Landdistrikterne er det land, hvor der kun må udvikles landbrug, skov og naturaktiviteter. Så rent, turistaktivitet er ikke godkendt. Så når en Casa Rural, B&B eller Camping er projekteret i dette land, er det påkrævet at få den særlige godkendelse hos den lokale og regionale administration, hvor det specifikt tillader, at denne jord en anden anvendelse af landbruget. I dette tilfælde skal grunden have en størrelse på minimum 5.000 m2, med ordentlige parkeringsarealer osv. DIC kan undgås i Casa Rural, når projektet ikke kræver udvidelse af bygninger i mere end 20 % af eksistensen, ved udtrykkelig dispensation fra arealernes Rådhus.
Den hurtigste måde at få en virksomhed til overnatning/mad på er at få en “Casa Rural” licens. Klik her for at vide mere om, hvordan du får en licens til Casa Rural i Spanien.
Vanskeligheden ved at få tilladelse til denne type virksomhed er, at du skal aflevere et projekt af en arkitekt, med miljøundersøgelser, undersøgelser af ingeniører vedrørende lyd, miljøpåvirkning, miljøbeskyttelse, certificering af forsyningsselskaber af vand og el, der garanterer, at kunder kan få alle garantier for service på en camping eller hotel.
Dette, i områder, hvor de er uden for de urbaniserede områder, gennemgår en forprojekt af en arkitektt, som skal forelægges Rådhuset for at se, hvad deres reaktion er på at passere klassificeringen af brugen af grunden fra "landbrug" til "kommerciel". Denne handling kaldes "Declaración de Interés Comunitario" (DIC), hvilket med enkle ord betyder, at selvom arealet i området kun må bruges til landbrugs- og skovformål, accepterer "lokalsamfundet" at grunden skal bruges til "kommerciel" aktivitet på grund af "almen interesse og gavn for fællesskabet".
Præsenteret dette forprojekt, hvis det første indtryk fra rådhuset er positivt, så vil det være nødvendigt at forberede "Endeligt projekt”, som er en ny mere detaljeret, og med undersøgelser af miljøpåvirkning, sundhed, energi, virksomhedernes forsyning af vand, elektricitet, garanterer, at vandet, der skal leveres, vil være drikkevand, at der vil være tilstrækkeligt med el til alle gæster og installationer, at miljøet ikke kommer til at tage skade, at der vil være spildevandsrensning, økologisk infrastruktur mv.
Dette endelige projekt skal være præsenteret for byen Hall som afgør, om de i første omgang godkender projektet.
Hvis rådhuset accepterer, projektet vil blive videregivet til HVER EN af de forskellige afdelinger fra den regionale regering at godkende projektet: Turist Dpt, Sanitær Dpt., Miljø Dpt., Industri osv. Hvis kun EN fra disse Dpts afviser projektet, vil det automatisk blive afvist.
Hvis Regionsstyrelsen godkender projektet, vil de angive alle de nødvendige arbejder, som du skal udføre i ejendommen indenfor og i området. For eksempel kan de anmode dig om:
- Elektrisk: Hvis den elektriske strøm opnået fra den nuværende linje ikke er nok til at yde service til den projekterede virksomhed, vil du blive tvunget til at betale for den nødvendige stigning, som nogle gange går over til at skabe en ny linje for at forbinde med et andet elektrisk punkt med mere strøm (nogle gange går dette over til at betale infrastruktur for at bringe det elektriske fra en meget lang afstand, betaling af installation, installationsprojekter, installationsarbejder og endda autorisation af ejerne fra grunde, hvor punkter og pyloner er installeret osv.), og hvis det er nødvendigt, endda betale en ny transformer for at få mere elektrisk.
- Vand: Drikkevand er afgørende for virksomheden. Du skal altså være sikret, at ejendommen er tilsluttet NETVAND, og hvis det ikke er tilfældet, skal du betale for, at arbejdet tilsluttes det nærmeste tilslutningssted.
Alternativt kan du tænke dig at lave en vandbrønd på din grund for at få vand til virksomheden. I dette tilfælde skal du igen bruge:
- For at opdage om der er vand i undergrunden, og at dette vand ikke tilhører en anden (måske er der tale om en erklæret underjordsledning, der ejer en anden ejer eller virksomhed).
- At kontrollere kvaliteten af vandet for at se, om det opfylder kvalitetsstandarderne.
- At der i området ikke er forbudt at få vand fra undergrunden
- At forberede et teknisk projekt underskrevet og certificeret af en ingeniør
- At præsentere projektet for den spanske lokale administration for at få tilladelse fra rådhuset
- At betale udgifterne til Brøndens værker
- At installere de nødvendige elementer for at garantere drikkevandskvaliteten, som rensningssystemer osv., og alle dem ved hjælp af materialer certificeret og godkendt af Det Europæiske Fællesskab.
- Veje: Den spanske administration kan kræve af dig at forbedre vejene og adgangen i området, nogle gange endda asfaltering af omkringliggende veje ud af din ejendom.
- Rensning og spildevandsbehandling: Behandling af resterende vand vil være afgørende for at få tilladelse, nogle gange forbi installation af opsamlings- og rensningssystemer og anlæg.
- Andre synes godt om:
- Tilstrækkelig parkeringsplads tilstrækkelig til den maksimale gæsts kapacitet
- Sikkerheds- og sundhedsprogrammer (i tilfælde af brand, oversvømmelse, ulykker osv.
Så, hvis ALLE regionale Dtps accepterer projektet, grunden, hvor ejendommen er installeret, vil blive overført fra "rustik" til "erhverv/hotel", og derefter vil du blive bedt om at udføre med ovennævnte arbejder efter administrationskrav.
Når infrastrukturarbejdet er afsluttet, vil du være i stand til at ansøge om AKTIVITETSLICENS til Rådhuset.
Andre krav:
- At registrere dig selv som selvstændig eller oprette en lovlig registreret virksomhed i Spanien.
- Hvis du serverer mad i virksomheden, skal du have en licens til manipulation af fødevarer ("fødevarehandler"). Selv hvis du har opnået denne licens i dit oprindelsesland, så skal du legalisere den i Spanien og eller bestå en eksamen (på spansk) for at få den.
Så som KONKLUSION, hvis du overvejer at installere et B&B i rustikt land, så er disse trin, du skal følge:
TRIN 1.- AT FÅ DIC (“Declaración de Interés Communitario”)
Forprojekt. I øjeblikket har du i tankerne at skabe et bed and breakfast-projekt i Spanien, er det første du skal gøre at designe det projekt gennem planer og detaljeret projektdokumentation, udarbejdet af en arkitekt. Dette projekt ville være et indledende projekt, som vi ville kalde forprojekt.
Gennemsnitlig tid til at få udarbejdet forprojekt fra en arkitekt: 1-3 måneder
Første rådhusindtryk. Dette projekt skal forelægges byrådet for at give os en ide om, om, når alle mulige arbejder er udjævnet, og tilpasninger af bygninger, infrastruktur mv., om de vil ændre klassificeringen af grunden, og vi ville godkende projektet.
Gennemsnit af tid til at få svar fra Rådhuset: 1-3 måneder
Endeligt projekt. Udarbejdelse af det afsluttende projekt ved arkitekten, og resten af ingeniørerne. Når kommunen har fået bekræftet, at de vil være villige til at godkende et endeligt udkast til erklæring om samfundsinteresse, er det så, når det endelige projekt udarbejdes gennem planer fra arkitekter, ingeniører mv., som fastlagt i denne artikel.
Gennemsnit af tid til at få det endelige projekt udarbejdet fra en arkitekt: 3-9 måneder
Godkendelse af Rådhuset. Godkendelse af projektet af kommunen.
Gennemsnit af tid til at få endeligt projekt godkendt af rådhuset 6-12 måneder
Godkendelse af den regionale regering. Godkendelse af hver og en af afdelingerne i den regionale regering, såsom industri, turisme, miljø osv.
Gennemsnit af tid til at få endeligt svar fra den regionale regering: 1-3 år
Så samlet set kan processen for at opnå DIC tage 2-6 år afhængigt af projektet og området.
Gode NYHEDER om dette vanskelige krav fra DIC februar 2019
I februar 2019, og kun for Valencia-regionen, er blevet oprettet en ny lov, som undgår DIC-kravet på følgende måde:
Der er etableret to måder til at øge udviklingen af landdistrikterne ved at reducere og undgå DIC-forpligtelsen:
1.- Territoriet er opdelt i 3 zoner:
– Landdistriktet: Det er ikke nødvendigt DIC. For at godkende erhvervsaktiviteten, hvad enten det er et "Landhus" eller "Landbolig" eller "Camping", vil det kun være nødvendigt at informere Skovbrugs-, Miljø-, Byplanlægningsafdelingerne, samt den Aktivitetstilladelse, der er vil kræve af byrådet:
– Det CENTRALE eller MELLEMDELIGE område: Hvor du kan undgå at få DIC, hvis byrådet har harmoniseret sin bylovgivning med den nye Valencias lov fra 2019.
– COTA CIEN-området: På den første linje af kysten, hvor DIC er påkrævet.
2.- Ud af disse områder. Erklæring om Fællesskabets interesser kræves ikke for:
– Vedvarende energianlæg godkendt efter en særlig plan
– Solcelleanlæg på under 5 megawatt
– Bioenergianlæg med 50 % egne råvarer eller egenforbrugsanlæg
– Landbrugs- og komplementære aktiviteter som f.eks overnatningssteder og cateringvirksomheder på landet, når den arkitektoniske arv genvindes.
– Fødevareindustrier, der overholder sektorbestemte regler, genvinder traditionel arkitektonisk arv, eller dem, der bygger mindre end 800 kvadratmeter overflade -600 meter i kælderen - forudsat at de behandler mindst 50 % af deres eget råmateriale (en antagelse, der tilsyneladende gavner til vingårde).
TRIN 2.- AKTIVITETSLICENS
Når erklæringen om samfundsinteresse er indhentet, vil det være nødvendigt at fremlægge et projekt om åbningstilladelse til rådhuset. Dette vil gå fra et andet projekt lavet af arkitekten (denne gang fokuseret på erhvervsaktiviteten), der skal præsenteres for rådhuset.
Denne licens kan tage 1-4 år afhængig af projektet og området.
TRIN 3.- TILMELDING SOM VIRKSOMHED
Hvis rådhuset godkender aktivitetsprojektet, vil du få licensen, og så skal du også:
Registrering af virksomheden som selvstændig, eller samfund, samt alle sundhedskrav og licenser, fødevarebehandler mv og registrering af virksomheden i turist-/erhvervsafdelingen.
Denne registrering kan tage 1-6 måneder.
NB:
- Ovenstående information er fokuseret, hvis du beslutter dig for det etablere virksomheden i rustikt land. Når du etablerer forretningen i "by" jord, så, hvis Rådhuset allerede accepterer brugen af B&B i grunden, behøver du ikke anskaffe DIC'en (trin 1), og så går du direkte til trin 2 og 3.
- Denne artikel er ikke en officiel guide, så det kan ikke bruges uden den rette rådgivning fra specialister.
