Hoe at købe i Lliria- Juridiske aspekter at overveje

Dette er en undersøgelse lavet af vores arkitekter med hensyn til et område, hvor der er mere end 50 urbaniseringer "ikke konsolideret": Lliria

Lliria er en af ​​de vigtigste byer i de rustikke områder fra Valencia. Kommunen Llíria, med 229.82 km², er en af ​​de største i Valencia, og præsenterer et kontrastfyldt landskab mellem et bjergrigt område, der tilhører de første støttepiller af Sierra Calderona og frugtplantagen på venstre bred af floden Turia.

Fra et "urbanistisk" synspunkt er Lliria særlig vigtig, fordi der i dette område tidligere har været udviklet et ekstraordinært antal urbaniseringer, som ikke er blevet gennemført.

Der er mere end 50 urbaniseringer i Lliria. Nogle af dem:

UE 17 A – SANT GERARD	UE 30 – MONT-JARQUE
UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ	UE 31 – MONT-JARQUE
UE 18 – MONTEBLANCO	UE 32 – MONT-JARQUE
UE-19 A – OASI DE S. VICENT	UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL
UE 19 B – SANT VICENT	UE 34 – JARDÍ DE LAURO
UE 20 – EL REGALÓN	UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES
UE 21 – EL CARAMELLO	UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET
UE 22 – EL CARAMELLO	UE 37 – LA MAIMONA – CORRAL D'ALBERT
UE 23 – EL CARAMELLO	UE 38 – PUIG ILOS
UE 24 – EL CARAMELLO	UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA
UE 25 – EL CARAMELLO	UE 40 – FORMIDABLE
UE 26 A – LA XELVANETA	UE 41 – SAFAREIG
UE 26 B – LA XELVANETA	UE 42 – SAFAREIG
UE 27 A – XELARDO	UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA
UE 27 B – XELARDO	UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA
UE 28 – LA CANYADA DE TELLO	UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA
UE 29.A – EDETA	UE 47 – LA SIMA
UE 29.B – EDETA	UE 48.1 – MONTECOLLADO
UE 48.2 – MONTECOLLADO	UE 50 – MAIMONA-CONTIENDA
UE 56 – TOS PELAT

 

Fra disse urbaniseringer er kun 6 afsluttet og færdiggjort, og resten er ikke færdiggjort, da urbaniseringsplanen ikke er udsendt.

I.- FULDFØRTE OG KONSOLIDEREDE URBANISATIONER:

• Vall de Lliria, Montejarque
• Xelardo,
• Sant Gerard,
• Puchilis
• Verger de S Miguel

Med kun to punkter at fuldføre:

• Installation af en opsamler til spildevand til forbindelse med rensningsanlæg
• Forbedring af elektrisk infrastruktur

Disse forbedringer vil blive betalt af ejerne, men omkostningerne vil ikke være for meget.

Ejendomme i disse urbaniseringer kan have beboelsescertifikat, altid at:

• Der er et eksisterende beboelsesattest
• Byggeriet har ingen bøder for yderligere udvidelse eller ændring af den oprindelige konstruktion,
• og at grundens meters byggeret ikke overskrides.

II.- UFULDFØRTE URBANISATIONER:      Resten

Om resten af ​​urbaniseringer:

• Urbaniseringsplanen er ikke skabt, hverken udviklet. Det betyder, at der ikke er nogen garanti fra administrationen for at respektere den faktiske opdeling af grundene. Rådhusets ånd er at "respektere" de eksisterende opdelinger og at "respektere" de eksisterende konstruktioner. De har ikke til hensigt at skabe skader og påvirke nuværende ejere med tab af deres jord eller deres konstruktioner. Men hvis en plan endeligt godkendes, så vil opdelingslinjerne for grundene være den, der er markeret i planen, hvilket kan være eller ikke være sammenfaldende med den nuværende opdeling og størrelse af grundene, idet de er ejere til være tvunget til at tilpasse deres egenskaber til disse opdelinger.
• Urbaniseringsinfrastruktur: Urbaniseringselementer som: Offentligt lys, fodgængerfelter, asfalt, gader, veje, interne spildevandsforbindelser (fra huset til gaden), ekstern spildevandsinfrastruktur (fra urbaniseringen til hovednettet) osv. er ikke udført eller ikke færdiggjort. Det betyder, at i tilfælde af, at en urbaniseringsplan godkendes, vil denne plan etablere den infrastruktur, den er nødvendig for at fuldføre urbaniseringen, og arbejdet med at udvikle vil blive betalt af ejerne af urbaniseringen proportionalt i forhold til størrelsen af ​​deres grunde. eller konstruktionernes størrelse. Hvor meget kan det være?. Ingen ved det, for det vil afhænge af en fremtidig plan og kravene i denne plan, som ikke eksisterer i øjeblikket.

Selvom der var nogle urbaniseringsplaner (kaldet PAI'er), er størstedelen af ​​dem i suspense og ikke valideret af en nylig regional lov fra 2014. Så nye skal præsenteres, da loven blev ændret i 2014.

• El og vand: Der er nogle forbindelser af vand og el, men de er virkelig dårlige. Forøgelse af el-effekten op til mindst 5,75 KW er mere end anbefalelsesværdig for at garantere tilstrækkelig levering til købere i fremtiden.
• Eksisterende konstruktioner vil blive tvunget til at:
  • Have intern tilslutning til spildevand (også selvom der ikke er hovedkloak i området). Det betyder, at ejendommen skal have alle rør og konstruktioner for at være klar til at tilslutte ejendommen til hovedkloakering, når dette ankommer til urbaniseringen.
  • Har en septiktank med totalt oxidationssystem.

Efter gældende normativ, det er ikke muligt at bygge nogen bygning i disse urbaniseringer. Sandsynligvis er hverken husene eller bassinerne bygget med byggetilladelse. Rådhusets betragtning i denne henseende er, at på grund af det faktum, at der er tale om en gammel bygning, er konstruktionerne lovligt konsolideret til tiden, men ikke opfylder normativt. Så fra et juridisk synspunkt er der ikke nogen bøder, der påvirker ejendommen i øjeblikket, så der er ingen handlinger, som rådhuset kan tage imod denne ejendom på grund af dens alder.

Også på grund af denne kendsgerning kan rådhuset respektere de eksisterende konstruktioner, men de kan ikke forlænges. Så der kan ikke bygges nyt i ejendommen. Rådhuset tillader indvendige reformer på denne slags ejendomme, men ikke udvidelser, hverken konstruktioner af andre bygninger som garager osv.

Men på grund af at ejendommen er ude af normering, vil rådhuset ikke godkende en tilladelse til at reformere væsentlige konstruktionsdele fra bygningen som fundamenter, tag osv. Rådhuset vil indrømme at "reformere" det eksisterende hus. og "reparere" den eksisterende struktur, men ikke "fjerne" fra de gamle dele for at installere nye. For eksempel, i tilfælde af at der er en "brand" eller oversvømmelse, som kan påvirke huset på dets struktur, Rådhuset må ikke give ret til at "genopbygge" ejendommen. Så som afslutning tillader Rådhuset interne reformer for at fastholde byggeriet, men ikke strukturelle reformer fra biner, fundamenter, skift af tag mv.

Konsekvenser af huse, der betragtes som "uden for normative":

• Hvis byggerierne ikke er blevet straffet i 15 år, er det ikke muligt at blive straffet senere, eller revet ned af det spanske system. Det er juridisk konsolideret til tiden.
• Eksisterende konstruktioner respekteres i deres størrelse, men det er ikke muligt at bygge et nyt konstruktionselement eller endda at udvide de eksisterende.
• Også grundet dette forhold respekterer Rådhuset de eksisterende konstruktioner, men kan ikke forlænges. Så der kan ikke bygges nyt i ejendommen.
• Rådhuset tillader indvendige reformer på denne slags ejendomme. Men på grund af at ejendommen er ude af normering, vil rådhuset ikke godkende en tilladelse til at reformere "væsentlige konstruktionsdele" fra bygningen som fundamenter, tag osv. Rådhuset vil indrømme at "reformere" det eksisterende hus, og "reparere" den eksisterende struktur, men ikke "fjerne" fra de gamle dele for at installere nye. For eksempel, i tilfælde af at der er en "brand" eller oversvømmelse, som kan påvirke huset på dets struktur, kan rådhuset ikke give rettigheder til at "genopbygge" ejendommen. Så som afslutning tillader Rådhuset interne reformer for at fastholde byggeriet, men ikke strukturelle reformer fra biner, fundamenter, tagskifte mv.
• Ejendommen får vederlaget "uden for normativ", når den ikke er straffet i de 15 år efter opførelsen. Til dette kræves et certifikat fra Rådhuset for at bekræfte dette punkt. Det kaldes "Certificate of non-fraction", og vi har allerede ansøgt om dette certifikat, men trækhallen kan i gennemsnit tage 4-8 uger at fremstille dette dokument.
• Ejendommen har ikke "Beboelsesattest”. Til din orientering er dette et dokument udstedt af Rådhuset, hvor de bekræfter, at ejendommen opfylder beboelseskravene. Dette dokument er også nødvendigt for at tilslutte vand og elektricitet på ejendommen og for at foretage ændringer af vand- og elkontrakterne i dit navn. Dette er forklaret nedenfor.

Da ejendommen er "uden for normativ", så der er ingen attestering af beboelse på denne ejendom. For at opnå dette dokument vil det være nødvendigt at afslutte urbaniseringsarbejdet for hele urbaniseringen og legalisere de eksisterende huse.

ÆNDRING AF NORMATIVET: MULIGHEDER FOR AT LEGALISERE URBANISATIONER?

Nylig normativ er blevet implementeret i 2014-2019, hvilket tvinger ejere og rådhuse i Valencia-regionen til at "løse" den eksisterende situation i disse urbaniseringer.

Grundlæggende er det, loven siger, at der skal undersøges nøje, hvilken slags byinfrastruktur der skal udvikles i urbaniseringen for at blive betragtet som "fuldstændig".

For eksempel hvis det er nødvendigt at gøre vejene større, at forbedre asfalt, fodgængerarealer, bedre tilslutning til vand og el samt spildevand.

Loven siger, at hvis husene i området forbedres med de urbaniseringsarbejder, der kræves af normative, vil de have følgende fordele:

•  Huset vil blive betragtet som et "helt lovligt" hus, så det vil ikke længere blive betragtet som "uden for normativt", så det vil blive tilladt at genopføre eksisterende konstruktioner, strukturelle reformer mv.
• Ejendommen vil have et boligcertifikat

Udgifterne og omkostningerne ved urbaniseringsforbedringer vil naturligvis blive betalt af de nuværende ejere.

Så vores anbefaling, når du er i gang med at købe et hus i Lliria, eller i et af de omkringliggende områder som Olocau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella osv., er at få ordentlig juridisk rådgivning fra specialiserede advokater inden for byggeri.