FORPLIGTELSE REGISTRERING EJENDOMSMÆGLER – VALENCIA REGIONEN – AUGUST 2022

VÆSENTLIGE OPLYSNINGER TIL UDVIKLING AF EJENDOMSMÆGLERHÅNDEN I VALENCIA-REGIONEN – DEKRET 98/2022

 En ny forordning er opstået i Valencia-regionen/Comunidad (inklusive Alicante, Castellón og Valencia-provinsen), hvilket virkelig vil betyde et "før og efter" i udøvelse af aktivitet som formidler eller formidlingsagent i fast ejendom transaktioner i Valencia-regionen.

Dette er en ny lov, som kræver større kendskab til faget og aktiviteten, såvel som en større grad af engagement og ansvar hos alle ejendomsmæglere involveret i ejendomshandler i regionen Valencia.

Som I alle ved, i øjeblikket er udøvelse af ejendomsmæglerfaget i Spanien ikke reguleret, som det er i andre lande som Frankrig, Belgien, Tyskland, Holland, USA mv.

Dette har været et af de spørgsmål, der altid er blevet rejst af udenlandske købere, der kommer til Spanien på jagt efter en ejendom, og som er overraskede over, at der i Spanien ikke er nogen regulering af erhvervet som ejendomsmægler, og som kontrolleres af staten, gennem en form for træning, certificering eller registrering.

I flere fællesskaber som f.eks Andalusien, De Kanariske Øer, Madrid, Murcia, er der visse registre, hvor fagfolk, der er dedikeret til ejendomsmæglervirksomhed, skal være registreret for at udøve deres erhverv og deres aktivitet.

Som et resultat af dette Valencian Community er gået videre med oprettelsen af ​​et register over ejendomsmæglere/mæglere, med det formål at regulere, kontrollere og overvåge aktiviteten af ​​alle disse mellemmænd i ejendomsdrift og transaktioner i Valencia-regionen.

Denne registreringspligt forlænges ikke kun til selve registreringshandlingen. Det er ikke blot en post i et register, men det handler også om fastlæggelse af en række garantier, forpligtelser og krav, som agenter skal respektere, både på niveau med uddannelse, såvel som civilretligt ansvar for skader forvoldt under udøvelsen af ​​deres erhverv, uagtsomhed mv., som og som om det var enhver form for professionel såsom læger, advokater, arkitekter, økonomer osv., der er forpligtet til at overholde disse garantier og regler i deres professionelle aktiviteter.

Det er klart, at denne registrering kommer til at betyde en stor forandring i den valencianske ejendomssektor. På den ene side vil det betyde en konsolidering af alle de ejendomsmæglere, der er veletablerede i området, og som handler ærligt, seriøst og solidt på det spanske marked og med stor erfaring i sektoren.

Denne regulering vil dog udelukke alle dem, der agerer på ejendomsmarkedet i området på en eventuel eller useriøs måde, og som ikke er forberedt på professionel, flittig og effektiv udvikling i en så vigtig aktivitet for national/international juridisk trafik af køb og salg af ejendomme og forbrugsboliger.

Vi taler om Dekret 130/2021 af 1. oktober fra Consell om godkendelse af forordningen om mobilisering af tomme og handicappede hjem, udstedt i udførelse og udvikling af Lov for den sociale funktion. Dette dekret påtænker at regulere formidlingsvirksomheden inden for rammerne af reglerne om ret til bolig, således at der er en effektiv kontrol fra administrationen mht. forbedre kvaliteten af ​​ejendomsmæglertjenesten, hvor det kræves registrering i et register, som skal være offentligt, og dermed beskytte forbrugere og brugere, der bruger det.

Derfor vil denne forordning resultere i en forbedring af servicegarantierne for forbrugere og brugere.

Dette etablerer også et system af sanktioner for alle dem, der ikke er registreret i nævnte register eller undlader at overholde nogen af ​​de forpligtelser, der er pålagt i henhold til reglerne for udøvelsen af ​​deres erhverv. Disse sanktioner varierer fra

1. Forbrydelser klassificeret som alvorlige vil blive sanktioneret med en bøde på 10,000.00 til 350,000.00 euro.
2. De overtrædelser, der er klassificeret som meget alvorlige, vil blive sanktioneret med en bøde på 350,001.00 op til 950,000.00 euro.

Derfor etableres og konsolideres der gennem denne nye regulering en garantiregulering af ydelsen og af ejendomsmæglerfaget i regionen med deraf følgende forbedring af garanti og servicekvalitet, hvilket resulterer i en bedre beskyttelse af forbrugere og brugere.

I udviklingen af ​​denne forordning er to dekreter fra Consell blevet offentliggjort, dekret 85/2022 af 1. juli, som godkender forordningen om mobilisering af tomme og handicappede hjem, og Dekret 98/2022 af 29. juli , den vigtigste, som regulerer Register over ejendomsmæglere i Valencia (DECRETO 98/2022, de 29. juli, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción). samt deres krav til registrering.

Det er baseret på dette seneste Dekret, 98/2022, af 29. juli , som trådte i kraft d August 16, 2022 , som vi skal basere indholdet af denne artikel på.

1.- Lovens formål og formål

Som vi har kommenteret, sigter denne nye forordning på at skabe " Register over ejendomsmæglere ", fra Valencia, samt reguleringen af ​​alle de krav, der er nødvendige for at registrere alle de mennesker, der dedikerer sig til dette erhverv, individuelt eller virksomhed.

Når vi taler om " formidlingsaktivitet "Eller" ejendomsmæglervirksomhed ”, henviser vi generelt til alle de mennesker, der er dedikeret til at formidle, rådgive eller administrere transaktioner om aktiver og reelle rettigheder på ejendomme, lejligheder, jord, hvis endelige destination er brugen af ​​"Bolig".

Derfor er formålet med denne nye forordning at forbedre gennemsigtigheden i denne type tjenester og transaktioner samt at garantere beskyttelsen af ​​alle disse forbrugere af disse tjenester i spørgsmål, frem for alt, boliger.

Derfor, selvom det ikke er klart i reglerne, er de, der er forpligtet til at følge kravene i denne lov alle, der formidler eller rådgiver i aktiviteter, hvis formål er salg af boliger, og ikke på andre typer ejendomme såsom jord. , erhvervslokaler, industrilokaler mv.

2.- Hvem er denne lov rettet til?

 Alle disse fysiske eller juridiske personer, dvs. virksomheder eller fysiske personer, der ønsker at udføre ejendomsmæglervirksomhed inden for Valencias område på en "regelmæssig" måde, vil være forpligtet.

Reglerne forstår, at det handler om alle dem, der yder formidling, rådgivning og administration i ejendomsdrift i forhold til transaktioner af salg, udlejning, ombytning, overdragelse af fast ejendom, og de tilsvarende rettigheder , herunder følgende:

• Kollegiale ejendomsmæglere , i overensstemmelse med deres specifikke lovgivning. Det vil sige API'erne
• Dem, der har en universitetsgrad i grenen af ​​samfunds- og juridiske videnskaber, ingeniørvidenskab eller arkitektur , akkrediteret med universitetsgraden. Eksempelvis advokater, økonomer mv.
• Enhver fysisk eller juridisk person, der har den faglige uddannelse, der kræves til samarbejdende ejendomsmæglere.
• Hvem giver certifikater for deltagelse og præstation til akademiske "uddannelseskurser" på mindst 200 undervisningstimer i fast ejendom , relateret til formidlingsydelser, rådgivning og ejendomsadministration. Det er ligegyldigt den modalitet, der er ansigt til ansigt, distance, online eller blandet.

Det er klart, at i den valencianske region, der er et stort antal agenter som arbejder inden for den internationale ejendomssektor, som ikke har universitetsgrader godkendt i Spanien, som får brug for faglige uddannelser som ejendomsmæglere . Der er med andre ord tale om fagfolk, ofte af udenlandsk oprindelse, som har slået sig ned i Spanien for at udvikle ejendomsmæglervirksomhed, og som ikke har en universitetsuddannelse, hvortil de skal indgå et akademisk uddannelsesforløb, hvori i mindst 200 timer er de uddannet i fast ejendom, relateret til ledelse, formidling, rådgivning og administrationsydelser.

Her inkluderer vi nogle eksempler på de Ejendomsforvaltnings- og mæglerkurser, som vi har fundet i Google Søgning

Som loven angiver, kan disse kurser være både ansigt-til- ansigt , distance, online eller blandet .

Derudover har disse fagfolk, som vi forklarer, forpligtet til at registrere sig i nævnte register, forudsat at de er dedikeret til fast ejendomsmæglervirksomhed .

Dette erhverv anses for at være udført på en ” Ofte “, når agenten har grebet ind i formidlingen af mere end to købs- eller boligtransaktioner i enhver ejendomsvirksomhed, der er relateret til boliger i det Valencianske Fællesskab om året.

Derfor, når denne lov er trådt i kraft, enhver person, der handler på ejendomsmarkedet i Valencia i mere end to tjenester inden for de sidste 12 måneder, skal registreres i agentregistret , og overholde de krav, der er fastsat af normativet.

Der åbnes en mulighed for alle dem Ejendomsmæglere, der udfører aktiviteter i Valencia, og som har andre operationelle centre i andre dele af Spanien, og som allerede har opnået uddannelse i deres hjemsted for at få adgang til lignende registre . Det vil sige, det kan ske, at et ejendomsmægler i Malaga udfører salgsaktiviteter i regionen Valencia, og at de allerede er registreret i det tilsvarende register i den andalusiske region for at have opfyldt det tidligere uddannelseskrav, som I disse sager, der vil være en forpligtelse til at registrere sig i det Valencianske Fællesskabs register, selvom den titel eller det opnåede kursus, og som har tjent til at uddanne denne professionelle agent i den andalusiske region, kan godkendes til brug i Valencia. .

Med andre ord, du behøver ikke at opnå en ny uddannelsestitel, hvis du allerede havde den for at registrere dig i det andalusiske samfunds register.

3.- Krav og garantier for at udføre aktiviteten.

1. Beliggenhed og plejebehov

– Den, der udvikler erhvervet som ejendomsmægler, skal have en etablering åben for offentligheden , medmindre deres tjenester udelukkende leveres online eller telematisk.

Hvis du har en etablering åben for offentligheden , vil det blive forstået som sådan den professionelle adresse, de kommercielle lokaler eller de kontorer eller kontorer, der opfylder alle kravene og har de tilladelser, aktivitetstilladelser og skatteregistreringer, der er lovligt nødvendige for at udføre aktiviteten. .

I de tilfælde, hvor de personer, der leverer tjenester, udelukkende gør det elektronisk, telematisk eller online , de skal have en fysisk adresse på Valencias område.

Det vil sige, at et belgisk, tysk eller engelsk ejendomsmæglerfirma, som udvikler sine ejendomsmæglertjenester i Spanien, skal have en fysisk adresse på det valencianske fællesskabs område.

Tilsvarende skal et ejendomsmæglerbureau i Malaga eller Mallorca, der sælger ejendomme i Valencia, have en fysisk adresse i regionen Valencia.

I tilfælde af virksomheder, i tilfælde af at de har eller den fysiske adresse på disse virksomheder eller agenter, der udelukkende arbejder online, skal de tage sig af forespørgsler, klager, krav fra forbrugere og brugere i relation til ejendomsmæglervirksomhed tjenester, de har leveret.

Når ejendomsmægleren er en Lovlig person , vil de faglige uddannelseskrav kræves af administratorer af denne virksomhed , eller i det mindste af et af medlemmerne af selskabets bestyrelse .

Uddannelseskravene vil også blive stillet til disse ansvarlig for offentlige virksomheder, som i intet tilfælde må have ansvaret for mere end tre virksomheder, og vil påtegne alle ordrenotater og fuldmagtskontrakter, der er lavet i den juridiske enheds navn.

Det vil sige, at hvis der er tale om en juridisk virksomhed, der er dedikeret til ejendomsmæglervirksomhed, skal administratoren eller et af selskabets bestyrelsesmedlemmer opfylde den faglige uddannelse, der kræves af disse mæglere, dvs. er, hvis du har en spansk universitetsuddannelse, har gennemført lederuddannelsen i intervention og ejendomsrådgivning.

Hertil kommer, at hvis disse virksomheder handler gennem offentlige virksomheder, kontorer mv., vil de ansvarlige for disse virksomheder, som er forskellige fra virksomhedens administratorer, også skulle have den nødvendige uddannelse og må ikke have mere end tre virksomheder. på din regning.

I tilfælde af bureauer, der udelukkende opererer elektronisk, telematisk eller online , vil uddannelseskravene også være påkrævet, ikke kun for virksomhedens administratorer eller den ansvarlige for agenturet, men også den person, der er knyttet til den fysiske adresse, der leverer tjenesterne elektronisk . Det vil sige, for eksempel i tilfælde af et agentur i Malaga, som opererer i det Valencianske samfund, uden etablering, men gennem en fysisk adresse, kræves uddannelse af den person, der har ansvaret for den fysiske adresse.

1. Solvenskrav

Den professionelle eller formidlere agent skal have forsikringer og servicegarantier til dækning af deres ansvar for skader forårsaget af deres arbejde under hensyntagen til følgende:

1.- Du skal enten ansætte en garanti udstedt af en bank, eller forsikring fra et forsikringsselskab for at garantere de indskud, der er modtaget i købsoperationerne (reserver, indskud, seriøse penge), for at garantere deres tilbagevenden til den tilsvarende del i tilfælde af inhabilitet fra agenten.

Det vil sige, at i de tilfælde, hvor agenten modtager beløb, eller hensættelser på grund af prisen, skal de forinden have en garanti, som vil blive udstedt af et pengeinstitut eller af et forsikringsselskab.

I de tilfælde, hvor agenten handler gennem en etablering i Valencia, vil minimumsbeløbet for denne garanti eller kautionsforsikring for hver agent være 60,000 € pr. virksomhed åben for offentligheden og dækningsår .

Og, i de tilfælde, hvor folk udfører deres aktivitet igennem elektronisk , telematik, online betyder, vil det være 300,000 € pr. agent og dækningsår .

2.- Udover garantien skal de have ansvarsforsikring , som dækker hele Den Europæiske Unions område, for det ansvar, der måtte opstå som følge af skader påført deres klienter på grund af fejl, fejl eller professionel uagtsomhed.

Denne forsikring skal dække kl mindst €600,000 pr. skade , og år forsikring, med en grænse på €150,000 pr. offer.

Hvis agenten udelukkende arbejder online, minimumsbeløbet for civilansvarsforsikring vil være 1 million euro pr. skade , og forsikringsår , med et tillæg på €150,000 pr. offer.

Agenterne vil være forpligtet til give alle, der anmoder om det, policenummeret og forsikringsselskabets navn eller garantinummeret og navnet på den finansielle institution i tilfælde af garantier, og de vil angive det i mandatkontrakten eller ordrebemærkningen, som de underskriver og indgår kontrakt med deres kunder.

Disse forsikringer og garantier kan tegnes individuelt eller samlet gennem faglige sammenslutninger eller sammenslutninger af advokater, ejendomsmæglere, ingeniører, arkitekter mv.

4.- Procedure for registrering i registret

– Proceduren for registrering i registret indledes efter anmodning fra den pågældende person ad elektronisk vej, dvs. online, i registreringstjenesten i Generalitat Valenciana.

– Ansøgninger kan indsendes individuelt eller samlet.

1. Individuelt , vil agenten præsentere en ansvarserklæring hvori han skal angive identifikationsdokumenterne og følgende angivelser:

– At den har en etablering åben for offentligheden , eller i tilfælde af udelukkende at levere tjenester online, eksternt ved hjælp af elektroniske midler eller telematik, skal den angive den fysiske adresse, den har på Valencias område.

– At der med henblik på at udføre formidlingsydelser og aktiviteter inden for ejendomsmæglervirksomhed tilladelser, aktivitetstilladelser og tilsvarende skatteregistrering som selvstændig , virksomhedsåbningsaktivitetstilladelse mv er givet.

Altså hvis du har et erhvervslokale, hvor du udøver dit erhverv, som har en kø, der har den tilsvarende åbningslicens, og at agenten er skattemæssigt registreret hos det spanske skattebureau.

- At det forpligter sig til at udvikle sin aktivitet i overensstemmelse med handlingsprincipperne og adfærdskodekser om professionel etik, adfærdsetik , tavshedspligt, samt den kommercielle og overførselsmeddelelse, som jeg har lavet med hensyn til fastsættelse af dets vederlag for provisioner, gebyrer mv.

– At den har det nødvendige professionel kapitalisering

– At han har professionel ansvarsforsikring og kautionspolice , og at han har tegnet abonnement garantierne i de beløb og modaliteter, der kræves i disse regler , for at beskytte kunderne mod ejendomsmæglernes manglende evne til at overføre de beløb, de modtager i udøvelsen af ​​deres mæglervirksomhed.

– At den forpligter sig til opretholde betingelserne og kravene at denne forordning giver mulighed for at udøve virksomhed som ejendomsmægler.

Derudover giver agenten i denne ansvarlige erklæring de personer, der administrerer registret over agenter i det Valencianske Fællesskab, tilladelse til at udføre alle kontroller og verifikationer af den leverede dokumentation for at verificere, at de overholder de krav, der er fastsat ved lov.

1. kollektivt, gennem fagforeningen, det være sig ejendomsmæglere, advokater, arkitekter, ingeniører mv.

– Når ansøgningen er indgivet med en ansvarlig erklæring, skal den registrering aftales straks i registret, og dokumentet, der akkrediterer registreringen, vil blive leveret til den interesserede person.

– Tilmelding vil ske personligt for hver agent . Med andre ord, uanset om det indsendes individuelt eller samlet, vil registreringen altid ske til hver af de agenter, individuelt, som er en del af ansøgningen.

– Registreringen har en ubestemt varighed , uden at dette berører de tilfælde af suspension eller annullering, der er fastsat i dette regulativ, og der tildeles et standardiseret badge, som fremgår af lovens bilag, og som er som følger:

– Registreringen giver mulighed for øjeblikkelig akkreditering af den person, der optræder i registret, der opfylder kravene og de relevante betingelser for at udføre aktiviteten, forudsat at de forhold, forpligtelser, krav og forpligtelser, der er påtaget sig på registreringstidspunktet, opretholdes over tid. Indskrift.

For det, registrerede fagfolk skal altid have opdaterede data og informere administrationen om enhver form for ændring . Denne opdatering eller ændring af dataene vil altid blive udført ved hjælp af en ansvarlig erklæring.

– Registreringen annulleres automatisk af:

• Ved døden
• På grund af tilbagetrækning af skatteaktivitet i tilfælde af en juridisk enhed
• På grund af manglende overholdelse af registreringskravene på et hvilket som helst tidspunkt i udviklingen af ​​den faglige aktivitet

5.- Deadline 

a) Frist for indsendelse af registrering af individuelle ansøgninger

Udtrykket er et år fra dette dekrets ikrafttræden.

Med hvilken alle dem, der udøver professionel ejendomsmæglervirksomhed og er omfattet af denne lov, har en løbetid indtil næste august 2023 at administrere registreringen i registret over ejendomsmæglere i Valencia. Samt at levere den civilretlige ansvarsforsikring og de garantier, der er fastsat i denne lov.

b) Frist for kollektive ansøgninger, faglige foreninger eller foreninger skal indsende ansøgningen samlet i plast inden for en frist på højst seks måneder .

NOGLE OSS:

1.- Hvordan opnår du den bankgaranti, som loven kræver?

SVAR: Vi anbefaler, at du kontakter din bank eller dit forsikringsselskab. De bør give dig de rigtige råd om det.

 2.- Hvordan tilmelder man sig og hvor?

SVAR: Ejendomsmæglernes Register er ikke oprettet endnu. Det forventes at blive oprettet i oktober-november 2022.

3.- Er der andre dokumenter, som du kan få brug for?

SVAR: Selvom loven ikke siger noget, såvel som de øvrige betingelser, der er anmodet om i loven, forventes det af dig at give:

• Attest for fri for strafferegistre – Indenrigsministeriet
• Attest for fri for skattegæld – Agencia Tributaria
• Certifikat for fri for social sikringsgæld – Seguridad Social
• Digital signatur
• Aktivitetslicens for din agents kontor – Rådhuset
• Registrering som selvstændig – 030/Skøder fra virksomheden
• CIF af virksomheden

4.- Jeg lejer bare ejendomme og sælger ikke i Valencia-regionen, skal jeg registrere mig?

SVAR: Hvis du har foretaget mere end 2 transaktioner med salg, huslejer osv. i Valencia-regionen, skal du registrere dig

5.- Jeg har 2 kontorer i Valencia-regionen, og jeg er en virksomhed hvordan man registrerer sig?

SVAR: Vi forstår, at registreringen skal være for virksomhedens administrator, som kan forestå de 2 kontorer.

6.- Jeg har 4 kontorer i Valencia-regionen.

SVAR: Vi forstår, at du i dette tilfælde skal registrere 2 agenter: En til 3 kontorer og en anden for de 4^th en.

VIGTIG BEMÆRK: Dette er en ny lov, og detaljerne og spørgsmålene om dens fortolkning skal sorteres sammen efter praksis og erfaring med dens udvikling. Så denne rapport er blevet til af vores egen fortolkning af den seneste lov, som måske ikke er den samme for administrationen i fremtiden. Så bedes du overveje denne artikel som en kilde til information, men ikke som et spørgsmål om lov eller håndbog.