"Jeg har en ejendom ved mit eget Spanien. Jeg har 100 % af ejerskabet af ejendommen. Hvor meget vil det koste at ændre skødet til min kones navn, før jeg dør, eller at give hende 50 % af ejendommen?”
TLACORP SVAR:
Vær venligst informeret om, at overdragelse af ejendommen til din kone betragtes i Spanien som en "DONATION". Og i Spanien er skatterne for at betale for en donation ekstremt høje, lige så høje som arveafgiften.
Og i tilfælde af "Donation", så bliver vi nødt til at blive reguleret af donationsskat, som er en regional skat, så det er forskelligt reguleret afhængigt af regionerne.
I tilfælde af Valencia-regionen, Donation har en bonifikation bestående af en skattefri op til 100.000 EUR fra donationen mellem forældre og sønner.
Men denne bonificering i skatter anvendes ikke i donationer mellem ægtefæller. Så i tilfælde af donation af en del af ejendommens ejer til den anden, som er ægtefæller, kan der være tale om høje skattebeløb at betale.
Donationsafgiften er endnu højere, når medejere ikke er gift.
Så det er meget vigtigt at få den rette juridiske rådgivning, når du træffer beslutningen om at inkludere ægtefæller eller enhver anden person i skødet.
En måde, der er billigere end en donation til at give en del, eller det fulde ejerskab af ejendommen til din kone, er at give ET UDSALG. Udgifterne i dette tilfælde skal undersøges med den konkrete sag, men for at du skal have en idé:
- 8-10 % af andelen overgår til den anden del som Overførselsskat
- Notar + Lan Registry = 2.000 EUR ca.
- 3% af aktien til at overgå til den anden del som kursgevinsttilbageholdelse
- Lokal Plusvalia: For at bekræfte
- Juridiske gebyrer = at konsultere
KAPITALGEVINST I BEGGE TILFÆLDE DONATION/SALG:
Samt pr. salgsproces i tilfælde af, at den foreslåede løsning er donationer, hvis værdien af ejendommen har øget værdien (som du informerede os om i din e-mail), så der kan være kursgevinster involveret. Og kursgevinsten vil være på 19-24 % af gevinsten. Det skal vi tjekke.
Hvis der endelig ikke er nogen kapitalgevinst at betale, fordi vi over for administrationen viser en værdi uden fortjeneste, så vil det beløb, der skal betales, naturligvis være meget mindre end det angivne.
- Det er også vigtigt at tjekke, om du hvert år betaler Non Resident Skat. Vi har mange kunder, at de ikke opfylder denne forpligtelse, og hvis du ikke betaler denne skat, så skal vi fremvise den slags skatter, for 4 år tilbage med ekstra arbejde, og ekstra udgifter og ekstra bøder fra administrationen. Hvis du med jævne mellemrum betaler skatteangivelsen for ikke-hjemmehørende, vil det angivne beløb også blive meget reduceret.
- Det er også vigtigt at vide, at den værdi, som vi overvejer om donationen, vil være den værdi, som din ægtefælle/modtager vil bruge i tilfælde af salg i fremtiden, så igen vil der være kursgevinster at betale, så det er vigtigt at lave en undersøgelse af, hvad der er værdien, den mest hensigtsmæssige, for at kompensere kapitalgevinster på donationen, skatter på donation og eventuel reduktion af kursgevinster i fremtiden.
