KØB AF EJENDOMME I SPANIEN. VIGTIGHEDEN AF BEKRÆFTELSE AF ÆGTESKABSSTATUS

Hvis du køber en ejendom i Spanien, er gift i nogle lande som Frankrig, Belgien, Italien, Tyskland, Sverige, Canada, USA, Latinamerika osv., er det vigtigt at bekræfte ægteskabsstatus og ægteskabssystemet.

Normalt er der to ægteskabssystemer:

FÆLLESSKAB AF AKTIVER: 

Frankrig, Tyskland, Belgien, Holland, Sverige, Schweiz, Danmark, Norge, Polen, Luxembourg, USA (i nogle stater)

I disse lande er det grundlæggende system formuefællesskabet efter ægteskabet.

SEPARATION AF AKTIVER:
I andre lande, som f.eks Storbritannien, Irland, Skotland, USA (nogle af staterne), Tyrkiet og de muslimske lande, det er adskillelse af aktiver.

Når det er sagt, er mange af vores franske, belgiske, hollandske, osv. kunder gift i "adskillelse af aktiver", det vil sige, at de har valgt et regime, der ikke er det grundlæggende i deres land. Hvis dette er tilfældet, skal vi informere om, at du ved afslutningen af ​​salgsprocessen skal oplyse en ORIGINAL af ægtepagten, legaliseret foran en notar, med apostillen, og oversat til spansk (i tilfælde af at den spanske notar ikke taler dit sprog).

I denne henseende sker det ofte, at køberen, der ønsker at bevise sit ægteskabsforhold, er forpligtet til at forstå det dokument, han skal fremlægge for at bevise sit ægteskabsforhold. Mange af dem kommer med et uddrag fra folkeregisteret, hvor det kun er bevist, at de er gift, men denne rapport registrerer nogle gange ikke ægteskabsordningen, så vær forsigtig med det.

Derfor skal køberen, der er gift i "adskillelse" af aktiver i et af landene med et system med "fællesskab" af aktiver, anskaffe et af følgende dokumenter:

– Oprindelig ægtepagt – I dette tilfælde, hvis det er "originalt" og udstedt af majoren osv. eller af en offentlig enhed som kommunalbestyrelsen osv., er apostillen ikke nødvendig. Faktisk har visse lande, såsom Frankrig, Belgien osv., indgået aftaler med Spanien om, at når dokumentet kommer fra en offentlig enhed, er det undtaget fra apostillepligten. Men som hovedregel anbefaler vores kabinet, at det altid er bedre at få apostillen i alle tilfælde. Det vil give os tryghed.

– Kopi af notarægtepagten – I dette tilfælde skal apostillen indhentes, fordi en sådan notarhandling, der ikke kommer fra en offentlig enhed, men fra notaren, skal apostilles.

I tilfælde af dem hvor, kommer fra et af de lande, hvor systemet er et fællesskab af aktiver, og gift ved separation, og det indkøbere do ikke give ægtepagten, kan salget gennemføres. Med andre ord: Notaren godkender salget. Der kan dog opstå følgende problemer:

– At hvis I begge beslutter jer for kun at købe af den ene ægtefælle privat, kan ejendommen registreres i begges navn (i "fællesskab").
– Hvis køberen køber med et realkreditlån, kan banken nægte at godkende lånet, hvis ægteskabsordningen ikke er bevist.

Derfor anbefaler vi dig, hvis du ønsker at købe en ejendom i Spanien, og fra et af de lande, hvor det grundlæggende ægteskabelige system er formuefællesskabet, at:

– Find originalen af ​​din ægtepagt, apostille den, og oversæt den til spansk af en officiel oversætter.
– Hvis du ikke har originalen, skal du gå til en notar i regionen, som beviser dit ægteskabsregime ved en notarhandling, derefter apostille den og oversætte den.
– Du kan også få et uddrag fra folkeregisteret (hvor din civilstand skal være akkrediteret som "separation") og oversætte det med apostille + oversættelse til spansk.

TILFÆLDE AF "PAREJA DE HECHO" : UGIFT PAR - INDENLANDSKE PARTNERE ELLER SAMLEVERENDE KONTRAKT: 

Det spanske system regulerer og anerkender Pareja de Hechos civile status for at regulere det civile samliv og partnerskab fra et par.

Registrering som Domestic Partner i Spanien giver partnere de rettigheder, der er bestemt af det spanske system, som normalt er følgende:

• Samme adoptionsrettigheder til begge partnere
• Mulighed for at få det spanske opholdssted til den anden partner
• Lige faderlige rettigheder for børn
• Økonomisk kan det reguleres i en kontrakt/aftale lavet af parret om at arrangere den økonomiske andel/andel på deres formue
• Fortrinsret til at beholde/subrogere på ejendommen ved leje
• Samme skattefordele for spansk hjemmehørende indkomstskat
• Ret til pension som enke

Men på den anden side giver det at være et indenlandsk par ingen foretrukne rettigheder eller bonifikationer i arveafgift, selvom det vil afhænge af regionen, er der kun en slags fordele eller rettigheder på arveprocessen, men ikke så meget som dem. som ægtepar.

HVORDAN OVERVEJES UDENLANDSKE "PAREJAS DE HECHO" ELLER INDLANDSKE PARTNERSKAB, VED KØB AF EN SPANSK EJENDOM?.

I processen med at købe en ejendom i Spanien, er Domestic Partnership selv gyldig og registreret i deres lande, ikke anerkendt i Spanien i processen for at købe en ejendom. Spanske notarer og tinglysningsfunktionærer er tvunget til at identificere købernes "civilstand".

Så da et indenlandsk partnerskab ikke er nogen form for ægteskabssystem, erklærer det spanske system det parret er ugift. 

HVORFOR ER VIGTIGT AT IDENTIFICERE DET INTERNATIONALE PARS CIVILE STATUS?

Fordi det vil bekræfte de eventuelle rettigheder/forpligtelser, fx ved salg eller arv.

Rent, det spanske system går ikke ind for at regulere den civile status og reglerne for ægteskabet/partnerskabet for parret. Ægteskabet eller det indenlandske partnerskab fra det internationale par, dets civile forhold, dets virkninger, betingelser og krav reguleres udelukkende af det land, hvor ægteskabet/aftalen har fundet sted.

Så det faktum, at parret køber en ejendom i Spanien, vil slet ikke påvirke det civile regime, der er etableret i deres oprindelsesland, som er formuleret efter deres love. Spanien har ikke lov til at regulere civilstand, når de er registreret i et andet land (Spanien kan kontrollere eller regulere spanske ægteskaber, når par er gift og registreret i Spanien, men Spais kan ikke regulere mexicanske eller tyske eller hollandske ægteskaber).

Således den måde, hvorpå den spanske ejendom forvaltes, ejes og bortskaffes af parret, vil være underlagt de love, hvor ægteskabet/domestic partnerskab er registreret. 

I ejendomskøbsprocessen, når det spanske system beder om at bekræfte ægteskabelig status, er bare for at registrere "kendsgerningen" i Spanien af ægteskabet og dets art. Men dette indebærer ikke flere konsekvenser end dette "pligt til at informere civilstanden". 

Hovedårsagen er blot at have styr på civilstanden i tilfælde af salg eller arv. Det er alt.

Så, ved køb af bolig i Spanien, det kan "anbefales" at angive den civile civilstand, men det vil ikke have nogen form for virkninger indtil det øjeblik, hvor der er en transaktion at foretage efter erhvervelsen. 

Som forklaret i denne rapport vil det spanske system i købsprocessen kræve, at køberne angiver deres civilstand. I tilfælde af at systemet er et andet end det, der bruges som "standard" eller i mangel af kontrakt/aftale mellem parret, vil det spanske system kræve at fremlægge beviser for dette ægteskab.

Men hvad er de juridiske konsekvenser, hvis parret ikke leverer de dokumenter, der kræves for at bevise det "anderledes" eller "særlige" ægteskabssystem?.

Normalt vil det spanske system betragte kravet om identifikation af ægteskabet som ikke opfyldt, og ejendommen vil blive registreret i parrets navn, hvilket indikerer, at de var gift "i henhold til deres nationale love".

Så hvornår er det obligatorisk at bevise civilstanden? 

Det nødvendige tidspunkt, hvor det er obligatorisk at bekræfte den civile status er når der foretages en handel på ejendommen. For eksempel, en kredit, et realkreditlån, et salg, en arveprocesOsv

Selvom vi kan sige det i købsprocessen er ikke en væsentlig betingelse for processen, og købet kan gennemføres uden disse oplysninger, når en salgs- eller arveproces åbnes, skal sælgeren/arven bevise sin tilknytning til ejendommen, og dets forhold til den anden medejer/testator.

Ved salgs-/arvsprocessen vil den spanske notar eller tinglysningsfogeden  bede sælgeren/arverne bekræfte de rettigheder eller forpligtelser, som de har vedrørende deres aktier.  Derefter vil sælgerne/arverne give den spanske notar de korrekte dokumenter for at bekræfte deres rettigheder til salget/arven fra deres oprindelses-/bopælslande. Hvis disse dokumenter giver partneren/ægtefællen/arvingen de nødvendige rettigheder til at handle i processen i overensstemmelse med deres love, så Det spanske system vil ikke have noget at sige, og vil godkende og udføre transaktionen efter den udenlandske normativ.

Ligesom konklusion:

• I tilfælde af at du er ægteskab med et andet system end "i fravær af ægteskabelig aftale", skal du bevise det, til sidst i købsprocessen, eller obligatorisk på salget/arven.
• Domestic Partnership anses ikke for at være akkrediteret i Spanien i købsprocessen, og begge partnere vil blive betragtet som adskilte aktier fra hinanden. I tilfælde af yderligere transaktioner i Spanien, som kan påvirke rettighederne til en af ​​partnerne, skal den berørte tage til det land, hvor partnerskabet er registreret, for at gøre krav på sine rettigheder. Og når først beslutningen om sit land er opnået, så bringe den beslutning til eksekvering i Spanien.