[vc_row][vc_column][vc_column_text]Det er virkelig almindeligt i praksis, at ejere af ejendomme efter erhvervelse har lavet nybyggeri på deres ejendomme, eller nye tilbygninger.
For eksempel: en pool, en garage, et udendørs køkken eller toilet eller en anden sal. Når dette sker, er det nødvendigt at legalisere disse konstruktioner med to hovedhandlinger: Opdatering af skøder og registrering af den nye bygning i Catastro.
OPDATERING AF SKØTTE: Du bør opdatere de skøder, der erklærer den nye bygning eller tilbygningen. For at gøre dette skal du give din advokat følgende dokumenter:
- Byggetilladelse eller "certificado de antigüedad": Du skal indhente byggetilladelsen og et certifikat fra din arkitekt, der bekræfter, at arbejdet er færdigt og afsluttet. Hvis byggeriet er opført uden byggetilladelse, vil det være nødvendigt at indhente et certifikat fra en arkitekt, der bekræfter byggeriets alder ("certificado de antigüedad").
- Godkendelse fra ejerfællesskabet: Hvis din ejendom ligger i en urbanisation eller et område reguleret af et "ejerfællesskab" (klik her for at vide mere om "ejerfællesskab i urbaniseringer”), så skal du få godkendelsen fra resten af medejere eller fra administratoren af fællesskabet. Nogle gange er det i reguleringsloven fra ejerfællesskabet anset for at være meningen at overlade medejerne frihed til at lave de bygninger eller tilbygninger, som de ønsker i deres ejendomme uden godkendelse fra de øvrige medejere. Dette bør kontrolleres af din advokat.
- Nye gerninger: Derefter vil din advokat udarbejde de nye skøder hos notaren. Hvis du ikke forstår spansk, vil din advokat være din oversætter. Og hvis du ikke er spansk bosiddende, så skal du udpege din advokat til at være din skattemæssige repræsentant for denne transaktion.
faktor er repræsentativt for hele flåden imidlertid detaljerede dispersionssystemer modelstudier vil blive forbedret ved hjælp af road-by-road primær NO:
- Hvis ingen byggetilladelse, så gebyrer fra arkitekten for at opnå "certificado de antigüedad"
- Notar, advokat og tinglysningsgebyrer
- Certifikat fra administratoren af ejerfællesskabet (hvis det er tilfældet)
- Stempelafgift 1,5-2 % afhængig af området
ERKLÆRING AF KONSTRUKTIONEN I KATASTRO TIL RÅDETS SKATTEFORMÅL: Sammen med opdateringen af skøderne skal du anmelde tilbygningen/nybyggeriet på Catastrokontoret. Grunden til dette er, at kommuneskatten beregnes afhængigt af de "byggede målere", som du har i ejendommen. Så lige så meget som "indbyggede målere" du har, lige så meget som du betaler.
Så hvis du har foretaget en udvidelse af ejendommen, og du ikke angiver i Catastro, vil du ikke betale den rigtige kommunalskat, og så kan du straffes af administrationen. Klik her for at vide mere om bøder og bøder for ikke-anmeldte byggerier i Catastro.
For at fortsætte med denne erklæring skal du:
- Arkitekt planer: Du skal levere til Catastro planer for byggeriet
- Ansøgningsskema til Catastro: Du skal opfylde en særlig ansøgningsformular med et sæt dokumenter i henhold til Catastro-anmodningen
- Præsentation af dokumenterne på Catastro-kontoret
faktor er repræsentativt for hele flåden imidlertid detaljerede dispersionssystemer modelstudier vil blive forbedret ved hjælp af road-by-road primær NO:
- Arkitekt planer
- Advokathonorarer for at udfylde formularen+udarbejdelse af dokumenter+præsentation til Catastro kontor
- Præsentationsgebyr til Catastro
Der er så mange forskellige sandsynligheder og krav, alt efter HVAD er størrelsen af jorden; HVOR ligger ejendommen (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga osv.), med ekstremt store forskelle mellem regioner, og endda mellem byer; HVORNÅR disse udvidelser blev lavet (4 år før, 10 år, 20 år), og HVORDAN de blev bygget (uden byggetilladelse, med reformtilladelse osv..), at det er absolut umuligt at give et gyldigt overblik over dette forhold, som kan tjene berørte ejere som vejledende.
I disse tilfælde er du velkommen til at konsultere os, og vi vil især køre dig til den rigtige løsning.
FÅ GRATIS JURIDISK RÅDGIVNING OM, HVORDAN DU GÅR VIDERE, NÅR DU LEGALISERER DIN EJENDOM!
LIGE Fyld formularen OG VORES PERSONALE KONTAKTER DIG PÅ MINDRE END 24 TIMER
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
