarterer: Indlandsområder i San Pedro de Alcántara kan have boligkvarterer med en række forskellige boligtyper, herunder enfamiliehuse og rækkehuse.

Manilva

1. Kystlejligheder: Manilva, beliggende ved kysten, byder på lejligheder og ejerlejligheder med havudsigt og adgang til stranden.
2. Golfejendomme: Ligesom naboområderne har Manilva golfbaner, og du kan finde boligejendomme, herunder villaer og rækkehuse, i nærheden af ​​disse baner.
3. Traditionelle spanske landsbyer: I de indre områder af Manilva vil du støde på traditionelle spanske landsbyer med en blanding af gammelt og nyt byggeri, herunder rækkehuse og lejligheder.

Ojén

1. Landsbyhuse: Ojén er en malerisk landsby i bakkerne over Marbella. Boligbyggeriet her består ofte af traditionelle spanske landsbyhuse, herunder rækkehuse og enfamiliehuse.
2. Landlige ejendomme: I det omkringliggende landskab kan du finde landejendomme, herunder fincaer (gårde) og landejendomme.
3. Nye projekter: Ojén har set nogle nye boligbebyggelser de seneste år, herunder moderne villaer og rækkehuse.
4. Miljøvenlige og bæredygtige hjem: På grund af dens nærhed til naturen er nogle ejendomme i Ojén designet med miljøvenlige funktioner og bæredygtige byggemetoder.

 Matrikelkontor i Marbella by og omegn

• Marbella

  • Matrikelkontoret (Oficina del Catastro) i Marbella:
  • Adresse: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Spanien

• Estepona

  • Matrikelkontoret (Oficina del Catastro) i Estepona:
  • Adresse: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Spanien

• San Pedro de Alcántara

  • Matrikelkontoret (Oficina del Catastro) i San Pedro de Alcántara:
  • Adresse: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Spanien

• Manilva

  • Matrikelkontoret (Oficina del Catastro) i Manilva:
  • Adresse: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Spanien

• Ojén

  • Matrikelkontoret (Oficina del Catastro) i Ojén:
  • Adresse: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Spanien

Matrikelkontorer i Marbella by og omegn

Marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Mønt

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª af.6

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Residencial Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfín, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Sådan får du et certifikat for beboelse i Marbella

Hvad er First Occupation License og Second Occupation License i Marbella? 

I Marbella, som i resten af ​​Andalusien, er der to hovedtyper af beboelsestilladelser, der hver tjener sit eget formål:

1. Førstebesættelsestilladelse: Dette er til helt nye bygninger. Det er en måde for myndighederne at bekræfte, at en nyopført bygning er sikker og opfylder alle de påkrævede standarder, såsom sundheds- og sikkerhedsbestemmelser. Det udleveres, efter at bygningen er færdiggjort og inspiceret. Denne tilladelse er afgørende for at få tilsluttet el, vand og gas for første gang. Når først denne licens er udstedt, behøver den normalt ikke at blive fornyet.
2. Licens for anden besættelse: Denne gælder for eksisterende bygninger, især når de skifter hænder eller har gennemgået væsentlige ændringer. Det er ligesom et tjek for at sikre, at bygningen stadig er i god stand og lever op til de nuværende levestandarder. Denne licens er nødvendig for enten at gentilslutte forsyningsselskaber eller ændre forsyningskontrakterne til en andens navn. I modsætning til den første kan denne licens have en udløbsdato og kan kræve fornyelse.

Enkelt sagt First Occupation License er en "fødselsattest” for nye bygninger, mens den Anden Erhvervslicens er mere som en almindelig "sundhedstjek” for ældre. Begge er vigtige for lovligt at bo i og bruge ejendommen og for at sikre adgang til væsentlige tjenester som vand og elektricitet.

Ændring af navnet fra "Certificate of Habitation" til "Licencia de Primera Ocupación" - First Occupation License

I 2020 konverterede Andalusiens regering "Beboelsescertifikatet" (Indflytningsbevis) til "License of First of Occupation" (Licencia de Primera Ocupación), og det blev kun anmodet om nye bygninger. Denne procedure og dens implikationer er nøjagtig de samme som i andre regioner i Spanien som Valencia-regionen. (læs vores artikel for Valencia-regionen her)

Så i Andalusien er "Beboelsescertifikatet" nu "Licencia de Primera Ocupación", som bruges til nye bygninger.

Hvad med videresalg?. Er der i Marbella en "Licencia de Segunda Ocupación" eller Second Occupation License"? 

Marbella normative anmoder ikke om Licencia de Ocupación for at gennemføre salget af videresalg

Traditionelt, på trods af andre regioner som Catalonien, Valencia, Murcia, osv., i Andalusien og Marbella var det ikke almindeligt at få Certificate of Habitation ved salg og køb eller videresalg af ejendomme.

Så i salgs- og købsprocessen er det ikke nødvendigt at levere fra leverandøren boligbeviset eller anden besættelseslicens.

Kan vand- og el-kontrakter ændres i Marbella uden beboelsesbevis eller anden besættelsestilladelse? 

Ja. i Marbella er der ikke behov for certifikat for beboelse eller anden besættelse for at foretage ændringer af vand- og elkontrakter. Så det er de fleste ejendomskøb i Andalusien eksisterende boliger og nogle af disse har i øjeblikket ikke en CH.

Så som et resultat, selv om der ikke er et certifikat for beboelse, kan salget gennemføres, og ændringerne af vand- og elkontrakter kan gennemføres i de nye ejeres navn.

Hvordan får man et certifikat for beboelse eller besættelsestilladelse for gamle ejendomme i Marbella til turist- eller ferieleje i AirBnB?

Som nævnt ovenfor er det i Andalusien ikke forpligtet til, at hverken sælgeren eller køberen skal fremlægge certifikatet for beboelse ved videresalg. Det indebærer, at man finder et stort antal tilfælde, hvor ejendomme købes og sælges uden dette certifikat på plads.

Problemet opstår, når ejeren af ​​ejendommen ønsker at ansøge om turistleje eller ferielejelicens. Nogle store platforme som AirBnb, Homeaway, Booking osv. tvinger ejere til at levere Certificate of Habitation for at offentliggøre ejendommen på deres platforme, og det er også et dokument, som administrationen anmoder om for at få turistlicensregistreringen.

For at løse dette punkt har andalusiske love lavet et dokument kaldet "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Den andalusiske regering regulerer i den seneste lov for at løse situationen: LISTA

“Declaración Responsable” i Andalucía – Ley 7/2021 – “LISTA”

Loven Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (også kendt som "LISTA"), om dens  teknikken. 138 etablerer 2 måder at opnå Certificate of Habitation - Second Occupation license ved processen med "Erklæring ansvarlig” (Ansvarlig erklæring fra ejeren).

1.- Nye bygninger eller totalrenoverede ejendomme med en forudgående byggetilladelse eller ansvarlig erklæring ("Declaración Responsable")

Dette er Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), og det ydes, når beboelse eller anvendelse af bygninger eller anlæg omfattet af en forudgående licens eller ansvarlig erklæring om værker.

Og altid forudsat at de er det afsluttet og tilpasset til disse og deres destination er i overensstemmelse med gældende regler.

2.- Gamle ejendomme eller eksisterende konstruktioner- Videresalg – License of Second Occupation by Declaración Responsable

For eksisterende ejendomme eller konstruktioner, i mangel af tidligere byggetilladelse, kan det opnås en "Declaración Responsable", som vil have de samme virkninger som "Licencia de Ocupación" eller "Certificate of Habitation".

Kan en "Fuera de Ordenación" eller "DAFO" opnå licensen for besættelsen-Declaración Responsable anmodet om at opnå turist- eller ferieudlejningslicensen i Marbella? 

Ja. Kunsten. 138 fra LISTA, fastslår, at en Declaración Responsable, med de samme virkninger som i License of Occupation, kan opnås i følgende tilfælde:

• For de eksisterende bygninger, der overholde med gældende planlægningsnormativ
  • OR
• For dem er i en juridisk situation uden for planlægningen ("Fuera de Ordenación" - DAFO), beliggende på byjord ikke omfattet af byomdannelsesforanstaltninger, forudsat at de ikke har været genstand for værker.

Så hvis din hensigt er at opnå en turistlicens, vil du blive bedt om at få det, der kaldes "ERKLÆRING ANSVARLIG DE OCUPACIÓN”. Dette er et dokument udstedt fra Marbellas rådhus, og som erstatter beboelsescertifikatet. Til dette skal du levere til rådhuset:

• Et certifikat udstedt af en officiel arkitekt med planer og detaljer, der bekræfter, at ejendommen opfylder beboelseskravene.
• Et dokument, hvor ejeren under sit ansvar garanterer, at konstruktionen og de fremlagte dokumenter er i overensstemmelse med loven.

Er det muligt at opnå et certifikat for beboelse på en DAFO i Rustic Land i Málaga-provinsen? 

Nej. I overensstemmelse med art 138 fra LISTA, er Declaración Responsable bemyndiget til at opnå DAFO-ejendomme, men i "byland", ikke i rustikt.

Så hvordan kan jeg få en turistudlejningslicens i en rustik jordejendom "Fuera de Ordenación" eller DAFO i det rustikke Marbella?

Du kan få turist- eller ferielejelicensen med samme DAFO-dokument. DAFO opnået fra den offentlige forvaltning vil have samme virkninger som Erhvervstilladelsen for at opnå Turist- eller Ferieudlejningstilladelsen.

Hvad er licensen til første besættelse? er det det samme som Certificate of habitation?

Ja, "License of Occupation" og "Occupation License" refererer typisk til det samme, selvom terminologien kan variere lidt afhængigt af region eller land. Denne licens er et juridisk dokument, der bekræfter en bygning eller en del af en bygning som værende egnet til beboelse, og at den overholder de lokale regler og standarder, der er fastsat for beboelighed.

I forbindelse med Spanien, og specifikt i regioner som Valencia, er denne licens kendt som "Cédula de Habitabilidad" på spansk, som ofte oversættes til "Certificate of Habitation" eller "Habitation Certificate." Det er vigtigt at forstå rollen og kravene til dette dokument:

Formål med licensen

• Certificerer beboelighed : Den bekræfter, at en ejendom opfylder minimumsstandarder for sikkerhed, sundhed og belægning som defineret af lokal lovgivning.
• Krav til Utilities : Det er ofte påkrævet for kontraherende forsyningsvirksomheder såsom elektricitet, vand og gas.
• Nødvendig for ejendomstransaktioner : Licensen er normalt påkrævet for at sælge eller udleje en ejendom.

Nøglefunktioner

• Inspektion : For at opnå denne licens skal en ejendom normalt inspiceres af en kvalificeret fagmand, såsom en arkitekt eller teknisk arkitekt, som verificerer, at ejendommen lever op til de krævede standarder.
• Gyldighedsperiode : Disse licenser er gyldige i et vist antal år, hvorefter de skal fornyes.
• Juridisk Compliance : At have en ajourført Erhvervslicens er et lovkrav for ejendomsejere, der ønsker at sælge eller leje deres ejendom.

Forskelle i terminologi

• Forskellige vilkår, samme koncept : Udtrykkene "License of Occupation", "Occupation License", "Habitation Certificate" og "Cédula de Habitabilidad" kan bruges i flæng, selvom den nøjagtige term kan variere regionalt.
• Regionale variationer : Bygge- og bebyggelsesbestemmelser kan variere betydeligt mellem regioner og lande, så det er vigtigt at forstå de specifikke krav i dit område.

Indhentning af licensen

• Ansøgning Process : Processen involverer indsendelse af en ansøgning til de lokale kommunale eller regionale myndigheder sammen med nødvendig dokumentation såsom identitetsbevis, ejendomsskøder og en teknisk rapport.
• Gebyrer og behandlingstid : Der er gebyrer forbundet med at få licensen, og behandlingstiden kan variere.

Det er vigtigt for ejendomsejere at være opmærksomme på de juridiske krav vedrørende licensen til besættelse på deres specifikke placering, da manglende at have en gyldig licens, når det kræves, kan føre til juridiske og administrative komplikationer, især i transaktioner, der involverer ejendomssalg eller -udlejning.

Hvad er erklæringen ansvarlig for anden beskæftigelse?

" Erklæringen anden ansvarlig _ besættelse " i Spanien er et specifikt administrativt dokument relateret til brug og belægning af boligenheder. Det er især relevant, når der er tale om eksisterende ejendomme, der tidligere har været beboet. Her er en detaljeret forklaring:

Definition og formål

• Erklæringsansvarlig : Bogstaveligt oversat som "ansvarlig erklæring", er det et selverklæringsdokument, hvori ejendommens ejer angiver, at ejendommen opfylder de nødvendige betingelser for beboelighed og brug i henhold til de lokale regler.
• Anden Besættelse : Dette udtryk betyder "anden besættelse." Det henviser i denne sammenhæng til ejendomme, der ikke er nye og tidligere har været beboet eller brugt.

Kontekst og brug

• Anvendes til eksisterende egenskaber : Denne erklæring bruges typisk til ejendomme, der genindtages, såsom når en ejendom sælges, udlejes, eller hvis der er behov for en ny brugskontrakt.
• Alternativ til beboelsesattest : I nogle tilfælde kan det være et alternativ til "Cédula de Habitabilidad" (boligbevis) for eksisterende ejendomme, afhængigt af de regionale regler.

Proces

• Indsendelse : Erklæringen indsendes til det lokale rådhus (rådhuset) eller relevant kommunal instans.
• Ejerens ansvar : Ved fremsendelse af dette dokument erklærer ejeren, at ejendommen overholder alle lovkrav til beboelse uden behov for forudgående teknisk eftersyn.
• Hurtigere proces : Denne proces kan være hurtigere end at få et traditionelt boligcertifikat, da det ofte ikke kræver en inspektion eller samme niveau af bureaukratisk behandling.

Juridiske implikationer

• Lovlighed og overholdelse : Ejeren påtager sig det juridiske ansvar for erklæringens nøjagtighed. Hvis ejendommen ikke opfylder standarderne, kan ejeren stå over for juridiske konsekvenser.
• Forsyningskontrakter : Det bruges ofte til at konfigurere forsyningstjenester (som vand og elektricitet) til ejendommen.

Regionale variationer

• Forskellige på tværs af regioner : Kravene, processen og gyldigheden af ​​denne erklæring kan variere mellem forskellige autonome samfund og kommuner i Spanien.

Betydning for ejendomsejere

• Nem transaktioner : Denne erklæring kan forenkle processer i forbindelse med salg eller leje af ældre ejendomme.
• Verifikation af overholdelse : Det er vigtigt, at ejendommen rent faktisk opfylder de standarder, der hævdes i erklæringen, for at undgå fremtidige juridiske problemer.

Sammenfattende er " Ansvarlig erklæring for anden besættelse ” er en strømlinet administrativ proces, der bruges i Spanien, især for ejendomme, der tidligere har været beboet, for at bekræfte deres egnethed til fortsat beboelse. Ejendomsejere bør sikre, at deres ejendom virkelig opfylder alle krævede standarder, før de indsender denne erklæring.

Hvor skal man ansøge om Occupation-licensen i Marbella by

På rådhuset i Marbella. Klik på hende for at læse mere om https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Hvad er matrikelværdien i Marbella

 Den "matrikulære værdi" i Marbella er en vurderet værdi tildelt en ejendom af den lokale kommunale regering. Det bruges til forskellige administrative og skattemæssige formål. Forståelse af dets detaljer kan hjælpe dig med at navigere i ejendomsrelaterede skattemæssige forpligtelser mere effektivt.

Definition og formål

• Vurderet værdi : Matrikelværdien er et skøn over ejendommens værdi, som typisk er lavere end handelsværdien.
• Grundlag for skatter : Denne værdi bruges som grundlag for beregning af lokale skatter, såsom Tax about Estate Inmuebles (IBI), som er en lokal ejendomsskat, og for nationale skatter som f.eks. ikke-resident indkomstskat på ejendom.

Hvordan bestemmes den matrikulære værdi i Marbella?

• Ejendomskarakteristika: Den Matrikelværdien beregnes ud fra ejendommens størrelse, beliggenhed og type samt byggeomkostninger og grundværdier i området.
• Regelmæssig revurdering : Det revurderes med jævne mellemrum for at afspejle ændringer på ejendomsmarkedet og andre faktorer.

Betydning for ejendomsejere i Marbella

• Skatteberegning : At forstå din ejendoms matrikulære værdi er vigtigt for at kunne beregne dine skatteforpligtelser præcist.
• Lokale variationer : Beregningsmetoden og hyppigheden af ​​revurdering kan variere fra kommune til kommune.

At finde den matrikulære værdi i Marbella

• Ejendomsskatteregninger: Den Matrikelværdien er normalt opført på din lokale ejendomsskat (IBI).
• Matrikelkontoret : Du kan også få det fra det lokale Cadastro-kontor eller via deres hjemmeside. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online adgang : I mange tilfælde kan ejendomsejere få adgang til deres ejendoms matrikelværdi online via den spanske matrikel hjemmeside. https://www.sedecatastro.gob.es/

Indvirkning på ejendomstransaktioner

• Sælger eller lejer : Selvom selve matrikelværdien ikke direkte påvirker salgs- eller lejeprisen, er det et afgørende tal for skattemæssige formål.

Juridisk og administrativ brug

• Regulatory Compliance : At sikre, at din ejendoms matrikulære værdi er nøjagtig og opdateret, er vigtig for overholdelse af lovgivningen.

Matrikelværdien i Marbella er en statsvurderet værdi af en ejendom, der spiller en afgørende rolle i fastlæggelsen af ​​skatteforpligtelser. det er et nøgletal for ejendomsejere at være opmærksom på for nøjagtig skatteberegning og overholdelse af lokale regler. Hvis du er usikker på din ejendoms matrikulære værdi, eller hvordan den påvirker dine skatteforpligtelser, kan det være en fordel at konsultere en lokal skatterådgiver eller ejendomsekspert.

Hvad er den skattemæssige værdi i Marbella?

Den "skatteværdi" af en ejendom i Marbella, Spanien, er en værdi, som skattemyndighederne bruger til at beregne forskellige skatter i forbindelse med ejendomstransaktioner. Det er et vigtigt begreb i ejendomsbeskatningen og kan afvige fra andre vurderinger som f.eks. markedsværdien eller matrikelværdien.

Definition og formål

• Skatteberegninger : Den skattemæssige værdi anvendes primært til skattemæssige formål. Det er den værdi, som skattemyndighederne tildeler en ejendom til at beregne skatter såsom overførselsafgift (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), arveafgift og gaveafgift.
• Grundlag for vurderinger : Denne værdi tjener som grundlag for at vurdere størrelsen af ​​den skyldige skat i transaktioner som køb, arv eller modtagelse af en ejendom som gave.

Hvordan bestemmes den skattemæssige værdi i Marbella?

• Vurderingsmetoder : Den skattemæssige værdi fastsættes af skattemyndighederne og kan baseres på flere faktorer, herunder matrikelværdien, markedstendenser og ejendomstype.
• Periodiske justeringer : Myndigheder kan med jævne mellemrum justere deres vurderingskriterier for at tilpasse sig de aktuelle markedsforhold.

Forskelle fra andre værdier

• Markedsværdi : Markedsværdien er, hvad en ejendom realistisk kunne sælge for under normale markedsforhold. Den skattemæssige værdi er ofte lavere end Este.
• Matrikelværdi : Matrikelværdien, der hovedsageligt bruges til lokale skatter som IBI, er typisk lavere end markedsværdien og kan også være forskellig fra den skattemæssige værdi.

Betydning for ejendomstransaktioner

• Køb eller salg : Når du køber eller sælger ejendom, er det afgørende at være opmærksom på den skattemæssige værdi, da det kan påvirke de skatter, du skal betale.
• Arv og Gaver : For arv eller gavetransaktioner bestemmer skatteværdien skatteforpligtelserne for modtageren.

At finde den skattemæssige værdi

• Høring af skattemyndighederne : Den skattemæssige værdi kan fås fra den regionale skattemyndighed i Marbella eller på Cadastros officielle hjemmeside https://www.sedecatastro.gob.es/
• Skatteregninger eller vurderinger : Det er ofte detaljeret i skatteregninger eller vurderinger relateret til ejendomstransaktioner.

Juridiske og administrative konsekvenser

• Skatteoverholdelse : Nøjagtigt at kende den skattemæssige værdi af din ejendom er afgørende for skatteoverholdelse.
• Tvister og klager : Hvis du er uenig i den skattemæssige værdi, der er tildelt din ejendom, er der procedurer for at appellere eller bestride den.

Sammenfattende er den skattemæssige værdi i Marbella en værdiansættelse, der bruges af skattemyndighederne til beregning af skatter i forbindelse med ejendomstransaktioner.

Det spiller en væsentlig rolle i at bestemme skatteforpligtelser i situationer som ejendomskøb, arv og gaver. Denne værdi kan afvige fra markeds- eller matrikulære værdier, og forståelsen af ​​det er afgørende for ejendomsejere og købere at sikre korrekt skatteoverholdelse.

For specifikke vurderinger eller tvister vedrørende den skattemæssige værdi, er det tilrådeligt at konsultere en skatterådgiver eller advokat.

Hvordan får man en byggetilladelse i Marbella?

At opnå en byggetilladelse i Marbella, Spanien, er et kritisk skridt for at sikre, at enhver konstruktion, renovering eller væsentlig ændring af en ejendom overholder lokale regler og byplanlægningslove. Her er en generel guide til, hvordan du kommer videre:

1. Bestem den krævede licenstype

• Større Værker : Til væsentligt byggeri såsom nye bygninger, udvidelser eller større strukturelle ændringer.
• Mindre værker : Til mindre projekter som mindre renoveringer eller reparationer, der ikke påvirker strukturen eller det udvendige udseende.

1. Forbered den nødvendige dokumentation

• Projekt Beskrivelse : Detaljeret beskrivelse af det planlagte arbejde.
• Tekniske planer : Udarbejdet af en kvalificeret arkitekt eller ingeniør, inklusive detaljerede tegninger og specifikationer.
• Ejendomsbesiddelse Dokumentation : Bevis på, at du ejer ejendommen eller har tilladelse fra ejeren.
• Andre tilladelser : Afhængigt af projektet har du muligvis brug for yderligere tilladelser, såsom miljøkonsekvensvurderinger.

1. Hyr en kvalificeret arkitekt eller ingeniør

• Professionel assistance er typisk påkrævet for at udarbejde den tekniske dokumentation og sikre overholdelse af lokale byggeregler og forskrifter.

1. Indsend ansøgning til kommunalbestyrelsen (rådhuset)

• Ansøgningen skal sammen med al nødvendig dokumentation indsendes til planlægningsafdelingen i lokalrådet i Marbella.
• Indsendelsesprocessen kan variere lidt afhængigt af kommunen og projektets omfang.

1. Rådhuset i Marbella har genereret en særlig service til at hjælpe og vejlede borgere om deres spørgsmål og information til byggetilladelse:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Betal ansøgningsgebyrer

• Prisen for licensen vil afhænge af projektets type og omfang. Der er normalt et gebyr for at behandle ansøgningen og yderligere gebyrer baseret på projektets budget eller karakteristika.

I Marbella er ICIO " Byggeafgift " Arbejder " de 3 % af det samlede byggebeløb (opdateret 2023).

1. Vent på godkendelse

• Den tid, det tager at opnå godkendelse, kan variere afhængigt af projektets kompleksitet og kommunalbestyrelsens effektivitet. Det kan variere fra et par uger til flere måneder.

1. Modtag inspektion og godkendelse

• For større arbejder vil projektet sandsynligvis blive inspiceret på forskellige stadier, og den endelige godkendelse vil blive givet ved færdiggørelsen, hvilket sikrer, at arbejdet er i overensstemmelse med de godkendte planer.

1. Overhold regulativer og sikkerhedsstandarder

• Sørg for, at alt byggearbejde overholder sikkerhedsstandarder og lokale forskrifter.

Vigtige overvejelser

• Byplanlove : Vær opmærksom på den lokale byplanlægningslovgivning (Plan General de Ordenación Urbana), som kan påvirke, hvad der er tilladt.
• Historiske bygninger : Hvis bygningen er historisk eller i et beskyttet område, vil der sandsynligvis være yderligere begrænsninger og krav.
• Juridisk og teknisk rådgivning : I betragtning af kompleksiteten af ​​byggelove og -regulativer anbefales det stærkt at søge juridisk og teknisk rådgivning.

Efter afslutning

• Endelig certificering : Ved færdiggørelse kræves typisk en endelig certificering af arkitekten eller ingeniøren for at bekræfte, at arbejdet er i overensstemmelse med den godkendte plan.
• Opdater matrikelregistret : Efter større arbejder skal du muligvis opdatere ejendomsoplysningerne i Matrikelregistret.

At opnå en byggetilladelse i Marbella kræver omhyggelig planlægning og overholdelse af lokale regler. Professionel vejledning fra en arkitekt, ingeniør eller juridisk ekspert kan hjælpe med at navigere i denne proces og sikre, at alle juridiske og tekniske krav er opfyldt.

Hvor skal man ansøge om byggetilladelse i Marbella?

Marbella Rådhus

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Du kan få processen online:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Du kan få processen online:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Download vores komplette guide om byggeprocessen i Spanien

• Hvordan køber man en grund til at bygge dit eget hus eller villa?

• Hvad laver bygherren?

• Hvem er promotoren?

• Hvad er rustikt land?

• Opbygning af garantier?

• Ti års forsikring?.

Få alle disse svar fra erfarne advokater inden for spansk byggeret.

Download vores guide: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Vand-, el- og gasleverandører i Marbella by, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona og Manilva

Vandleverandører

1. Aqualia: Aqualia er en fremtrædende vandforsyningsvirksomhed, der leverer vandforsyning og sanitet i forskellige regioner i Spanien, herunder nogle områder i Marbella og Estepona.
2. Hidralia: Hidralia er et andet vandforsyningsselskab, der opererer i flere kommuner, herunder dele af Marbella og San Pedro de Alcántara.
3. EMAÚS: EMAÚS er et vandforsyningsselskab, der betjener byen Coín.
4. Manilva Water Company: Manilva har sit eget kommunale vandselskab, der administrerer vandtjenester i kommunen.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Dette konsortium administrerer vandtjenester i nogle områder af Estepona og de omkringliggende kommuner.

Bemærk venligst, at vandleverandøren kan variere selv inden for den samme kommune, så det er vigtigt at tjekke med de lokale myndigheder eller dit ejendomsadministrationsselskab for at bestemme den specifikke vandleverandør for din placering.

Elleverandører

1. Endesa: Endesa er en af ​​de største el-udbydere i Spanien og betjener mange områder i Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara og Manilva.
2. Iberdrola: Iberdrola er et andet stort elselskab, der opererer i forskellige regioner i Spanien, herunder dele af Costa del Sol.
3. Naturgy (tidligere Gas Natural Fenosa): Naturgy er en el- og gasleverandør, der betjener flere områder i det sydlige Spanien, herunder dele af Marbella og Estepona.
4. viesgo: Viesgo er en el-udbyder, der opererer i nogle regioner i Spanien og kan betjene specifikke områder på Costa del Sol.

Gasleverandører

1. Naturgy (tidligere Gas Natural Fenosa): Naturgy leverer naturgastjenester i flere regioner i Spanien, herunder dele af Marbella, Estepona og San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol er en anden gasleverandør, der betjener nogle områder i det sydlige Spanien, herunder Costa del Sol-regionen.

 Kan jeg have solpaneler i mit hus eller villa i Marbella?

Ja, du kan installere solpaneler på dit hus i Marbella, Spanien. Den spanske regering støtter vedvarende energi og har implementeret politikker for at fremme brugen af ​​solenergi. Der er dog visse regler og procedurer, du skal følge:

1. Tjek lokale regler

• Kommunale regler : Hver kommune kan have specifikke regler eller krav til solcelleanlæg. Spørg det lokale rådhus (rådhuset) i Marbella for eventuelle specifikke krav eller begrænsninger.

1. Indhent nødvendige tilladelser

• Byggetilladelse : For installation af solpaneler, især hvis strukturelle ændringer af bygningen er påkrævet, kan du have brug for en byggetilladelse (licens for arbejder) fra kommunalbestyrelsen.
• Tilladelse til elinstallation : Hvis anlægget er tilsluttet det offentlige elnet, sikrer denne tilladelse, at installationen lever op til sikkerhedsstandarder.

1. Vælg typen af ​​solpanelsystem

• Netforbundne systemer : Disse systemer er tilsluttet det offentlige elnet. Overskydende energi kan tilføres nettet, og du kan få kompensation i henhold til Spaniens nettomålerordning.
• Off-grid systemer : Disse systemer er ikke tilsluttet elnettet og kræver typisk batteriopbevaring.

1. Hyr en kvalificeret fagmand

• Engager en certificeret installatør for at sikre, at dit solpanelsystem er installeret korrekt og overholder alle regler.

Meddel _ Elselskabet

• Hvis dit system er tilsluttet nettet, skal du informere din elleverandør om installationen.

Registrer _ installationen

• Registrer dit solpanelsystem hos den regionale regering og det nationale register over elektriske installationer.

Overvej incitamenter og rabatter

• Spanien tilbyder forskellige incitamenter til installationer af vedvarende energi, herunder solpaneler. kontrollere for tilgængelige tilskud, skattefordele eller rabatter.

Vedligeholdelse og forsikring

• Regelmæssig vedligeholdelse er nødvendig for at sikre effektivitet. Overvej desuden at opdatere din husforsikring til at dække solpanelerne.

Miljø- og energieffektivitetscertifikater

• Installation af solpaneler kan forbedre energieffektiviteten i dit hjem og kan være påkrævet for visse miljøcertificeringer.

Ejerfællesskab

Hvis du bor i et ejerfællesskab (som en lejlighedsbygning), skal du have fællesskabets godkendelse til installationer på fællesarealer.

Vejledning til installation af solpaneler fra Marbella rådhus

Her kan du finde en liste over kravene og processen for at installere solpaneler på din ejendom eller Villa i Marbella:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Bog om selvforbrug af energi i Andalusien-regionen på engelsk (opdateret 2023)

Andalusien-regionen beskriver processen med installationsprocedure for selvforbrug (opdateret oktober 2023).

• Klik her for at downloade Spansk og officiel udgave: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Klik her for at downloade Engelsk (ikke-officiel) oversat version:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Hvad er kravene for at installere en septiktank i mit hus eller villa i Marbella?

Installation af en septiktank i Marbella, Spanien, kræver overholdelse af specifikke regler for at sikre miljøsikkerhed og korrekt affaldshåndtering. Her er en generel guide til de krav og trin, du bør overveje:

1. Tjek lokale regler og zonelove

• Kommunal godkendelse : Dit første skridt bør være at rådføre dig med den lokale kommune (rådhuset) i Marbella for at forstå de specifikke regler og krav til installation af septiktank.
• Zonebegrænsninger : Visse områder, især dem tæt på vandområder eller i byområder, kan have restriktioner på installationer af septiktanke.

1. Få de nødvendige tilladelser

• Bygge- og miljøtilladelser : Du skal sandsynligvis have en byggetilladelse og en miljøtilladelse. Sidstnævnte er særligt vigtigt for at sikre, at dit septiksystem ikke påvirker miljøet negativt.

1. Hyr en kvalificeret fagmand

• Installation af septiktank bør udføres af en kvalificeret og autoriseret fagmand, der forstår de lokale regler og kan sikre, at systemet er designet og installeret korrekt.

Septiktank design og størrelse

• Kapacitet og design : Størrelsen og designet af septiktanken skal passe til størrelsen af ​​din husstand og jordoptagelseskapaciteten på din ejendom.
• Teknisk vurdering : En teknisk vurdering kan være nødvendig for at bestemme det bedste system til dine behov og forhold.

Miljømæssige overvejelser

• Jordperkolationstest : Denne test vurderer jordens evne til at optage og filtrere affald. Det er en kritisk faktor for at bestemme din ejendoms egnethed til en septiktank.
• Beskyttelse af vandkilder : Sørg for, at septiktanken er installeret i sikker afstand fra brønde, vandområder eller vandløb for at forhindre forurening.

Installation af certificeret personale

• Installationen skal udføres af certificeret personale for at sikre, at den overholder sundheds- og miljøstandarder.

Regelmæssig vedligeholdelse og inspektion

• Regelmæssig vedligeholdelse er påkrævet for at holde septiktanken fungerende korrekt og for at forhindre miljøforurening.
• Periodiske inspektioner kan være påkrævet i henhold til lokale regler.

Dokumentation og optegnelser

• Gem al dokumentation, tilladelser og optegnelser over vedligeholdelse og inspektioner. Dette er vigtigt for både lovoverholdelse og fremtidige ejendomstransaktioner.

Fællesskabets regler

• Hvis din ejendom er en del af et ejerfællesskab, skal du muligvis have godkendelse fra fællesskabet til sådanne installationer.

Overvej moderne alternativer

• Undersøg moderne, miljøvenlige septiksystemer, der kan tilbyde bedre effektivitet og reduceret miljøpåvirkning.

Vigtige overvejelser

• Overholdelse af regler : Manglende overholdelse af de nødvendige miljø- og bygningsbestemmelser kan føre til juridiske spørgsmål og formål.
• Professionel rådgivning : På grund af kompleksiteten af ​​miljø- og sundhedsstandarder anbefales det stærkt at konsultere en ekspert i spildevandshåndtering.

Sammenfattende kræver installation af en septiktank i Marbella omhyggelig planlægning, overholdelse af lokale regler, professionel installation og løbende vedligeholdelse. Det er afgørende at sikre, at systemet ikke skader miljøet eller udgør en sundhedsrisiko for samfundet.

Må jeg have kæledyr, katte eller hunde i mit hus/villa i Marbella?

Generelle aspekter

I Marbella, Spanien, som i mange andre byer, er det generelt tilladt at holde kæledyr som katte og hunde i en lejlighed, men der er visse overvejelser og regler, du bør være opmærksom på:

Leje _ Aftaleklausuler

Hvis du lejer, så tjek din lejeaftale. Nogle udlejere kan inkludere klausuler, der begrænser kæledyrsejerskab eller kræver yderligere depositum for kæledyr.

Ejerfællesskabets regler

Hvis lejligheden er en del af et ejerfællesskab (ejerfællesskab), kan der være fællesskabsregler eller vedtægter vedrørende husdyr. Nogle samfund kan have begrænsninger på antallet, størrelsen eller typen af ​​tilladte kæledyr.

Lokale forordninger

Gør dig bekendt med lokale forordninger i Marbella vedrørende ejerskab af kæledyr. Disse kan omfatte regler om registrering af dit kæledyr, vaccinationskrav og snorelovgivning i offentlige rum.

I byen Marbella er bekendtgørelser om kæledyr og husdyr sammenfattet i en normativ, som du kan få adgang til på følgende link: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Ansvarlig kæledyrsejerskab

• Sørg for, at dine kæledyr er veltrænede og ikke forårsager forstyrrelser såsom overdreven støj, som kan genere naboer.
• Oprethold renlighed for at undgå problemer som lugte eller angreb.

Sundhed og sikkerhed

• Hold dine kæledyr sunde og opdaterede med vaccinationer. Regelmæssige dyrlægekontroller er vigtige.
• Sørg for, at kæledyr ikke udgør en sikkerhedsrisiko for naboer, især i fællesområder.

Balkon sikkerhed

Hvis du har en altan, skal du sørge for, at det er sikkert for kæledyr for at forhindre fald eller flugtforsøg.

Husdyr _ Hygiejne

Regelmæssig pleje og rengøring kan hjælpe med at håndtere dyrehår eller allergener, hvilket er særligt vigtigt i fælles opholdsrum.

Lejlighedens størrelse

Overvej størrelsen af ​​dit kæledyr i forhold til størrelsen af ​​din lejlighed. Større hunderacer kan for eksempel kræve mere plads og motion.

Støj _ Hensyn

Træn dine kæledyr til at minimere overdreven gøen eller støj, da dette kan være en betydelig forstyrrelse i lejlighedens omgivelser.

Dyrlæge adgang

At have adgang til en lokal dyrlæge eller kæledyrspleje i Marbella er vigtigt for dit kæledyrs sundhed og velvære.

Sammenfattende, mens det generelt er tilladt at have kæledyr som katte og hunde i en lejlighed i Marbella, er det vigtigt at tjekke eventuelle specifikke regler eller begrænsninger i din lejekontrakt eller fællesskabsvedtægter og at praktisere ansvarligt kæledyrsejerskab. Dette sikrer et harmonisk levemiljø for dig, dine kæledyr og dine naboer.

Byernes regler

Marbella by

• Klik her for at downloade normativet på spansk (officiel version)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Klik her for at downloade normativet på spansk (officiel version)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Klik her for at downloade normativet på spansk (officiel version)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Kan jeg have heste i min cortijo-villa i Marbella?

Generelle aspekter

At holde heste i dit hjem i Marbella, Spanien, er underlagt specifikke betingelser og regler, primært på grund af disse dyrs plads- og pasningskrav. Her er hvad du skal overveje:

Zonebestemmelser

• Landdistrikter vs. byområder : Det er typisk muligt at holde heste i landlige eller semi-landlige områder, hvor zonelovgivningen tillader husdyr. I byområder er det generelt ikke tilladt på grund af pladsbegrænsninger og lokale bestemmelser.
• Tjek lokale love : Rådfør dig med den lokale kommune (rådhuset) i Marbella for at forstå zonelovgivningen, og om din ejendom er beliggende i et område, hvor det er tilladt at holde heste.

Land og Rum _ krav

• Heste kræver betydelig plads til deres sundhed og velvære. Du har brug for nok jord ikke kun til opstaldning, men også til motion og græsning.
• Jorden skal være ordentligt indhegnet for at sikre hestenes sikkerhed.

Stald og læ

• Du har brug for ordentlige opstaldningsfaciliteter, der giver tilstrækkeligt læ, ventilation og plads til hestene.
• Regelmæssig vedligeholdelse af stalden for at sikre renlighed og hygiejne er afgørende.

Veterinær pleje

Adgang til veterinærbehandling er afgørende. Regelmæssig kontrol, vaccinationer og akuthjælp bør være let tilgængelige.

Mad og vand

Sikre en ensartet forsyning af kvalitetsfødevarer og ferskvand. Heste kræver en velafbalanceret kost og masser af vand for deres helbred.

Motion og sociale behov

• Regelmæssig motion er afgørende for heste. Tilstrækkelig plads til ridning eller græsning er nødvendig.
• Heste er sociale dyr, så overvej deres sociale behov, uanset om det er ved at holde mere end én hest eller sikre, at de har sociale interaktioner på andre måder.

Gødningshåndtering

Effektiv gødningshåndtering er vigtig for at forhindre lugt og opretholde hygiejnen. Dette omfatter regelmæssig rengøring af stalde og korrekt bortskaffelse af gødning.

Lovkrav

Der kan være specifikke lovkrav vedrørende registrering og identifikation af heste, samt overholdelse af dyrevelfærdslovgivningen.

Naboskabspåvirkning

Overvej indvirkningen på dine naboer, især med hensyn til støj, lugt og overordnet dyrehåndtering.

Forsikring _

Ansvarsforsikring kan være afgørende, når du ejer store dyr som heste, da den beskytter dig i tilfælde af ulykker eller skader.

Resumé

• Feasibility : At holde heste hjemme i Marbella er mere muligt i landdistrikter med tilstrækkelig jord og passende faciliteter.
• Forskrifter og pleje : Du skal overholde lokale regler og sikre, at du kan yde den nødvendige pleje og miljø til hestene.

 Hvilke krav er der for at få heste i mit rustikke land i Marbella?

 At få hesteaktivitet i Andalusien er reguleret af følgende hovedlove:

1. Regionals

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animals, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripciónción de Ganad Expense en El Registro de Andlotacía de Andlotacía de los equidos.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) National

– Real Decreto 804/2011, de 10 juni, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Ovennævnte normativ regulerer følgende:

 1.- Registrering af ryttergården ved REGA

 Alle husdyr- og rytterfarme beliggende i det territoriale område af den autonome region Andalusien skal være registreret i registret for husdyrbrug i Andalusien (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), og skal også være registreret i den officielle database for "Integrated Animal Management System of Andalusia" (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía" - SIGGAN).

2.- Identifikationskode for familien (“Código de Identificación de la Explotación")

Andalusiens regering vil fortsætte med at tildele hver udnyttelse en identifikationskode, som garanterer dens unikke identifikation. Strukturen af ​​nævnte kode vil være: 

• "ES", der identificerer Spanien.
• To cifre, der identificerer provinsen, ifølge kodningen af ​​National Institute of Statistics.
• Tre cifre, der identificerer kommunen, ifølge kodningen af ​​National Institute of Statistics.
• Syv cifre, der entydigt identificerer udnyttelsen i kommunen

 3.- Beliggenhed og krav til gården

 Kravene som gårde skal opfylde:

1. a) Overhold den sanitære afstand, der kræves i henhold til loven i henhold til arten, med hensyn til andre husdyrbrug, samt virksomheder, faciliteter, byer, veje og stier, der kan udgøre en smittekilde.
2. b) Have produktionsmidler, der garanterer opretholdelsen af ​​et passende hygiejnisk og hygiejnisk niveau på bedriften og tillader, at rengøring, desinfektion, desinficering og deratisering kan udføres effektivt.
3. c) Konstruktioner, udstyr og materialer må ikke være skadelige for dyr og skal være i overensstemmelse med de fysiologiske og etologiske behov for hver art.
4. d) Overhold kravene i de gældende regler om dyrevelfærd.
5. e) Have en lazaret eller passende midler til observation og sekvestrering af syge dyr eller dyr, der mistænkes for smitsomme sygdomme.
6. f) Intensive bedrifter og indkvartering af ekstensive bedrifter skal isoleres på en sådan måde, at den frie adgang for mennesker, dyr og køretøjer begrænses og reguleres sanitært.
7. g) Være placeret i et indhegnet og afgrænset område. De omfattende gårde vil også have parker eller faciliteter til indfangning af alle dyr på bedriften.
8. h) Have passende faciliteter og udstyr ved indgangene, der sikrer effektiv rengøring og desinfektion af køretøjernes hjul og besøgendes sko.
9. i) Have tilstrækkelige midler til håndtering af dyr, som letter udførelsen af ​​sundhedsundersøgelser og ethvert andet inspektionsarbejde, med passende sikkerhedsgarantier for både de dyr, der er genstand for disse forsøg, og for det personale, der udfører dem.
10. j) Ind- og udlæsning af dyr skal ske med tilstrækkelige sundheds- og dyrevelfærdsgarantier.
11. k) Håndtering af fast og flydende ekskrementer er vil tilpasse sig bestemmelserne i gældende regler og dem, der er fastsat for hver art til dette formål. I tilfælde af, at de ikke udtrykkeligt er inkluderet i dette, tæller intensive farme som minimum:

•  Med DAMME

Med damme, som skal være behørigt indhegnet rundt om hele deres omkreds, hvis fartøj er kunstigt vandtæt, udgravet fra jordoverfladen med en maksimal dybde på 2.5 meter, idet der under alle omstændigheder opretholdes en minimumssikkerhedsafstand på 50 centimeter mellem overfladen af spildevandsplade og kanten af ​​dammen.

Dammens mindste tilladte kapacitet skal være tilstrækkelig til at opbevare den producerede faste og flydende ekskrementer i tre måneder og vil maksimalt have 4,000 kubikmeter.

Godkendelsen af ​​installationen af ​​dammen eller udvidelsen af ​​den eksisterende vil være knyttet til tilladelsen til udnyttelsen af ​​provinsens delegation i det ministerium, der er kompetent i husdyranliggender, og den interesserede part skal fremlægge det tilsvarende byggeprojekt.

Eksistensen af ​​damme til opsamling af ekskrementer på en husdyrbrug vil betyde registrering i den computeriserede database kaldet Integrated Livestock Management System (SIGGAN), i strukturdataene for bedriftens udnyttelse, med angivelse af antallet af damme og deres kapacitet i kubikmeter .

• Med en plan for håndtering af husdyraffald godkendt af provinsens delegation i det ministerium, der er kompetent i husdyranliggender.

Planens indhold vil blive udarbejdet i overensstemmelse med reglerne.

Ejere af husdyrbrug skal, hvor det er relevant, bevise tilgængeligheden af ​​et areal, der er tilstrækkeligt landbrugsareal til dets værdiansættelse som organisk-mineralsk gødning, under overholdelse af minimumsafstanden i dets fordeling på 500 meter med hensyn til bykernerne.

I forhold til vandløb vil det være underlagt bestemmelserne i de hydrauliske offentlighedsregulativer godkendt ved kongeligt dekret 849/1986 af 11. april og bestemmelserne i de forskellige bassinhydrologiske planer.

1. l) Der vil blive vedtaget passende foranstaltninger for at sikre eliminering eller destruktion af dyrekroppe og andre biprodukter fra udnyttelsen i overensstemmelse med gældende regler.

Ejere af husdyrbrug skal, hvor det er relevant, bevise tilgængeligheden af ​​overfladeareal og tilstrækkeligt landbrugsareal til dets værdiansættelse som organisk-mineralsk gødning under overholdelse af minimumsafstanden i dens fordeling på 500 meter i forhold til bykernerne.

I forhold til vandløb vil det være underlagt bestemmelserne i de hydrauliske offentlighedsregulativer godkendt ved kongeligt dekret 849/1986 af 11. april og bestemmelserne i de forskellige bassinhydrologiske planer.

1. l) Der vil blive vedtaget passende foranstaltninger for at sikre eliminering eller destruktion af dyrekroppe og andre biprodukter fra udnyttelsen i overensstemmelse med gældende regler.

Før du fortsætter, er det tilrådeligt at foretage en grundig undersøgelse og eventuelt rådføre dig med lokale myndigheder, rideeksperter og dyrlæger for at sikre, at du kan opfylde alle kravene og sørge for et passende miljø til at holde heste.

Hvor mange heste må jeg have privat i min ejendom i Malaga/Andalusien?

Den andalusiske lov Orden de 29. april 2015, anser typen af ​​hestefarme til dem, der er opført i: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, som udtrykkeligt identificerer følgende:

2.2.4.5 Ikke-kommerciel udnyttelse: Udnyttelse dedikeret til vedligeholdelse af heste af en enkelt person, uden umiddelbare forretningsmæssige eller kommercielle formål, uden at det berører det faktum, at de vil blive behandlet som kommerciel udnyttelse, så længe de overstiger 5 UGM (UGM = Mere end 12 måneder hest)

Så taget dette i betragtning, ud fra lokal normativ, som kunne begrænse hestebesiddelsen på gården, i Andalusien er tilladt at få op til 5 heste som individuelt og ikke-kommercielt udnyttelsesgrundlag.

Køb af hus-villa i Marbella

Generelle tips og anbefalinger

At købe et hus i Marbella, Spanien, kan være en ligetil proces, men det er vigtigt at være opmærksom på lovlighederne for at sikre en problemfri transaktion. Her er nogle vigtige juridiske tips, du skal overveje, når du køber en ejendom i Marbella:

Hyr en lokal Marbellan kvalificeret advokat 

En lokal advokat, der er bekendt med spansk ejendomsret, kan guide dig gennem processen, håndtere juridiske kontroller og sikre, at alle dokumenter er i orden.

Tjek ejendommens juridiske status – juridiske søgninger

• Sørg for, at ejendommen er fri for gæld, gebyrer eller tilbageholdsret. Dette omfatter kontrol af matrikelregistret (Registro de la Propiedad) for eventuelle byrder eller pant i ejendommen.
• Kontroller, at ejendommen har alle nødvendige tilladelser og er registreret korrekt.

Gennemgå ejendommens bygningsspecifikationer

Hvis du køber en ny bygning eller en ejendom under opførelse, skal du kontrollere bygherrens eller bygherrens legitimationsoplysninger og bygningsspecifikationerne.

Sikre Urban Compliance

Bekræft, at ejendommen overholder lokale byplanlægningslove. Dette er især vigtigt for landejendomme, hvor der kan være restriktioner.

Sikre en forhåndsgodkendelse af realkreditlån

Hvis du har brug for finansiering, skal du sikre dig en forhåndsgodkendelse af realkreditlånet, før du forpligter dig til et køb. Vær opmærksom på vilkårene, betingelserne og tilknyttede omkostninger.

Gennemgå og forstå alle kontrakter

Gennemgå købskontrakten (contrato de compraventa) grundigt, inden du underskriver. Det bør detaljere salgsbetingelser, ejendomsbeskrivelse, købspris og betalingsbetingelser.

Vær opmærksom på depositumsaftalen

• En depositumsaftale (contrato de arras) underskrives typisk inden det endelige køb. Forstå vilkårene, da denne kontrakt normalt involverer et ikke-refunderbart depositum.

• UNDERSKRIFT IKKE DEPOSITUMSAFTALE UDEN DIN ADVOKATS TIDLIGERE SAMTYKKE!!

Arranger en ejendomsundersøgelse

Overvej at få lavet en ejendomsundersøgelse for at tjekke for strukturelle problemer, især for ældre ejendomme.

Plan for yderligere omkostninger

• Skatter
• Notar og tinglysningsgebyrer
• Advokatsalærer
• Ejendomsmæglerhonorarer
• NIEs
• Fuldmagt
• Renovering af beboelsesattest mv.

Køb titelforsikring

Selvom det ikke er obligatorisk, kan ejendomsforsikring give yderligere sikkerhed mod eventuelle uforudsete juridiske problemer.

Færdiggørelse og registrering

• Købet er gennemført, når det offentlige skøde (escritura pública) er underskrevet over for en notar, og resten af ​​købesummen er betalt.
• Registrer skødet hos den lokale tinglysning.

NIE Nummer

Hvis du ikke er bosiddende, skal du sikre dig, at du har et spansk identifikationsnummer for udlændinge (Número de Identificación de Extranjero eller NIE), som er påkrævet for ejendomstransaktioner i Spanien.

Efter køb

Efter køb skal du sørge for at ændre forsyningsselskaber og tjenester til dit navn og oprette lokale skattebetalinger.

Kulturelle og sproglige betragtninger

Hvis du ikke er flydende i spansk, er det tilrådeligt at få alle dokumenter oversat for at sikre fuld forståelse.

Udgifter og afgifter ved køb af hus/villa i Marbella 

Køb af en nybygget ejendom (Obra Nueva)

• moms (IVA): For nye ejendomme skal du betale moms, som typisk er 10 % af købsprisen.
• Stempelafgift (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Generel type:  1.2 %
  • Reducerede takster
    • Overdragelse af ejendom beregnet til sædvanligt opholdssted, hvis værdien ikke overstiger 150,000 euro: 1%.
    • Overdragelse af en ejendom, hvis værdi ikke overstiger 150,000 euro, når den er beregnet til købers sædvanlige opholdssted, og denne er under 35 år, offer for vold i hjemmet, offer for terrorisme eller er erhvervet i en kommune med affolkning problem*: 0.3 %.
    • Overdragelse af en ejendom beregnet til sædvanligt opholdssted, hvis værdi ikke overstiger 250,000 euro, når køberen juridisk anses for en person med et handicap i en grad lig med eller større end 33%, eller anses for at være medlem af en stor familie (og ejendommen er beregnet til sædvanligt opholdssted for nævnte familie): 0.1%.
• Notarhonorarer: Disse gebyrer er til notarisering af skødet og kan variere baseret på ejendomsprisen.
• Ejendomsregistreringsgebyrer: At tinglyse ejendommen i dit navn, hvilket også varierer efter ejendommens værdi.
• Juridiske omkostninger: Hvis du hyrer en advokat, skal du regne med at betale omkring 1-2 % af købsprisen for juridiske ydelser.
• Bankgebyrer: Hvis du optager et realkreditlån, kan der være tilknyttet bankgebyrer, herunder åbningsgebyrer for realkreditlån.
• Andet:Fuldmagter, NIE'er, tilslutninger af vand og el mv.

Køb af en videresalgsejendom ("Segunda Mano")

• Overførselsafgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Generel type: 7%.
• Reducerede priser:
  •  Overdragelse af ejendom beregnet til sædvanligt opholdssted, hvis værdien ikke overstiger 150,000 euro: 6%.
  • Overdragelse af en ejendom, hvis værdi ikke overstiger 150,000 euro, når den er beregnet til købers sædvanlige opholdssted, og denne er under 35 år, offer for vold i hjemmet, offer for terrorisme eller er erhvervet i en kommune med affolkning problem: 3.5 %.
  • Overdragelse af en ejendom beregnet til sædvanligt opholdssted, hvis værdi ikke overstiger 250,000 euro, når køberen retligt anses for en person med et handicap i en grad, der er lig med eller større end 33 %, eller anses for at være medlem af en stor familie (og ejendom er beregnet til den nævnte families sædvanlige opholdssted): 3.5 %.

Andre udgifter: 

1. Notarhonorarer: Som ved nybyggeri afhænger disse gebyrer af ejendommens pris.
2. Ejendomsregistreringsgebyrer: At registrere ejerskiftet.
3. Juridiske omkostninger: Juridisk bistand vil medføre gebyrer, svarende til dem ved køb af nye ejendomme.
4. Bankgebyrer: Lignende pant-relaterede gebyrer, hvis du finansierer købet.
5. Andet:Fuldmagter, NIE'er, tilslutninger af vand og el mv.

Fællesudgifter i begge tilfælde

• Vurderingsomkostninger: Hvis du får et realkreditlån, vil banken kræve en ejendomsvurdering, som typisk koster et par hundrede euro.
• Ejendomsmæglerhonorarer: Hvis du bruger en agent, betales deres gebyrer normalt af sælgeren, men dette kan variere.
• Ekstra omkostninger: Afhængigt af ejendommens tilstand skal du muligvis også budgettere med renoveringer eller forbedringer.

Vigtige tips

• Budgettering: Det er klogt at budgettere omkring 10-15 % af købsprisen for disse ekstra omkostninger, selvom det nøjagtige beløb vil variere.
• Juridisk og økonomisk rådgivning: I betragtning af kompleksiteten og variationerne i gebyrer og skatter, er det tilrådeligt at søge professionel rådgivning fra en advokat og/eller finansiel rådgiver, som er bekendt med ejendomsmarkedet i Marbella.

Download vores ultimative og komplette guide Sådan køber du i Spanien

At købe bolig i Spanien involverer forskellige juridiske skridt og kontroller. At have kyndig vejledning fra en lokal ejendomsadvokat kan i høj grad lette denne proces og hjælpe med at undgå almindelige faldgruber. Husk, at hver ejendom og transaktion er unik, så skræddersyet rådgivning er afgørende.

Klik på linket for at få vores Guide til, hvordan man køber en ejendom i Spanien

Når du køber en bolig i Marbella, Spanien, er der forskellige udgifter, som du skal overveje. Disse udgifter kan variere lidt afhængigt af, om ejendommen er en nybygning (obra nueva) eller et videresalg (segunda mano). Her er en oversigt over de omkostninger, du kan forvente i hvert enkelt tilfælde.

Lommeregner eller omkostninger, skatter og udgifter, når du køber et hus i Marbella - Også pantelånsudgifter!

Klik her for at få adgang til vores opdaterede Lommeregner til køb af hus i Spanien + Udgifter til realkreditlån

At eje et hus i Marbella – Skatter, vedligeholdelse og omkostninger

Skatter og udgifter til at eje et hus i Marbella

Ja, her er en opdateret oversigt over skatter og vedligeholdelsesomkostninger for et hus i Marbella, inklusive formueskat og skat på leje af ejendomme:

• IBI (skat om fast ejendom)

Det er den kommunale ejendomsskat, som er baseret på ejendommens matrikulære værdi. Matrikelværdien er en officiel vurdering af ejendommen, som er fastsat af kommunen. IBI-skattesatsen er typisk mellem 0.4 % og 1.1 % af matrikelværdien.

• Indkomstskat af fysiske personers indkomst)

Dette er den personlige indkomstskat, som opkræves af indkomsten ved at eje en ejendom. Indkomsten ved at eje en ejendom opgøres som 2 % af ejendommens matrikelværdi eller 1.1 %, hvis matrikelværdien er blevet revideret siden 1. januar 1994. IRPF-skattesatsen ligger typisk mellem 19 % og 24 %.

• Municipal Plusvalía (skat på stigningen i værdien af ​​byjord)

Dette er en lokal skat, der opkræves på stigningen i værdien af ​​en ejendom overarbejde. Skattesatsen er typisk mellem 4 % og 11 % af værdistigningen.

• Formueskat på Marbella-aktiver

Dette er en formueskat, der opkræves på værdien af ​​en persons aktiver, herunder ejendom. Skattesatsen er progressiv, hvilket betyder, at skattesatsen stiger i takt med, at værdien af ​​en persons aktiver stiger.

I 2023 den Formueskat i hele Andalusien afskaffes. Så der er ikke nogen formueskat at betale.

• Ejendomsudlejning ( Skat _ om Ejendomsejendommen )

Dette er en skat, der opkræves på leje af ejendomme. Skattesatsen er typisk mellem 0.5 % og 1 % af lejeindtægten.

Vedligeholdelsesomkostninger

• Fællesskabsgebyrer: Hvis du bor i en lejlighedsbygning, skal du betale fællesgebyrer. Disse gebyrer dækker udgifterne til vedligeholdelse af bygningens fællesarealer, såsom haven, poolen og elevatoren. Mængden af ​​fællesgebyrer varierer afhængigt af bygningens størrelse og faciliteter.
• Hjælpeprogrammer : Du skal også betale for forsyningsselskaber, såsom el, vand og gas. Omkostningerne ved hjælpeprogrammer varierer afhængigt af dit forbrug.
• Forsikring: Det er også tilrådeligt at have en forsikring til din ejendom. Dette vil beskytte dig mod økonomiske tab i tilfælde af skade på din ejendom, eller hvis du kommer til skade på grund af personskade.
• Skat på reparationer: Når du skal reparere eller renovere din ejendom, skal du også betale skat af udgifterne til reparationerne. Disse skatter er typisk mellem 8% og 10% af omkostningerne ved reparationerne.

Eksempel

Her er et eksempel på de anslåede skatter og vedligeholdelsesomkostninger for et typisk hus i Marbella:

• IBI: €500 om året
• Personlig indkomstskat: 200 € om året
• Kommunale kapitalgevinster: € 1,000 om året
• Aktiver: 300 € om året
• Ejendomsleje: € 2,000 om året
• Fællesskabsgebyrer: €100 pr. måned
• Hjælpemidler: 100 € om måneden
• Forsikring: 50 € om året
• skat på reparationer: 500 € om året

Dette er blot et eksempel, og dine faktiske omkostninger kan være højere eller lavere afhængigt af dine individuelle forhold. Det er vigtigt at lave din research og indhente tilbud fra forskellige udbydere, før du køber et hus i Marbella.

Hvad er indkomstskatten i Marbella, og hvordan man betaler

At betale din indkomstskat i Marbella, Spanien, involverer generelt flere trin, der ligner skattebetalingsprocessen i andre dele af landet. Her er en grundlæggende oversigt over processen:

1. Bestem din skattepligt : Først skal du afgøre, om du skal indsende en selvangivelse i Spanien. Dette afhænger normalt af din bopælsstatus og dit indkomstniveau. Som bosiddende i Spanien beskattes du typisk af din verdensomspændende indkomst. Ikke-residenter beskattes kun af deres spanske indkomst.
2. Saml nødvendige dokumenter : Indsaml alle nødvendige dokumenter, herunder dine indkomstopgørelser, oplysninger om eventuelle fradrag eller kreditter, du er berettiget til, og din identifikation (såsom din NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Brug Skattestyrelsens Online Services : Agency Tributaria (det spanske skatteagentur) leverer et online system kaldet Renta WEB til indgivelse af selvangivelser. Du kan få adgang til dette system via Agency Tributarias hjemmeside. Den er tilgængelig for både beboere og ikke-beboere.

Skattekontorer i Marbella-området

Du kan også få direkte rådgivning om din indkomstskat i et af kontorerne for indkomstskat i Marbella-provinsen:

Álora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina Municipal). 29500, Álora, Marbella (Andalusien)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalusien)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalusien)
• Telefon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalusien)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalusien)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalusien)
• Telefon: 95 238 05 11

1. Indgivelse af din selvangivelse : Skatteåret i Spanien løber fra 1. januar til 31. december, og selvangivelser indgives normalt mellem april og juni det følgende år. Du kan indsende din selvangivelse online ved hjælp af Renta WEB-tjenesten. Hvis du ikke er tryg ved at gøre det selv, kan du overveje at hyre en skatterådgiver.
2. Betaling : Hvis du skylder skat, kan du betale den direkte gennem Renta WEB-tjenesten. Betalinger kan foretages via direkte debitering fra en spansk bankkonto, kredit- eller betalingskort eller andre online betalingsmetoder.
3. Automatiske udkast : For beboere kan skattestyrelsen give et automatisk udkast til selvangivelsen baseret på de data, de har. Dette udkast kan om nødvendigt ændres og derefter indsendes.
4. Holde regnskab : Efter indgivelsen skal du opbevare en kopi af din selvangivelse og bekræftelsen på indsendelse og betaling til dine optegnelser.
5. Frister og sanktioner : Vær opmærksom på indleverings- og betalingsfristerne. For sen indgivelse eller betaling kan medføre bøder.
6. Spørg efter en skatteadvokat. Hvis du ikke er flydende i spansk eller ikke er bekendt med det spanske skattesystem, er det tilrådeligt at søge assistance hos en skatteadvokat. De kan hjælpe med at sikre, at din selvangivelse er udfyldt nøjagtigt, og at du udnytter eventuelle gældende fradrag og kreditter. Derudover kan skattelove og -procedurer ændre sig, så det er vigtigt at have de mest aktuelle oplysninger.

Download vores komplette guide om skattesystemet i Spanien

Fuld rapport og forståelse for indkomstskat, selskabsskat og generelle begreber

• Er jeg bosiddende eller ikke bosiddende i Spanien?

• Skattepligter og rettigheder

• Skat at betale i tilfælde af leje?

• Selskabsskat?.

Klik her for at downloade vores komplette guide om det spanske skattesystem

Marbella indkomstskatteberegner

Kunne du tænke dig at få en GRATIS og INGEN OMKOSTNING indkomstskatteberegner i Marbella? , bare besøg vores spanske skatteberegner-side, hvor du vil finde forskellige regnemaskiner, hvor du vil få simulering i skatter som:

1. Skatter på ejendomsleje i Marbella
2. Hvor meget skat skal betales i pensioner i Marbella?
3. Hvad koster det, når du køber et hus i Marbella
4. Hvad er omkostningerne, skatterne og udgifterne til at betale, når du sælger et hus i Marbella?

Bare klik her, og få dine skatteoplysninger GRATIS og INGEN OMKOSTNINGER:

www.spanishtaxcalculator.com

Sælger hus/villa i Marbella 

Hvor meget skal man betale i skat, når man sælger et hus i Marbella?

Når du sælger et hus i Marbella, Spanien, er der flere omkostninger og afgifter, du skal overveje. Disse omkostninger kan variere afhængigt af forskellige faktorer såsom ejendommens værdi, din bopælsstatus og hvor længe du har ejet ejendommen. Her er de vigtigste udgifter:

Plusvalía (lokal kapitalgevinstskat)

Dette er en skat på grundens værdistigning fra du købte ejendommen til du sælger den. Beløbet afhænger af ejendommens beliggenhed, ejerperioden og stigningen i grundens værdi. Hvert kommunalbestyrelse har sine egne takster og beregningsmetode.

Kapitalgevinstskat  

Hvis du er bosiddende i Spanien og sælger en ejendom, der ikke er din hovedbolig, skal du betale gevinstskat af fortjenesten (forskellen mellem købsprisen og salgsprisen). Satserne kan variere, typisk fra 19 % til 23 %. Der er dog fritagelser og fradrag i visse tilfælde, f.eks. hvis du er over 65 år og har boet i boligen i en vis periode.

Indkomstskat for ikke-residenter (IRNR)

Hvis du er ikke-residenter, betaler du en fast sats på 19 % (for EU-borgere) eller 24 % (for ikke-EU-borgere) af overskuddet.

Ejendomsmæglerhonorarer

Hvis du bruger en ejendomsmægler, skal du forvente at betale en kommission. Dette varierer, men varierer typisk fra 3 % til 5 % af salgsprisen plus moms (moms).

Notar og tinglysningsgebyrer

Disse er mindre omkostninger til det juridiske papirarbejde, der er involveret i transaktionen. De kan variere afhængigt af kompleksiteten af ​​salget og ejendommens værdi.

Advokat- og advokatsalærer

Hvis du hyrer en advokat, vil deres salærer afhænge af de leverede tjenester og kompleksiteten af ​​salget.

Afbestillingsgebyrer for realkreditlån

Hvis der er pant i ejendommen, vil der være gebyrer forbundet med at annullere det.

Energiydelsescertifikat (EPC)

Du skal have en EPC, når du sælger en ejendom i Spanien. Omkostningerne for at opnå dette certifikat afhænger af ejendommens størrelse, men er generelt ikke en væsentlig udgift.

Renovering af boligbeviset

Vi minder om, at du skal give køberne en bekræftelse på, at din ejendom har de lovlige beboelsesforhold, og at den opfylder de lokale og regionale love. Af denne grund skal du i Marbella-regionen få et fornyet beboelsescertifikat til de eventuelle købere af din ejendom.

Opdatering af konstruktioner på din ejendom

Især når du har lavet reformer eller tilbygninger på din ejendom, skal du give eventuelle købere besked om, at disse arbejder er omfattet af den rette byggetilladelse, og at de er opdateret på tinglysningen og katastrofen.

Andre mulige omkostninger 

Afhængigt af transaktionens detaljer kan der være andre omkostninger at overveje, såsom fællesskabsgebyrer, hvis ejendommen er en del af et ejerfællesskab.

Det er vigtigt at beregne disse omkostninger på forhånd for at forstå, hvordan de vil påvirke dit nettoprovenue fra salget. Skattelovgivningen kan også ændre sig, og personlige forhold kan påvirke skatteforpligtelser, så det er ofte tilrådeligt at søge rådgivning hos en skatterådgiver eller en ejendomsadvokat.

Download vores komplette og ultimative guide til, hvordan du sælger en ejendom i Spanien

Trin, der skal følges i salgsprocessen. Kapitalgevinstberegning, udgifter, kommissioner, gebyrer er afgørende i begyndelsen af ​​processen.

Hent her

Marbella skat på udsalgsberegneren  

Kunne du tænke dig at få en GRATIS og INGEN OMKOSTNING indkomstskatteberegner i Marbella? , bare besøg vores spanske skatteberegner-side, hvor du vil finde forskellige regnemaskiner, hvor du vil få simulering i skatter som:

1. Skatter på ejendomsleje i Marbella

2. Hvor meget skat skal betales i pensioner i Marbella?

3. Hvad koster det, når du køber et hus i Marbella

4. Hvad er omkostningerne, skatterne og udgifterne til at betale, når du sælger et hus i Marbella?

Bare klik her, og få dine skatteoplysninger GRATIS og INGEN OMKOSTNINGER:

www.spanishtaxcalculator.com

Leje af hus/villa i Marbella

Hvilke områder er bedst til leje i Marbella?

Det "bedste" område at leje i Marbella kan afhænge af dine specifikke præferencer, behov og budget. Her er nogle populære og eftertragtede områder til leje i Marbella:

1. Marbellas gyldne mil: Dette er et af de mest prestigefyldte og eftertragtede områder i Marbella. Det strækker sig langs middelhavskysten og byder på luksuriøse strandejendomme, eksklusive feriesteder og fine spisesteder.
2. Puerto BanúsPuerto Banús, der ligger lige vest for Marbellas centrum, er berømt for sin glamourøse marina, eksklusive shoppingmuligheder og pulserende natteliv. Det er et populært valg for dem, der leder efter en livlig og moderigtig atmosfære.
3. Nueva Andalucía: Dette boligområde, beliggende inde i landet fra Puerto Banús, tilbyder en blanding af lejligheder, rækkehuse og villaer. Det er kendt for sin nærhed til golfbaner og forskellige faciliteter.
4. Marbella øst: Den østlige del af Marbella er kendt for sine familievenlige kvarterer, smukke strande og mere rolige atmosfære. Områder som El Rosario og Las Chapas tilbyder en mere afslappet livsstil.
5. Marbellas gamle bydel (Casco Antiguo): Hvis du er interesseret i historisk charme, er den gamle bydel i Marbella fyldt med smalle gader, maleriske pladser og traditionel spansk arkitektur. Det er ideelt for dem, der værdsætter byens kulturelle arv.
6. Guadalmina: Beliggende nær San Pedro de Alcántara, er Guadalmina et fredeligt boligområde kendt for sine golfbaner og adgang til stranden. Det tilbyder en blanding af ejendomstyper, herunder villaer og lejligheder.
7. Sierra Blanca: Dette eksklusive lukkede område i bakkerne over Marbella tilbyder en fantastisk udsigt over kysten og et højt niveau af sikkerhed og privatliv. Det er hjemsted for nogle af byens mest luksuriøse ejendomme.
8. Virginia: Et charmerende og malerisk område inden for Marbellas bygrænse, La Virginia er kendt for sine andalusiske huse, brostensbelagte gader og smukke haver.
9. Rio Real: Beliggende øst for Marbella, er Rio Real kendt for sin golfbane og eksklusive boligbyggerier. Det tilbyder rolige omgivelser, mens det forbliver tæt på byens centrum.
10. Elviria: Elviria er et familievenligt område med en blanding af ejendomme, herunder villaer, rækkehuse og lejligheder. Det har en afslappet stemning og tilbyder nem adgang til stranden og faciliteter.

Hvilke områder er de mest lejede i Marbella af Airbnb (2023)?

Der er visse områder i Marbella, Spanien, der har tendens til at være særligt populære for leje af Airbnb. Populariteten af ​​disse områder er ofte påvirket af faktorer som nærhed til turistattraktioner, strande, restauranter og kvarterets overordnede charme.

Her er listen (efter volumen) over de mest lejede områder i Marbella for Airbnb i 2023:

1. Puerto Banús
2. Golden Mile
3. Marbellas gamle bydel:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Gennemsnit af lejepriser i Marbella by i 2023?

Her er en oversigt over de gennemsnitlige månedlige lejepriser for forskellige typer boliger i Marbella i 2023:

• Studie: €600-€800
• Etværelses lejlighed: €800-€1,200
• Toværelses lejlighed: €1,200-€1,800
• Treværelses lejlighed: €1,800-€2,500
• Villa: €3,000-€10,000

Bemærk venligst, at disse kun er gennemsnit, og de faktiske lejepriser kan variere afhængigt af en række faktorer, såsom beliggenheden, størrelsen og faciliteterne på ejendommen.

Her er en tabel over gennemsnitlige lejepriser i Marbella-zoner i 2023:

Miljø	studie	Et-værelses	To-værelses	Tre-værelses	villa
Puerto Banús	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Golden Mile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Marbellas gamle bydel	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Her er nogle yderligere faktorer, der kan påvirke lejeomkostningerne i Marbella by:

• Beliggenhed: Ejendomme i bymidten har en tendens til at være dyrere end ejendomme i forstæderne.
• Faciliteter: Ejendomme med faciliteter såsom en swimmingpool, fitnesscenter eller parkeringshus vil være dyrere end ejendomme uden disse faciliteter.
• Tid på året: Lejepriserne har tendens til at være højere i højsæsonen for turister (juni-september).

Hvad koster det at leje et hus/villa i Marbella?

Når du udlejer dit hus i Marbella, er der flere omkostninger og afgifter, som du som udlejer skal være opmærksom på. Disse omkostninger kan variere afhængigt af din specifikke situation, ejendommen og lejeaftalen. Her er en oversigt over de vigtigste udgifter og skatter:

Skatter

1. Indkomstskat på lejeindtægter (Personal Income Tax – IRPF) : Lejeindtægter er skattepligtige i Spanien. Hvis du er hjemmehørende, skal denne indkomst angives som en del af din årlige selvangivelse. Skattesatsen afhænger af din samlede indkomstgruppe, som kan variere fra 19 % til 45 %. Ikke-residenter beskattes med en fast sats på 19 % for EU/EØS-borgere og 24 % for ikke-EU/EØS-borgere.
2. Fradragsberettigede udgifter : Som udlejer kan du fratrække visse udgifter i forbindelse med lejeboligen i din lejeindtægt før skat. Disse inkluderer renter på realkreditlån, lokale skatter (IBI), samfundsgebyrer, forsikrings-, vedligeholdelses- og reparationsomkostninger, forsyningsregninger (hvis betalt af dig) og advokatomkostninger i forbindelse med udlejning af ejendommen.

Andre omkostninger

1. Ejendomsvedligeholdelse og reparationer : Regelmæssig vedligeholdelse og eventuelle nødvendige reparationer for at holde ejendommen i god stand er dit ansvar som udlejer, medmindre lejekontrakten angiver andet.
2. Brugsregninger : Afhængigt af lejeaftalen kan forbrugsregninger (el, vand, gas osv.) enten være lejers eller udlejers ansvar. Hvis udlejer er ansvarlig, skal disse omkostninger tages i betragtning.
3. Fællesskabsgebyrer : Hvis din ejendom er en del af et ejerfællesskab, skal du betale fællesskabsgebyrer. Disse gebyrer dækker vedligeholdelse af fællesarealer og serviceydelser.
4. Forsikring : Det er tilrådeligt at have en husforsikring, der dækker lejeboliger. Denne forsikring kan være dyrere end almindelig husforsikring.
5. Ejendomsadministrationsgebyrer : Hvis du hyrer en ejendomsadministrator eller et administrationsselskab til at håndtere udlejningen, skal du betale for deres tjenester. Este varierer typisk fra 8% til 12% af den månedlige husleje.
6. Juridiske og professionelle honorarer : Hvis du har brug for juridisk rådgivning eller regnskabsydelser relateret til din lejeaktivitet, vil disse være ekstra omkostninger.

Hensyn til ikke-beboere

• Udenlandske skat : Hvis du ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, men ejer ejendom der, er du stadig forpligtet til at betale en ikke-resident indkomstskat af enhver indkomst, der stammer fra Spanien, inklusive lejeindtægter.
• Kildeskat : Lejere, der lejer fra ikke-resident udlejere, er ofte forpligtet til at tilbageholde en procentdel af lejen og betale den direkte til de spanske skattemyndigheder på udlejers vegne.

Huske

• Juridiske forpligtelser : Sørg for, at din lejeaftale er i overensstemmelse med lovgivningen, og at du overholder lokale lejelove.
• Skattereglerne : Skattereglerne kan ændre sig, og individuelle forhold kan i høj grad påvirke skatteforpligtelser. Det er tilrådeligt at rådføre sig med en skatteekspert for personlig rådgivning.
• Lokale variationer : Specifikke omkostninger og regler kan variere efter region i Spanien, så det er vigtigt at være opmærksom på de lokale love og praksis.

Udlejning af fast ejendom i Spanien kan være en god indtægtskilde, men det er vigtigt at være fuldt informeret om det økonomiske og juridiske ansvar.

Marbella Skat på huslejen Lommeregner

Kunne du tænke dig at få en GRATIS og GRATIS skat på huslejeberegneren i Marbella? , bare besøg vores spanske skatteberegner-side, hvor du vil finde forskellige regnemaskiner, hvor du vil få simulering i skatter som:

• Skatter på ejendomsleje i Marbella

• Hvor meget skat skal betales i pensioner i Marbella?

• Hvad koster det, når du køber et hus i Marbella

• Hvad er omkostningerne, skatterne og udgifterne til at betale, når du sælger et hus i Marbella?

Bare klik her, og få dine skatteoplysninger GRATIS og INGEN OMKOSTNINGER:

www.spanishtaxcalculator.com

 Sådan får du turistlicens i Marbella

At opnå en turistudlejningslicens i Marbella, Spanien, er et vigtigt skridt, hvis du planlægger at udleje din ejendom som korttidsferiebolig. Her er en generel guide til, hvordan du kommer videre:

Sørg for, at din ejendom er berettiget

• Lokation : Nogle områder kan have restriktioner eller specifikke regler vedrørende turistudlejning.
• Fællesskabsgodkendelse : Hvis din ejendom er en del af et ejerfællesskab, skal du tjekke fællesskabets vedtægter for at sikre, at korttidsleje er tilladt.

• Opfylder kravene
  • Ejendomsstandarder : Ejendommen skal opfylde visse sikkerheds-, kvalitets- og tilgængelighedsstandarder.
  • Faciliteter : Sørg for, at ejendommen har de nødvendige faciliteter og møbler, der kræves til turistindkvartering.
• Forsikring : Skaf passende forsikring, der dækker brugen af ​​din ejendom som turistudlejning.
• Tilmeld dig hos de lokale myndigheder
  • Andalusisk turistregister : Du skal registrere din ejendom hos Tourism Registry of Andalusian Community. Klik her for at besøge det officielle websted: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Ansøgning Process : Processen involverer typisk at udfylde en formular (erklæring ansvarlig) og indsende den sammen med påkrævet dokumentation, såsom bevis for ejerskab, ID og detaljer om ejendommen.
• Inspektion : I nogle tilfælde skal din ejendom muligvis bestå en inspektion af lokale myndigheder.
• Få turistudlejningslicensen
  • Licensnummer : Når du er godkendt, vil du modtage et turistlicensnummer, som skal vises i din annoncering og kommunikation.
  • Vær advaret Din ejendom
  • Inkluder licensnummer : Sørg for at inkludere dit turistlicensnummer i alle annoncer og opslag.
• Overhold skatteforpligtelser
  • Beskatning : Indtægter fra turistudlejning skal deklareres og beskattes i overensstemmelse hermed. Ikke-hjemmehørende ejere har særlige skattemæssige forpligtelser.
  • Lokale skatter : Vær opmærksom på eventuelle lokale skatter, der kan gælde for turistindkvartering.
  • Overhold lokale regler
  • Belægningsregler : Følg regler vedrørende det maksimale antal gæster, støjniveauer og andre lokale bestemmelser.
  • Gæsteregistrering : Du kan blive bedt om at registrere dine gæsters identitet hos det lokale politi eller myndigheder.
  • Holde opdateret
  • Regulatoriske ændringer : Love og regler vedrørende turistudlejning kan ændre sig, så hold dig orienteret om eventuelle opdateringer.

Vigtige overvejelser

• Lokale forskelle : Reglerne kan variere betydeligt inden for regioner og kommuner. Det er vigtigt at tjekke de specifikke krav til Marbella.
• Professionel rådgivning : Overvej at rådføre dig med en lokal ekspert, såsom en advokat eller et ejendomsadministrationsfirma, især hvis du ikke er fortrolig med processen eller det lokale sprog.
• Sanktioner for manglende overholdelse : Drift af en turistudlejning uden ordentlig licens eller manglende overholdelse af regler kan resultere i bøder og juridiske problemer.

Processen med at opnå en turistudlejningslicens i Marbella kræver omhyggelig opmærksomhed på lokale love og standarder. At sikre fuld overholdelse undgår ikke kun juridiske problemer, men forbedrer også oplevelsen og sikkerheden for dine gæster.

Besøg vores specialiserede sektion om, hvordan du tilmelder dig turistudlejningslicens

For mere information og assistance om, hvordan man opnår turistlicensen i Marbella-regionen, skal du blot besøge vores specialiserede sektion om

 Proces og registrering af turistleje i Andalusien

Squatters og "Okupas" eller Squatters i Marbella. Er dette et reelt problem? 

Squatting er et problem i Spanien, og Marbella er ingen undtagelse. Antallet af squattere i Marbella har været stigende de seneste år, på grund af en række faktorer, herunder den økonomiske krise, manglen på billige boliger og tilstrømningen af ​​udenlandske investorer.

I 2023 var der anslået 1,329 squattere i Marbella, op fra 1,248 i 2022. Dette repræsenterer en stigning på 7.2%.

Squatting er et alvorligt problem for husejere og virksomheder, da det kan forårsage skade på ejendom og føre til sikkerhedsrisici. Det kan også være svært og tidskrævende at smide squattere ud.

Den spanske regering har taget skridt til at løse problemet med squatting, men det har været svært at finde en løsning, der er fair over for både husejere og squattere.

Her er nogle af de skridt, som den spanske regering har taget for at løse problemet med hugskov:

• Indførelsen af ​​Ley de Desahucios Express (Express Eviction Law) i 2015. Denne lov gjorde det lettere for husejere at smide squattere ud, men den er blevet kritiseret for at være uretfærdig over for squattere.
• Oprettelse af særlige politienheder til at håndtere hugsiddende. Disse enheder er trænet til at håndtere de specifikke udfordringer ved at smide squattere ud.
• Indførelsen af ​​en ny lov, der skal gøre det nemmere for boligejere at beskytte deres ejendomme mod squattere. Denne lov forventes at træde i kraft i 2024.

Trods disse bestræbelser vil problemet med hugskov i Spanien sandsynligvis fortsætte. Regeringen er nødt til at finde en mere permanent løsning, der beskytter rettighederne for både boligejere og squattere.

 Hvordan undgår jeg squattere i mit hus eller villa i Marbella?

At forhindre squattere, kendt som "squattere" i Spanien, i at besætte din ejendom, især hvis det er et andet hjem, eller hvis du ofte er væk, kræver proaktive foranstaltninger. Her er nogle effektive strategier:

1. Regelmæssige besøg og inspektion

• Foretag regelmæssige besøg på ejendommen. Et hus, der ser ud til at være beboet, er mindre tilbøjelige til at blive målrettet.
• Hvis du ikke kan besøge ofte, så spørg en nabo, ven eller en ejendomsadministration om regelmæssigt at tjekke ejendommen.

1. Sikkerhedsforanstaltninger

• Installer alarmer og sikkerhedskameraer : Moderne sikkerhedssystemer, herunder kameraer, kan virke stærkt afskrækkende.
• Stærke døre og vinduer : Sørg for, at alle indgangspunkter er sikre. Låse af høj kvalitet, forstærkede døre og vinduesprosser kan forhindre uautoriseret adgang.
• Bevægelsessensor belysning : Installer bevægelsesdetekterende lys rundt om ejendommen for at afskrække ubudne gæster.

1. Ingen tegn på ledig stilling

• Undgå tegn på, at ejendommen er ubeboet (f.eks. uafhentet post, lukkede skodder i lange perioder, ingen lys om natten).
• Overvej timere til lys eller elektroniske enheder for at skabe et udseende af belægning.

1. Ejendomsvedligeholdelse 

• En velholdt ejendom er mindre tilbøjelig til at tiltrække squattere. Hold haven pæn, og reparer eventuelle skader omgående.

1. Kvartervagt

• Informer naboer om dit fravær og bed dem om at rapportere enhver mistænkelig aktivitet.
• Opbygning af gode relationer til naboer kan være et værdifuldt aktiv for at holde din ejendom sikker.

** Forsikring

Sørg for, at din ejendomsforsikring dækker squatting-relaterede hændelser, hvilket giver ekstra beskyttelse og ro i sindet.

1. Juridisk konsultation

• Gør dig bekendt med spansk lovgivning vedrørende ejendomsrettigheder og hugsiddende.
• Rådfør dig med en advokat for at forstå dine rettigheder og de juridiske foranstaltninger, du kan træffe, hvis squattere besætter din ejendom.

1. Lej et ejendomsadministrationsfirma

• Hvis du ofte er væk, eller hvis ejendommen er et sommerhus, så overvej at hyre et ejendomsadministrationsfirma til at passe det.

1. Brug Ejendommen

• Hvis det er muligt, så lad nogen bo i ejendommen eller leje den ud. En beboet ejendom er sjældent målrettet af squattere.

Spørg handling, hvis hugsiddende opstår

Hvis du opdager squattere, skal du handle hurtigt. Jo længere de bliver, jo sværere kan det være at fjerne dem lovligt.

Nøgleovervejelser

• Juridisk kompleksitet : Processen med at smide squattere ud i Spanien kan være kompleks og tidskrævende, så forebyggelse er nøglen.
• Respekt for privatlivets fred og lov : Undgå foranstaltninger, der kan krænke privatlivets fred eller bryde lokale love (f.eks. overvågningslove).

Implementering af disse forebyggende foranstaltninger kan reducere risikoen for, at squattere besætter din ejendom i Spanien markant. Det handler om at gøre din ejendom til et mindre attraktivt eller nemt mål og samtidig sikre, at eventuelle potentielle problemer løses hurtigt og lovligt.

Advokater praktiserer i Marbella

1.- Sådan bliver du registreret som advokat i Málaga

 - Málaga – "Advokatsamfundet"

In Málaga som i alt det spanske territorium skal advokater være registreret på " Juristkollegiet ” for at kunne udøve deres fag. Advokatsamfund er faglige institutioner, der repræsenterer advokater og regulerer advokatvirksomhed.

I Spanien er der 83 Advokatsamfund , en til hver provinsen og en for den selvstyrende by Ceuta og en for den selvstyrende by Melilla. Advokatsamfundene er samlet i General Council of Spanish Lawyers ("Consejo General de la Abogacía"), som er repræsentativt organ for den spanske advokatstand.

In Málaga provinsen, er der 2 "College of Lawyers"

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Juristkollegiet fra Málaga har forskellige delegationer som:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nr. 20, 29700, Vélez- Málaga,
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • + 34 952 87 90 02

For at kunne registreres i et advokatsamfund skal advokaten opfylde følgende krav:

• Har nationalitet i Spanien eller en medlemsstat i Den Europæiske Union.
• Have en juridisk uddannelse eller tilsvarende.
• Master i adgang til advokatbranchen (2 år)
• har bestået bar optagelsesprøve .

Når en advokat melder sig ind i et advokatsamfund, opnår han eller hun status som " registreret advokat ." Den registrerede advokat har ret til at udøve advokatvirksomhed i hele spansk territorium.

Advokatsamfund har følgende funktioner:

• Repræsentation af advokater.
• Regulering af advokatvirksomhed.
• Uddannelse og opdatering af advokater.
• Gratis juridisk bistand.
• Forsvar af borgernes interesser.

Advokatforening er en grundlæggende del af det spanske retssystem. Advokatsamfund sikre, at advokater opfylder uddannelses- og faglige etiske krav , og at borgerne har adgang til kvalitetsforsvar.

Hvad er omkostningerne for en advokat i Spanien for at købe/sælge et hus eller en villa?

Gennemsnittet af honorarer for anerkendte og kvalificerede advokater i Marbella er 1%-2% + moms med et "minimum". Dette "minimum" afhænger af den ekspertise og den service, som advokaten tilbyder. Dette minimum kan variere fra 2,000 – 3,000 EUR + minimum moms.

Hvordan valgte den bedste advokat for ejendoms-/ejendomsadvokater til at købe eller sælge et hus/villa i Marbella

Ikke at hyre en advokatservice i Spanien til en lavere pris end det, fordi det kan resultere i en dårlig kvalitetsservice eller en fejl i juridiske garantier for processen. En reduktion på et par hundrede euro i advokatsalærer kunne ikke være noget i sammenligning med investering i ejendomserhvervelse.

Så det er vigtigt at hyre en velrenommeret, erfaren og dygtig advokat. Bekræft, at advokaten er ekspert, ikke kun inden for ejendomsret, men også inden for byggeri.

Søgninger: At købe en ejendom i Marbella kræver en meget kompleks proces, hvor en masse information er nødvendig for at fuldføre den korrekte juridiske undersøgelse af sagen og af ejendommen.

Advokater tilbyder i mange tilfælde:

– Juridiske søgninger om ejendom: ejerskab, gebyrer (hvis nogen), opdateret i skattebetalinger og forsyninger osv.

formaliteter

• Mellem, forberede og redigere private kontrakter, selv på dit sprog.
• Beregn skatter og udgifter ved anskaffelsen
• Udarbejde dokumenter på notarkontoret
• Organiser betalinger
• Assistere og forberede notarkontoret
• Ledsager dig på notarkontoret for at underskrive skøderne, eller for at hjælpe dig med fuldmagt
• Gennemfør registreringsprocessen for ejendommen i dit navn.
• Ændring af vand-, el- og kommunalskatteregninger på dit navn
• Udarbejdelse og indhentning af notarfuldmagt til at repræsentere dig gennem hele processen
• Visum, gyldent visum, opholdstilladelse osv.

Ovenstående tjenester er korrekte. Størstedelen af ​​advokaterne i ejendomsret tilbyder disse "formelle" ydelser, som er essentielle for at komme videre i købsprocessen.

Juridisk undersøgelse af ejendommen: Juridisk søgning

I størstedelen af ​​sagerne fra advokater i Marbella finder vi følgende service:

• Juridiske søgninger på ejendommen:
• Bekræftelse af ejerskab
• Tjek, om der er nogen juridiske omkostninger eller gæld, der påvirker ejendommen
• Tjek om vand, el og afgifter er betalt

Ydelser nævnt ovenfor er også korrekte, og de skal behandles på den rigtige måde i købsprocessen.

Begge ydelser: Formaliteter + Juridisk kontrol af ejendommen, er hvad du kan forvente i størstedelen af ​​advokaternes service i Marbella, når du køber en ejendom.

Men det er desværre IKKE NOK. For at have en sikker og garanteret transaktion skal "Juridisk undersøgelse" eller "Juridiske søgninger" være mere gennemført.

Hvilken slags juridisk undersøgelse eller juridiske undersøgelser skal en kvalificeret advokat foretage, når han køber et hus i Spanien?

• Kontrollerer, om ejendommen er registreret på den rigtige måde i ALLE registre og databaser, som lovligt påvirker ejendommen, ikke kun tinglysningen, men Matrikelstyrelsen, Rådhuset, Skattekontoret.
• Kontrol af konstruktionssituationen for ejendommen, af bygningen, hvordan den blev bygget med alle tilladelser osv., og dens historie, som beviser, om der er foretaget ændringer i ejendommen (såsom udvidelser), og om de blev gjort lovlige osv.
• Kontrol af Ejerfællesskabets beslutninger for at opdage et eventuelt reformprojekt i lejligheden/bygningen uden for den normale vedligeholdelse.
• Tjek, om der i området er projekteret nogen offentlig eller privat udvikling, som kan påvirke ejendommen (dette er især vigtigt i rustikke landvillaer) osv ...

Desværre er det ikke let at finde velrenommerede virksomheder i denne sektor, som foretager "fuldstændige søgninger".

Hvorfor laver størstedelen af ​​de juridiske fagfolk i Spanien ikke "fuldstændige søgninger"?.

 Årsagerne kan være:

• Fordi denne fagmand ikke er advokat, eller er advokat, endda specialiseret i ejendomstransaktioner, er han/hun ikke specialiseret i byggeri eller lov om byggetilladelse, så han er ikke i stand til at forstå de relevante oplysninger, der er opnået fra byggeri, legalisering osv. ..., der påvirker ejendommen.
• Fordi den professionelle simpelthen ikke ved, at han skal lave de flere søgninger end de "normale".
• Fordi de simpelthen har reduceret deres gebyrer bare for at foretage "normale søgninger", med det formål, at de, selv ved at reducere kvaliteten af ​​servicen og sikkerheden ved transaktionen og afbeskyttelse af deres kunder, ønsker at være mere konkurrencedygtige og simpelthen "fange sagen" ”.

Og dette er grunden til, at tidligere, internationale købere, de har fundet så mange problemer med deres ejendomme efter deres opkøb . De købte deres ejendomme ved at blive assisteret af ikke-professionelle mellemmænd (som agenter) eller af advokater, der måske foretog søgningerne, MEN IKKE DEM ALLE.

Og dette er nu grunden til, at internationale eller udenlandske købere foretager sammenligninger af juridisk service blot i betragtning af "gebyrerne". Hvis systemet var sikkert, som i deres lande, så kan processen, selv udført af en ikke-faglært professionel, have høje garantier for succes. Så det kan være vigtigt at få det billigste tilbud om service.

Civil- og erhvervsforsikring

Din advokat skal være dækket af den rette civile forsikring for at beskytte dig i tilfælde af eller fejl i tjenesten, dårlig praksis eller uagtsomhed. Så bed din advokat om at vise dig sin ansvarsforsikring

Advokatservice i Marbella

Marbella har en fuldt dækket juridisk ydelse af advokater, som tilbyder alle aspekter og forhold omkring den juridiske ydelse.

Ejendomsadvokater og advokater i Marbella & kvalificerede advokater eksperter i ejendomsret og entrepriseret

• Specialiseret i køb og salg af ejendomstransaktioner ("overdragelse"):
• Juridiske søgninger på ejendommen (delvis søgning eller fuldstændig søgning, afhængigt af specialiseringsniveauet fra advokaten)
• Udveksling af kontrakter
• Beregning af omkostninger, udgifter og afgifter
• NIE & Bankkonto mv.

Advokater for ejendoms- og byggetvister i Marbella

• Misligholdelse af kontrakt sælger/køber/bygger
• Skjulte defekter
• Konstruktionsfejl
• Tvister om grænser, ejerskab mv.

Civiladvokater i Marbella

• Familie advokater
  • Skilsmisse/Separationsadvokater
  • Forældremyndighedsadvokater: Disse advokater specialiserer sig i at hjælpe forældre med at løse tvister om forældremyndighed. De kan hjælpe klienter med at forhandle en aftale om forældremyndighed eller repræsentere dem i retten.
  • Børnebidragsadvokater: Disse advokater specialiserer sig i at hjælpe forældre med at løse børnebidragstvister. De kan hjælpe klienter med at forhandle en aftale om børnebidrag eller repræsentere dem i retten.
  • Adoptionsadvokater: Disse advokater specialiserer sig i at hjælpe folk med at adoptere børn. De kan hjælpe kunder med at fuldføre adoptionsprocessen, fra ansøgning til færdiggørelse.

Arveadvokater for spansk lovgivning

Disse advokater har specialiseret sig i at hjælpe folk med at løse arvekonflikter. De kan hjælpe klienter med at udarbejde testamenter, codiciller og andre boplanlægningsdokumenter eller repræsentere dem i retten i tilfælde af en arvekonflikt fra et spansk synspunkt.

Internationale arve- og arveadvokater

Internationale arveadvokater er advokater, der har specialiseret sig i arveret, da det gælder sager, der involverer personer fra forskellige lande. Arveretten er en retsgren, der beskæftiger sig med fordeling af en afdøds formue.

Internationale arveadvokater kan hjælpe folk med at navigere i de komplekse arvelove i forskellige lande.

Tjenester tilbydes af internationale arveadvokater:

• Udkast til testamente og andre boplanlægningsdokumenter, der er gyldige i flere lande.
• Løs arvekonflikter, der involverer mennesker fra forskellige lande.
• Ansøg om boet efter en afdød person, der er død i et fremmed land.
• De specifikke opgaver for en international arveadvokat varierer afhængigt af den konkrete sag.

Men generelt udfører internationale arveadvokater typisk følgende opgaver :

• Undersøg arveloven i de lande, der er involveret i sagen.
• Forhandle aftaler med andre interesserede i sagen.
• Repræsentere klienter i retten.
• Ejendomsplangennemgang
• Internationale arveadvokater er uddannede fagfolk, som kan hjælpe folk med at beskytte deres interesser i tilfælde af deres død. Hvis du er involveret i en international arvesag, er det vigtigt at rådføre dig med en kvalificeret international arveadvokat.

Her er nogle konkrete eksempler på, hvad internationale arveadvokater kan :

• En international arveadvokat kan hjælpe en person, der bor i Spanien, med at udarbejde et testamente, der er gyldigt i Spanien og i deres oprindelsesland.
• En international arveadvokat kan hjælpe med at løse en arvekonflikt mellem arvinger, der bor i forskellige lande.
• En international arveadvokat kan hjælpe en person, der bor i Spanien, med at søge arv til en slægtning, der er død i et fremmed land.

Kriminelle advokater i Marbella 

Du kan også finde kriminelle advokater i Marbella. En kriminel advokat, også kendt som en kriminel forsvarsadvokat, er en juridisk professionel, der repræsenterer enkeltpersoner eller organisationer anklaget for forbrydelser. De arbejder for at beskytte deres klienters juridiske rettigheder og sikre, at de får en retfærdig rettergang. Kriminaladvokater kan arbejde for enten forsvaret eller anklagemyndigheden.

En straffeadvokats pligter og ansvar:

• Undersøg sagens fakta: Kriminelle advokater undersøger omhyggeligt beviserne, afhører vidner og indsamler andre oplysninger for at forstå detaljerne i sagen.
• Udfør juridisk undersøgelse: De dykker ned i de relevante love, præcedenser og juridiske teorier for at opbygge en stærk forsvars- eller retsforfølgelsesstrategi.
• Analyser beviserne: Kriminelle advokater vurderer kritisk antageligheden af ​​beviser og identificerer eventuelle svagheder i anklagemyndighedens sag.
• Forhandling af anbringender: De kan samarbejde med anklagere for at forhandle gunstige anbringender, som kan indebære en nedsat straf eller andre indrømmelser.
• Forbered juridiske dokumenter: De udarbejder forslag, andragender og andre juridiske dokumenter for at understøtte deres klients holdning i retten.
• Repræsentere klienter i retten: Kriminelle advokater argumenterer på deres klienters vegne under høringer, retssager og anker.
• Rådgive kunder om deres juridiske rettigheder: De yder vejledning og rådgivning til deres klienter gennem hele den juridiske proces.

Typer af straffeadvokater

• Forsvarsadvokater: De repræsenterer enkeltpersoner eller organisationer, der er anklaget for forbrydelser. Deres mål er at forsvare deres klienters rettigheder og opnå det bedst mulige udfald i sagen.
• Anklagere advokater: De repræsenterer regeringen i straffesager. Deres ansvar er at efterforske forbrydelser, opbygge stærke sager og sikre domme mod dem, der har brudt loven.

Arbejdsadvokater i Marbella

En arbejdsadvokat, også kendt som en ansættelsesadvokat , er en juridisk professionel med speciale i loven om arbejdsforhold og ansættelsespraksis. De repræsenterer enkeltpersoner og organisationer om en bred vifte af arbejdsrelaterede spørgsmål, herunder:

• Kollektive forhandlinger : Arbejdsjurister rådgiver tillidsrepræsentanter og arbejdsgivere om forhandling og implementering af kollektive overenskomster (CBA).
• Ansættelseskontrakter: De assisterer med udarbejdelse, gennemgang og forhandling af ansættelseskontrakter og sikrer, at vilkårene er retfærdige og juridisk kompatible.
• Fejlagtig opsigelse: De repræsenterer medarbejdere, der er blevet opsagt fra deres job uden rimelig grund, såsom diskrimination, chikane eller gengældelse.
• Løn- og timeovertrædelser: De efterforsker og fremsætter krav mod arbejdsgivere for ubetalt løn, overskridelser af overarbejde og andre løn- og timeovertrædelser.
• Arbejder kompensation : De repræsenterer medarbejdere, der har lidt skader eller sygdomme på jobbet, og sikrer, at de modtager ordentlig kompensation og goder.
• Arbejdskonflikter: De mægler og mægler i arbejdskonflikter mellem fagforeninger og arbejdsgivere og hjælper med at løse konflikter gennem forhandlinger eller alternativ konfliktløsning.

En arbejdsadvokats pligter og ansvar:

• Udfør juridisk forskning: De dykker ned i de relevante love, regler og retspraksis for at identificere juridiske problemer og udvikle strategier til at beskytte deres klienters rettigheder.
• Analyser ansættelseskontrakter og kollektive overenskomster: De gennemgår omhyggeligt disse dokumenter for at sikre, at de overholder alle gældende love og regler.
• Undersøg klager over arbejdskrænkelser: De indsamler beviser, interviewer vidner og udfører arbejdspladsinspektioner for at afgøre, om arbejdslovgivningen er blevet overtrådt.
• Forhandle aftaler: De samarbejder med arbejdsgivere og fagforeninger for at nå frem til gensidigt acceptable løsninger i arbejdskonflikter.
• Udkast til juridiske dokumenter: De udarbejder processkrifter, begæringer og andre juridiske dokumenter for at repræsentere deres klienter i retten eller administrative procedurer.
• Repræsentere klienter i retten: De argumenterer på vegne af deres klienter i arbejdsvoldgiftssager, administrative høringer og retssager.
• Give løbende juridisk rådgivning: De tilbyder løbende juridisk rådgivning til deres klienter om arbejdsrelaterede spørgsmål, såsom arbejdspladspolitikker, disciplinære procedurer og arbejdsforhold.

Skatte- eller skatteadvokater i Marbella

A skatteadvokat , også kendt som skatteadvokat , er en juridisk professionel med speciale i skatteret. De rådgiver enkeltpersoner og virksomheder om en række skatterelaterede spørgsmål, herunder skatteplanlægning, skatteoverholdelse og skattetvister.

Skatteadvokatens pligter og ansvar:

• Giv rådgivning om skatteplanlægning: Skatteadvokater hjælper enkeltpersoner og virksomheder med at udvikle skattestrategier for at minimere deres skattepligt. Dette kan involvere strukturering af transaktioner, investering i skattebegunstigede konti og udnyttelse af fradrag og kreditter.
• Udfør skatteoverholdelsesrevisioner: De hjælper kunder med at overholde skattelove og -regler. Dette kan involvere udarbejdelse af selvangivelser, rådgivning om skatteindberetningskrav og sikring af, at virksomheder korrekt tilbageholder skat fra ansatte.
• Repræsentere kunder i skattetvister: Skatteadvokater repræsenterer klienter i tvister med Internal Revenue Service (IRS) eller andre skattemyndigheder. De kan forhandle forlig, forberede klager og repræsentere klienter i retssager.
• Yde skatterådgivning om internationale transaktioner: De hjælper virksomheder og enkeltpersoner med at navigere i de komplekse skattelove, der gælder for grænseoverskridende transaktioner. Dette kan involvere rådgivning om beskatning af udenlandsk indkomst, brug af udenlandske enheder og konsekvenserne af dobbeltbeskatningsoverenskomster.
• Hold dig opdateret om ændringer i skattelovgivningen: Skatteadvokater skal holde sig ajour med de stadigt skiftende skattelove og regler. Este kræver regelmæssig forskning, analyse osv.

Virksomhedsadvokater i Marbella 

En selskabsretsadvokat er en juridisk professionel, der har specialiseret sig i loven, der regulerer virksomheder og selskaber. De rådgiver virksomheder om en lang række juridiske spørgsmål, herunder:

• Dannelse og organisation: Virksomhedsadvokater hjælper virksomheder med at vælge den passende juridiske struktur, såsom et selskab, partnerskab eller LLC, og guider dem gennem processen med at danne og registrere virksomhedsenheden.
• Kontraktforhandling og udarbejdelse: De hjælper virksomheder med at forhandle og udarbejde kontrakter med kunder, leverandører og andre interessenter. Dette kan involvere kontrakter om salg af varer eller tjenesteydelser, ansættelsesaftaler, lejekontrakter og intellektuelle ejendomsaftaler.
• Fusioner og opkøb (M&A): Virksomhedsadvokater rådgiver virksomheder om de juridiske aspekter af fusioner og opkøb, herunder due diligence, lovgivningsoverholdelse og strukturering af transaktionen.
• Værdipapirlovgivning: De hjælper virksomheder med at overholde værdipapirlovgivningen, når de udsteder aktier eller andre værdipapirer til investorer.
• Corporate governance: Virksomhedsadvokater rådgiver virksomheder om corporate governance-spørgsmål, såsom direktørers og embedsmænds pligter, aktionærrettigheder og bestyrelsesprocedurer.
• Intellektuel ejendom: De hjælper virksomheder med at beskytte deres intellektuelle ejendomsaktiver, såsom varemærker, ophavsrettigheder og patenter.
• Arbejds- og ansættelsesret: Virksomhedsadvokater rådgiver virksomheder om arbejds- og ansættelsesretlige spørgsmål, såsom ansættelses- og fyringspraksis, personalegoder og diskrimination på arbejdspladsen.
• Skattelovgivning: De giver råd om skatteforhold, der påvirker virksomheder, såsom selskabsskat, lønsumsafgifter og omsætningsafgift.
• Konfliktløsning: Virksomhedsadvokater repræsenterer virksomheder i retssager, voldgift og andre former for tvistbilæggelse.

Immigrationsadvokater i Marbella

En immigrationsadvokat er en juridisk professionel, der har specialiseret sig i immigrationsret. De rådgiver enkeltpersoner om en bred vifte af immigrationsspørgsmål, herunder:

• Immigrationsansøgninger: De hjælper enkeltpersoner med at ansøge om visa, grønne kort, statsborgerskab og andre immigrationsfordele.
• Naturalisering: De hjælper enkeltpersoner med at opnå amerikansk statsborgerskab, herunder indgivelse af de nødvendige ansøgninger, fuldførelse af interviewprocessen og forberedelse til naturalisationsceremonien.
• Familiebaseret immigration: De repræsenterer familier, der søger at immigrere til USA baseret på forhold til amerikanske statsborgere eller lovlige fastboende.
• Erhvervsindvandring: De rådgiver virksomheder om, hvordan man ansætter og fastholder udenlandsk arbejdskraft, herunder indgivelse af visumansøgninger og overholdelse af immigrationslovgivningen.
• Tilbageholdelse og udvisning: De repræsenterer personer, der står over for tilbageholdelse eller udvisning, herunder at yde juridisk rådgivning, forhandle med immigrationsmyndigheder og forberede appel.
• Menneskerettigheder og asyl: De hjælper personer, der søger asyl i USA, som flygter fra forfølgelse eller vold i deres hjemlande.
• International adoption: De hjælper enkeltpersoner med at adoptere børn fra andre lande, herunder udarbejdelse af den nødvendige dokumentation, navigere i den juridiske proces.

International advokatorientering i Marbella

• Engelsktalende advokater og advokater i Marbella

Ud over spansk kan nogle advokater og advokater i Spanien også være dygtige til engelsk. Dette er især almindeligt blandt advokater, der praktiserer international ret, eller som har klienter fra engelsktalende lande. Engelskkundskaber kan også være nyttige for advokater, der har brug for at forske i udenlandsk ret, eller som skal deltage i internationale konferencer eller møder.

• Fransktalende advokater i Marbella

Som forskel på engelsk er der mindre fransktalende advokater i Marbella by, men der er nogle advokatkontorer (som TLA Advokater), der yder juridisk service fra personalet på fransk, inklusive advokaterne.

• Hollandsk/hollandsk talende advokater i Marbella

Der er kun få advokater i Marbella, der tilbyder hollandsk/hollandsk/flamsk service. TLA advokater er en af ​​dem. Så TLA advokatteam leverer perfekt hollandsk/hollandsk juridisk service i Marbella.

• Tysktalende advokater i Marbella

Der er ikke så mange kontorer af advokater med et godt niveau af tysk. TLA er en af ​​dem. Så TLA Lawyers-teamet leverer juridisk service på perfekt tysk på Marbella-kontoret.

Liste over notarer i Marbella og omegn

Marbella og San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, nummer 1 Entresuelo , Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, nr. 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, nr. 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, nr. 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca og García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, nummer 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona og Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, nr. 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, nr. 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, número 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Mønt

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, número 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, nr. 18, Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Har jeg brug for en advokat eller en notar for at købe et hus eller en villa i Marbella?

 I Spanien, inklusive Valencia, involverer processen med at købe et hus typisk både en notar og en advokat, selvom deres roller er forskellige:

1. Notar: En notar i Spanien er en offentlig embedsmand, der er afgørende for ejendomskøbsprocessen. De er ansvarlige for at udarbejde skødet (escritura pública), verificere identiteten af ​​de involverede parter, sikre lovligheden af ​​transaktionen og registrere ejendommen i matrikelregistret. Inddragelsen af ​​en notar er et lovkrav for, at salget formelt kan anerkendes.
2. Advokat: Selvom det ikke er lovpligtigt, anbefales det stærkt at hyre en advokat ved køb af ejendom i Spanien. En advokat kan levere vigtige tjenester såsom at udføre due diligence på ejendommen, sikre, at der ikke er udestående gæld eller juridiske spørgsmål, assistere med forhandlinger og guide dig gennem kompleksiteten i det spanske retssystem. De kan også repræsentere dine interesser og sikre, at alle lovkrav er opfyldt.

Hvorfor er der brug for en advokat i en køb/salgstransaktion af et hus eller en villa i Marbella?

Fordi notaren ikke vil gøre følgende:

• Personlig skatteplanlægning på investeringen
• Gennemfør juridiske søgninger: Notaren vil foretage væsentlige juridiske søgninger, men han vil ikke bekræfte:
  • Hvis der er et strukturelt reformprojekt i bygningen
  • Hvis byggeriet opfylder de normative standarder for beboelse
  • Hvis udvidelserne af konstruktionerne er foretaget efter normative
  • Hvis jordstykket og grænser er i henhold til normativ
  • Hvis der er nogen urbaniseringsomkostninger ud af den, der er registreret i tinglysningen
  • Mulighederne for at reformere eller byggetilladelse
  • Juridisk rådgivning om tidligere kontraktudveksling

Arveproces i Marbella

Hvad skal man gøre i en arveproces i Marbella

Når du har at gøre med en arveproces i Marbella, Spanien, er der flere vigtige trin og overvejelser, du skal huske på. Processen kan være kompleks, især hvis du ikke er fortrolig med spansk lovgivning. Her er en generel guide til que all:

Få Dødsattesten (Dødsattesten):

Dette er det første skridt i arveprocessen. Dødsattesten kan du få hos folkeregistret, hvor dødsfaldet skete.

I tilfælde af Marbella by, er civilregistrets kontaktoplysninger følgende:

 Civilregistret i Marbella

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

telefon: 951 91 43 57

 Få den sidste vilje 

Hvis der er et testamente, så find ud af, hvilken notar der har det. I Spanien er testamenter normalt registreret i det centrale register over sidste testamente ) i Madrid.

• • Attest for sidste testamente) for at vide, om afdøde efterlod et testamente, og hos hvilken notar det er.

Notartestamente eller Arvingserklæring 

Hvis der er et testamente, udpeges arvingerne i det. Hvis der ikke er et testamente, skal en erklæring om arvinger behandles for en notar.

Boets inventar 

Lav en opgørelse over alle afdødes aktiver og gæld. Dette omfatter ejendomme, bankkonti, investeringer, gæld mv.

Betal arveafgift (arveafgift i Marbella) 

• • Arveafgift skal betales inden seks måneder fra dødsdatoen. Udvidelser kan anmodes om, men er betinget af godkendelse.
  • Skattebeløbet varierer afhængigt af forholdet til afdøde, værdien af ​​arven og andre faktorer. Marbella har sine egne regionale variationer på skatten.

Download vores komplette vejledning om arveproces og arveafgift i Spanien

• Hvorfor lave et spansk testamente?
• Hvilke trin skal man følge i Spanien, når nogen dør?
• Arveafgift

Mere end 20 års praksis

Marbella arveafgiftsberegner 

Besøg vores specialiserede sektion, hvor du kan finde masser af information om arv i Marbella, Marbella arveskat og hvordan man udfører et testamente eller testamente i Marbella-regionen

 https://spanishsolicitors.com/inheritance