MILITAR TILLADELSE TIL AT KØBE RUSTIKKE EJENDOMHEDER I SPANIEN TIL IKKE EU-STATERE

ASPEKTER, DER SKAL TAGES I HENSYN, VED KØB AF EJENDOM I SPANIEN

MILITÆR AUTORISATION

Ifølge Lov 8/1975, og Kongelig anordning 689/1978  der udvikler det, for erhvervelser af ejendomme Inter vivos og mortis causa af nationale statsborgere i stater, der ikke tilhører Den Europæiske Union (inkluderet i Schengen-området), er der et krav om forudgående indhentning af skriftlig tilladelse fra det spanske forsvarsministerium.

Derfor gælder denne lov pt statsborgere i lande som USA, Storbritannien, Canada, Mexico, Argentina, Venezuela, Colombia, Indien, Kina, De Forenede Arabiske Emirater, Saudi-Arabien, TyrkietOsv

Dette krav gælder ikke for hele det spanske område, men derimod for forskellige områder, der på grund af deres strategisk placering af forsvaret  kræve en vis kontrol i operationer, der skal udføres med udenlandske statsborgere. Blandt disse beskyttede territorier er Baleariske øer, hele Galiciens kyst (Coruña, Lugo og Pontevedra), hele grænseområdet til Portugal, Cadiz Goulf, Algeciras og Gibraltar, Murcia, Cartagena og Alicante syd (det sydlige Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina osv.).

Således i tilfælde af arv, skal de nationale arvinger fra disse lande, der arver aktiver beliggende i disse territorier, indsende den nævnte autorisation inden for 3 måneder efter accepten af ​​arven. I tilfælde af ikke at gøre det, skal de sælge ejendommen inden for en periode på højst ET ÅR.

Det gælder også for Spanske virksomheder, hvis aktiekapital udgøres af mere end 50 % af nationale partnere i disse lande.

Derfor skal enhver statsborger i et land, der ikke tilhører EU eller Schengen-området, kræve denne tilladelse, hvad enten det er til erhvervelse af en ejendom ved køb, ved donation eller ved arv.

Hvilken type ejendomme er berørt af denne militære autorisationspligt? KUN RUSTIKKE GRUNDEJENDOMME

I mange områder, der er beskyttet af denne lov, omfatter pligten til at opnå en militær tilladelse alle typer ejendomme beliggende i nævnte territorier, uanset om det er lejligheder, villaer osv., både bymæssige og rustikke.
Men for De Baleariske Øer er denne forpligtelse udelukkende begrænset til ejendomme, der er beliggende på rustikke grunde ("ikke-udbyggelige arealer"). Med hvilket, af hensyn til de nationale investorers tryghed i disse lande, vil nævnte tilladelse ikke være påkrævet for dem i tilfælde af, at de erhverver ejendomme i byområder eller i urbaniseringer.

Gælder det britiske statsborgere?

OBS: siden Det Forenede Kongerige – Storbritannien – forlod EU, er alle britiske statsborgere betragtes som "udlændinge" med henblik på denne lov, og skal derfor opnå nævnte militære tilladelse til at erhverve, købe eller arve ejendom i de beskyttede områder.

Hvad er nødvendigt for at opnå den militære autorisation?

Sammen med bemyndigelsesanmodningen til Forsvarsministeriet skal følgende vedlægges:

A) Identifikation af køber:

1. Certificeret/apostillet fotokopi af gyldigt pas.
2. NIE
3. Straffeattest fra det land, hvor man har sit sædvanlige opholdssted, oversat af en edsvoren oversætter og apostillet.
4. Hvis spanske bosiddende, en bekræftet fotokopi af din opholdstilladelse.

Hvis køberen er en spansk virksomhed med mere end 50 % i hænderne på ikke-EU-statsborgere:

1. Stiftelsesdokument, herunder dets vedtægter, og dets mulige ændringer.
2. Attest udstedt af den person, som enhedens administration eller repræsentation svarer til, vedrørende udenlandske fysiske eller juridiske personers deltagelse i kapitalen og i selskabsorganerne.

B) Skalaplaner af terrænet, med afstanden til kysten eller til nærmeste militæranlæg.

C) Plan over grunden i en skala på mindst 1/500. Hvis du planlægger at bygge eller udføre arbejder, skal det tilsvarende udkast til arbejderne eller projektet samt den understøttende og beskrivende rapport om arbejderne vedlægges.

Hvor lang tid tager det at opnå denne tilladelse?

Fremskaffelsesprocessen er langsom og kompliceret. Det varer normalt fra 5 til 7 måneder (endnu længere).
I tilfælde af at du er i stand til at erhverve dig en rustik ejendom (ikke udviklingsbar) i disse områder, vil det derfor være tilrådeligt at tage hensyn til denne forpligtelse, så den kan gennemføres med tilstrækkelig tid.