Mis on ühistu ehitamiseks?
Elamuühistu on rühm üksikisikuid, kellel on kavatsus omada maja. Sel eesmärgil koonduvad nad kooperatiivi eesmärgiga:
- Ehitusprojekti kontroll
- Selle hankimine madalaima võimaliku hinnaga
- Ehitusprotsessi ja kvaliteetsete materjalide kontroll
Ostmine ühistu mõttes Hispaanias sai Hispaanias 50.–90. aastakümnetel väga populaarseks enne Hispaania ehitusbuumi, üldiselt suurtes piirkondades, nagu Madrid, Bilbao, Barcelona, Valencia jne. See oli viis kindlate üksikasjade rühmalt ühineda ja arendada oma majade ehitusprojekte, saades projekti üle kontrolli ja tavapärasest otse ehitajatelt ostmisest.
Ostuplaanil on majanduslikud eelised hinna ja makseviisi osas. Suletud hind praegusel pulliturul on suureks eeliseks, kuna see summa võib olla 15% madalam kui juba ehitatud majal.
Ühistu liikme puhul, kus liige on edukas pakkuja ja vara kasutaja, võib ta loobuda mõnest vahendajast, mis võimaldab omandada vara madalate kuludega. Ostusumma võib olla 20-30% väiksem kui käsimüügimaja oma. See on ühistuliikmete üks peamisi argumente seda tüüpi projektiga alustamiseks.
Ühistu asutamine algab mitmest inimesest (partnerist) koosnevast grupist, kes panustavad kapitali projekti, antud juhul majade ehitamiseks.
Kui ühistu on juriidiliselt moodustatud, omandatakse maa ja a ehitusfirma renditakse kinnistu ehituse eest vastutav. Seetõttu tegutsevad ühistu liikmed projekti elluviijatena.
Tavaliselt võetakse tööle a fondivalitseja, kes hakkab vastutama rahaliste vahendite haldamise ja igapäevase tööde juhtimise eest. Paljudel juhtudel on nende juhtide taga spetsialiseerunud promootorid, kelle eeliseks on see, et neil on suured kogemused ja nad suudavad tarnijate, ametiühingute ja materjalidega saavutada paremaid majandustingimusi.
Tuleb arvestada, et kuigi riigi seadus on olemas, reguleerivad iga autonoomset kogukonda konkreetsed õiguslikud tingimused, antud juhul samad Omanike ühenduse põhikiri.
Ajalooliselt on olnud juhtumeid, kus arendajad asutavad ühistuid ilma liikmeteta eesmärgiga koguda ehituse alustamiseks ette kapitali. Sellistel juhtudel võib projekt jääda lõpetamata või tekkida panustajate jaoks probleeme ja ebakindlust. Abituse ja majanduslike kahjude vältimiseks on vaja läbi viia mõned kontrolliprotseduurid:
- Maaomandi- ja linnalitsentsid
- Kulud, tagatised ja finantseerimisprogramm
- Uurige projekti sobivust ja omadusi: plaanid, kirjeldused, kvaliteetsed materjalid ja teenindusaruanded
- Majandusliku panuse plaan
- Trajektoor, krediidiaruanne ja teave vastutava juhi ja ehitaja kohta
- Ühistu liikmete põhikiri ning õigused ja kohustused
Ühisturežiimis kodu ostmine on sobiv valik, on soovitatav kaaluda selle valemi eeliseid ja puudusi ning igaühel anda oma hinnang, et teha kindlaks, kas see on tema jaoks mugav:
Ühisturežiimis kodu ostmise eelised:
- Majanduslik: Nagu alguses selgitatud, saavad ühistu liikmed teistest vahendajatest loobuda ja äripartneritena tegutsedes soetada endale eluaseme hinnaga, mis jääb 20–30% alla börsivälise eluaseme turu hinna.
- Rätsepa tehtud: ühistuvalemikodude teine eelis on see, et liikmed saavad oma kodu oma maitse järgi kohandada, tehes planeeringus, materjalides või kvaliteedis muudatusi, alati teatud parameetrite piires.
- Liikmed saavad osaleda kogudel ja osaleda aktiivselt otsuste tegemisel, kus kõigi osalejate hääled on võrdse kaaluga. Kohtumistel võidakse käsitleda kõikvõimalikke vajadusi ja tõstatatakse näiteks turva- või valveelementide paigaldamine kuni vabade kohtade eraldamiseni või täiendavate panusteni.
- Paljudel juhtudel võivad ühistuliikmete hüpoteegi tingimused olla atraktiivsemad või paremate tingimustega kui turul tavapärased.
- Ühistu liikmel on võimalik liitumisest loobuda ja sissemakstud summad tagasi saada. Põhjendamatute taganemiste korral on vaja kinnitada tagastamise tähtajad või isegi trahviprotsent, kui see on põhikirjas kirjas. Sel konkreetsel juhul oleme põhikirjas näinud, et omanike kogukonnast väljaütlemise õigust ei ole. Nii et hetkel, mil liige siseneb ja laulab, võivad ülejäänud kaasomanikud nõuda, et ta maksaks kõik hinna osana tehtavad maksed. Kogukond võib neid makseid isegi kohtu kaudu nõuda.
Puudused:
- Kapitali ettemakse: ühistu asutamiseks ja ehitusprotsessi alustamiseks on vajalik, et partnerid panustaksid eelnevalt põhiliselt.
- Ehitusajad on ühistutel sageli aina pikemad, üldiselt erinevatel põhjustel, kõige olulisem raske viis kogukonnas otsuste tegemiseks.
- Mõnel juhul arvutusvigade, ettenägematute sündmuste, alguses kavandamata täiustuste tõttu ... rahalisi vahendeid võib olla vähe ja vaja võib minna erakorralisi sissemakseid.
- On esinenud juhtumeid, kus projekti elluviijad või juhid teevad partnerite meelitamiseks eksitavat reklaami või kutsuvad tähelepanu ebatäpse teabega ning see võib põhjustada tõsiseid hädaolukordi. Seetõttu on oluline järgida teabe kogumise nõuandeid ja kontrollida põhikirjalist normi, selle ülesehitust, plaane, samuti kindlustusi ja garantiisid.
- Kuigi tööde järelevalveks ja kontrolliks palgatud fondivalitsejad on olnud selle asja spetsialistid, on ajalooliselt ette tulnud juhtumeid, kus ettevõtted on halva juhtimise, puudulike lepingute või majanduslike kõrvalekallete tõttu põhjustanud pankroti või täieliku pankroti. Nendel juhtudel, mis ei ole kehtivate regulatsioonide ja kontrolli tõttu levinud, võivad partnerid kaotada kogu oma panuse. Projekti elluviimise tagamiseks on oluline teada trajektoori, lepingu sõlminud ettevõtete kogemusi ning tagada, et seaduslikult, garantiide tasemel, kindlustus ja protseduurid teostataks õigeaegselt.
- Horisontaalses omandirežiimis uusehitise ja jagamise avaliku aktiga seotud kulud, samuti osade moodustamise ja jagamisega seotud kulud kannab elluviija vastavalt kehtivates õigusaktides sätestatule.
- Mõnikord tekitab Estatutes liikmetele raskusi pärast liikmeks saamist grupist lahkumisel.
- Projekti elluviijaks on omanike kogukond. See tähendab, et kogu vastutus ja töötajate tsiviilvastutus, turvalisus ja tervis ning isegi hoone vead on kogukonna kanda.
- Finantsrisk: Kaasomanikud võivad müüa oma osalusi kogukonnas kolmandatele isikutele. Kui aga ühel või mitmel kaasomanikul maksed ebaõnnestuvad, on suur oht, et projektiga tekivad rahalised probleemid, mis võivad arenduse jätkamise tõkestada, põhjustades trahve, viivitusi või isegi projekti kaotamist.
Võtmed, mida ühistusse kinnisvara ostmisel arvestada:
- Ehitaja ja Haldusfirma finantsseisu ja maine kontrollimine (ettevõtte tegutsemisaeg, finantsaruanded jne)
- Ühistu põhikirja kontrollimiseks
- Kinnitada viisid, kuidas makstavaid summasid kasutatakse tõhusalt krundi ostmiseks ja/või iga ehitusetapi lõpuleviimiseks
TLACORP
