Omkostningerne til en advokats salær til at repræsentere dig ved køb af ejendom i Spanien kan variere afhængigt af en række faktorer, herunder:
- Advokatens erfaring og kvalifikationer.
- Transaktionens kompleksitet.
- Ejendommens beliggenhed.
Generelt opkræves advokatsalærer i Spanien normalt med en procentdel af ejendommens værdi, plus moms. Procentdelen ligger normalt mellem 1% og 2%, men kan være højere i komplekse sager eller højværdiejendomme.
Hvorfor beregnes advokatsalærer baseret på en procentdel af ejendommens værdi? Oplader de ikke pr. time?
Årsagen kan være historisk bestemt af beregningen af salær baseret på de officielle "Salarer" for de spanske advokatsamfund.
Som vi har set i denne artikel, er advokatsamfundene i Spanien fordelt i retskredse eller efter provinser. Historisk set bestemte disse institutioner "minimums" gebyrer, som advokaten skulle opkræve for hver ydelse.
Tidligere var disse skalaer obligatoriske, men i dag er deres overvågning helt frivillig, hvilket betyder, at advokaten frit kan eller undlade at bruge kriterierne fastsat i disse standarder for sit tilbud til klienten.
Den eneste undtagelse herfra "aftale om gebyrfrihed" fastlægges ved opgørelse af sagsomkostninger i tilfælde af retstvist. I disse tilfælde bruges disse skalaer normalt som referencer i tilfælde af en retslig tvist. de eksklusive virkninger af at værdiansætte den pågældende vare (honorarerne) i tilfælde af omkostningsvurderinger eller advokaterklæringer.
Lad os se, hvordan en advokat, der er involveret i en ejendomstransaktion i forskellige dele af Spanien, vil citere, efter skalaen for hver forening eller distrikt:
Advokatsalærer Malaga
Advokatsamfundet i Malaga godkendte sine egne vægte den 18. september 2006.
Ifølge denne skala vurderes de forskellige handlinger, som advokaten udfører, med en række af "point", som akkumuleres efterhånden som processen skrider frem. Endelig ganges det samlede antal genererede point med et beløb, der opdateres hvert år, og som er godkendt af Malaga Advokatsamfund. For år 2023 er værdien af det officielt godkendte point 71,50 EUR (plus moms 21%).
Lad os se, hvordan det fungerer i en købs- og salgstransaktion:
- Simple konsultationer på mindre end en time: 2 point = 143 EUR + moms / time
- Komplicerede konsultationer eller konsultationer, der varer mere end en time: 4 point = 286 EUR + moms
- Telefonkonsultationer: 1-2 point = 71,50 – 143 EUR / telefonopkald
- Skriftlig kommunikation (e-mails): 3-6 point = 214,5 – 429 EUR + moms/e-mail
- Udtalelser, rapporter og rapporter: 10 point = 715 EUR + moms / rapport
- Møder med andre advokater: 3-5 point = 214,5 – 357,5 EUR + moms/møde
- Ledelse (notar, matrikel, rådhus): 2 point = 143 EUR + moms / ledelse
- Udarbejdelse af kontrakt:
- Op til 30,000 €: 2 % af ejendommens værdi
- Op til 60,000 EUR 1 %
- Op til 150,000 €: 0,7 %
- + 300,000 EUR: 0,5 %
*Denne procentdel øges med 50 % for komplicerede kontraktlige operationer, såsom et andet sprog end spansk, eller at en af parterne i kontrakten er en udenlandsk statsborger.
**Hvis advokaten ud over at "udforme" kontrakten "forhandler" sine klausuler, indtil der opnås en aftale, stiger den med 100%.
Derfor på et øjeblik uden at fokusere på de konsultationer, udtalelser, møder osv., der måtte opstå ved et ejendomssalg, og kun fokusere på ydelsen med at udarbejde og forhandle en købs- og salgskontrakt af fast ejendom.
Lad os antage et tilfælde, et specifikt tilfælde af salg:
- 3 Komplicerede konsultationer med klienten: 858 EUR + moms
- 10 telefonopkald: 715 EUR + moms
- 30 e-mails: 2.145 EUR + moms
- 3 rapporter (en om undersøgelsen af ejendommen, en anden om skatteberegningen og en anden om klientens civile og personlige hensyn): 2.145 EUR + moms
- 5 procedurer med en notar, 3 med byrådet og 3 med tinglysningen, og 2 for hvert skift af vand, el og IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + moms
SUBTOTAL: 6.792 EUR + moms
Til dette beløb skal lægges gebyrer afledt af udarbejdelse og forhandling af købs- og salgskontrakten:
For en ejendom på 500.000 EUR:
- Redaktionelt: 0,5%
- Kontraktkompleksitet + 50 % = 0,75 %
- Forhandling + 100 % = 1,5 %
SUBTOTAL: 1,5 % x 500,000 EUR = 7.500 EUR + moms
Derfor, i henhold til salærskalaen for Malaga Advokatsamfund, opdateret til 2023, hvis vi tilføjer handlingerne før og efter købs- og salgskontrakten, til salærerne afledt af udarbejdelsen og forhandlingen af købs- og salgskontrakten, er resultatet :
6,792 + 7,500 = 14,292 EUR samlede honorarer for juridisk bistand ved en købs- og salgstransaktion af fast ejendom i Malaga.
Ifølge denne beregning kan de samlede salærer, som advokaten har påløbet for dette salg, være 3 % af ejendommens værdi.
Dette beløb, som er det, der officielt er beregnet gennem Malagas officielle skala, er det, der retfærdiggør det tilbud, som normalt tilbydes af provinsens advokater til rådgivning om ejendomskøb og -salgstransaktioner, og som spænder mellem 1 -3 % af ejendommens værdi + moms.
Advokathonorarer Valencia
Valencias advokatsamfund godkendte sine egne vægte den 9. september 2007.
Disse skalaer kvantificerer en advokats tjenester i en ejendomshandel baseret på transaktionens "værdi" eller "beløb".. Det vil sige den "pris", der er aftalt for salget mellem køber og sælger. Ifølge denne værdi, procenter anvendes på en skala, som er defineret i henhold til de funktioner eller tjenester, der er betroet den valencianske advokat.
På denne måde kan vi, baseret på den officielle skala og i betragtning af de faser og tjenester, som advokaten vil udføre i en bolig- eller ejendomskøbstransaktion i Valencia, lave en simulering af de gebyrer, der ville følge af at anvende de nævnte skalaer.
- Afgange, konsultationer, telefonopkald, kommunikation: 60-200 EUR/aktie
- Udarbejdelse af komplekse kontrakter (kontrakter, hvor en af parterne er udlænding, taler et andet sprog, eller som skal udfærdiges på et andet sprog, betragtes som komplekse): 50 % af skala I
- Notarielle handlinger: 30% stigning i gebyrer afledt af udarbejdelse af kontrakten.
- Kontraktforhandling: Ovenstående gebyrer steg med 50%.
- Hvis kontraktbeløbet er større end 600,000 EUR. Mængden af gebyrer, der er påløbet indtil nu, vil blive forhøjet med følgende procentsatser:
- Op til 1,200,000 €, 25 %.
- Fra €1,200,001 til €1,800,000, 50 %.
- Fra €1,800,001 til €2,400,000, 75 %.
- Mere end €2,400,000, 100 %.
Derfor, for et eksempel på et ejendomssalg til et beløb på 500,000 EUR, vil gebyrerne i henhold til Valencias advokatsamfunds salærskala være som følger:
- 3 Komplicerede konsultationer med klienten: 300 EUR + moms
- 10 telefonopkald: 600 EUR + moms
- 30 e-mails: 1.800 EUR + moms
- 3 udtalelser (en til undersøgelse af ejendommen, en anden til skatteberegningen og en anden til klientens civile og personlige overvejelser): 600 EUR + moms
- 5 procedurer med en notar, 3 med byrådet og 3 med tinglysningen, og 2 for hvert skift af vand, el og IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + moms
SUBTOTAL: 4.600 EUR + moms
Til dette beløb skal lægges gebyrerne fra udarbejdelsen og forhandlingen af købs- og salgskontrakten:
- 50 % af skala I = 11.113 EUR + moms
- Notarielle handlinger + 30% = 3.333,9 EUR + moms
- Kontraktforhandling: 5.556,5 EUR + moms
SUBTOTAL: 20.003,4 EUR + moms
I henhold til honorarskalaen for Alicante Advokatforening, hvis vi tilføjer handlingerne før og efter købs- og salgskontrakten til salærerne afledt af udarbejdelsen og forhandlingen af købs- og salgskontrakten, er resultatet:
4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 EUR samlede gebyrer for juridisk bistand i forbindelse med køb og salg af fast ejendom i Valencia-regionen.
Ifølge denne beregning kan de samlede salærer, som advokaten har påløbet for dette salg, være 5 % af ejendommens værdi.
Dette beløb, som er det, der officielt er beregnet gennem Valencias officielle skala, er det, der skal opkræves baseret på dette dokument. Virkeligheden er imidlertid, at de fleste kvalificerede og registrerede advokater citerer mæglertilbud til rådgivning om ejendomskøb og -salgstransaktioner spænder mellem 1-3 % af ejendomsværdien + moms.
