Turistlicens i Spanien. Registrering, skatter og krav

Der er stor forvirring på det spanske marked for udlejningsejendomme i VALENCIA REGIONEN (“Comunidad Valenciana”) omkring de nøjagtige krav, forpligtelser og processen for at udvikle udlejningsaktiviteten i regionen Valencia. Efter at have modtaget snesevis af krav om information i denne henseende, har vi besluttet at udarbejde denne rapport for at afklare de mest almindelige spørgsmål, som vores kunder og kontakter efterspørger.

Det er en ejendom, hvor der er følgende betingelser:

– Når der er erstatning for brugen.

– Når der er øjeblikkelig tilgængelighed af lejligheden.

– Når lejlighedens "brug" eller "skæbne" er "turistisk"

– Når det sker på "regelmæssig basis". Regelmæssig basis betyder, at du er med ONE af følgende sager

– Når lejen administreres af store turistvirksomheder/virksomheder

– Når du offentliggør ejendommen i turistkanaler (internet, aviser osv.).

– Selv om du ikke er "et firma", laver du nogle af disse tjenester: vedligeholdelse og reparation af ejendom, roomservice, rengøring af lejlighed, toiletter osv., vask af privat tøj eller lejlighedsudstyr (lagner, håndklæder osv.), opbevaring af bagage, etc.

Så, når du lejer din ejendom til "beboelse" formål, med mellemlang sigt af familier eller enkeltpersoner, der lejer den for at "bo" og ikke for "turisme", så er din ejendom ude af denne "turistiske ejendom"-regulering. "Boligudlejning" vil blive reguleret af den generelle lejelovgivning (eller "Ley de Arrendamientos Urbanos"). Så du behøver ikke at følge disse formelle krav for registrering, men som forklaret nedenfor, skal du angive dine lejeindtægter for spanske skatter.

2.- Hvad er formaliteterne for at udvikle turistudlejningsaktivitet i Valencia-regionen? 

Registrering i Holiday Rental Valencian Registry (HRVR).

- Hvis du kun lejer fra én til 4 ejendomme, så skal du registrere dig som en "særlig".

- Hvis du lejer mere end 4 ejendomme, så skal du registrere dig som en "Selskab" or "erhvervshandler".

Men selv hvis du besluttede ikke at registrere din ejendom i registret fra Valencia, skal din ejendom opfylde de juridiske standarder for kvalitet og udstyr som i det følgende afsnit.

Certifikat for bykompatibilitet

Siden ikrafttrædelsen af ​​loven 15/2018 i juni 7, for at opnå turistlicensen, kræves en rapport fra rådhuset i området. Denne rapport hedder: "Certificado de Compatibilidad Urbanística". Dette dokument er udstedt af Rådhuset og bekræfter, at ejendommen opfylder kravene fra byggelovgivningen til at udvikle den turistmæssige aktivitet.

Lovlige standarder for kvalitet og udstyr

Enhver ejendom, registreret eller ikke-registreret, der udbydes på markedet som leje til turistmæssige formål, skal opfylde kravene i loven for enhver af klassifikationerne, der betragtes som: "Standard", "Primær" eller "Superior". For at kunne registrere ejendommen kan den som minimum få "Standard"-kravene.

 lovens bilag detaljer om kravene fra hver af disse klassifikationer i vilkår.

Ud over de krav, der er fastsat af loven, vil ejendomme blive tilbudt til kunder i perfekte forhold for beboelse, bevaring, ren, og vil alle forsyninger og tjenester klar til den første dag af besættelsen.

Ejere kan ikke kræve mere end 250 EUR til kunder pr. depositum/obligation/garanti, undtagen hvis købere udtrykkeligt accepterer et højere beløb.

Beboelseslicens / Beboelsescertifikat påkrævet

Ejendommen skal have certifikatet for beboelse ("Licencia de occupación" eller "Cédula de Habitabilidad"), og den skal være udstyret med alle hårde hvidevarer og udstyr, der skal bruges under perfekte forhold og perfekt hygiejne.

Huse i rustikt land kræver ændret klassificering af jorden 

Hvis ejendommen er placeret i rustik jord, så skal klassificeringen af ​​grunden ændres for at tillade denne anvendelse. Dette er en meget kompliceret proces kaldet "Declaración de Interés Comunitario", hvor rådhuset, med publikum til den regionale regering, accepterer ændringen af ​​brugen på jorden.

3.- Andre formelle forpligtelser

Ud over de eventuelle formelle og skattemæssige forpligtelser, som loven kræver, anbefaler vi dig specielt følgende:

1. Arkitektcertifikat: Det er meget vigtigt at indhente rådgivning fra specialister for at bekræfte, om ejendommen opfylder kravene i henhold til loven. Så det vil være nødvendigt og arkitekt at besøge ejendommen og at attestere, om ejendommen er klar til at blive lejet og at udarbejde en NØDPLAN.
2. Energiydelsescertifikat: Nylige spanske normer tvinger udlejere til at få et energiydelsescertifikat for at leje ejendomme. Så dette certifikat skal indhentes, før ejendommen udbydes på markedet for at leje den. Klik her for at få flere oplysninger om krav til energiydelsescertifikater.
3. Husforsikring: Som udlejer anbefaler vi dig specielt at tegne en forsikring, der dækker container, indbo og civilt ansvar. Klik her for at vide mere om forsikring ved leje.

Hvis du allerede har tegnet en forsikring til din ejendom, og så har du besluttet at leje den, så er det meget vigtigt du INFORMERE til forsikringsselskabet om dette faktum. Ellers vil der være store muligheder for, at forsikringsselskabet ikke dækker skader forårsaget af ikke-anmeldte aktiviteter.

4.- Registreringsproces

a) Format

Du skal udfylde den officielle formular. Klik her for at få det. Bemærk venligst, at denne formular er en "ansvarserklæring" (eller "ansvarserklæring"), hvor du erklærer og BEKRÆFTER på eget ansvar, at de inkluderede detaljer og oplysninger er SANDE, idet du er direkte ansvarlig for det inkluderede indhold.

Så hvis de indeholdte oplysninger ikke er korrekte (for eksempel erklærer du, at minimumsstørrelsen af ​​soveværelserne er 8 m2, når de er mindre i virkeligheden), kan du være ansvarlig for falsk vidneudsagn, bedrageri osv.

Så hvis du ikke er 100 % sikker på, at din ejendom kræver ALLE betingelser for at nå frem til en "Standard", eller for at se, om din ejendom kan være en "Premium", så skal du aftale en arkitekts tjenester for at lave en undersøgelse og at kontrollere og attestere, at din ejendom opfylder disse betingelser.

b) Registrering

Når formatet er udfyldt, skal du præsentere det på et af Valencias regeringskontorer i Alicante, Valencia eller Castellón:

Du vil modtage et dokument for at bekræfte, at registreringen er gennemført. Når du har fået registreringsnummeret, skal du registrere det i AL den reklame, formater, kontrakter osv., der er afledt af din aktivitet.

5.- Bøder

At tilbyde tjenester uden den obligatoriske registrering kan have følgende konsekvenser:

• Bøder op til 90.000 EUR
• Suspension af aktiviteten på den pågældende ejendom i op til 3 år
• Suspension af aktiviteten til ejeren i op til 3 år

6.- Almindelige spørgsmål

JA. Dit registreringsnummer skal fremgå af alle former for information, reklame, annoncører osv. e registreringsnummer, der er tildelt hver bolig.

Må jeg kun leje min ejendom til værelser?

INGEN. Ejendommen skal lejes fuldt ud, og ejeren kan ikke bo på den.

Må jeg leje ejendommen som en standard korttidsleje?

JA. Men på denne måde skal du annullere registreringen i turistregistret, fordi loven ikke tillader annoncer for "standardleje" i turistkanaler. Når du beslutter dig for at leje ejendommen, er der to måder:

• Registrering i standard leje. Det betyder en leje i kort eller lang sigt periode, og underlagt en lejekontrakt og brug ud af turistmæssig brug. På denne måde kan huset ikke offentliggøres i turistkanalerne (som AirBNB for eksempel).
• Tilmelding til turistbrug. I dette tilfælde kan ejendom reklameres i turistkanaler.

Skal jeg holde en postbog for gæster?

JA. Du skal føre en bog, hvor alle kunder er registreret, i et format, som du skal anskaffe på den lokale politistation eller Guardia Civil fra det sted, hvor ejendommen er beliggende.

3.- Turistleje i Andalucía (Málaga, Granada, Almería, Sevilla, Cadiz)

Hvad er en "turistudlejningsaktivitet i Andalusien"?

Dette er den aktivitet, hvor huse og lejligheder udlejes og udbydes til ferie (og ikke til permanent ophold) ved hjælp af online platforme som Airbnb, HomeAway, Booking osv.

For at udføre turistudlejningsaktiviteten er det nødvendigt at tage højde for flere faktorer og minimumskrav som følgende:

• Direkte ventilation til ydersiden af ​​hvert rum udenfor (eller til terrasser) og en type vinduesformørkelsessystem.
• Være tilstrækkeligt møbleret og udstyret med alle nødvendige enheder til øjeblikkelig brug.
• Termisk konditionering ved hjælp af faste elementer i rum og rum, når:
  Måneder fra maj til september: Køling
  Måneder fra oktober til april: Opvarmning
• Lejligheden skal være indrettet med førstehjælpskasse.
• Du skal have turistinformation tilgængelig for området, fritidsområder af turistinteresse, tjenester, transportmåder, kort over byen og turistguider.
• Huset vil have klage- og kravark til rådighed for alle gæster.
• Fuldstændig rengøring af huset ved ind- og udgang af gæster.
• Der skal gives et telefonnummer til alle brugere, så brugerne kan løse enhver tvivl eller hændelse, der opstår.
• Manualark og instruktioner fra alle enheder.

Endelig skal alle brugere have information om de interne regler vedrørende brugen af ​​husets faciliteter, enheder og udstyr samt optagelse af husdyr i huset, restriktioner for rygere samt områder med begrænset brug, og NØDPLANPROCEDURER OG DOKUMENTATION FOR LICENSEN.

3.- Beboelsescertifikat er nødvendigt i Andalusien-regionen til turistudlejning

For at sikre at huset kan bruges til turistformål, skal det have en beboelsestilladelse til turistformål i henhold til dekret 28 / 22. BOJA nr. 28 af 11/02/0216.

For at få "belægningstilladelse til turistformål" er der to måder:

1.- Huse med "Beboelsescertifikat" , opnået før 1988.

I disse tilfælde er det samme "beboelsescertifikat" gyldigt for at opnå "Turistlicens".

2.- Huse uden Habitaiotn bygget "efter 1988.

I disse tilfælde skal beboelsestilladelsen til turistformål rekvireres i Planafdelingens hovedregister på Rådhuset. Nødvendig dokumentation:

1. Ansøgningsskema: 1 kopi og 1 original med matrikulær reference
2. Fotokopi DNI, NIE eller CIF.
3. Bevis for genrepræsentation, hvis det er en juridisk person.
4. Bevis for betaling af det tilsvarende gebyr.

I dette tilfælde vil præsentationen af ​​teknisk dokumentation også være nødvendig, som er:

• Certifikat, beskrivende og grafisk, lavet og underskrevet af en kompetent tekniker, som skal indeholde:
  • Dato for arbejdets afslutning
  • Beskrivelse af bygningens tilstand og dens faciliteter.
  • Matrikel- og matrikelidentifikation af ejendommen.
  • Ansvarlig erklæringsformular fra teknikeren eller andet dokument udstedt af det officielle kollegium i henhold til model 14-dokumentet fra byplanlægningsledelsen af ​​rådhuset.

Når belægningstilladelsen til turistudlejning i Andalusien er opnået, Registrering i Andalusiens turismeregister er obligatorisk, for at udføre leveringen af ​​boligindkvarteringsservice til turistudlejning, med alt dette skal du indsende et dokument kaldet "Declaración Responsable" til den regionale regering med ansvar for turisme, indholdet af dette dokument vil være:

• Data svarende til identifikation af huset:
• Matrikelhenvisning
• Kapacitet baseret på beboelsestilladelse
• Data om ejeren og adresse til meddelelser.
• Identifikation af den person, der skal udføre aktiviteten, og den titel, der muliggør den

3.- Skattekrav og forpligtelser på lejen opnået fra turistudlejningsaktivitet i Spanien

a) Selvangivelse af turistlejeindtægter

Når du ejer en ejendom, og du ikke bruger den som permanent bolig, HVERT ÅR, skal du fremvise selvangivelse på din ejendom, og dette, selvom ejendommen er lejet eller ikke udlejet. Og dette gøres gennem en ÅRLIG SKATTEANKLARING.

Og når du lejer en ejendom, og du modtager en "indkomst", så skal du anmelde i samme øjeblik, du modtager indkomsten, i en KVARTALERKLÆRING.

Når du lejer en ejendom, modtager du en "indkomst", som er underlagt den spanske "indkomstskat" i Spanien, som varierer afhængigt af, om du er "spansk skattemæssigt hjemmehørende" eller "spansk ikke hjemmehørende".

Hvis du er hjemmehørende, så er skatten indkomstskatten for indbyggere (IRPF-"Impuesto de la Renta de las Personas Físicas"), og hvis du er ikke-hjemmehørende, er skatten den ikke-residents indkomstskat (IRPFNR-"Impuesto de) la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Hvis du er "Spansk Skat hjemmehørende", så skal du angive dine lejeindtægter i vores ÅRLIG SKATTEangivelse (model 100).

Men hvis du er en ikke-spansk skattemæssig hjemmehørende, så skal du angive dine indkomster i Non Resident Income Tax (model 210) på følgende måde:

– KVARTALLIGT:  Når du lejer din ejendom, har du opgørelsen af ​​disse indkomster i samme kvartal af året, hvor de er genereret. Så her i dette indlæg har vi overvejet sagen, hvor huslejen er til "turisme"-formål, men også, du kan leje til "bolig"-formål. I begge tilfælde skal du oplyse indkomsterne i det tilsvarende kvartal af året.

 "Boligleje": Det betyder, når du lejer til "bolig"-formål, at familier eller enkeltpersoner på mellemlang sigt lejer det til "beboelse" og ikke for "turisme".

– ÅRLIGT: Som hjemmehørende eller ikke skattemæssigt hjemmehørende skal du lave den årlige skatteangivelse (IRPF /IRPFNR). Så for de perioder af året, hvor du ikke udlejer ejendommen, som ikke-hjemmehørende, er der en skat, der skal betales, og denne oplyses i slutningen af ​​det følgende år.

 Et eksempel:

Du er ikke-hjemmehørende og opnår leje af turistejendomme i februar 2022.

1.- Kvartalserklæring: Du skal angive den indkomst i samme kvartal. Fremlæggelse af disse erklæringer skal ske inden 20 dage efter kvartalets udløb. I eksemplets tilfælde skal indtægter fra husleje fra kvartalet januar-marts angives i selvangivelserne, der skal indsendes inden den 20.^th af april 2022.

Resten af ​​året 2015 er der ikke yderligere leje på ejendommen.

2.- Årlig erklæring: Så skal du inden udgangen af ​​det følgende år, 2016, fremvise skatteangivelsen, og betale for den tid, ejendommen ikke har været udlejet.

Så vær venligst informeret om, at når du lejer en ejendom til turistmæssige formål, sammen med din LOVGIVET forpligtelse til at registrere din ejendom, har du SKATTELIG FORPLIGTELSE til at angive indkomsten KVARTALLIGT og derefter ÅRLIGT resten af ​​året.

b) Skal jeg betale moms af turistudlejning? 

Der er stor forvirring på markedet omkring dette spørgsmål. Rent, lejeindtægter pålægges ikke moms.

Så, hvis du bruger din ejendom til begge dele, bolig- eller turistformål, DU SKAL IKKE PRODUCERE FAKTURA og transaktionen ER IKKE SKAT AF MOMS.

Men dette er bare i tilfælde af, at de indkomster, du modtager, KUN er til udlejning. Men når du tilbyder andre tjenester, der ligner hotel, som:

• Restaurant, mad, morgenmad
• Rengøring inde i lejligheden
• Vask af håndklæder, lagner mv.

I disse tilfælde skal du PRODUCER FAKTURA , opkræve moms på din tjeneste.

Kravene vil være:

• Fremstil faktura til hver af dine gæster
• Opkræve moms (10 %)
• Angiv moms kvartalsvis
• Angiv moms årligt
• Tilmelding som erhvervsdrivende på Skattekontoret
• At angive indkomstskat kvartalsvis
• At angive indkomstskat årligt

c) Hvor meget i skat skal betales for turistlejeindtægter?

Afklaret ovenstående vil vi nu overveje, hvordan man kan betale de indkomster, der modtages gennem et sommerhus.

Til nettobeløbene modtaget fra lejen, hvis du er bosat i et af EU-landene+Island+Norge,  du kan reducere:

• Den forholdsmæssige rente (ikke kapital) af realkreditlånet (eller enhver anden form for kredit, der blev brugt til at købe ejendommen), betalt for erhvervelsen af ​​ejendommen.
• Den forholdsmæssige kommuneskat, renovation, husforsikring, fællesskabsafgifter mv.
• Forholdsreformen, vedligeholdelse, inventar, udstyr, vand, el, internet mv.
•  Markedsføring, omtale, advokater mv.
• Afskrivninger på ejendom, møbler og hårde hvidevarer

VIGTIGT: Hvis du er bosat i et land uden for EU (USA, Storbritannien, Canada, Mexico, Rusland osv.), så du kan ikke trække fra ovenstående ex pensioner fra beskatningsgrundlaget.

Således er den vigtigste forskel i den SPANSKE INKOMSTSKAT FOR IKKE-RESIDENTER følgende:

• Indbyggere i EU+Norge+Island:
  1. Skattegrundlaget kan reduceres fra de ovenfor anførte udgifter
  2. Skattesats: 19 %
• Ikke EU-borgere
  1. Grundlaget for afgiften KAN IKKE reduceres med nogen poster. Så beløbet af indkomster modtaget af husleje vil blive beskattet fuldt ud.
  2. Skattesats 24 %

 Et eksempel:  

"A" har et hus på Costa Blanca, som ikke bliver brugt som permanent hjem, og han beslutter sig for at leje det gennem Airbnb eller andre lignende platforme.

• Erklæring af den opnåede leje: Huset er vurderet til 150.000 EUR, og den samlede opnåede leje har været på 6.000 EUR i 4 måneder, maj, juni, juli, august 2022.

1. Kommuneskat. Årligt er 500 EUR. Altså 500/12*4 = 166,6 EUR. Dette er det forholdsmæssige beløb af kommunalskatten i den 4-måneders periode, hvor huset blev lejet.
2. Renter på realkreditlån: "A" har det år betalt 1.200 EUR i realkreditrenter, så 400 EUR svarer til lejeperioden.
3. Fællesskabsgebyrer: Årligt er 600 EUR, så 200 EUR svarer til lejeperioden.
4. Affaldsindsamling: 150,-/år. Så 50 EUR svarer til lejeperioden.
5. Husforsikring: 350,-/år. Så 33,1 EUR svarer til lejeperioden.
6. Betaling af markedsføringsgebyrer: 300 EUR
7. Vand, el, gas, internet: 450 EUR svarer til lejeperioden.

SAMLEDE UDGIFTER: 1.599,7 EUR. Dette vil være det samlede beløb, som "A" kan trække fra de modtagne indkomster. Så:

6.000 – 1.599,7 EUR = 4.400,3 EUR

Beløbet på 4.400,3 EUR betaler 836,057 EUR i skat, i henhold til skalaen nedenfor:

I.- Skattesats 2023 –  Indtægter opnået ved leje af ejendomme af IKKE-fiskale beboere :

• 19 % for EU-statsborgere + Island + Norge: Fra afgiftsgrundlaget kan disse statsborgere trække fra følgende begreber: -elektrisk, vand, elektrisk. Council Tax (IBI), ejerfællesskab, udgifter til reformer, vedligeholdelse og reparation af ejendommen, realkreditrenter og amortisering.
• 24 % for ikke-EU-statsborgere (USA, Storbritannien, Canada, Mexico osv.): Disse statsborgere KAN IKKE fratrække nogen af ​​de ovennævnte udgifter fra afgiftsgrundlaget, så afgiftsgrundlaget beskattes fuldt ud med 24 %.

II.- Skattesats på leje for spanske skatteresidenter

Og denne skatteangivelse skulle have været foretaget i 2 angivelser, afgivet i det rigtige kvartal af år 2021. På denne måde:

– Lejen opnået i maj og juni skulle have været angivet i kvartalsdeklarationen inden den 20^th af juli 2022.

– Den leje, der blev opnået i juli og august, skulle have været angivet i kvartalsdeklarationen inden den 20^th af oktober 2022.

• Erklærer resten af ​​året: Da huset ikke er en permanent bolig, så skal "A" erklære, og betale, resten af ​​året huset står tomt. Så dette er betalt:

– I den årlige angivelse af indkomstskat. Hvis "A" var bosat i Spanien, inden udgangen af ​​juni 2022, og hvis "A" var ikke-hjemmehørende, før 31.12.2022.

Imputeret skat – Skat for den tid, ejendommen ikke har været udlejet

HVAD SKER DER MED EJENDOMMEN I PERIODEN, SOM IKKE LEJES I ÅRET?

Hvis den lejede ejendom ikke er dit PERMANENTE HJEM, skal du betale skat for den tid, du ikke har lejet. Denne skat er et gennemsnit på 0,4-0,5 % beregnet ud fra den katastrofale værdi, og den deklareres inden udgangen af ​​FØLGENDE år.

I tilfælde af eksemplet skal denne skat for den "tomme" ejendom i løbet af året 2022 fremlægges inden udgangen af ​​2023

4.- Turistleje som erhvervsaktivitet

Turistleje for IKKE beboere – moms eller ej?

Skattemæssige konsekvenser for turister, der lejer en ejendom i Spanien af ​​en IKKE-BOSENDE i Spanien.

Rent, lejen af ​​en ejendom er ikke momspligtig. Denne momsfritagelse omfatter enhver form for leje:

• Korttidsleje / Turistleje
• Mellemlang leje
• Langtidsleje

Grunden til dette er, at det spanske system mener, at der er ikke "forretning" eller "kommerciel aktivitet" når man lejer en ejendom (selv med hensyn til turistleje)

Men når vi siger, at "turistlejen" ikke er pålagt moms, skal vi overveje følgende situationer:

• Sag 1.- Ikke fast driftssted. Ingen forretningsaktivitet

Ejeren udlejer blot ejendommen til gæster ved at bruge sine egne marketingværktøjer eller ved at bruge andre eksterne online platforme som AirBNB, Homeaway osv.

Kontakt med gæster sker direkte af ejeren (nøgler, gæstemodtagelse, nødsituation, vedligeholdelse osv.). Online platform beskæftiger sig kun med markedsføringssiden og omtale af lejen, booking og også at administrere lejebetalinger og opkrævning.

Desuden lejer ejeren ejendommen uden "forretningsmæssig" interesse i nogle perioder af året, idet han reserverer sig selv en bestemt tid om året til privat brug.

Ejeren kan aftale lokale professionelle ydelser til rengøring, havearbejde, vedligeholdelse osv., men i "eksklusiv" aktivitet for lejen og ikke som ansatte.

I disse tilfælde vil huslejen ikke være momspligtig.

• Case 2.- Ikke-fast driftssted – Ingen erhvervsaktivitet

Den samme ikke-hjemmehørende ejer tilbyder sammen med huslejen rengøring roomservice, rengøring af tøj og endda mad/drikke.

I disse tilfælde vil moms være gældende, når ejeren leverer "hoteltjenester" til gæsterne. I disse tilfælde vil den gældende moms være 10 %, og ejeren skal fremvise separate fakturaer til gæsterne for disse tjenester.

Men hvilke betragtes som "hoteltjenester"?. Her skal vi skelne mellem:

• Rengøring og andre tjenester, som kun tilbydes FØR kontrol og EFTER kassen. Disse tjenester vil ikke blive betragtet som "Hoteltjenester", da de leveres for at vedligeholde ejendommen under korrekte brugsforhold for gæster.
• Daglig rengøring af værelse, tøjvask og mad (morgenmad, aftensmad osv. ): I disse tilfælde er ydelsen klassificeret som "Hotelservice", så moms vil være gældende.

• Sag 3.- Fast driftssted – Erhvervsaktivitet

Ejeren, der ikke er bosiddende, beslutter sig for at aftale en eller flere ansatte i Spanien til at være i huset til rengøring, vedligeholdelse, kundeservice og reception, nøgleopbevaring osv.

I dette tilfælde, på grund af det faktum, at ejeren ansætter en person på permanent basis (social sikring, ansættelseskontrakt eller fast faglig kontrakt) for specifikt at skæbne hans arbejde til lejen, vil dette blive betragtet som en "forretningsaktivitet", så pålagt moms.

Faktisk vil ejeren af ​​denne grund blive betragtet som "arbejdsgiver", i en erhvervsmæssig aktivitet, og denne aktivitet vil i Spanien blive betragtet som en "Permanent Establishment", så underlagt skattemæssige og formelle forpligtelser som en ikke-hjemmehørende enhed med Permanent Establishment" i Spanien.

• Sag 4.- Erhvervsaktivitet

Den samme ikke-hjemmehørende ejer, selv uden kontrakt med en medarbejder på permanent basis, beslutter sig for at kontrahere ydelserne fra en "udlejningsagent" eller "platform" for at afstå, indgå kontrakt med eller underentreprise lejen af ​​ejendommen i hele eller en vigtig periode. tidspunkt i løbet af året, for en bestemt betaling, erstatning eller andet.

I dette tilfælde er det Agenten/Platformen, der direkte beskæftiger sig med gæsters kommunikation, check-in, check-out, vedligeholdelse osv. Ejeren har ikke kontakt til slutbrugere/gæster fra agenten, og det er platformen, der har eksklusiv adgang og ret til brug/udleje af ejendommen i lejekontraktperioden.

Så igen vil det spanske system overveje, at selvom ejeren ikke har en "forretningsstruktur" til at udvikle lejen, så har den samme agent/platform, som er kontrakt med, det. Så i slutningen er "forretningsaktiviteten" udviklet, så ejeren vil blive betragtet i erhvervslivet, lejen vil blive betragtet som en forretningsaktivitet, og denne aktivitet vil blive betragtet i Spanien som en "Permanent Establishment", så underlagt skat og formelle forpligtelser som en ikke-hjemmehørende enhed med fast driftssted” i Spanien.

Skatteimplikationer

• moms 21 %
• Retentioner 19 % 

Så i de begge sidste tilfælde med fast driftssted, hvilke er de formelle forpligtelser til at følge op fra ejerens side? Efter kunsten. 164 fra Ley 37/1992, følgende:

1. Indsend erklæringer vedrørende påbegyndelse, ændring og ophør af aktiviteter, der bestemmer deres underkastelse af afgiften. Vi kalder dette "registro Censal" som passivt subjekt fra momsafgiften.
2. Anmod om skatteidentifikationsnummeret hos Administrationen og meddel det og godkend det i de tilfælde, der er fastlagt.
3. Udsende og levere en faktura for alle sine operationer, tilpasset det, der er fastsat i lovgivningen.
4. Før regnskab og optegnelser etableret på den måde, der er defineret i reglerne, uden at dette berører bestemmelserne i handelsloven og andre regnskabsstandarder.
5. Forelægge periodisk eller efter anmodning fra Administrationen oplysninger relateret til dens økonomiske operationer med tredjeparter. Quarterly Model 303 (moms) og Model 115 (Retentions)
6. Indsend de tilsvarende erklæringer-afregninger og indtast størrelsen af ​​den resulterende afgift.
7. En årlig summarisk erklæring.