Ved deklarering i Skattekatastrofen på tilbygninger i en ejendom til byggerier eller dele heraf, der ikke er opgivet ved opførelse, f.eks. nyt værelse, garage mv., vil der kunne ske en revision af Byrådets skat for de foregående 4 år.
Eksempel:
– Du købte ejendommen for 10 år siden, og der var et eksisterende hus på 100 m2.
– Du har bygget et ekstra værelse i din ejendom for 7 år siden, på 15m2, og du har ikke anmeldt det i Catastro.
I de 10 år du har brugt ejendommen, beregnes kommunalskatten med den eksisterende database i Catastro, som er et hus på 100 m2. For eksempel 300 EUR/år
Men nu, på grund af det faktum, at du har besluttet at opdatere Catastro med det eksisterende rum (normalt ved processen med Declaracion de Obra Nueva, og med arkitektplaner og certificeringer), kan Catastro foretage revision af Council Tax på denne måde :
– For et byggeri på 100 m2 betalte du 300 EUR/år.
– For et byggeri på 115 m2 (100 m2 hus+15 m2 ekstra værelse) skulle man betale 450 EUR/år.
Catastro kan derefter opkræve 150 EUR i forskel af dette skøn indtil de sidste 4 år efter deklarationen af rummet.
Den ekstra betaling til Catastro kan derefter være: 150 EUR x 4 år = 600 EUR.
Normalt plejer den slags opdateringer i Catastro at dukke op, når ejendommen skal sælges eller købes. Så vær venligst opmærksom på at være sælger eller køber til denne meget vigtige sag.
Ved salg af ejendomme bruger sælgere at forlade opdatering af ejendommene indtil færdiggørelse. Det er meget almindeligt, at ejere af ejendomme ikke opdaterer deres ejendomsregistre, hver gang de foretager en udvidelse i ejendommen, som f.eks. en garage, et ekstra værelse osv. De overlader erklæringen om sådanne udvidelser til samme færdiggørelsestidspunkt. Og det er rigtigt.
Problemet her er, at købere, når sælger ikke er hjemmehørende, skal foretage en tilbageholdelse til sælgere for at dække de eventuelle opdateringer og revisioner, som skattekontoret kunne foretage de foregående 4 år før færdiggørelsen.
Er virkelig normalt, at købere, de ikke beholder til sælgere for dette koncept, når sælgere fremviser Rådets skattekvitteringer, der viser, at det aktuelle år er betalt. Men købere bør være opmærksomme, hvis sælgeren har opdateret skøderne ved færdiggørelsen, der erklærer tidligere udvidelser i ejendommen. I disse tilfælde vil der, selvom sælger fremlægger skattebetalingen for indeværende år, være høje muligheder for fremover at modtage en ekstra betaling for forskellen i værdiansættelser som forklaret ovenfor.
Spørg din advokat at organisere de korrekte tilbageholdelser til sælgeren for at undgå disse situationer.
