TLACORP advokater er eksperter i transport og fast ejendom, med bred erfaring i spansk beslaglæggelse. Dette er en aktivitet, som vi har udviklet gennem de seneste år med høje niveauer af effektivitet og succes for vores kunder.
Som du kunne se i dette særlig sektion af overtagne ejendomme, beslutningen om at købe denne slags ejendomme er tilstrækkelig nu af kommercielle årsager, men skal nøje overvejes ud fra et strengt juridisk synspunkt.
Situationen for de ejendomme, der overtages af spanske banker, skal undersøges på den rigtige måde for at garantere investorerne det rette ejerskab og brug af de erhvervede ejendomme. Årsagen til dette skyldes, at banker, når de tager ejendommene i besiddelse, ikke er opmærksomme på de juridiske aspekter af sådanne ejendomme.
Den måde, hvorpå bankerne tager ejendommen i besiddelse, gør, at de ikke får alle de nødvendige dokumenter, og at de kommer i orden, når disse ejendomme sælges på markedet. Normalt leverer den overtagne ejer ikke alle de juridiske dokumenter til bankerne om tilbagetagelsesprocessen. Er faktisk ret almindeligt, at debitorer selv skjuler oplysninger om deres ejendomme for bankerne, når ejendomme overtages.
For eksempel er vand og el afbrudt, og kontrakter går tabt. Gentilslutning af el og vand er nødvendig for at opnå kontrakterne fra de leverede virksomheder, med udgifter til gentilslutning og ekstra udgifter som ledningsføring, elektriker- og blikkenslagercertifikater mv.
Processen er meget enkel, realkreditgælden bliver ikke betalt, og de tager ejendommen, uden at være opmærksom på ejendommens juridiske og reelle forhold.
Med andre ord: Banker foretager ikke de rigtige søgninger, før de overtager ejendomsretten til ejendommen.
Det betyder, at et stort antal juridiske problemer fra de tidligere ejere overføres, med ejendommen, til de nye.
Bare se, hvad der er de vigtigste almindelige problemer, der findes i overtagne ejendomme:
A) Juridiske dokumenter:
– Er ret almindeligt konstateret, at skøderne på ejendommen ikke er ajourført, eller at der ikke er konstruktioner eller ændringer af ejendommen, der er taget i betragtning i skøderne.
– I andre tilfælde mangler der juridiske dokumenter eller er svære at finde. Det vigtigste: Byggetilladelser og Certificate of Habitation.
– Der kan være uoverensstemmelser i beskrivelsen af ejendommen i de forskellige matrikler, som banken ikke har sorteret.
B) Gæld og bøder:
– Der kan være skatter, gæld og bøder, som kan påvirke ejendommen, og det er selv bankerne ikke klar over. Gæld som ejerfællesskab, vand eller el. Skatter som kommunalskat, renovation osv. Bøder fra det lokale rådhus for en ikke-autoriseret udvidelse af ejendommen (en pool, en garage, en terrassebeklædning eller tag) osv.
– Og, endnu værre, kan der være nedrivningsordrer ukendt for bankerne, som kan være hos de lokale myndigheder.
C) Vand- og elforbindelser:
Vand- og elforbrug skal afbrydes, og i de fleste tilfælde går kontrakter tabt. Gentilslutning af el og vand er nødvendigt for at få kontrakterne fra leverandørselskaberne, med udgifter til gentilslutning og ekstra udgifter som ledningsføring, elektriker- og blikkenslagercertifikater osv. I andre tilfælde anmoder leverandørselskaberne om juridiske dokumenter fra ejendommen til gentilslutning det, ligesom certifikatet for beboelse, og banken, ved simpelthen ikke, hvor det er, og endnu værre, hvis der er en.
På grund af at overtagne ejendomme er kommercielt særligt interessante på grund af deres særlige priser, deres juridiske aspekter skal være specielt overvejet i de tidligste trin af processen. Det vil hjælpe investorer med at identificere, fra begyndelsen, de eventuelle problemer med ejendommen, vurdere de ekstra omkostninger, der skal føjes til prisen, og at balancere den endelige beslutning om at købe.
Som specialister i formidling, og efter formidlingen i hundredvis af banktilbagetagelser i de foregående år, kender vi perfekt, hvordan banker har gennemført tilbagetagelsesprocessen, og hvordan ejendomme efterlades i deres database og venter på en ny køber.
Vores erfaring er altså nøglen til succes i erhvervelsen af overtagne ejendomme.
Vores ydelser ville begynde at foretage en tidligere juridisk kontrol af ejendommen, jorden og opførelsen af ejendommen (kontrol af den juridiske og administrative situation for boet). Til dette søger vi oplysningerne om ejendommen i Rådhuset, hvor ejendommen er placeret, i samtale med arkitekter og inspektører af området.
Grunden til dette er at opnå en ejendommens nøjagtige retsstilling for byggeri, licenser, byggetilladelser osv. Hermed garanterer vi vores kunder, at der ikke vil ske handlinger, såsom bøder, nedrivningsansøgninger mv. i de offentlige institutioner vedrørende eventuel ulovligt byggeri eller arbejde på bygningen. . Venligst, vær opmærksom på, at banker de ikke at kontrollere dette punkt, når de tager ejerskabet af ejendommen.
Køb af en ejendom fra en bank er en meget seriøs investering. Det er derfor obligatorisk at kende nøjagtigt de forskellige aspekter af ejendommen, det vi kalder: Ejendommens historie.
At vide fra begyndelsen, hvordan ejendommen er bygget, hvordan den betragtes nu, og hvordan den vil være i fremtiden med den eventuelle udvikling i området, vil sikre den høje indsats og de investeringer, der er afledt af erhvervelsen af ejendommen. Kun specialister i ejendomme, med ekspertise, der anerkender området, kan bekræfte over for dig denne information for at give dig fuldstændig ro i sindet.
Vi er en virksomhedsekspert i byggeri og fast ejendom med mere end 10 års erfaring på området. Vores kunder, de har købt deres ejendomme fra banker og nydt dem uden problemer i årevis.
Når vi har gennemført vores søgninger, vil vi tjekke med notaren, at ejendommen er registreret på den rigtige måde, sikrer dig det rigtige ejerskab. Vi vil også fortsætte med udarbejdelsen af det papirarbejde, der skal underskrives hos notaren ved færdiggørelsen, afslutter også registreringen af ejendommen på dit navn og ændrer vand- og elforsyningskontrakterne til dit navn efter færdiggørelsen. Udover dette vil vi beregne, betale og organisere betalingerne af alle de udgifter og skatter, der er afledt af denne transaktion.
