Det er almindeligt kendt i alle EU-lande (inklusive Spanien), at ejere af konstruktioner og bygninger skal holde deres ejendomme, grunde, bygninger og konstruktioner i perfekt sundheds-, sikkerheds- og vedligeholdelsesejendomme og udføre de nødvendige arbejder for at holde dem i perfekte forhold, og for at bruges uden problemer med bygningens skæbne: bolig, erhverv, industri osv.
I konstruktioner og bygninger, der nyligt er færdiggjort, er det mere eller mindre let at holde dem i gode forhold, på grund af dens nylige konstruktion.
Men dette scenarie ændrer sig, når bygningen, huset, garagen osv. er gammel. Visuelle inspektioner fra de samme ejere eller teknikere kan hjælpe med at opdage overfladiske problemer på bygninger.
Men, hvordan ved man, om den interne og strukturelle situation fra disse bygninger er god, når de er ret gamle?og Hvordan kan ejere vide, at deres bygninger er i den påkrævede sundhed, sikkerhed og vedligeholdelse som krævet af loven?.
Svaret på disse spørgsmål er programmeret i hver af de interne love fra alle EU-landene. I forhold til Spanien er dette aspekt taget i betragtning i både nationale og regionale love, i harmoni med EF og resten af de europæiske lande.
Spansk lov angiver, at ud af den normale forpligtelse fra ejere til at beholde deres ejendomme på god ejendom, skal de bygninger og konstruktioner (huse, lejligheder, bygninger, garager osv.) med mere end 50 år tages i særlig hensyn og kontrol. Hertil anmodes om at lave en TEKNISK INSPEKTION at verificere, om bygningens situation opfylder de nuværende kvalitets-, sundheds- og sikkerhedsstandarder.
Så for alle bygninger og konstruktioner beliggende i det spanske territorium, alderen mere end 50 år fra byggedatoen, skal de fortsætte med obligatoriske inspektioner foretaget af kvalificerede og officielt registrerede landinspektører.
Og hvis undersøgelsen som et resultat af disse inspektioner viser, at bygningen skal reformeres eller modificeres for at opfylde standarderne, så skal ejerne for egen regning foretage de nødvendige arbejder eller reformer på bygningen.
Når inspektionen er godkendt eller foretaget de ønskede arbejder og reformer, skal bygningen gennemgå periodiske inspektioner HVER FEMTE ÅR.
Det er klart, at ejere uden budget til at betale omkostningerne ved rehabiliteringsarbejdet kan være i en vanskelig situation.
Følge af ikke at foretage de nødvendige syn, eller, når de først er foretaget, ikke at følge reformen som følge af synet, kan medføre bøder og tvangsbøder hos forvaltningen og andre som annullering af beboelsesattest mv.
Spanske love tvinger ikke til at gøre denne kontrol til alle ejendomme i Spanien, kun dem, der er i områder og byer med mere end 25.000 EUR indbyggere.
Bare se nedenfor en liste over de mest repræsentative:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda Saint Vincent Del Raspeig Denia Villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Jávea Calp Crevillent Novelda El Campello
|
ValenciaTorrent
Gandia Paterna Sagunto Alzira mislata Burjassot Ontinyent Maniser landsby Xirivella Alaquúas Xativa Svensk Olive Algemesi Kold Quarter of Poblet |
Castellón de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinarós Benicarlo Oliemølle Wave
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Kloak Mazarron videnskab Águilas yecla Pacheco Tower San Javier totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERIA | GRANADA | TARRAGONA |
| Málaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Málaga Torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincón de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Níjar |
Granadamotril
Almunecar |
Tarragona
Reus El Vendrell Tortosa Cambrils Salou Valls |
Ved køb af ejendomme med mere end 50 år bygget, er det obligatorisk at tjekke, om bygningen har bestået de nødvendige syn, for at undgå uforudsete situationer i fremtiden.
Så som konklusion:
- Bygninger (huse, lejligheder, kommercielle, industrielle osv.) med mere end 50 år skal inspiceres af officielle landinspektører i spanske områder opført som mere end 25.000 indbyggere
- Ejerne skal betale udgifterne til de reformer, der er resultatet af undersøgelsen
- Yderligere eftersyn skal foretages hvert 5. år efter det første
- Bøder, bøder og andet (annulering af beboelsesattest) kan medføres, hvis dette krav ikke er opfyldt
- Ved køb af en ejendom i et af de opførte områder er det obligatorisk at kontrollere, om ejendommen har bestået de nødvendige syn.
For mere information, kontakt os – TLACORP
