Horisontal opdeling i urbaniseringer betyder, at grunden, hvor de forskellige huse fra urbaniseringen er placeret, tilhører alle ejerne "til fælles".
Denne horisontale opdeling er en måde, der bruges i urbaniseringer og bygninger, hvor de forskellige ejere ejer 100 % af deres huse og "i fællesskab” urbaniseringens land.
Så det land, hvor huse er placeret, betragtes som "fælles" områder og plejede at have forskellige fællesområder som fælles pools, sportsområder, grønne områder, fælles veje osv.
Nogle gange bruger ejere af urbaniseringer at have en del af jorden til eget brug. For eksempel huset og haven, eller den private pool. Dette land betragtes dengang som "privat jord"Eller"jord til privat/eksklusiv brug” fra hver enkelt af ejerne.
"GRUPPE AF HUSE" og IKKE "BYBYDNINGER":
Huse i "Horizontale Inddelinger" betragtes ikke som en "urbanisering". Se konsekvenserne af ejendomme bygget ved hjælp af dette system:
- Landet, hvor disse ejendomme er, er ikke klassificeret som "bymæssigt", så det er "rustikt". For at være "urbanisering" er det første skridt at omdanne jorden fra "rustik" til "urban"……………. For at gøre det, var initiativtageren, før bygningen af disse huse, nødt til at ansøge rådhuset om at ændre den generelle plan for urbanisering i området, herunder den berørte jord som "bymæssig". Denne ændring kaldes på spansk "Plan Parcial".
- Da landet var "rustikt", ville den eneste måde at få bygget flere huse have været at have mere end 10.000 m2 jord til hvert hus, og at dele jorden i stykker på 10.000 m2 hver. Men normalt opfylder jorden ikke dette krav.
Normalt byggede bygherren disse huse uden den rette byggetilladelse, for som sagt, den eneste måde at få tilladelse til dette ville have været med mindst flere stykker jord på 10.000 m2. Så formentlig byggede bygherren husene, og rådhuset, der engang opdagede disse bygninger uden licens, bøder disse ejendomme, selv med ordre om nedrivning.
Så senere erklærede bygherren disse huse i tingbogen med separate skøder. Men så var et andet problem at dele jorden i flere dele. Da landet er rustikt, var den eneste måde at få flere dele af jord på at have mere end 10.000 m2/grund i starten.
SÅ, HVORDAN LAVEDE DE DET? : De brugte en måde, der var forbudt efter i år 2006. Denne måde er at skabe et "ejerfællesskab" i jorden, dannet af ejerne af husene. I stedet for at have flere individuelle grunde, resulterede dette system i, at hver af ejerne ville have en "ejerandelsprocent" på jorden. Så da jorden ikke kunne deles, vil de have en procentdel af jorden.
Da det spanske system opdagede, at denne måde blev brugt til at erklære ulovlige bygninger, blev den automatisk annulleret i 2006.
Hovedproblemet for denne måde er, at de adskillige dele af jorden med de nuværende grænser, som husene er opdelt i, faktisk er resultatet af en aftale mellem ejerne, som et "ejerfællesskab".
KONSEKVENSER AFLEDET AF DENNE FORM FOR URBANISERINGER:
Huset kan ikke forlænges, og det er ikke muligt at bygge yderligere konstruktioner som skur til pools, garager eller andre.
URBANISERINGSOMKOSTNINGER:
Det var en ny lov, der for nylig blev godkendt i Valencia-regeringen, hvor ejendomme bygget på denne måde kunne udformes, og derfor kan ejere blive bedt om at udføre/betale nogle arbejder for at forbedre infrastrukturen i området som:
- Asfaltering af veje og adgang til hver ejendom
- Fodgængerområder
- Offentligt lys
- Grønne områder og parker
- Forbedring af vand og elektrisk strøm og forbindelse
- Tilslutning af kloaksystemet til lysnettet.
Så det bliver nødvendigt at se, hvilke slags arbejder Rådhuset har projekteret at stille til ejerne, og hvem der skal betale for det.
Bare for at påpege, at den dyreste omkostning ved urbanisering er tilslutning til kloaksystemet fra Byen. Da disse ejendomme plejer at ligge i "rustikt land" eller på landet, så ret langt væk fra byens centrum, accepteres det, at man i stedet for at forbinde med hovedkloaksystemet, giver ejerne mulighed for at installere en septiktank med depurationssystemer til at filtrere og rense spildvandet.
TLACORP marts 2020.
