TLA advokater har i mere end 15 år beskæftiget sig med transaktioner og sager om ejendomme i rustikke landområder i hele det spanske territorium. Fra Catalonien (Tarragona og Barcelona), Valencia-regionen (Castellón, Valencia og Alicante – Costa Blanca), Mallorca & Ibiza, Murcia, Almeria (Almanzora-dalen) og Malaga.
Som et resultat af vores brede erfaring og anerkendelsen af forskellige regionale normativer har vi forberedt nogle af de aspekter, der skal tages i betragtning ved køb/salg af ejendomme i både byområder og rustikke arealer (landskaber), med særlige hensyn til de problemer, som vi anbefaler du skal undgå, når du køber ejendomme i Spanien.
Så vær venlig at invitere til nedenfor at finde nogle af de almindelige problemer, som kan påvirke den juridiske vurdering af ejendomme og konstruktioner i Cala Vedella (også kaldet "Cala Vadella") - Sant Josep de Sa Talaia - Ibiza-Baleariske Øer-Spanien:
I øjeblikket er klassificeringen af den jord, hvor ejendommen er bygget URBAN LAND IKKE KONSOLIDEERET.
Udtrykket "ikke konsolideret" betyder, at den urbanisering, hvor ejendommen er placeret, ikke er færdigbygget i al den nødvendige infrastruktur for at kunne betragtes som en "gennemført" urbanisering, som fodgængerområder, asfalt, forbedring af vand- og eldistribution m.fl. Til dette, selv om det er en gammel urbanisering, skal der godkendes en plan for at udføre de nødvendige arbejder og infrastruktur for at blive betragtet som en komplet urbanisering.
Der var en plan, der oprindeligt blev projekteret i 1973, som ikke var endeligt afsluttet. Området og planen hedder ”Plan Parcial de Cala Vedella”. TLA advokater er blevet informeret om følgende:
- Urbaniseringsselskabet, som var det byggefirma, der havde ansvaret for at færdiggøre urbaniseringsinfrastrukturen i området, afsluttede ikke arbejdet.
- Arbejder, der venter på at blive afsluttet, er:
- Flere fodgængerområder
- Flere og bedre trafikveje og parkeringspladser
- Der er et kloaksystem, men rensningsenhederne har ikke nok kapacitet
Som følge af dette accepterer rådhuset ikke at udføre vedligeholdelsen af hele urbaniseringen kaldet "Cala Vedella". Så indtil urbaniseringen af hele urbaniseringen er fuldført, skal vedligeholdelsen af lokalområderne i Cala Vedella ske på grund af ejerne af ejendommene der, såsom:
- Vedligeholdelse af veje
- Rengøring af offentlige områder
- Indsamling af affald/rester mv.
Da der er urbaniseringsarbejder, der ikke er afsluttet ved urbaniseringen, kan rådhuset i fremtiden kræve, at ejerne af området betaler for dem for at fuldføre urbaniseringen. Så der kan være muligheder for, at denne ejendom i fremtiden samarbejder med eventuelle samfundsarbejder i urbaniseringen (hvis den lokale administration anmoder om det).
Muligheder for at bygge i området:
Indtil urbaniseringen er færdig, og efter gældende normativ, er det ikke muligt at bygge nogen bygning i området. Så byggetilladelser er i spænding.
Og hvad med Certificate of Habitation/ Occupation License?
Muligheder for at opnå/renovere boligbevis:
Rådførte rådhuset om mulighederne for renovering, de oplyser følgende:
- Hvis der er et eksisterende beboelsescertifikat, så kan det renoveres.
- Renovering går fra følgende proces:
- En uvildig arkitekt skal besøge ejendommen og udfærdige planer, attester mm fra byggerierne.
- Sammen med resten af ejendommens dokumenter, at udarbejde et dossier og præsentere det for rådhuset og til den regionale regering.
- Når rådhuset har behandlet sagen, sender det en inspektør for at afsløre, om ejendommen er i samme størrelsesforhold, som da den oprindeligt blev bygget, eller fra 1987 (år, hvor rådhuset begyndte at have kompetence til at udstede CH). De tjekker med andre ord, om ejendommen er blevet udvidet uden den rette licens.
Så hvad er mulighederne for at opnå renovering af beboelsescertifikatet?. Det går fra husets spids, og konstruktionerne i grunden til at være de samme som fra 1987 (mindst).
KILDE: TLA Advokater
