At leje din ejendom til turistaktiviteter i Andalusien (Malaga, Sevilla. Cadiz. Granada osv.) involverer en bestemt proces.
For det første: Hvad er en «turistudlejningsaktivitet»? : Dette er den aktivitet, hvor huse og lejligheder udlejes og udbydes til ferie (og ikke til permanent ophold) ved hjælp af online platforme som Airbnb, HomeAway, Booking osv.
Det er en ejendom, hvor der er følgende betingelser:
– Når der er erstatning for brugen.
– Når der er øjeblikkelig tilgængelighed af lejligheden.
– Når lejlighedens "brug" eller "skæbne" er "turistisk"
– Når det sker på "regelmæssig basis". Regelmæssig basis betyder, at du er med ONE af følgende sager
– Når lejen administreres af store turistvirksomheder/virksomheder
– Når du offentliggør ejendommen i turistkanaler (internet, aviser osv.).
– Selv om du ikke er "et firma", laver du nogle af disse tjenester: vedligeholdelse og reparation af ejendom, roomservice, rengøring af lejlighed, toiletter osv., vask af privat tøj eller lejlighedsudstyr (lagner, håndklæder osv.), opbevaring af bagage, etc.
Så, når du lejer din ejendom til "beboelse" formål, med mellemlang sigt af familier eller enkeltpersoner, der lejer den for at "bo" og ikke for "turisme", så er din ejendom ude af denne "turistiske ejendom"-regulering. "Boligudlejning" vil blive reguleret af den generelle lejelovgivning (eller "Ley de Arrendamientos Urbanos"). Så du behøver ikke at følge disse formelle krav for registrering, men som forklaret nedenfor, skal du angive dine lejeindtægter for spanske skatter.
LICENS TIL TURISTLEJE
For at udføre turistudlejningsaktiviteten er det nødvendigt at tage højde for flere faktorer og minimumskrav som følgende:
- Direkte ventilation til ydersiden af hvert rum udenfor (eller til terrasser) og en type vinduesformørkelsessystem.
- Være tilstrækkeligt møbleret og udstyret med alle nødvendige enheder til øjeblikkelig brug.
- Termisk konditionering ved hjælp af faste elementer i rum og rum, når:
Måneder fra maj til september: Køling
Måneder fra oktober til april: Opvarmning - Lejligheden skal være indrettet med førstehjælpskasse.
- Du skal have turistinformation tilgængelig for området, fritidsområder af turistinteresse, tjenester, transportmåder, kort over byen og turistguider.
- Huset vil have klage- og kravark til rådighed for alle gæster.
- Fuldstændig rengøring af huset ved ind- og udgang af gæster.
- Der skal gives et telefonnummer til alle brugere, så brugerne kan løse enhver tvivl eller hændelse, der opstår.
- Manualark og instruktioner fra alle enheder.
Endelig skal alle brugere have information om de interne regler vedrørende brugen af husets faciliteter, enheder og udstyr, samt optagelse af husdyr i huset, begrænsninger for rygere samt områder med begrænset anvendelse, og NØDPLAN PROCEDURER OG DOKUMENTATION FOR LICENSEN.
For at sikre at huset kan bruges til turistformål, skal det have en beboelsestilladelse til turistformål i henhold til dekret 28 / 22. BOJA nr. 28 af 11/02/0216.
For at få "beboelsestilladelse til turistformål" er der to måder:
1.- LEJLIGHEDER, DER ALLEREDE HAR «BOLIGEVÆRDIGHED» (Også kaldet "Licencia de Occupación«) og bygget «før 1988».
I disse tilfælde er det samme «beboelsescertifikat» gyldigt for at opnå «Turistlicens».
2.- LEJLIGHEDER, SOM IKKE HAR «BOLIGEVERTIFIKAT» og de blev bygget «efter 1988.
I disse tilfælde skal beboelsestilladelsen til turistformål rekvireres i Planafdelingens hovedregister på Rådhuset. Nødvendig dokumentation:
- Ansøgningsskema: 1 kopi og 1 original med matrikulær reference
- Fotokopi DNI, NIE eller CIF.
- Bevis for genrepræsentation, hvis det er en juridisk person.
- Bevis for betaling af det tilsvarende gebyr.
I dette tilfælde vil præsentationen af teknisk dokumentation også være nødvendig, som er:
- Certifikat, beskrivende og grafisk, lavet og underskrevet af en kompetent tekniker, som skal indeholde:
- Dato for arbejdets afslutning
- Beskrivelse af bygningens tilstand og dens faciliteter.
- Matrikel- og matrikelidentifikation af ejendommen.
- Ansvarlig erklæringsformular fra teknikeren eller andet dokument udstedt af det officielle kollegium i henhold til model 14-dokumentet fra byplanlægningsledelsen af rådhuset.
Når belægningstilladelsen til turistudlejning i Andalusien er opnået, Registrering i Andalusiens turismeregister er obligatorisk, for at udføre leveringen af boligindkvarteringsservice til turistudlejning, med alt dette skal du indsende et dokument kaldet «Declaración Responsable» til den regionale regering med ansvar for turisme, indholdet af dette dokument vil være:
- Data svarende til identifikation af huset:
- Matrikelhenvisning
- Kapacitet baseret på beboelsestilladelse
- Data om ejeren og adresse til meddelelser.
- Identifikation af den person, der skal udføre aktiviteten, og den titel, der muliggør den
