SEGURO DECENAL
Når du køber off-plan fra en bygherre eller udvikler, eller du bygger en ny ejendom på egen hånd, bygherren eller bygherren skal sammen med arkitekten garantere dig, at de væsentlige og vigtigste dele af byggeriet er sikret i mindst ti år, for at følge den spanske lov.
For at bekræfte dette ansvar, tvinger de spanske regler til udviklerne af nye bygninger til forsikring de væsentligste dele af konstruktionen, såsom fundamenter, indvendig konstruktion, spande osv. Andre mangler, der påvirker ejendommens beboelighed, dækkes i 3 år. Øvrige mindre mangler dækkes i 1 år. I de sidste to tilfælde er forsikring ikke påkrævet, men hvis en bygherre kan tilbyde dette som en ekstra garanti, vil det naturligvis være bedre.
Dette er også en ekstra garanti for konstruktionen, fordi det samme forsikringsselskab vil tvinge bygherren til at bestå bestemte kvalitetsinspektioner, for at kontrollere kvaliteten af materialerne og de værker, der er lavet i ejendommen, for at give den rette politik.
Ti års forsikring (eller "Seguro Decenal") er obligatorisk, når initiativtageren er en virksomhed med aktiviteten at bygge huse til salg.
Men det er frivillig, når initiativtageren er en bestemt (ejeren af grunden). Dette kaldes i Spanien "Autopromotor", oversat som "Selvpromoter" or "Selvudvikler". Dette er tilfældet, hvor en bestemt køber en grund i Spanien med den hensigt at bygge et hus til ham som hoved- eller anden bolig, men han har ikke aktiviteten med at købe til salg. I disse tilfælde giver den spanske lov disse oplysninger mulighed for ikke at ansøge om denne forsikring, fordi den spanske regering forstår, at hvis en person bygger noget for at bo indeni, vil han tage den nødvendige omhu for at indbygge sikkert og i en sikker tilstand. Så den enkelte kan vælge, om han vil spare omkostninger ved at undgå at betale denne forsikring; eller for eksempel at tegne denne forsikring for at have en bedre beskyttelse mod store konstruktionsproblemer og defekter.
Men hvis du som selvpromotør valgte ikke at ansøge om denne forsikring, når du i fremtiden sælger huset til andre købere, tvinger de spanske love dig til at informere dem om, at byggeriet er ikke dækket af denne garanti og de skal acceptere denne betingelse fra salget. Fra en eventuel købers synspunkt vil det altid være en bedre mulighed at købe en ejendom med denne forsikring. Så de skal være behørigt informeret, og de skal bekræfte, at ejendommen ikke er forsikret på denne måde
