I de senere år har vi oplevet, hvordan den spanske ejendomssektor har tiltrukket sig udseende og ankomst af vigtige udenlandske investeringsgrupper og fonde, med deraf følgende reaktivering af markedet.
I disse år har vi oplevet en betydelig stigning i salget i Spanien, næsten generaliseret. Det er blevet fremhævet i nogle områder såsom Madrid, Barcelona, Valencia og andre store kystbyer i Spanien, og opretholdt nogle steder i periferien eller mindre byer.
Imidlertid i første semester af 2019, vi har oplevet en sænk farten i antallet af indkøb både i storbyer, hvor dette fald er blevet forstærket, som andre steder i Spanien. Mange af kronikørerne identificerer dette fald i mængden af købssalg som en cyklusændring. De forudser endda et vendepunkt hen imod en bearish udvikling.
Problemet med den spanske ejendomssektor er, at den ikke kan generaliseres. Som vi kan se, afhænger udviklingen af ejendomssektoren meget af typen af bolig, ny eller videresalg, samt af det område, vi taler om; såvel som typen af produkt, hvad enten det er industrielt, kommercielt, bolig- eller lejemål; og endelig af interesse, hvad enten det er forretning, bolig, turist eller investor.
Derfor, og desværre, i slutningen af 2019, og før den oversvømmes med tusindvis af (til tider modstridende) data, der kommer fra forskellige sektorer og kilder, er det nødvendigt at analysere i denne rapport, hvad fremskrivningen af den spanske ejendomssektor er for 2020, i en aktivitet så speciel som køb af ejendomme til leje.
Efter det spektakulære boom, der indtraf for nogle år siden med køb af ejendomme til leje til turistbrug, har vi i stedet oplevet en drastisk reduktion i antallet af autorisationer og licenser til turistudlejning i de største byer i Spanien. Som følge heraf er antallet af licenser til disse typer af udlejninger i de vigtigste bycentre i Spanien styrtdykket, og det kan siges, at denne aktivitet er blevet reguleret og kontrolleret, hvilket advarer om en nødvendig professionalisme hos de aktører, der udvikler den.
Dette kan fra den internationale investors synspunkt føre til et fald i interessen for den spanske ejendomssektor.
Imidlertid det spanske ejendomsmarked er fortsat underlagt store internationale investeringer. Grunden til dette er pga der er simpelthen ingen andre investeringsalternativer, når renten er på et minimum.
Derfor, Spanien vækker fortsat interesse for erhvervelse af lejeboliger.
Uanset forskellene i afkast, der kan opnås i hele Spanien, er det ikke risikabelt at bekræfte, at disse kan nå mere end 5, eller 6 % om året, i et forsigtigt scenario.
Store investeringsfonde lokaliserer disse transaktioner i omgivelserne i de store provinshovedstæder, hvor endelige boligkøbere ikke har tilstrækkelig kapacitet til at få adgang til en ejendomsbolig. Denne type klient, der ikke kan få adgang til at købe, er engageret i lejemarkedet. Derudover har vi denne type klients idiosynkrasi, som består af nye generationer af "Millennials", der flygter fra de obligationer, købet medfører, og foretrækker friheden til at flytte og udelukkende betale for brugen.
Derfor ser det ud til, at på dette tidspunkt kan dette år bevæge sig i tal meget lig det foregående.
Endelig er der et meget interessant marked i udvikling, som er "co-levende". Efterspørgslen efter denne type etablissementer er enorm, og i Spanien er der alt at lave.
Derfor kan vi sige, at ved at sikre forskellige områder og forskellige typer boliger, ser det ud til, at markedet for køb til leje i Spanien for år 2020 vil være positivt, især i betragtning af de bekræftede politik af lave renter, samt det udviklingsinterval, der i Spanien stadig mangler at blive dækket med hensyn til både nye og brugte ejendomme.
