Dette er en proces, der udføres foran en spansk notar, som vil forberede husets skøder over den allerede eksisterende jord eller grund.
For at lave DON for nye huse, vil det være nødvendigt at opnå Certificate of Habitation (CH) fra de nye spanske regler fra 2007 (Ley del Suelo de 2007). Før 2007 kunne nye huse indskrives i tingbogen uden CH
Resultatet af DON vil være at få skøderne fra huset, behørigt beskrevet i de rigtige skøder.
Så, hvilke dokumenter skal du bruge for at færdiggøre huset i tingbogen?:
- Byggeprojektet fra din arkitekt
- Byggetilladelsen
- Final Works License – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Ny bygningserklæring-DON (Declaración de Obra Nueva)
- Ti års forsikring (Seguro Decenal) – Hvis du endelig har valgt at tegne denne forsikring. Hvis ikke, skal du tilkendegive over for notaren, at du ikke er gået frem på denne måde, for at informere køberne og få en bekræftelse på, at de er enige.
- Beboelsesattest fra Rådhuset
Så, når du har alle disse dokumenter, skal du bringe dem til notaren. Notaren udarbejder skøderne på byggeriet, og du underskriver dem. Denne proces kaldes Declaración de Obra Nueva. Dette vil erklære, at der over den allerede eksisterende grund nu er en konstruktion, som er et hus. Derefter skal du bringe disse dokumenter til tinglysningskontoret for at foretage den korrekte ændring af jordens indskrift, nu inklusive huset, og huset vil være juridisk komplet.
Denne proces bruges til at blive brugt i følgende tilfælde:
- At erklære en ny bygning over en eksisterende grund
- At erklære en gammel bygning over en eksisterende jord, som aldrig har været indskrevet før.
- At erklære en ny udvidelse af en konstruktion, over en eksisterende grund. For eksempel et værelse, eller et nyt gulv.
- At erklære en gammel udvidelse af en eksisterende jord.
- At erklære nye eller gamle dele af konstruktionen som garage, pool, skur, veranda, grill, parkering osv.
Udgifter og skatter:
- Notar og tinglysningsgebyrer for salget
- 1 % stempelafgift over salgsprisen
