Hvad er bedre i skat, når du køber et hus i Spanien, køber med firma eller som privatperson?

INKOMSTSKAT – VIRKSOMHEDSKAT

a) KØB I SPANIEN SOM EN INDIVID

Skatter og udgifter vil være forskellige med hensyn til din overvejelse som spansk skatteborger eller ikke bosiddende.

a) SPANSKE BEBOENDE

a.1) Afgifter ved erhvervelse af en ejendom

a.2) Skatter af indkomst – Indkomstskat

a.3) Skatter ved salg – Kursgevinster

a.1) SKATTER VED ERHVERVET AF EN EJENDOM:

Ingen forskel med udlændinge, bortset fra en NEDSAT PÅ 90 % gennemsnitlig STEMPELafgift ved erhvervelse af et NYBYGGET hus, der skal bruges som "permanent bolig" af køber.

– ERHVERV AF NYBYGNINGER, PLASSER OG SELSKABSEJEDE EJENDOMME:

– Der kan ikke fradrages moms af erhvervelsesejendommene.

– Resten af ​​udgifterne til erhvervelse såsom notar, tinglysningsgebyrer, advokater, afledt af erhvervelsen + strukturelle reformer (kun strukturelle) kan fratrækkes pr. kursgevinst ved salg.

– OVERKØV AF GENSALG: Overførselsskat og resten af ​​udgifterne til erhvervelse såsom notarafgifter, tinglysningsafgifter, advokater, strukturreformer (kun strukturelle) kan fratrækkes pr. kursgevinst ved salg.

a.2) SKAT PÅ INDKOMST – INKOMSTSKAT:

1.- Generelt

Personer, der ejer boliger i Spanien, er altid forpligtet til at indsende årlige selvangivelser (IRPF) hvert år og medtage deres ejendomme i nævnte selvangivelser, og dette både i tilfælde af, at skatteyderen er skattepligtig hjemmehørende i Spanien eller ej.

For skattemæssigt hjemmehørende skal ejendommene medregnes i den årlige selvangivelse, selvom der ikke er opnået indkomst eller indtægt herfra (f.eks. husleje mv.).

I tilfælde af, at ejendommen er sædvanlig bopæl (en, der bruges permanent i mindst 3 år), selv om den skal indgå i selvangivelsen, beskattes den ikke. Det er fritaget for afgift.

Såfremt ejendommen ikke er sædvanlig bopæl, det vil sige anden bolig (sommerhus, garage mv.), skal disse ejendomme medtages i selvangivelsen, og i tilfælde af at:

1.- Ejendomme, der har genereret indtægter (husleje mv). I dette tilfælde lægges indkomsten eller indkomsten fra ejendommen til resten af ​​indkomsten opnået i ejerens regnskabsår og betales efter skatteskalaen:

SKATTESATS FOR ALMINDELIGE INDKOMSTER
Lej	Skat
Op til 12.450 €	19 %
12.450 - 20.200 €	24 %
20.200 - 35.200 €	30 %
35.200 - 60.000 €	37 %
60.000 - 300.000 €	45 %
+ 300.000 €	47 %

 

 

I tilfælde af, at den "permanente bolig" er blevet lejet (helt eller af værelser), fastslår personskatteloven, at nettooverskuddet opnået fra udlejningsaktiviteten (dvs. det beløb, der er resultatet af at trække den opnåede indkomst fra minus fradragsberettigede udgifter), er det muligt at opnå en reduktion på op til 60 %.

For eksempel, hvis vi på et år har opnået 10,000 EUR i indtægt fra din faste bolig, og du har haft 4,000 EUR i udgifter (reparationer, reformer, skatter osv.), vil du have et nettooverskud på 6,000 EUR. Hvad loven siger er, at dette beløb vil have en reduktion på 60%. Derfor vil kun 6,000 – 60 % = 2,400 EUR være det endelige indkomstskattegrundlag.

2.- Ejendomme uden indkomst – Imputering af indkomst: For de ejendomme, der har genereret nogen indkomst, skal de stadig anmeldes til skat, og de betaler en "minimums" skat kendt som "Imputation of Income".

Det er et skattebegreb etableret af det spanske system, der grundlæggende vurderer, at "alle ejendomme genererer indtægter, selvom de står tomme eller ubrugte". Derfor vil det spanske system altid vurdere, at der har været en fordel, selvom huset står tomt, og at det vil betale en "minimums" skat.

Denne "minimums" skat, der pålægges ved betaling af ejendomme, der ikke er sædvanlige boliger, beregnes af 1.1 % af ejendommens matrikulære værdi (denne procentdel stiger til 2 %, hvis værdien ikke er blevet gennemgået i det sidste årti).

Dette "minimum" vil blive anvendt for den periode i regnskabsåret, hvor ejendommen ikke har genereret indkomst. Det vil sige, at denne betaling er proportional med det antal dage, som ejendommen ikke har været udlejet.

For eksempel: I tilfælde af ejendomme udlejet under TURISTLEJE-ordningen. Disse ejendomme beskattes:

– For den tid, de har været udlejet, efter det almindelige indkomstbeskatningsgrundlag for de dage, de rent faktisk er udlejet, som vi har anført ovenfor i denne artikel.

– I den tid, de ikke er udlejet, beskattes disse ejendomme for "minimum ved imputation" af indkomst, der forbliver tomme.

2.- Udgifter og reduktioner i tilfælde af leje:

De spanske systemer præsenterer adskillige skattefordele for indkomster fra husleje.

Som forklaret ovenfor anvendes der en reduktion på 60 % på dette beløb, hvis lejeren har dette hus som hovedbolig (det ville ikke være gyldigt, hvis en ejendom udlejes til kommerciel brug, såsom et kontor). Den tilsvarende indkomstskatteklasse vil allerede blive anvendt på resultatet (som afhænger af den årsløn, som skatteyderen modtager, og som stiger i takt med indkomsten).

Dette er de nedsættelser, der accepteres af skatteloven:

• Renter i realkreditlån
• Udgifter til reparation og vedligeholdelse af ejendommen
• IBI-Rådet Skat, gebyrer og andre lokale skatter
• Fællesskabsgebyrer og andre fællesudgifter
• Amortisering af hus og fast ejendom (3 % pr. indkomstskat)
  • Fradrag på 60 % af lejen ved fast bopæl: Det er dog vigtigt at vide, at turistudlejningsejendomme, i modsætning til almindelige lejemål (såsæson- eller længerevarende), selvom vedligeholdelsesomkostninger kan fratrækkes, kan de ikke nyde godt af de 60 % reduktion.

Det er også meget vigtigt at vide, at udgifterne til SKATSRÅDGIVER honorarer og udgifter til at håndtere huslejen ikke kan fratrækkes i tilfælde af, at skatteyderen er en person.

* Vedrørende lejeindtægter af PUTTERUM og PARKERINGSPLADSER:

– De, der lejes sammen med huset og er beliggende i samme bygning eller urbanisering, beskattes ikke særskilt fra den ejendom, de hører til, op til max 2 parkeringspladser.

– Ved parkeringspladser eller depotrum, der lejes enkeltvis eller separat fra lejligheden, skal de dog oplyses uafhængigt af resten, og de har ikke rabat på 60 %.

c.3) Afgifter ved salg: KAPITALVINST

1.- Beregning af beskatningsgrundlaget

For at beregne GRUNDLAGET FOR SKATTEN for KAPITALGEVINSTER skal du overveje følgende formel:

SALGSPRIS- PRIS FOR ANVENDELSE

1. ANVENDELSESPRIS er sammensat af:

• Pris for erhvervelsen
• Omkostningerne til investeringer og forbedringer foretaget i de erhvervede aktiver. På dette tidspunkt skal vi gøre opmærksom på, at omkostningerne til konservering og reparation under ingen omstændigheder vil være inkluderet. Kun reformer, der indebærer strukturelle reformer på ejendommen eller bygningsudvidelser, er tilladt. Så mindre værker vil ikke blive accepteret.
• Udgifter og skatter i forbindelse med erhvervelsen, såsom:
  • Kommissioner fra fast ejendom eller andre agenter involveret i købsoperationen.
  • Notar-, advokat- og tinglysningsudgifter i forbindelse med anskaffelsesskødet og endda bevillingen af ​​realkreditlånet opnået til den nævnte erhvervelse.
  • Betaling af skatter såsom overførselsafgift og stempelafgift
• Andre udgifter i forbindelse med oprettelsen af ​​pantet i det lån, der er ydet til dets erhvervelse. De renter, der betales for lånet, vil under ingen omstændigheder blive beregnet.
• Enhver anden udgift, der afholdes ved erhvervelsen af ​​boligen, og som er forbundet med den.
• Til gengæld vil omkostningerne til aflysning af realkreditlån reducere salgsværdien.
  1. SALGETS PRIS er sammensat af
• Prisen på salget
• Resten af ​​udgifter og skatter relateret til salget som ejendomsprovisioner, notar- og tinglysningsudgifter, udgifter til annullering af pant, når disse er betalt af sælger.

Fortjeneste opnået ved salg af ejendommen vil blive lagt sammen med den øvrige indkomst, som skatteyderen modtager (løn mv.) og beskattes med skalaen for skattesatsen som anført ovenfor i dette afsnit.

2.- Forskelle med ikke skattemæssigt hjemmehørende

I tilfælde af, at du betragtes som «spansk skatteboende» (hvilket betyder, at du betaler din indkomstskat i Spanien som spansk bosiddende), så vil du, når kapitalgevinsten er beregnet, have følgende fordele på skatten:

• INGEN KAPITALGEVINST VED PERMANENT BOPÆL: Hvis ejendommen, du sælger, er din permanente bolig (du har brugt den i mere end 3 år som dit "faste hjem"), så vil du have følgende fordele:
• Hvis du er yngre end 65 år: Du betaler ikke CG for de opnåede salgsbeløb «geninvesteret» i erhvervelsen af ​​en ny ejendom, der skal bruges som din faste bolig. Du har 2 år til at praktisere denne «geninvestering» (bestået 2 år uden at investere disse beløb, vil du blive beskattet fuldt ud).
• Hvis du er ældre end 65 år: Du betaler ikke CG for de opnåede beløb ved salget. Og dette selvom du ikke «geninvesterer» i en ny ejendom.
• INGEN 3 % RETENTION: Ved afslutning af salget modtager du det fulde beløb af prisen fra køber uden tilbageholdelse.

 

     b) SPANSKE IKKE BOENDE

b.1) Afgifter ved erhvervelse af en ejendom

b.2) Indkomstskatter – Indkomstskat

b.3) Skatter ved salg – Kursgevinster

b.1) SKATTER VED ERHVERVET AF EN EJENDOM:

Ingen forskel i forhold til beboere, bortset fra en NEDSAT PÅ 90 % gennemsnitlig STEMPELAFGIFT ved erhvervelse af et NYBYGGET hus til brug som "permanent beboelse", hvilket ikke er tilladt i tilfælde af, at køber ikke har til hensigt at bo i ejendommen permanent.

– ERHVERV AF NYBYGNINGER, PLASSER OG SELSKABSEJEDE EJENDOMME:

– Der kan ikke fradrages moms af erhvervelsesejendommene.

– Resten af ​​udgifterne til erhvervelse såsom notarafgifter, tinglysningsgebyrer, advokater, strukturreformer (kun strukturelle) kan fratrækkes pr. kursgevinst ved salg.

OVERKØV AF GENSALG:

– Overførselsskat og resten af ​​udgifter til erhvervelse såsom notarafgifter, tinglysningsgebyrer, advokater, strukturelle reformer (kun strukturelle) kan fratrækkes pr. kursgevinst ved salg.

b.2) SKAT AF INDKOMST – INDKOMSTSKAT FOR IKKE-RESIDENTER (IRPFNR)

1.- Generelt

Personer, der ejer ejendomme i Spanien, er altid forpligtet til at indsende årlige selvangivelser (IRPFNR) hvert år, og medtage deres ejendomme i nævnte selvangivelser, og dette både i tilfælde af, at skatteyderen er skattepligtig hjemmehørende i Spanien eller ej.

I tilfælde af IKKE-skattehjemmehørende skal ejendomme indgå i den årlige selvangivelse, selvom der ikke er opnået indkomst eller indkomst herfra (f.eks. husleje mv.).

Da ejendommen IKKE er en permanent bolig, så beskattes den, da den ikke er fritaget for skat (i modsætning til tilfældet med spanske skatteresidenter).

1.- I tilfælde af, at ejendommene har genereret indtægter (husleje osv.). de skal lægges til den øvrige indkomst, som skatteyderen har opnået i Spanien i løbet af hele regnskabsåret.

I tilfælde af indtægter, der kommer fra LEJE, er det meget vigtigt at vide, at som forskel med tilfældet med "beboere", er der INGEN NEDSÆTTELSE af de 60 % af nettooverskuddet som grundlag for skatten.

2.- Som anført i tilfældet med de spanske skatteresidenter, i tilfælde af at ejendomme har ikke genereret nogen indkomst, de skal stadig deklareres til skat, og de betaler en "minimums" skat kendt som "imputation of Income".

Denne "minimums" skat, der pålægges ved betaling af ejendomme, der ikke er sædvanlige boliger, beregnes af 1.1 % af ejendommens matrikulære værdi (denne procentdel stiger til 2 %, hvis værdien ikke er blevet gennemgået i det sidste årti).

2.- Udgifter og reduktioner i tilfælde af leje:

Alle de udgifter, der er tilladt for de spanske skattebeboere i tilfælde af leje, er også tilladt i tilfælde af ikke-residenter at reducere skattegrundlaget, bortset fra 60% reduktionen i tilfælde af leje af den permanente bolig.

Resten af ​​reduktionerne er tilladt, men der er en vigtig forskel mellem EU-borgere og ikke-EU-borgere med hensyn til denne reduktionstillæg.  

– EU-statsborgere: Når skatteyderen er hjemmehørende i et af EU-landene, de kan reducere fra afgiftsgrundlaget ALLE udgifterne afledt af den aktivitet, der har genereret indtægten/lejen.

For eksempel, i tilfælde af husleje, kan det fratrækkes udgifter til vedligeholdelse, lokale skatter, rengøring, reparationer osv. i henhold til dem, der er godkendt for spanske indbyggere.

– IKKE EU-statsborgere kan ikke trække fra fra beskatningsgrundlaget ovennævnte udgifter genereret for at producere lejen. Så beskatningsgrundlaget vil være det nøjagtige beløb af lejen opnået årligt i Spanien uden reduktioner.

3.- Skattesats:  

Lejen værdisat som ovenfor (2.- Imputeret husleje i tilfælde af tomt hus), vil blive lagt til resten af ​​indkomster/huslejer opnået fra ejendommen i løbet af året (1.-Leje faktisk opnået), og derefter reduceret med evt. reduktioner godkendt og derefter underkastet følgende skattesats:

EU NATIONALE, Island og Norge	IKKE EU-STATERE
19 %	24 %

 

b.3) SKATTER VED SALG – KAPITALGEVINSTER FOR SPANSKE IKKE SKATTELIGE RESIDENTER

1.- Beregning af beskatningsgrundlaget

For at beregne GRUNDLAGET FOR SKATTEN for KAPITALGEVINSTER skal du overveje følgende formel:

SALGSPRIS- PRIS FOR ANVENDELSE

           1.- ANVENDELSESPRIS er sammensat af:

• Pris for erhvervelsen
• Omkostningerne til investeringer og forbedringer foretaget i de erhvervede aktiver. På dette tidspunkt skal vi gøre opmærksom på, at omkostningerne til konservering og reparation under ingen omstændigheder vil være inkluderet. Kun reformer, der indebærer strukturelle reformer på ejendommen eller bygningsudvidelser, er tilladt. Så mindre værker vil ikke blive accepteret.
• Udgifter og skatter i forbindelse med erhvervelsen, såsom:
  • Kommissioner fra fast ejendom eller andre agenter involveret i købsoperationen.
  • Notar-, advokat- og tinglysningsudgifter i forbindelse med anskaffelsesskødet og endda bevillingen af ​​realkreditlånet opnået til den nævnte erhvervelse.
  • Betaling af skatter såsom overførselsafgift og stempelafgift
• Andre udgifter i forbindelse med oprettelsen af ​​pantet i det lån, der er ydet til dets erhvervelse. De renter, der betales for lånet, vil under ingen omstændigheder blive beregnet.
• Enhver anden udgift, der afholdes ved erhvervelsen af ​​boligen, og som er forbundet med den.
• Til gengæld vil omkostningerne til aflysning af realkreditlån reducere salgsværdien.

          2.- SALGETS PRIS er sammensat af

• Prisen på salget
• Resten af ​​udgifter og skatter relateret til salget som ejendomsprovisioner, notar- og tinglysningsudgifter, udgifter til annullering af pant, når disse er betalt af sælger.

2.- Skattesats:

Fortjeneste opnået ved salg af ejendommen vil blive lagt sammen med den øvrige indkomst, som skatteyderen modtager (løn mv.) og beskattes med de 19 % af den opnåede gevinst  som anført ovenfor i dette afsnit.

3.- Forskelle med skattepligtige

Når du er IKKE skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, er den måde, hvorpå du betaler kursgevinster, følgende:

• INGEN FRITAGELSE AF HUSET SOM PERMANENT BOLIG. Da du ikke er hjemmehørende, anses det for, at du ikke bor fast på ejendommen.

 VED GENNEMFØRELSE AF SALG: 3 % TILBEHOLD: Ved afslutningen af ​​salget tvinger den spanske administration køberen til at tilbageholde de 3 % af værdien af ​​salgsprisen. Du får altså ikke den fulde aftalte pris. Køber beholder de 3 % af den samlede pris, og han har pligt til at deponere dem på Skattekontoret. Dette gøres «samme dag for gennemførelse af salget».

BEMÆRK: Efter ovenstående eksempel, i tilfælde af at salgsprisen var 260.000 EUR, ville køberens tilbageholdelse være 260.000 * 3 % = 7.800 EUR.

• FØR 6 MÅNEDER EFTER AFSLUTNING AF SALG: ERKLÆRING AF KAPITALGEVINST (19 %): Efter afslutning af salget har du 6 måneder til at fremvise «Capital Gains Declaration» for det spanske skattekontor. I denne erklæring skal du (eller din advokat) beregne skatten efter ovenstående eksempel. I dette tilfælde er det beløb, du skal betale, på 3.040 EUR.

BEMÆRK: Som forklaret her er CG afledt af denne transaktion på 3.040 EUR. Da du blev tilbageholdt med et højere beløb (7.800 EUR), så har du en «kredit» hos den spanske administration for forskellen.

Så hvis den spanske administration afholder dig 7.800 EUR for CG Tax, da det endelige resultat af skatten kun er 3.040 EUR, så den spanske administration skal «tilbagebetale» dig forskellen: 7.800-3.040 = 4.760 EUR.

Hvordan kræves denne refusion? Din advokat/skatterådgiver skal medtage denne kendsgerning på den samme kursgevinstdeklaration, som skal fremvises til Skattekontoret efter afslutning af salget.

4.- Periodisering

Skatten vil påløbe:

– Ved returnering, hvornår de forfalder eller på afhentningsdatoen, hvis denne er tidligere.

– Ved kursgevinster, hvornår ejendomsændringen finder sted.

– Ved imputeret indkomst svarende til byfast ejendom, den 31. december hvert år.

– I de resterende tilfælde, når den tilsvarende indkomst forfalder.

– I tilfælde af skatteyderens død skal al indkomst, der afventer tilskrivning, anses for at være betalt på dødsdagen.

5.- Formelle forpligtelser

• Skatteydere, der opnår indkomst på spansk territorium uden formidling af et fast driftssted, vil være forpligtet til at fremlægge en erklæring, der fastsætter og indfører den tilsvarende skattegæld for denne skat inden for en periode på en måned fra optjeningsdatoen. Ved imputeret indkomst svarende til byejendomme til eget brug fremlægges afkastet fra 1. januar til 30. juni efter optjeningsdatoen.
• De solidariske hæfter kan også foretage erklæring og deponering af gælden. Skatteydere for denne skat skal ikke forevise den erklæring, der svarer til den indkomst, for hvilken der er foretaget indeholdelse eller acontoindkomst, og heller ikke for dem, der er omfattet af indeholdelse eller a conto, men fritaget.
• Skatteydere, der opnår indkomst fra økonomiske aktiviteter eller udnyttelse udført i Spanien, vil være forpligtet til at føre optegnelser over indtægter og udgifter.
• Ligeledes skal de opbevare de udstedte fakturaer og de modtagne fakturaer eller bilag, nummereret efter datoer.
• De er forpligtet til at foretage indeholdelser og acontobetalinger med hensyn til den arbejdsindkomst, de opfylder, samt anden indeholdelsespligtig indkomst, der udgør.

KØB I SPANIEN SOM VIRKSOMHED – INDTÆGTER FRA SPANSK EJENDOM FOR VIRKSOMHEDER

Igen, som for enkeltpersoner, er der vigtige forskelle i den skattemæssige behandling, når køberen af ​​den spanske ejendom eller modtageren af ​​indkomst er en spansk eller udenlandsk virksomhed.

a) HANDEL I SPANIEN I EJENDOM MED ET UDENLANDSK SELSKAB – Indkomst opnået uden formidling af et fast driftssted

a.1) Afgifter ved erhvervelse af ejendommen

a.2) Skat af indkomst – Ikke omfattet af selskabsskat, men indkomstskat for ikke-hjemmehørende (IRPFNR)

a.3) Skatter ved salg – KAPITALGEVINST

 

a.1) Afgifter ved erhvervelse af ejendommen:

Ingen forskel med enkeltpersoner.

– ERHVERV AF NYBYGNINGER, PLASSER OG SELSKABSEJEDE EJENDOMME:

– Der kan ikke fradrages moms ved erhvervelse af ejendomme.

– Resten af ​​udgifterne til erhvervelse såsom notarafgifter, tinglysningsgebyrer, advokater, strukturreformer (kun strukturelle) kan fratrækkes pr. kursgevinst ved salg.

OVERKØV AF GENSALG:

– Overførselsskat og resten af ​​udgifterne til erhvervelse såsom notarafgifter, tinglysningsafgifter, advokater, strukturreformer (kun strukturelle) kan fratrækkes pr. kursgevinst ved salg.

a.2) Skat af indkomst – Ikke omfattet af selskabsskat, men indkomstskat for ikke-hjemmehørende (IRPFNR)

Skatteydere, virksomheder og/eller personer, der driver virksomhed uden fast driftssted, hvad enten de er fysiske eller juridiske personer, beskattes iht. IRPF (spansk indkomstskat – kapitalgevinstskat) regler, og gør det for hver transaktion, som fastsat i artikel 24 og følgende i den konsoliderede tekst til IRNR-loven.

Så selv om de er et selskab, vil udenlandske virksomheder, der handler i Spanien uden fast driftssted, ikke være underlagt den spanske virksomhedsskat, men af ​​den samme skattelov som for ikke-hjemmehørende personer: Indkomstskat.

1.- Beskatningsgrundlag

 a) Generel regel:Generelt vil beskatningsgrundlaget udgøres af dets fulde beløb, fastsat i overensstemmelse med reglerne for personlig indkomstskat for personer.

b) Indtægter modtaget fra spanske ejendomme/ejendomme:

1.- Indkomstskat:  Udenlandske virksomheder, der ejer ejendomme i Spanien, er altid forpligtet til at indsende årlige selvangivelser (IRPF) hvert år, og medtage deres ejendomme i nævnte selvangivelser, og dette både i tilfælde af, at det skattepligtige selskab er skattepligtigt hjemmehørende i Spanien eller ej.

For selskaber, der ikke er skattemæssigt hjemmehørende, skal ejendomme og huslejer indgå i den årlige selvangivelse, men modsat PERSONERNE vil "minimumsskatten" i tilfælde af manglende indkomst ikke blive udledt.

Da ejendommen IKKE er en permanent bolig, så beskattes den, da den ikke er fritaget for skat (i modsætning til tilfældet med spanske skatteresidenter).

2.- Beregning af skat – Bare huslejer – Ingen imputationsindtægt  

1.- I tilfælde af at ejendommene har genereret indtægter (husleje osv.). de skal lægges til den øvrige indkomst, som skatteyderen har opnået i Spanien i hele regnskabsåret.

I tilfælde af indtægter, der kommer fra LEJE, er det meget vigtigt at vide, at som forskel med tilfældet med "beboere", er der INGEN NEDSÆTTELSE af de 60 % af nettooverskuddet som grundlag for skatten.

2.- INGEN TILKNYTNINGSINDKOMST i tilfælde af udenlandske virksomheder: Som nævnt ovenfor, i tilfælde af "individer", i tilfælde af at ejendomme ikke genererede nogen indkomst i løbet af året, skal de stadig anmeldes til skat, og de betaler en "minimum" skat kendt som "imputation of Income ”.

Men dette er ikke tilfældet, når ejeren af ​​ejendommen er et "udenlandsk selskab". Så da ejendommen ikke er hjemmehørende, vil der ikke være nogen "imputeret skat" at betale, hvis ejendommen ikke har genereret nogen indkomst i løbet af året.

De spanske systemer præsenterer adskillige skattefordele for indkomster fra husleje.

2.- Udgifter og reduktioner i tilfælde af leje:

Som forklaret ovenfor anvendes der IKKE en reduktion på 60 % på dette beløb for ikke-spanske beboere

Den tilsvarende indkomstskatteklasse vil allerede blive anvendt på resultatet (som afhænger af den årsløn, som skatteyderen modtager, og som stiger i takt med indkomsten).

Dette er de nedsættelser, der accepteres af skatteloven:

• Renter i realkreditlån
• Udgifter til reparation og vedligeholdelse af ejendommen
• IBI-Rådet Skat, gebyrer og andre lokale skatter
• Fællesskabsgebyrer og andre fællesudgifter
• Amortisering af hus og fast ejendom (3 % pr. indkomstskat)

o Som forskel på enkeltpersoner kan SKATTE RÅDGIVER honorarer og udgifter til at håndtere huslejen fratrækkes i tilfælde af, at skatteyderen er virksomhed.

Ligeledes, hvad angår enkeltpersoner, er der en vigtig forskel mellem virksomheder, EU-statsborgere og virksomheder, der ikke er EU-statsborgere, med hensyn til reduktionerne af skattegrundlaget for indkomstskatten i Spanien.

– Virksomheder EU-statsborgere: Når skatteyderen er hjemmehørende i et af EU-landene, de kan reducere ALLE udgifter fra skattegrundlaget afledt af den aktivitet, der har genereret indtægten/lejen.

For eksempel kan det i tilfælde af husleje fratrækkes udgifter til vedligeholdelse, lokale skatter, rengøring, reparationer mv.

– Virksomheder, der ikke er EU-statsborgere kan ikke fratrække ovennævnte udgifter i beskatningsgrundlaget genereret for at producere lejen. Så skattegrundlaget vil være det nøjagtige beløb for lejen, der opnås årligt i Spanien uden reduktioner.

3.- Skattesats:

Indkomsten/lejen, der er opnået fra ejendommen i løbet af året, indregnes til følgende skattesats:

EU NATIONALE, Island og Norge	IKKE EU-STATERE
19 %	24 %

• Særlige regler for indkomst fra andre kilder end husleje:

I tilfælde af levering af tjenesteydelser, teknisk bistand, installations- eller montagearbejder, der stammer fra ingeniørkontrakter og i almindelighed fra aktiviteter eller økonomiske operationer udført i Spanien uden formidling af et fast driftssted, vil beskatningsgrundlaget være lig med forskellen mellem den fulde indkomst og følgende udgifter:

– Lønninger og sociale udgifter til det personale, der er ansat direkte i udviklingen af ​​aktiviteten, forudsat at indkomsten fra den gældende skat eller betalingerne på grund af den betalte arbejdsindkomst er berettiget eller garanteret.

– Tilvejebringelse af materialer til deres endelige indarbejdelse i de arbejder, der udføres på spansk territorium.

– Forsyninger forbrugt på spansk territorium til udvikling af aktiviteter.

Beskatningsgrundlaget svarende til kapitalgevinster vil blive fastsat ved at anvende de regler, der er fastsat for personlig indkomstskat, for hver kapitalændring, der sker, med visse undtagelser.

– For ikke-residente enheder, når kapitalgevinsten kommer fra en ikke-lukrativ erhvervelse (for eksempel donation), vil dette beløb blive vurderet til den "normale markedsværdi" af den erhvervede genstand.

– Når indtjeningen indirekte kommer fra aktiver beliggende på spansk territorium eller fra rettigheder relateret til dem, og enhederne betragtes som "blot indehavere af aktiver", og de er hjemmehørende i lande eller territorier, med hvilke der ikke er nogen effektiv skatteudveksling oplysninger, vil de faste ejendomme beliggende på spansk territorium være underlagt betaling af afgiften.

– Arbejdsindkomst modtaget af personer, der ikke er bosiddende på spansk territorium i henhold til en tidsbegrænset kontrakt for sæsonarbejdere, i overensstemmelse med bestemmelserne i arbejdslovgivningen:  2%.

– Udbytte og andre indtægter hidrørende fra kapitalandele i en virksomhed og renter og andre indtægter opnået ved overførsel af egen kapital til tredjemand: 19 %

4.- Periodisering

Skatten vil påløbe:

– Ved returnering, hvornår de forfalder eller på afhentningsdatoen, hvis denne er tidligere.

– Ved kursgevinster, hvornår ejendomsændringen finder sted.

– Ved imputeret indkomst svarende til byfast ejendom, den 31. december hvert år.

– I de resterende tilfælde, når den tilsvarende indkomst forfalder.

– I tilfælde af skatteyderens død skal al indkomst, der afventer tilskrivning, anses for at være betalt på dødsdagen.

5.- Formelle forpligtelser

• Skatteydere, der opnår indkomst på spansk territorium uden formidling af et fast driftssted, vil være forpligtet til at fremlægge en erklæring, der fastsætter og indfører den tilsvarende skattegæld for denne skat inden for en periode på en måned fra optjeningsdatoen. Ved imputeret indkomst svarende til byejendomme til eget brug fremlægges afkastet fra 1. januar til 30. juni efter optjeningsdatoen.
• De solidariske hæfter kan også foretage erklæring og deponering af gælden. Skatteydere for denne skat skal ikke forevise den erklæring, der svarer til den indkomst, for hvilken der er foretaget indeholdelse eller acontoindkomst, og heller ikke for dem, der er omfattet af indeholdelse eller a conto, men fritaget.
• Skatteydere, der opnår indkomst fra økonomiske aktiviteter eller udnyttelse udført i Spanien, vil være forpligtet til at føre optegnelser over indtægter og udgifter.
• Ligeledes skal de opbevare de udstedte fakturaer og de modtagne fakturaer eller bilag, nummereret efter datoer.
• De er forpligtet til at foretage indeholdelser og acontobetalinger med hensyn til den arbejdsindkomst, de opfylder, samt anden indeholdelsespligtig indkomst, der udgør.

MEGET VIGTIGT: Hvis ejendommen bruges af nogen af ​​aktionærerne, skal beboelsen af ​​ejendommen formaliseres af en lejekontrakt at bemyndige aktionæren til at benytte ejendommen, med en markedsvurderet leje, og betalingen af ​​denne leje beskattes med den almindelige skattesats.

Det er meget almindeligt for købere at købe en ejendom i Spanien i navnet på et udenlandsk selskab med det formål at blive brugt personligt af aktionærens familiemedlemmer. Dette er ikke korrekt. Ejendommen tilhører "Selskabet". Så hvis brugen af ​​ejendommen foretages af aktionæren af ​​"personlige årsager", så skal der aftales en lejekontrakt med selskabet, med en markant værdileje, og indkomsten fra denne leje skal beskattes pr. den spanske indkomstskat som resten af ​​lejen opnået i løbet af året.

a.3) Skatter ved salg – KAPITALGEVINST

Salg af spanske ejendomme ejet af udenlandske virksomheder beskattes på samme måde som for ikke-hjemmehørende personer.

b) ARBEJDER I SPANIEN I EJENDOMME VIA PERMANENT ETABLERING Indkomst opnået ved formidling af et fast driftssted

En ikke-resident person eller virksomhed handler i Spanien gennem et "fast driftssted" i følgende tilfælde:

– Når det i Spanien, uanset titel og løbende eller regelmæssigt, har faciliteter eller arbejdspladser af enhver art, hvor hele eller en del af aktiviteten er udviklet.

– Når de handler i Spanien gennem en autoriseret agent, som indgår kontrakter i navn og på vegne af den ikke-residente enhed, forudsat at han regelmæssigt udøver nævnte fakulteter.

Konkret er faste driftssteder ledelseshovedkvarterer, filialer, kontorer, fabrikker, værksteder, lagre, butikker eller andre virksomheder som miner, olie- eller gasbrønde, stenbrud, landbrugsbedrifter, skovbrug eller husdyr eller ethvert andet sted for udnyttelse eller udvinding af naturressourcer og konstruktion. Også installations- eller montagearbejder, hvis varighed overstiger seks måneder.

EKSEMPEL:  En udenlandsk hjemmehørende enhed ejer noget jord, der er bestemt til en mine i Spanien.

 1.- Beskatningsgrundlag

Grundlaget for det faste driftssteds skat vil blive fastsat i overensstemmelse med bestemmelserne i den generelle virksomhedsskatteordning, uden at det berører følgende:

1. Enhver betaling, som det faste driftssted foretager til hovedkontoret eller til et af dets faste driftssteder som gebyrer, renter eller provisioner betalt som vederlag for teknisk assistance eller for brug eller overførsel af varer eller rettigheder vil ikke være fradragsberettiget.
2. De renter, der betales af udenlandske bankers faste driftssteder til deres hovedsæde eller til andre faste driftssteder for at udføre deres virksomhed, vil dog være fradragsberettigede.
3. Den rimelige del af ledelses- og generelle administrationsudgifter svarende til det faste driftssted vil være fradragsberettiget, såfremt de krav, der er fastsat i loven, er opfyldt. Skatteydere kan anmode Skatteforvaltningen om at fastsætte værdiansættelsen af ​​de nævnte udgifter, der er fradragsberettigede.
4. I intet tilfælde vil beløb svarende til omkostningerne til virksomhedens egenkapital (renter og andre finansielle omkostninger) direkte eller indirekte blive henført til det faste driftssted.

2.- Skattesats

1.  skatteprocent på 30%vil blive anvendt på afgiftsgrundlaget, undtagen når det faste driftssteds aktivitet er forskning og udnyttelse af kulbrinter, i hvilket tilfælde afgiftssatsen vil være 35%.
2.  En tillægssats på 19 %vil blive krævet af de beløb, der overføres fra de endelige indkomster opnået i Spanien af ​​det faste driftssted, med følgende undtagelser

– Enheder med skattemæssigt hjemsted i stater i Den Europæiske Union, som ikke betragtes som skattely.

– Enheder med skattemæssigt hjemsted i en stat, der har underskrevet en aftale med Spanien om at undgå dobbeltbeskatning, forudsat at der er gensidig behandling.

1. I det fulde afgiftsbeløb kan følgende anvendes:
2. – Størrelsen af ​​de fordele og fradrag, som den spanske selskabsskattelov anvender på de spanske selskaber.
3. – Størrelsen af ​​tilbageholdelserne og betalinger på acontoskat.

3.- Skatteperiode og periodisering

 – Skatteperioden vil falde sammen med det af det faste driftssted oplyste regnskabsår uden at overstige 12 måneder. Når der ikke er angivet andet, vil skatteperioden forstås som kalenderåret. Skatten påløber den sidste dag i skatteperioden.

– Meddelelsen om afgiftsperioden skal formuleres på det tidspunkt, hvor den første erklæring for denne afgift skal indsendes, under forudsætning af, at den forbliver i efterfølgende perioder, så længe den ikke er udtrykkeligt ændret.

– Skatteperioden skal forstås afsluttet, når det faste driftssted ophører med sin virksomhed, eller på anden måde tilbageførsel af investeringen sker på dens dag med hensyn til det faste driftssted, samt i de tilfælde, hvor det faste driftssted virksomhed overdrages. til en anden fysisk person eller enhed, dem, hvori centralhuset overdrager sin bolig, og når dets ejer dør.

4.- Formelle forpligtelser

 De faste driftssteder vil være forpligtet til at fremlægge en erklæring, der fastsætter og angiver den tilsvarende skattesats, gennem den forenklede model 200 eller 201. Angivelsen vil blive præsenteret inden for 25 kalenderdage efter de seks måneder efter afgiftsperiodens udløb.

De faste driftssteder vil være forpligtet til at føre særskilte regnskaber med henvisning til de operationer, de udfører, og de formueelementer, der var knyttet til dem.

De vil også være forpligtet til at overholde de resterende regnskabs-, registrerings- eller formelle forpligtelser, der kræves af enheder, der er hjemmehørende på spansk territorium, i henhold til selskabsskattereglerne.

5.- A contobetalinger

Faste virksomheder vil være underlagt ordning for tilbageholdelse af selskabsskat for den indkomst, de modtager, og vil være forpligtet til at foretage ratebetalinger på baggrund af af afregningen af ​​denne skat på samme vilkår som enheder, der er underlagt spansk selskabsskat.

Ligeledes vil de være forpligtet til at foretage tilbageholdelser og acontobetalinger i samme.

c) SKATTEVIRKNINGER NÅR DU KØBER ET HUS GENNEM ET SPANSK VIRKSOMHED

c.1) Afgifter ved erhvervelse af ejendommen

c.2) Skat af indkomst – SELSKABSSKAT

c.3) Skatter ved salget – VIRKSOMHEDSKAT

 

c.1) Afgifter ved erhvervelse af ejendommen

ERHVERV AF NYBYGNINGER, PLASSER OG ANDRE SELSKABSEJEDE EJENDOMME:

– Moms ved erhvervelse af ejendomme kan KUN fradrages, hvis der er tale om virksomheder "med økonomisk aktivitet".

– Ejendoms-/Aktieselskaber kan ikke fradrage momsen af ​​ejendomskøbet.

– Resten af ​​udgifterne til erhvervelse såsom notarafgifter, tinglysningsgebyrer, advokater, ENHVER SLAGS reformer (ikke kun strukturelle), og i det hele taget kan enhver form for udgifter relateret til lejeaktiviteten fratrækkes pr. kursgevinster i tilfælde af salg.

OVERKØV AF GENSALG:

– Overførselsskat og resten af ​​udgifterne til erhvervelse såsom notarafgifter, tinglysningsafgifter, advokater.

– ENHVER SLAGS reformer (ikke kun strukturelle), og generelt kan enhver form for udgift relateret til udlejningsaktiviteten fratrækkes pr. kursgevinster i tilfælde af salg.

c.2) Skat af indkomst – SELSKABSSKAT

 Virksomhedsskattegrundlag opnås gennem virksomhedens regnskabsmæssige resultater/balance. Så det er på denne regnskabssaldo, at skattesatsen vil blive anvendt.

1.- TILBUD/PRISTYPER

Den vil blive anvendt i den første skatteperiode, hvor beskatningsgrundlaget er positivt (det vil sige, at der er overskud og vi skal betale selskabsskat) og i den næste.

• Generelt tilbud/takst: 25%.
• Reduceret tilbud/sats på 15% for iværksættere. Nyligt oprettede virksomheder kan anvende denne reducerede sats i TO ÅR (året, hvor aktiviteten begynder og det følgende år), hvis de opfylder visse krav:
  • At virksomhedens økonomiske aktivitet ikke tidligere har været udøvet af andre personer eller beslægtede enheder.
  • At den økonomiske aktivitet ikke er udøvet, i løbet af året forud for stiftelsen af ​​enheden, af en fysisk person, der besidder en andel, direkte eller indirekte, i den nyoprettede enheds kapital eller egenkapital på mere end 50 pct.
  • Ejerselskaber er undtaget fra denne nedsatte skat.
• 20 % nedsat tilbud/sats for andelsforeninger:Dette tilbud/sats er gældende i skattebeskyttede andelsselskaber, bortset fra ekstraandelsresultater, som beskattes med den generelle pris/sats på 25 %.

2.- HVORDAN BEREGNES SKAT DER SKAL BETALES?

Selskabsskatten beregnes af det regnskabsmæssige resultat i virksomhedens regnskabsår, dvs.

INDTÆGTER – UDGIFTER – Fradragsberettigede UDGIFTER

3.- VIRKSOMHEDER MED ØKONOMISK AKTIVITET OG FATRIMONISK

Der er to måder at købe ejendomme i Spanien gennem et spansk selskab:

1.- VIRKSOMHEDER MED "ØKONOMISK AKTIVITET" – De, der har erhvervsmæssig aktivitet, altså de normale virksomheder, der driver virksomhed med tjenesteydelser, produktion, fabrikker osv., hvilket betyder, at virksomheden i det mindste har:

– En medarbejder til at udvikle aktiviteten- Bemærk, at "Skatterepræsentanten" eller General Manager ikke betragtes som en medarbejder til dette formål.

2.- VIRKSOMHEDER UDEN "ØKONOMISK AKTIVITET" – FAT-/AKTIESELSKAB (på spansk "Sociedades de mera tenencia de bienes" eller "Sociedades Patrimoniales" - Dette er det typiske tilfælde af virksomheder med "blot ejerskab af investeringer eller finansielle produkter, aktier, obligationer, indskud eller fast ejendom". Så dets karakter skal have skattemæssige virkninger og ikke kommercielle.

TILFÆLDEN OM FAT-/AKTIEVIRKSOMHEDERNE

Det vigtigste er, at mere end 50 % af aktiverne ikke er påvirket af økonomisk aktivitet. Det er med andre ord ikke tilsigtet at udføre en økonomisk aktivitet.

Derfor vil det ikke være en formuemæssig enhed, hvis mere end 50 % af aktiverne består af sættet af:

– materielle og immaterielle anlægsaktiver (nødvendige for at udføre aktiviteten)

– eksistenserne,

– tilgodehavender fra salg og tilgodehavender som følge af økonomisk aktivitet.

Selvom vi også skal betragte som elementer relateret til aktiviteten, tilføje dem til de tidligere poster, statskassen og de investeringer, der opfylder de bestemte krav. Blandt dem kan vi nævne:

– dem, der er fremstillet ved lovligt mandat, afledt af økonomisk aktivitet

De, der er afledt af driften med de elementer, der er relateret til aktiviteten, og dem, der, selv om de ikke er en konsekvens af aktiviteten, har til formål at styre og kontrollere andelen af ​​et andet ikke-kapitalselskab.

Alt, der ikke er beskrevet i de foregående punkter, vil blive forstået som ikke at påvirke den økonomiske aktivitet.

Betydningen af ​​50% af aktiverne

Hvis mere end 50 % af din virksomheds aktiver er bestemt til at udføre aktiviteter, vil det ikke være formuegodt.

For at beregne værdien af ​​aktiverne skal der tages højde for gennemsnittet af de kvartalsvise saldi (ikke saldoen ved årets udgang).

På den anden side, hvis det er et moderselskab for en koncern, er gennemsnittet, der skal tages, gennemsnittet af de konsoliderede balancer.

Hvad forstås ved økonomisk aktivitet?

For at blive betragtet som en "økonomisk aktivitet", skal mindst én person ansat med en fuldtidsansættelseskontrakt, og den skal være dedikeret til at administrere formuen.

Oprettelse af en virksomhed uden økonomisk aktivitet- Patrimonial er den mest udbredte måde til dem, der beslutter sig for at investere i fast ejendom i Spanien.

En meget vigtig pointe er det den eneste aktivitet med at "leje" en eller flere ejendomme betragtes ikke som en "økonomisk aktivitet", hvis der ikke er et eksisterende selvstændigt kontor til at beskæftige sig med virksomheden, og en medarbejder er ansat på fuld tid.

– Hvad er grundene til at oprette et ejendomsselskab i Spanien?

Hovedårsagerne er "fiskale" fordele til sine partnere:

1.- Aktiver pålægges selskabsskat (CT). Den væsentligste konsekvens er, at virksomheden bliver beskattet med den generelle sats for CT, som er 25 %.

Dette giver en fordel, når aktionæren er en "spansk hjemmehørende", samlet set i investeringer af høj værdi, som kunne beskattes med højere satser for personlig indkomstskat, hvis investeringen blev udført som individuel.

2.- De beskattes ikke af formueskatten men af ​​selskabsskatten. Dette kan være en stor skattebesparelse i tilfælde af, at formuen var meget høj.

3.- Du vil i Virksomhedsskatten kunne fratrække de nødvendige udgifter til vedligeholdelse af de ejendomme, der genererer indtægter til din virksomhed.

4.- Eliminere risikoen (tilfælde af konkurs), der er forbundet med udviklingen af ​​en økonomisk aktivitet; mulig virksomhedsgæld, der kunne gøre disse aktiver beslaglagt, i tilfælde af at blive påvirket.

5.- Familieformue er beskyttet.

6.- Boskifte lettes for arvingerne.

7.- Du sparer i personlig indkomstskat, hvis du har ejendomme, der ikke er din sædvanlige bolig.

8.- Beskatningen af ​​indkomst, der måtte forekomme i selskaber, vil ske efter den almindelige skattesats (25 %), i stedet for at betale den gennemsnitlige skattesats.

Ulemper

1.- Disse enheder anvender muligvis ikke nogle skattefordele som den skattesats på 15 %, der gælder for nyoprettede enheder.

2.- Den vil heller ikke kunne anvende de skattemæssige incitamenter, der er etableret for små enheder.

3.- De må ikke anvende fritagelsen for at undgå dobbeltbeskatning af udbytte og indkomst hidrørende fra overførsel af værdipapirer.

Ud af selskabsskatten på 25 % er der yderligere 19 % for hvert udbytte eller indkomst modtaget af en ikke-hjemmehørende i Spanien. I tilfælde af spanske selskaber med "økonomisk aktivitet" som deles af ikke-hjemmehørende, kan enhver indkomst eller udlodning af udbytte, der kommer fra et spansk selskab, være beskyttet af de eventuelle "dobbeltbeskatningsoverenskomster" mellem Spanien og det land, hvor den skattepligtige har bopæl. Så denne ekstra udbytteskat på 19 % kan blive reduceret i eventuelle konventioner mellem Spanien og det land, hvor tac betaler.

Men i tilfælde af "Ejendomsselskaber", vil 19 % skat for udbytte eller overskud opnået fra et spansk selskab ikke være fritaget eller beskyttet af nogen dobbeltbeskatningsoverenskomst, så det vil blive beskattet fuldt ud.

4.- Negative skattegrundlag kan ikke modregnes, når en række krav er opfyldt.

5.- Når der er beskedne aktiver, repræsenterer det muligvis ikke besparelser. For det første fordi de vil anvende mindre dele af personlig indkomstskat.

6.- Konstitutionen og vedligeholdelsen af ​​virksomheden (og dens ledelse) har en række omkostninger.

7.- Hvis ejendommen benyttes af nogen af ​​aktionærerne, skal beboelsen af ​​ejendommen formaliseres ved en lejekontrakt at bemyndige aktionæren til at benytte ejendommen med en markedsvurderet leje, og betalingen af ​​denne leje beskattes med den almindelige skattesats på 25 %.

Det er meget almindeligt for købere at købe en ejendom i Spanien i navnet på et udenlandsk selskab med det formål at blive brugt personligt af aktionærens familiemedlemmer. Dette er ikke korrekt. Ejendommen tilhører "Selskabet". Så hvis brugen af ​​ejendommen foretages af aktionæren af ​​"personlige årsager", så skal der aftales en lejekontrakt med selskabet med en markant værdileje, og indkomsten fra denne leje skal beskattes pr. den spanske virksomhedsskat som resten af ​​lejen opnået i løbet af året.

– Hvordan er et formue-/aktieselskab sammensat?

Som vi har påpeget, er arvesamfundet et hensyn til selve enheden. Og denne overvejelse gives af sammensætningen af ​​dets aktiver.

Så det, der kan konstitueres, er et normalt og standard SL eller SA civilt eller kommercielt selskab, som vil blive betragtet som patrimonial, når det er begrænset til at forvalte aktiver eller rettigheder uden primært at engagere sig i professionelle aktiviteter.

* Særlig ordning for enheder dedikeret til udlejning af ejendomme

Denne ordning er valgfri og vil gælde for enheder, hvis primære økonomiske aktivitet er udlejning af ejendomme beliggende i det spanske område, selvom det er foreneligt med udførelsen af ​​andre supplerende aktiviteter og med overdragelsen af ​​de lejede ejendomme, når minimumsperioden for vedligeholdelse er er bestået.

For at anvende denne særlige ordning skal virksomheder opfylde følgende krav:

• Antallet af ejendomme, der udlejes eller udbydes til udlejning, er lig med eller større end 8 til enhver tid.
• Boligerne forbliver udlejede eller udbydes til leje i mindst tre år. Manglende overholdelse af dette krav vil medføre tab af den tilsvarende bonus for hver ejendom.
• Ejendomsudvikling og leasingaktiviteter er underlagt særskilt bogføring for hver ejendom, der erhverves eller fremmes.
• I tilfælde af udvikling af komplementære aktiviteter til den primære økonomiske aktivitet inden for boligudlejning, at:

 – mindst 55 % af indkomsten af skatteperioden, med undtagelse af dem, der stammer fra overdragelsen af ​​de lejede ejendomme, når minimumsvedligeholdelsesperioden er udløbet, eller alternativt er værdien af ​​virksomhedens aktiver i stand til at generere indkomst, der er berettiget til at modtage bonussen.

Skatteloven forudser en rabat på 85 % på den del af det fulde kontingent svarende til indkomsten fra leje af huse. Disse indtægter beregnes ved at fratrække den fulde opnåede indkomst, de fradragsberettigede udgifter i forbindelse med den nævnte indkomst og de generelle udgifter, der svarer forholdsmæssigt til den henviste indkomst.

* SÆRLIG SKAT FOR INDTÆGTER GENERERET AF VIRKSOMHEDER ELLER PERSONER BASEREDE I ET HIMMEL LAND

Udelukkende enheder, der er bosat i et land eller territorium, der betragtes som et skattely, og som er ejere eller besidder i Spanien, uanset ejendomsret, fast ejendom eller faste rettigheder til nydelse eller nydelse over dem, er underlagt en særlig skat.

Beskatningsgrundlaget udgøres af matrikelværdien, og hvis denne ikke findes, anvendes den værdi, der er fastsat efter formueskattens bestemmelser.

Skattesatsen bliver 3 % og det skal betales hvert år.

TLACORP 2021