Måder at vide, hvem der ejer en ejendom i Spanien. Hvordan finder man ud af, hvem der er ejeren?
Nogle gange er det nødvendigt at vide, hvem der ejer en bestemt ejendom for at kontakte ham af forskellige årsager. Enten fra et kommercielt synspunkt, at undersøge mulighederne for at sælge nævnte ejendom , eller ud fra et juridisk synspunkt i tilfælde af indhentning af enhver form for information, der kan være nyttig i forbindelse med eventuelle retssager, retssager , Osv
Fra et juridisk synspunkt er der flere kilder og optegnelser, hvor ejerskabet af de nævnte ejendomme fremgår:
matrikel
På matrikelkontoret er hver eneste af de ejendomme, der findes i Spanien, defineret.
Hvilke oplysninger kan vi få i matriklen?
På hjemmesiden for oprettelse af en konto skal du indtaste postnummeret for dit service-eller faktureringsområde i feltet, der er markeret (A) på billedet ovenfor. matrikel hjemmeside , eller fra nogen af de kontorer det har i Spanien (normalt i rådhusene) kan vi få oplysninger om den nøjagtige adresse af en ejendom, dens overfladeareal , eksisterende bygninger Og en grafisk kort over placering og grænser. Denne type information er offentlig og let tilgængelig .
Dog adgang til oplysninger om, hvem der ejer disse ejendomme er beskyttede og private . Det er kun synligt af ejerne af de nævnte ejendomme eller af behørigt autoriserede forvaltningsprofessionelle, notarer, dem med ansvar for ejendomsregistre, dommere osv.
Derfor, for dem af os, der ikke er autoriseret til at indhente ejerskabsoplysninger i matriklen, vi kan ikke fra dette register få oplysninger, der ikke er offentligt tilgængelige (adresse, overflader, matrikelhenvisning osv.).
Ejendoms- eller Matrikelregister
Det er også muligt at finde ud af, hvem der ejer en ejendom i tinglysningen. Ejendomsregistret er et register, der er fuldstændig åbent for offentlige , som tilbyder offentlig og gratis information både om retstilstand af alle ejendomme i Spanien, samt på deres ejere.
Derfor, ved at opnå en ejendoms nøjagtige adresse , ville det være muligt i tinglysningen at få oplyst, hvem dennes nuværende ejer er.
Imidlertid processen at indhente oplysninger om ejeren af en ejendom ved tinglysning i tingbogen er kompliceret, og det lykkes ikke altid.
Grunden til dette er, at for at søge efter en bestemt ejendom med det formål at identificere, hvem dens ejer er , er det nødvendigt at indhente den nøjagtige beskrivelse og beliggenhed, der fremgår af tinglysningen at lokalisere nævnte ejendom.
Med andre ord søger ejendomsregistret ejendommen ud fra dens "adresse" eller "beliggenhed". Men enhver adresse er ikke gyldig , for dens nøjagtige placering skal vi skaffe nøjagtig samme adresse, som fremgår registreret i tinglysningen . Og det er ikke altid muligt.
Problemer med at identificere den nøjagtige adresse på ejendommen
I Spanien kan vi finde forskellige måder at identificere en ejendoms beliggenhed og adresse på afhængig af, om det er en bestemt institution eller en anden, såsom tinglysningen, matriklen, pengeinstitutter, ejendomsret mv.
På den måde er det meget hyppigt, at vi finder det adressen på en bestemt ejendom, der er identificeret i matriklen, er ikke sammenfaldende med adressen på denne ejendom i tinglysningen, og at denne til gengæld ikke er sammenfaldende med rådhusets, og heller ikke den er sammenfaldende med de tinglyste. i forsyningsselskaberne som vand, el, gas mm.
Derfor kan vi konstatere, at ejendomsregistret bliver ofte ikke opdateret , eller inkluderer gamle ejendomsadresser, eller endda gader, der ikke længere eksisterer, eller som har ændret deres navn, eller som har ændret deres nummer.
Dette er især mere kompliceret for ejendomme, der er beliggende i urban udviklingsbare områder eller områder, der for nylig er blevet urbaniseret, hvor gaderne, som følge af urbaniseringsprocessen, tildeles Urban Building Codes, før de tildeles endelige navne på gaderne. og vejene. Med hvilken vi, afhængigt af det tidspunkt, hvor ejendomsregistret har registreret en ejendoms adresse, kan konstatere, at ejendommen i nævnte tinglysning ikke er blevet opdateret med hensyn til den endelige og sidste adresse, der er tildelt den pågældende ejendom eller gade, med hvilket, i tilfælde af at vi forsøger at søge i tingbogen efter den aktuelle adresse, finder vi, at disse oplysninger ikke kan indhentes i tingbogen på grund af manglende tilfældigheder.
Dette er endnu mere kompliceret i ejendomme, der er beliggende på rustikke eller ubebyggede grunde, hvori mange gange beskrivelsen af den adresse eller det sted, der findes registreret i tinglysningen, er meget gammel, og ikke er absolut sammenfaldende med den moderne og aktuelt udpegede identifikation af ejendomsadressen.
Med hvilket, selvom det er sandsynligt, at vi kan få en ejendomsregistreringsattest om ejerskabet af en bestemt ejendom i Spanien , dette er ikke altid muligt , siden, for dette , skal den faste eller matrikulære adresse, hvorpå søgningen i tinglysningen foretages, være nøjagtig den samme som den, hvor ejendommen optræder registreret i nævnte tingbog. .
Kan vi få en liste over de ejendomme, der ejes i Spanien af en bestemt person?
Når dette er sagt, så skal det siges det er lettere at finde de ejendomme, der findes registreret i Spanien i en persons navn, end omvendt . Med andre ord, selvom det er meget svært at vide, hvem der er ejer af en bestemt ejendom, hvis ejer er ukendt, er det lettere i tingbogen at få en liste med hver og en af de ejendomme, der optræder registreret på navn en bestemt person.
I dette tilfælde bør det
1.- Få det fulde navn på den pågældende person , og nævnte navn skal være sammenfaldende med det, der er registreret i tingbogen.
Dette er nogle gange kompliceret, da hr. David John Smith, især i tilfælde af udlændinge, kan optræde i tingbogen som "David J. Smith". For at foretage søgningen korrekt, bør den derfor stemme nøjagtigt overens med den måde, hvorpå ejerens navn er blevet registreret i tingbogen.
2.- Derudover vil søgningens succes afhænge af, at der ikke er for mange matches med andre mennesker.
Med andre ord, afhængigt af kompleksiteten af ejerens navn, som der søges efter, vil det være lettere eller mere kompliceret at få en liste over de ejendomme, der findes registreret i Spanien i hans navn.
I tilfældet med "David John Smith", eller "John McGregor" , meget populære navne, er det meget sandsynligt, at andre søgeresultater vises end i tilfældet med "John Ferdinand Coldman".
TLA CORP 2023
