I tidligere rapporter forklarede vi forskellene mellem BYLAND , RUSTIK LAND.
I forbindelse med BYLAND, forklarede vi, at dette er et land, hvor det er autoriseret til at bygge med bestemte specifikationer indeholdt i "Udviklingsplaner" for byen eller området (Plan General de Ordenación Urbana), eller i specifikke urbaniseringsområder kaldet "Delplaner" (Planes Parciales) osv.
Dette land har alle faciliteter og krav til at leve der i høj befolkningstæthed, såsom de rigtige vand- og elforsyninger til ejendommene og konstruktionerne og offentlig el og vand. Og andre forsyningsforbindelser, såsom spildevand, gas, telekommunikation osv.
Urban Land eller "Suelo Urbano" er landet med byer eller landsbyer eller urbaniseringer, og det plejer at have den rette adgang ad veje, med fortove, gader, kommercielle områder, sundhedshjælp, skoler, gymnasier, sportscentre osv.
Men når vi taler om Urban Land, er der en vigtig forskel mellem Urban Land "CONSOLIDATED" og "NON CONSOLIDATED" eller "SEMI-CONSOLIDATED".
A KONSOLIDERET BYGRUND er en grund, hvor al den nødvendige urbaniseringsinfrastruktur er færdigbygget, og grunden har alle de tjenester, der skal betragtes som "urban" (elektrisk, vand, vejadgang, spildevand osv.), og har allerede givet al den nødvendige plads til den offentlige administration til at installere al denne urbaniseringsinfrastruktur. Denne grund har deltaget mod betaling af infrastrukturen, og allerede givet (om nødvendigt) dele af jorden, der skal bruges til denne offentlige infrastruktur.
Hvis grunden ikke er bebygget, vil der så være tale om en grund med de rette byggerettigheder, som er defineret i de gældende byggelove.
Hvis grunden allerede er bebygget, vil de eksisterende konstruktioner, hvis de bygges efter anlægsloven, være helt lovlige Ejendomme, da ejendomsretten vil være absolut beskyttet fra den offentlige forvaltning for både grund og byggeri.
A IKKE KONSOLIDERET BYPLOT er det modsatte. Er en grund, hvor der ikke er installeret al den nødvendige infrastruktur for at blive betragtet som "KONSOLIDERET".
Så hvis grunden ikke er bygget, så vil rådhuset, inden der opnås byggetilladelse, anmode om at færdiggøre urbaniseringsinfrastrukturen i området i overensstemmelse med de eksisterende byggelove, og/eller grunden har ikke givet pladsen til offentligheden administration for installation af denne infrastruktur. Så eventuelle omkostninger til urbaniseringer kan være afventende på grunden, og eventuelle dele af grunden kan blive påvirket af urbaniseringsreglerne, og som følge heraf være tvunget til at "give" til den offentlige administration for at installere såsom infrastruktur.
Hvis grunden allerede er bygget, så evt byrder for urbanisering kan påvirke udviklingen og anvendelsen af disse konstruktioner, og disse konstruktioner kan også være det berørt, hvis de ligger midt i fremtidens infrastrukturområder. Disse sager er dem, hvor Ejendomme blev bygget, før områderne blev omdannet til "urban" (fordi de var ret gamle), eller simpelthen fordi disse konstruktioner blev bygget uden den rette byggetilladelse (ulovlig).
I disse tilfælde er ejendomsretten til grunden, og de eventuelle byggerier, ikke konsolideret af ejeren. Med andre ord kan den offentlige forvaltning have fakulteter til at skaffe en del (eller samlet) af grunden, og konstruktioner kan blive påvirket ved tilpasning af grunden til urbaniseringskravene. Så både grund og konstruktioner er ikke fuldstændig integreret i ejerskabsrettighederne fra ejeren, da begge kan blive påvirket af urbaniseringskravene og projekterne.
Inde i de IKKE KONSOLIDEREDE områder er der også en særlig klassifikation kaldet HALVKONSOLIDERET. Halvkonsoliderede områder er dem, der, da de er "bymæssige", er i et af følgende tilfælde:
- Der er udført nogle urbaniseringsarbejder, men ikke dem alle.
- Nogle dele af jorden er givet til den offentlige administration til offentlig infrastruktur, men ikke alt hvad lovene kræver.
Det er de typiske tilfælde, som vi kan finde i områder fra Valencia, Alicante (Dénia, Campello, Benidoleig, Onda, Jávea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos osv.), nogle andre fra Murcia, Almería (Almanzora-dalen, Vera osv.), Málaga og Sevilla.
Normalt er disse områder, hvor jorden altid blev betragtet som "rustik", og med tiden var der fremadskridende konstruktioner af huse med en høj tæthed af konstruktioner (efter gældende normativ, mere end 6-8 pr. hektar). I disse områder er disse konstruktioner mere eller mindre forsynet med en bestemt infrastruktur af vand, el, offentlig adgang og veje. Afhængigt af sagen kan vi finde områder, hvor den installerede infrastruktur er total, og andre områder, hvor den er dårligere.
I disse tilfælde plejer halvkonsoliderede konstruktioner at være lovlige. Og "lovlige", fordi de blev bygget med den rette byggetilladelse, eller fordi de blev lovliggjort efter bygget.
I disse tilfælde "konsoliderer" ejeren altså ejendomsretten til byggeriet, men ikke ejendomsretten til grunden. Så den offentlige forvaltning kan ikke gøre noget imod byggeriet, men jorden kan blive påvirket af eventuelle dele af den, der skal gives til byinfrastruktur, eller påvirkes af urbaniseringsafgifter.
Typiske problemer, som vi kan finde i disse ejendomme, er:
- At for at udvide eller bygge huse i grunde inden for disse områder, kan rådhuset anmode om at give noget af grunden til brug til installation af offentlig infrastruktur (fodgængerområder, kloaktilslutning, ledninger af el, gas, vand mv. .)
- At ejerne anmodes om at betale en del af eller alle udgifterne til urbanisering af området.
Så hvis du køber i områder som Castalla, Benissa, Moraira, Agost, Calpe, Jávea, Dénia, Lliber, Benidoleig, Pego, Onda, omkring Valencia (Llíria, Olocau, Montroy, Villamarxant osv.), Vera, Almanzora Valley , Málaga, Costa del Sol, anbefaler vi, at du tager juridisk rådgivning fra eksperter i entrepriseret som TLA CORP.
