Horisontal opdeling i urbaniseringer betyder, at grunden, hvor de forskellige huse fra urbaniseringen er placeret, tilhører alle ejerne "til fælles".
Denne horisontale opdeling er en måde, der bruges i urbaniseringer og bygninger, hvor de forskellige ejere ejer 100 % af deres huse og "i fællesskab” urbaniseringens land.
Så det land, hvor huse er placeret, betragtes som "fælles" områder og plejede at have forskellige fællesområder som fælles pools, sportsområder, grønne områder, fælles veje osv.
Nogle gange bruger ejere af urbaniseringer at have en del af jorden til eget brug. For eksempel huset og haven, eller den private pool. Dette land betragtes dengang som "privat jord"Eller"jord til privat/eksklusiv brug” fra hver enkelt af ejerne.
Så det i den slags urbaniseringer har ejere 100 % fra deres huse og lejlighederOg en procentdel af samarbejdet i vedligeholdelsesudgifterne til "samfundsområderne" (såsom reparation, reformering, rengøring osv.), og en "eksklusiv brug" fra jordstykket der er aftalt at blive brugt privat fra hver enkelt af ejerne.
Som "ejere i fællesskab" kan ejere beslutte at overføre alle "fællesskabsområder" til "eksklusiv brug", idet brugen af fællesarealerne opdeles til eksklusiv brug for hver enkelt af ejerne. Dette var mere accepteret tidligere, men nu er det mere begrænset, da det var en måde at opnå opdelinger af jord "faktisk", hvor det ikke var tilladt.
Jordstykker tildelt som "private", ejere kan ikke adskille dem fra resten, da urbaniseringsgrunde ikke kan opdeles fuldstændigt fra resten, og grunde har muligvis ikke den "minimumsstørrelse", der skal opdeles, i henhold til byggelovgivningen, eller simpelthen ikke er godkendt i det oprindelige urbaniseringsprojekt. Så da grunde med eksklusiv brug ikke kan opdeles, lovligt, har ejeren "eksklusiv brug" af jorden (ingen kan bruge den undtagen af ejeren), men "teknisk set"udgør en del af det "fællesland", hvor urbaniseringen blev skabt.
Med andre ord, i "eksklusiv jord" kan ejere bruge jorden, nyde den, indhegne den, men ikke adskille den fra resten af arealet i urbaniseringen. Hovedkonsekvensen af dette er, at ejere kan nyde og bruge deres jordstykker, men hvis de besluttede at ændre jorden, for eksempel at bygge en garage på den, eller et ekstra værelse eller en pool, så er de nødt til at få samtykke fra resten af "samfundsejere".
Vi kan finde forskellige måder for horisontale opdelinger i urbaniseringer i hele spansk territorium, afhængigt af den måde, hvorpå urbaniseringerne blev designet, og de aftaler, som ejerne har indgået.
Så hvis du køber i urbanisering, skal du huske på:
– At der kan være fællesgebyrer at betale for fællesarealernes vedligeholdelse
– Den del af din jord kan betragtes som "eksklusiv brug"
– At du kan blive bedt om at indhente samtykke fra de øvrige ejere af urbaniseringen til at foretage ændring af din ejendom
