Der er en populær misforståelse om agentens provisioner på spansk ejendomssalg. Det er underforstået, at agenter kun indsamler deres provisioner, når de er afsluttet, og når salget er blevet gennemført.
Men hvad er agenternes reelle stilling ifølge de spanske love?
ET EKSEMPEL: Når køber trækker salget tilbage uden "rimelige argumenter", kan sælger annullere kontrakten og beholde de beløb, som allerede er udleveret af køber.
Dette beløb betragtes, og skal bruges, som en "kompensation" for de skader, som sælger har påført for misligholdelse af kontrakten fra køber.
I dette tilfælde er en af de udgifter, som sælgeren skal betale, agentens kommission. I Spanien har agenter ret til at opkræve deres gebyrer i det øjeblik, hvor køber og sælger skriftligt aftaler salgsbetingelserne i den korrekte kontrakt.
Så agentens kommission forfalder i det øjeblik, hvor køber og sælger underskriver købs-/salgskontrakten.
Vi kan sige, ud fra det generelle, at formålet og agentens funktion er at få den "juridiske aftale" mellem begge dele, og de er ikke ansvarlige for den "gode ende" af transaktionen. De fuldender deres kommercielle funktion i det øjeblik, de finder en ejendom til køberen og en køber til sælgeren.
Men det er ret almindeligt, at agenterne ikke bliver betalt eller ikke er helt betalt, før de er færdige. Dette er en almindelig praksis, men sagen er, at deres rettigheder erhverves i samme øjeblik, som underskrivelsen af kontrakterne.
Hvis der er misligholdelse af kontrakten fra købers eller sælgers side, skal dette være uden for agentens kommercielle ansvar, og for dette uden for dennes kontrol. Som resultat, agentprovision skal betales. Måden, hvorpå de afhenter deres ydelser, er med det beløb, som den ene del opnår som erstatning for skader fra den anden parts misligholdelse.
Som køber eller sælger, prøv at tage højde for dette, når du indgår aftale med en spansk agent.
