(Engelsk version oversat fra originalen til spansk kl El Pais )
I disse dage har køberne af en af promoveringerne af lejligheder under opførelse på Maricara Street, i kvarteret Butarque (Madrid), en vigtig aftale. Måske den vigtigste af de sidste 24 måneder er værd at komme ind for første gang i deres nye lejligheder, dem der har betalt i 2 år. Der vil kun være et par minutter, nok tid til at registrere defekterne i en formular ("Snag List") og kommunikere dem til promotorens teknikere. Begejstringen og forventningen afspejles i ansigterne på de købere, der kommer, og som om få uger, som når de får førstebesættelsestilladelsen, vil kunne flytte til deres nye bolig.
Denne scene vender tilbage til at være sædvanlig i mange spanske byer. Salget af nybyggeri boliger vokser i et hurtigere tempo i transaktioner af videresalg. I årets første kvartal blev der overført 26,100 nye bygninger, 14.4 % flere end i samme periode året før. På den anden side blev der kun solgt 1,535 flere videresalg, hvilket svarer til en stigning på 1.4% ifølge INE (Spanish Official Statistics Data). Disse ejendomme, der nu er leveret til deres ejere, er de første i den nye cyklus, som startede den første dag efter valget af den spanske boble ejendomsmægler
I 2008 blev byggeriet lammet i hele Spanien, og det fortsatte indtil udgangen af 2015, hvor det begyndte at give positive tegn. Derfor havde folk, der skulle købe huse i de sidste 8 år, intet andet valg end at gå til brugt (videresalg), som blev markedets livline. Nu begynder den nye generations initiativtagere at levere de projekter, der startede i 2016/2017.
"Det har været mellem slutningen af 2018 og i år, hvor en stor del af arbejderne til boligprojekterne i den nye etape er ved at blive færdiggjort, og det er nu, hvor køberne gennemfører disse indkøb," siger Mario Lapiedra, General Director for Real Estate hos Neinor Homes.
Med andre ord svarer INE's statistik til "tde nye, der er blevet solgt for 2,5 år siden mellem privat kontrakt og færdiggørelse af deres købere hos notaren“, siger Daniel Cuervo, generalsekretær for APCEspaña. Derfor trækket i de nye bygninger. “Vi må ikke glemme, at vi tager udgangspunkt i meget lave tal, så nye bygningstransaktioner vil fortsætte med at vokse,” siger Javier Sanchez, direktør for innovation og marketing fra Aedas Homes. Denne udvikler leverede 231 boliger i 2018 og i 2019 vil det give nøglerne på 1.055.
KVALITET PR. PRIS
Konstant inflation af anden hånd (6.2 % i årets første kvartal ifølge INE) har fået nogle borgere til at genoverveje købet og vælge den nye bygning (som er steget 10.4 %), en meget attraktiv og bedste- bygget produkt såvel som det dyreste. "De nyeste teknologier, de mest avancerede materialer og de forstyrrende fællesarealer findes næsten ikke i ældre boliger,” siger Teresa Marzo, daglig leder af Vía Célere, som i 2018 solgte 1.142 boliger. “Selvom de brugte er billigere, er de nye bedre kvalitetsmæssigt og mere effektive, hvilket giver en besparelse på energiregningen,” tilføjer Cuervo.
Gennemsnitsprisen for videresalg solgt i Spanien i april sidste år var 1.569 euro pr. kvadratmeter og 2.092 euro for nye., ifølge Notarrådet. Hvad kaster en pris på 141.210 euro, sammenlignet med yderligere 188.280 euro, for en ejendom på 90 kvadratmeter. Det ændrer sig naturligvis i de store byer, hvor en ny bygning let stiger til mere end 300.000 euro.
Der er en anden grund, endnu vigtigere, til at købe et nyt hus: "Det betales i udskudt form, mens bygningen bygges. Betaling af videresalg er mere streng, siger Cuervo. Ved videresalg skal køber have mindst 20 % af prisen, da realkreditlån normalt ikke dækker mere end 80 %.
På trods af den gradvise trendændring tegner nye bygninger sig i øjeblikket kun for 10 % af transaktionerne. Fra april 2018 til april 2019 er det blevet solgt 96.366 nye enheder og 423.361 videresalg, ifølge INE. "Dataene er stadig reduceret i forhold til de 60%, der nås på det højeste niveau af cyklussen, det nye ophører med at være en konsekvens af den midlertidige genopretningsproces for sektoren," siger Juan Núñez Berruguete, Metrovacesas driftsdirektør. ”I takt med at sektorens aktivitetsudfordringer vokser, vil udbuddet af nybyggeri klar til at blive leveret få større betydning i de kommende kvartaler”Tilføjer han.
Den spanske køber, der søger de nye bygninger, er afløseren, ifølge undersøgelsen profilen af køberen 2019 udarbejdet af Planner Exhibitions og ST Sociedad de Tasación. “Familiesituationen har ændret sig, og du har brug for en anden ejendom end den, du allerede har, og skifte den til en anden".
"Parret, der havde en lejlighed i 2008, og som efter 11 år har øget deres familieenhed, har brug for flere soveværelser. Det er en profil med opsparing, og som bruger det oprindelige hus til at få adgang til et andet, der opfylder deres nye behov, "siger Cuervo. Denne køber er blevet overrasket over en "nylig mærkbar dyre stigning i sine bycentre både brugte og lejeboliger,” argumenterer Rafael Gil, direktør for Service of Studies of Tinsa. Og han tilføjer: "de ofrer centreret beliggenhed med priser, der ligner videresalgspriserne i nye udviklinger i periferien". Efterspørgslen erstatter den, der blev brugt til den nye, siger Teresa Marzo de la Célere. Og også i leje for ejendommen. 74.4 % af spanierne køber lejligheder i høje bygninger, 10.4 % enfamiliehuse, 8.1 % køber loftsrum og 7.1 % får adgang til en lavere med have.
Efter antal soveværelser køber næsten halvdelen (49 %) i 3-værelses boliger, 26 % køber 4 BDR eller mere, 24 % køber 2 BDR og knap 1 % køber kun 1 soveværelse, ifølge analysen af Aedas-hjem. “sædvanligvis er salget af 3 soveværelser og 2 badeværelser med fællesarealer, herunder swimmingpool, studieværelse, fitnessrum, padle, børns legerum og gourmetværelser eller bar for voksne, "tilføjer Cuervo. Brugs-/opholdsarealet er på ca. 94 kvadratmeter.
I 2018, for første gang i 10 år, blev der igen bevilget nyt til at bygge mere end 100.000 boliger, ifølge Udviklingsministeriet. I første kvartal af 2019 overstiger disse tilladelser tallet for samme periode året før med næsten 20 %. “Det kommer for at bekræfte genopretningen af den nye bygning i dens projektion i den umiddelbare fremtid, efter en lang periode med meget beskeden aktivitet “, argumenterer Rafa Gil.
Antallet af færdige ejendomme vil også fortsætte med at stige. I 2018 stod 59.377 ejendomme færdige (10,000 flere end i 2017 og 22,000 flere end i 2016), ifølge Ministeriet for Fomento
