Advokaadi elukutse Hispaanias. Määrus, registreerimine ja tasude pakkumine

1.- Advokatuuri kontseptsioon ja kuidas olla advokaat Hispaanias 

– Hispaania – “Colegio de Abogados”

Hispaanias peavad advokaadid registreeruma " Colegio de Abogados ” et saaksid oma ametit praktiseerida. Advokatuurid on kutselised institutsioonid, mis esindavad advokaate ja reguleerivad advokaaditegevust.

Hispaanias on 83 Colegio de Abogados , igale üks maakond üks autonoomse linna Ceuta ja üks Melilla autonoomse linna jaoks. Advokatuurid on koondatud Hispaania juristide üldnõukogu (Consejo General de la Abogacía), mis on Hispaania advokaadikutse esindusorgan.

Advokatuuris registreerumiseks peab advokaat vastama järgmistele nõuetele:

• Kas teil on Hispaania või Euroopa Liidu liikmesriigi kodakondsus.
• Kas õigusteaduse kraad või samaväärne.
• Juristi kutsealale juurdepääsu magister (2 aastat)
• On läbinud baari sisseastumiseksam .

Kui advokaat astub advokatuuri, omandab ta staatuse " registreeritud advokaat .” Registreeritud advokaadil on õigus tegutseda advokaadina kogu Hispaania territooriumil.

Advokatuuridel on järgmised funktsioonid:

• Advokaatide esindamine.
• Õiguspraktika regulatsioon.
• Advokaatide koolitamine ja täiendamine.
• Tasuta õigusabi.
• Kodanike huvide kaitsmine.

Colegio de Abogados on Hispaania kohtusüsteemi põhiosa. Advokatuurid tagada, et advokaadid vastavad koolituse ja kutse-eetika nõuetele ja kodanikel on juurdepääs kvaliteetsele õiguskaitsele.

– Prantsusmaa – “Barreux”

Prantsusmaal nimetatakse advokatuuride ühendusi "Barreaux". Seal on 161 Barreaux Prantsusmaal , igale üks kohturingkond . Advokaadi kutsealal tegutsemiseks Prantsusmaal peab olema registreeritud Barreau's.

“Barreau” on professionaalne organisatsioon, mis esindab juriste oma kohturingkonnas . Ta vastutab kutsealase eetika ja distsipliini tagamise ning advokaatide teenuste (nt koolituse ja õigusabi) pakkumise eest.

Barreau's registreerimiseks peavad advokaadid vastama järgmistele nõuetele:

• Kas õigusteaduse kraad.
• On läbinud baari sisseastumiseksam .
• On lõpetanud a kaheaastane praktikaperiood .

Pärast Barreau's registreerimist on advokaatidel õigus tegutseda advokaadiametis kogu Prantsusmaal.

. Rahvuslik advokatuuride nõukogu (CNB) on riiklik institutsioon, mis esindab kogu Prantsusmaa Barreaux'd. CNB vastutab kutseala deontoloogiliste reeglite kehtestamise ja Barreaux' töö järelevalve eest.

– Saksamaa – “Rechtsanwaltskammern”

Saksamaal registreerivad advokaadid advokatuurides, mida nimetatakse " Rechtsanwaltskammern ”. On üks advokatuur iga liidumaa jaoks Saksamaa, pluss üks Saksamaa föderaalsele ülemkohtule.

Saksamaal advokaadina tegutsemiseks advokaadid peavad olema registreeritud advokatuuris . Registreerimine toimub pärast seda, kui advokaat on läbinud kaks riigiõiguse eksamit ja on kohtunud praktilise õigusõppe nõuded .

Advokatuuridel on mitmeid funktsioone, sealhulgas:

• Lubage advokaadipraktika.
• Reguleerige juristi elukutset.
• Jälgige deontoloogiliste reeglite järgimist juristide poolt.
• Pakkuge advokaatidele teenuseid, nagu täiendkoolitus, õigusabi ja kohtus esindamine.

Advokatuurid on autonoomsed organisatsioonid, mida juhib Föderaalne juristide seadus (BRAO) .

– Ühendkuningriik (Ühendkuningriik) – Advokatuurinõukogu või Õigusühing

Ühendkuningriigis jaguneb juristi elukutse kaks peamist haru : vandeadvokaadid ja advokaadid .

. Vandeadvokaadid on juristid, kes tegutsevad kohtute ees , Samal ajal kui advokaadid Nad on juristid, kes nõustab ja esindab kliente juriidilistes küsimustes.

Advokaadid registreerivad end ühes neljast Inns of Courtist: Grey's Inn , Lincoln's Inn , Middle Temple ja Inner Temple . Inglismaa Advokatuurinõukogu ja Walesis See on vandeadvokaatide reguleeriv organ.

Advokaadid registreeruvad Inglismaa ja Walesi Õigusühing . Seadus Ühing on advokaatide reguleeriv organ ning pakub oma liikmetele ka teenuseid, sealhulgas koolitust, professionaalset arengut ja õigusabi.

Lisaks Law Society of England and Walesile on Ühendkuningriigis ka teisi advokatuurid, mis esindavad teatud piirkondade või tegevusalade juriste. Näiteks:

• Šotimaa Õigusühing esindab Šoti advokaate
• Põhja-Iirimaa Õigusühing esindab Põhja-Iirimaa juriste.

- Belgia

Belgias peavad advokaadid registreeruma Barreau” advokaadid oma kutsealal tegutsema. Seal on kakskümmend viis “Barreaux” Belgia advokaadid, mis jagunevad kahte rühma:

• Prantsuse- ja saksakeelse kogukonna advokatuurid:
  • Üksteist frankofoni:
    • Brüsseli baar _
    • Baar Antwerpenist
    • Charleroi baar_
    • Liège'i baar
    • Monsi baar
    • Namuri baar
    • Tournai baar
    • Huy baar
    • Luksemburgi baar _
    • Verviersi baar_
  • A Saksa keelt kõnelev :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Advokatuurid flaami kogukond:
  • Kolmteist flaami :
    • Vlaamse Baliesi ord Antwerpen
    • Vlaamse Balies Brugge ord
    • Orde of Vlaamse Balies Gent
    • Vlaamse Balies Hasselti ord
    • Leuveni flaami loendurite ord
    • Oostende flaami loendurite ord
    • Flaami loendurid Roeselare
    • Flaami baaride ord Sint-Niklaas
    • Flaami loendurite orde Turnhout
    • Flaami loendurid Kortrijk
    • Vlaamse Balies Aarschoti ord
    • Vlaamse Balies Limburgi orden

Advokatuuride ülesanne on tagada advokaatide eetika ja professionaalsus, samuti esindada advokaate kohtu- ja haldusasutuste ees.

– Holland – NOvA

Hollandis peavad advokaadid registreeruma Nederlandse Orde van Advocaten (NOvA) , mis on Hollandi advokatuur. NOvA on kutseorganisatsioon, mis esindab Hollandi juriste ja tagab vastavuse kutsestandarditele.

NOvA-s registreerimiseks peavad advokaadid vastama järgmistele nõuetele:

• Kas kehtiv juristikraad Hollandi ülikoolist või NOvA tunnustatud välisülikoolist .
• On läbinud sisseastumiseksam Hollandi juristile.
• On lõpetanud a kaheaastane praktika Hollandi advokaadibüroos.

Kui advokaadid vastavad nõuetele, saavad nad taotleda registreerimist NOvA-s. NOvA vaatab taotluse läbi ja kui see rahuldatakse, saab advokaat hakata Hollandis advokaadina tegutsema.

NOvA pakub oma liikmetele ka mitmeid teenuseid, näiteks:

• Pidev koolitus
• Õigusabi
• Esindamine kohtus

NOvA asub linnas Haagi .

– Ameerika Ühendriigid (USA) – Advokatuurid

Ameerika Ühendriikides on advokatuurid või ühendused, kus advokaadid peavad oma kutsealal tegutsemiseks registreeruma nimetatakse advokatuurideks . Igal liidu osariigil on oma advokatuur , mis on selles osariigis õiguspraktika reguleerimise eest vastutav organ.

Ameerika Ühendriikides advokaadina tegutsemiseks peab advokaat olema vastu võetud selle osariigi advokatuuri, kus ta soovib praktiseerida. Selleks peate vastama advokatuuri kehtestatud nõuetele, mis tavaliselt hõlmavad a õigusteaduse kraad akrediteeritud õigusteaduskonnas , möödudes a Advokaadi vastuvõtueksam ja täites a juhendatud praktika periood.

. Ameerika advokatuur (ABA) on riiklik advokatuuriorganisatsioon, millel ei ole jurisdiktsiooni osariigi advokatuuride üle. Siiski kehtestab ABA õiguskoolidele ja advokaatidele hariduslikud ja eetilised standardid ning riigi advokatuurid järgivad tavaliselt selle soovitusi.

Advokatuurid täidavad mitmeid olulisi funktsioone, sealhulgas:

• Reguleerida õiguspraktikat
• Edendada advokaadikutse eetikat ja tipptaset
• Esindage advokaate valitsuse ja avalikkuse ees
• Pakkuge advokaatidele teenuseid, nagu erialane koolitus, õigusnõustamine ja finantsabi

Advokatuuridel on oluline roll ka kodanikuõiguste ja sotsiaalse õigluse kaitsmisel.

2.- Miks kasutada Hispaanias kinnisvara ostmisel juristi? 

 Miks peaksite kasutama Hispaanias kinnisvara ostmisel advokaati? Notar ja advokaat/advokaat ostavad kinnisvara Hispaanias.

Hispaania ostuprotsess on väga sarnane teiste riikidega. Hispaania süsteemi välisinvestorid leiavad palju sarnasusi oma kodumaaga.

Kuid siiski ka võime leida palju erinevusi.

Kõige märkimisväärsem erinevus on asukohast ja funktsioonidest advokaat ja notar funktsioone.

I.- Mõned näited advokaadi abist kinnisvaratehingutes teistes riikides:

Kinnisvaratehing ("üleandmine") Ühendkuningriigis

Briti ostu- ja edasitoimetamisprotsessis (“Edastus”) notar ei osale üldse protsessis kinnisvara müügist. Müüjat ja ostjat abistatakse tehingu tegemisel, kumbki oma advokaadiga.

Seejärel on ostja advokaat ja müüja advokaat need, kes esimestest sammudest kuni lõpetamiseni kontrollivad müügiprotsessi, tehes ja viides lõpule vara nimevahetuse ning tasudes hinna, maksud, jne Mõlemad advokaadid on need, kes sõlmisid lepingud, hoolitsevad selle eest, et kumbki pool täidaks oma kohustusi, maksude tasumise, nemad korraldavad ja võtavad vastu makseid ning viivad lõpule vara registreerimise uuele omanikule jne.

Kokkuvõtteks: Notar ei osale Suurbritannia kinnisvaratehingute süsteemis kinnisvara ostmise ja müümise kohta ning on kaks advokaati/advokaat, üks ostja ja teine ​​müüja poolt, kes osalevad protsessi kõikides etappides.

Kinnisvaratehingud ülejäänud Euroopa riikides – Prantsusmaal, Belgias, Saksamaal, Hollandis jne. 

Nendes riikides on kinnisvara ostu/müügi protsessis olemas notar on hädavajalik. Notar teeb kõike.

Erinevalt Briti süsteemist kasutavad kontinentaalses süsteemis mõlemad osapooled, ostja ja müüja, tehingu algusest lõpuni vahendajana notarit, kes teeb järgmist:

1. Poolte lähendamine ja tehingu vormistamine lepinguga.
2. Mõlema poole kohustuse täitmise kontroll.
3. Teostab vara juriidilisi, haldus- ja maksuuuringuid.
4. Kinnistu urbanistiline ja ehituslik uuring.
5. Ta teeb ja saab kõik müügiga seotud maksed.
6. Täitke müügiaktid.
7. Uue omaniku nimel vormistada kinnistusraamatusse registreerimine.
8. Ostust ja müügist teatage ja tasuge maksud
9. Muutke vee, elektri, kohalike maksude jms lepinguid.

 Järeldus: JURISTI funktsioon ostu/müügi protsessis nendes riikides on null. Advokaat ei ole sellesse protsessi kaasatud, välja arvatud juhul, kui tegemist on kohtuvaidlusega, mis tuleneb mõistlikust kohtuvaidlusest.

 II.- Advokaadi abi Hispaania ostu-müügiprotsessis 

Võib öelda, et hispaania keele ostmise protsess on a segada kahe süsteemi vahel peetakse: "Briti" ja "Continental".

Hispaania notar vs Hispaania advokaat

Hispaania kinnisvaratehingu protsessis notar on tõesti oluline, kuid mitte piisav täieliku garantii ja tagatisega ostu sooritamiseks. Hispaania notari kohalolek ostuprotsessis on oluline, sest sarnaselt teiste riikidega, nagu Prantsusmaa, Belgia, Holland jne, ei saa müüki registreerida kinnistusraamatusse ilma notaritoimingute (või escriturade) vormistamiseta. ).

Notar kontrollib ka olulist teavet, näiteks:

• Poolte võime osta või müüa. See tähendab, kui ostjal on seaduslik ostuvõime ja müüjal müüa.
• Vara piirangute ja tasude uurimine.
• Kinnisvaradokumentide, näiteks ehituslubade ja litsentside jms uurimine.
• Makseviisi kontrollimine jne.

Kuid erinevalt “Continental” notaritest ei tee hispaania omad mainitud funktsioonidest rohkem. See tähendab Hispaania notarite funktsioonide kohta:

• Juriidiline ja urbanistlik uuring: Notar ei tee kinnistu ehitus-/linnauuringut konsultatsiooniplaneeringuna. Kinnisvara kohta on teavet erinevatest allikatest, nagu katastrist või raekojast, linnaehitus- ja planeerimisarengu osakondadest, kohalikest ja piirkondlikest osakondadest, mida Hispaania notar ostuprotsessi ajal ei konsulteeri ega kontrolli.
• Notar ei kontrolli, kas kinnistul on ehituse eest mingeid trahve või trahve, või näiteks lammutuskäsk.
• Notar kontrollib kinnisvara registreerimist, kuid Hispaanias enamik ehitustrahvid ja trahvid ei kajastu kinnistus/kinnistusraamatus.
• Puudub võimalike tulevaste arendusprojektide uurimine ega kontrolliminetõenäoliselt mõjutab kinnisvara (nt sundvõõrandamine või tulevane kiirtee või isegi linnastamisprojekt jne).

Kahjuks on Hispaanias juhtumeid, kus ostja on ostu sooritanud ilma spetsialiseerunud juristi abita, täiusliku notariaalse vormistamise protsessiga ning katastris ja kinnistusraamatus suurepäraselt registreeritud. Niisiis, formaalselt täiuslik. Ja siis, pärast ostuprotsessi avastas ta, et puudub litsents või elukutset tõendav tunnistus (“elutunnistus”) või tal oli näiteks sundvõõrandamise korraldus näiteks kiirteeprojekti jaoks või et kinnistul on linnastamistasud või osa krunt tuleb anda või kaotada haldusele avaliku tee pikendamiseks jne .

Erilist probleemi tekitab selline notaripoolse planeerimisuuringu puudumines järgmistes atribuutides:

- Linnastumise omadused: Näiteks ei viinud ehitaja lõpule linnaarendust ja linnastumise infrastruktuuri ning seejärel on linnaehitustööd ilma lõpetamata, mis tuleb lõpetada ja mõnikord ka omanikel tasuda.

- Kinnistud, majad või villad maalähedastes piirkondades või MAAL: Need kinnistud asuvad üldiselt maapiirkonnas ja väljaspool linnapiirkondi. Nendel kinnisvaraobjektidel, tavaliselt villadel või puhkemajadel, võib esineda selliseid probleeme nagu:

• Litsentsi või ehituse puuduminepeamisest eluruumist
• Ehitusloa või võimaliku pikendamise loa puuduminepeahoone või selle tarvikud (bassein, garaaž jne).
• Krundi piiride tuvastamise või määratlemise probleemidvõi maad jne.
• Urbanistlikud ja ehituslikud trahvid, trahvid, või lammutuskorraldused jne.

- Tõsiste infrastruktuuriprobleemidega villad ja korterid vanades elamutes või kuni projekti või parenduse väljatöötamiseni jne.

 Hispaania notar ei saa ülaltoodud teavet.

Kahjuks ei ole Hispaanias kinnisvara puudutavat juriidilist, haldus- ja planeerimist puudutavat teavet koondatud ühte teabepunkti, nagu see peaks olema kinnistusraamat. Hispaanias ei ole kinnistusraamatu teave küll oluline, kuid siiski täielik.

Hispaania kinnisvara/kinnistusregistris sisalduv teave EI kogu KÕIKI vajalikku teavet, mis kinnisvara mõjutab.

• Lepingud ja maksed: Notar koostab vara väljamakseid, ei vali ega koosta müügilepinguid. Seega ostja ostuhinda notarile ei maksa. Hispaanias makstakse hind või osa hinnast advokaatidele, kinnisvarabüroole või müüjale.

Meie büroos küsivad kliendid meilt vahel ostuhinna tasumiseks notari pangakontot ja on üllatunud, kui teatame, et Hispaanias notar makseid ei saa ning maksed tuleb tasuda otse müüjale. , tema advokaadi või kinnisvaramaaklerite poole.

• Omandinimede registreerimine ja muutmine kinnistusametis: Notaril ei ole pärast ostuprotsessi lõppemist koos notariaalsete müügiaktide allkirjastamisega kohustust alustada tehingu registreerimist registrimaal. Seetõttu on notareid, kes seda majandamist teevad, ja neid, kes sellest aru ei saa. Ja isegi registreerimisteenust osutavates notarites ärge tulge ostu vormistama, kui ostja seda sõnaselgelt ei nõua!.

Advokaatidena oleme näinud palju olukordi, kus müüjad on avastanud, et isegi nende aktid ei olnud kinnistusametis registreeritud.

Ostu sooritamisel pöördusid praegused omanikud notari poole ja kui ost oli tehtud ning olles kindlad, et notar teeb registreerimistoimingute lõpuleviimiseks vajalikud toimingud, ei andnud nad notarile korraldust registreerimistoimingute tegemiseks. kinnistusraamat. Niisiis, notar ei teinud seda kunagi!. Seetõttu on aastate jooksul avastanud, et kinnistud olid siiski eelmiste omanike nimel, kuna tema ei andnud korraldust notarile ja advokaat ei abistanud neid teie protsessis.

• Vee, elektri, kommunaalmaksude jms omanikuvahetus: Notar EI halda omanikuvahetust veevarustuse lepingute, elektri ja muu, nagu kinnisvaramaks või kommunaalmaks.

Samuti ei korralda notar nende teenuste eest otsekorraldusega tasumise asukohta ostja pangakontol.

• Elukohatunnistus:  Nagu on selgitatud selle saidi teistes jaotistes, peab ostja hankima asumistunnistuse, mida nimetatakse ka "elutunnistuseks". Uutest kinnistutest (otse ehitajatelt ostetud) notar müüjatele kehtivat elamistunnistust esitada ei nõua.

Kinnisvaramaaklerid vs Hispaania advokaadid

Kinnisvarategevuse tegevust hakatakse Hispaanias reguleerima, vajadusega olla registreeritud “Kinnisvaraliidus”. Olenevalt Hispaania erinevatest piirkondadest peavad kinnisvaramaaklerid olema registreeritud ja tõendama oma teadmisi kinnisvaraturust ning õigus- ja maksunõustamist.

Kinnisvaramaaklerite vahendus ostuprotsessis on hädavajalik. BMainekas ja ametlikult registreeritud agendi abistamine on üks olulisemaid punkte, mida ostjad ja müüjad peavad Hispaanias kinnisvara ostmisel või müümisel tegema. 

Näiteks kinnisvaramaaklerite õigusnõust ei piisa võtta arvesse kinnisvaratehingu juriidilisi ja maksuaspekte, näiteks:

• Ostja/investori maksu- ja juriidiliste aspektide planeerimine,
• Lepingus mõlema poole õiguslike kaitsepunktide kehtestamine
• Lahendage võimalikud osapooltevahelised vaidlused ostu-müügiprotsessi käigus
• Täielikud juriidilised ja urbanistlikud otsingud kinnistul (õiguslikud piirid, õiguslikud afektid, servituudid, ehitusnormi täitmine jne)

Sel põhjusel on Hispaanias kinnisvara ostu- ja müügiprotsessis vaja kvalifitseeritud juristi abi.

Miks siis kasutada Hispaanias advokaati? Kas Hispaanias maja ostmisel või müümisel on kohustuslik palgata jurist? 

Nagu eelpool öeldud, on täieliku ettekujutuse saamiseks ja ostuprotsessi kohta teabe saamiseks vaja seda teavet hankida erinevatest kohalikest, piirkondlikest allikatest, kinnistusametist, planeerimisosakondadest, samuti konsulteerida arhitektide ja teiste spetsialistidega jne. SEDA KÕIKE EI TEHA HISPAANIA NOTAR.

Selleks peate kasutama advokaadi teenuseid, kes saab kogu teabe erinevatest allikatest ning kontrollima kõiki vajalikke juriidilisi ja administratiivseid punkte.

Peale selle on see protsess kahjuks üsna keeruline, nii et MITTE KÕIK JUURID EI KEHTIVA KINNISVARATEHINGUTES ABIDAMISEKS. Seega vajate advokaati, kes lisaks sellele räägib teie keelt ja tunneb kinnisvaraõigust, peab ta seda ka teadma olla ehitus- ja linnaplaneerimisõiguse spetsialist, ning arvestada oma meeskonda arhitektide ja teiste spetsialistide ja tehnikutega, et tal oleks piisavalt võimeid ja oskusi kogu vajaliku teabe hankimiseks ning kõigi kinnisvara ostuga seotud aspektide lõpuleviimiseks.

Näpunäiteid advokaatide palkamiseks Hispaanias maja ostmisel/müümisel Hispaanias

Seetõttu soovitab meie firma TLA selles etapis, kui ostuotsus on kindel, teil:

• Leping advokaadiga. On ettevõtteid või agente, kes esitlevad end advokaatidena ja osutavad “õigusteenust” või pakuvad end “õigusnõustajatele”, ja tegelikult nad ei ole juristid. Mõnikord pole nad isegi hispaanlased!.
• Leping Hispaanias registreeritud advokaadiga. Ärge laske kiusata kasutada advokaate oma kodumaal. Ostusüsteemi ja Hispaania ostuprotsessi teavad ainult riiklikud juristid.
• Advokaat peab rääkima teie keelt. Vältige advokaatide ettevõtteid, kes ei räägi teie keelt.
• Kontrollige, kas jurist on linna- ja ehitusõiguse spetsialist. Ta peab olema asjatundja kinnisvaraõiguses, aga ka mõistma linnaplaneerimist ja ehitust.

2.- Kui palju maksab advokaadi kulud maja ostmisel/müügil Hispaanias? 

Teid Hispaanias kinnisvara ostmisel esindava advokaadi tasud võivad erineda sõltuvalt mitmest tegurist, sealhulgas:

• Advokaadi kogemus ja kvalifikatsioon.
• Tehingu keerukus.
• Kinnistu asukoht.

Üldiselt võetakse advokaaditasu Hispaanias tavaliselt teatud protsendina vara väärtusest, pluss käibemaks. Protsent jääb tavaliselt vahemikku 1% ja 2% kuid võib olla suurem keeruliste juhtumite või kõrge väärtusega omaduste korral.

Miks arvutatakse Hispaania advokaaditasud protsendi alusel kinnisvara väärtusest? Kas nad ei tasu tunde järgi?

Põhjuse võib ajalooliselt määrata tasude arvutamisel lähtuvalt Hispaania advokatuuride ametlik "tasude skaala".

Nagu selles artiklis nägime, Advokatuurid Hispaanias on jaotatud kohturingkondade või provintside kaupa.

Ajalooliselt on need institutsioonid määranud “minimaalsed” tasud tadvokaat pidi iga teenuse eest tasu võtma.

Varem olid need kaalud kohustuslikud, Kuid tänapäeval on nende jälgimine täiesti vabatahtlik, mis tähendab, et advokaadil on vabadus või mitte kasutada käesolevas standardis sätestatud kriteeriumes tema pakkumise eest kliendile.

Ainus erand sellest "tasuvabaduse lepingust" on sätestatud õigusabikulude arvestamine kohtuvaidluse korral. Sellistel juhtudel kasutatakse neid skaalasid tavaliselt kohtuvaidluse korral viidetena. selle eseme (tasud) väärtuse hindamise ainumõju kulude hindamise või advokaatide vandearuannete puhul.

Vaatame, kuidas Hispaania eri paigus kinnisvaratehingutega seotud jurist tsiteerib, järgides iga ühingu või linnaosa mastaape.

Advokaaditasude arvutamine Hispaanias maja ostmisel piirkondade kaupa

Malaga advokaatide tasud

 Malaga advokatuur kinnitas oma kaalud 18. septembril 2006. aastal.

Selle skaala järgi hinnatakse advokaadi erinevaid toiminguid rea "punktid", mis kogunevad protsessi edenedes. Lõpuks korrutatakse kogutud punktide koguarv summaga, mida uuendatakse igal aastal ja mille kiidab heaks Malaga advokatuur. 2023. aastaks on ametlikult kinnitatud punkti väärtus 71,50 EUR (lisandub käibemaks 21%).

Vaatame, kuidas see ostu-müügitehingus käib:

• Lihtkonsultatsioonid alla ühe tunni: 2 punkti = 143 EUR + KM / tund
• Keerulised konsultatsioonid või üle tunni kestvad konsultatsioonid: 4 punkti = 286 EUR + KM
• Telefonikonsultatsioonid: 1-2 punkti = 71,50 – 143 EUR / telefonikõne
• Kirjalikud suhtlused (e-kirjad): 3-6 punkti = 214,5 – 429 EUR + KM/e-post
• Arvamused, aruanded ja aruanded: 10 punkti = 715 EUR + KM / aruanne
• Kohtumised teiste juristidega: 3-5 punkti = 214,5 – 357,5 EUR + KM/kohtumine
• Juhtimine (notar, register, Linnahall): 2 punkti = 143 EUR + KM / Juhtimine
• Lepingu koostamine:
  • Kuni 30,000 2 €: XNUMX% kinnisvara väärtusest
  • Kuni 60,000 1 EUR XNUMX%
  • Kuni 150,000 0,7 €: XNUMX%
  • + 300,000 0,5 eurot: XNUMX%

*Seda protsenti suurendatakse 50% keerukate lepinguliste toimingute puhul, nagu näiteks muu keel kui hispaania keel või kui üks lepingupooltest on välisriigi kodanik.

**Kui advokaat lisaks lepingu “koostamisele” “läbirääkimisi” selle punktide üle kuni kokkuleppeni jõudmiseni läbib, suureneb see 100%.

Seega lühidalt, keskendumata kinnisvara müügist kaasneda võivatele konsultatsioonidele, arvamustele, kohtumistele jms ning keskendudes vaid kinnisvara ostu-müügilepingu koostamise ja läbirääkimiste teenusele.

Oletame juhtumit, konkreetset müügijuhtumit:

• 3 Keerulist konsultatsiooni kliendiga: 858 EUR + KM
• 10 telefonikõnet: 715 EUR + KM
• 30 meili: 2.145 EUR + KM
• 3 aruannet (üks vara uurimise, teine ​​maksuarvestuse ja teine ​​kliendi tsiviil- ja isiklike kaalutluste kohta): 2.145 EUR + KM
• 5 protseduuri notari juures, 3 linnavolikogus ja 3 kinnisvararegistris ning 2 iga vee, elektri ja IBI vahetuse korral = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + käibemaks

VAHUMUMMA: 6.792 EUR + KM

Sellele summale tuleb lisada ostu-müügilepingu koostamisest ja läbirääkimistest tulenevad tasud:

500.000 XNUMX euro suuruse kinnisvara puhul:

• Redigeerimine: 0,5%
• Lepingu keerukus + 50% = 0,75%
• Läbirääkimised + 100% = 1,5%

VAHUMUMMA: 1,5% x 500,000 7.500 EUR = XNUMX EUR + KM

Seega on Malaga Advokatuuri 2023. aastani uuendatud tasude skaala järgi, kui lisada ostu-müügilepingu koostamise ja läbirääkimiste käigus tekkivatele tasudele ostu-müügilepingu sõlmimisele eelnevad ja järgsed toimingud, on tulemuseks :

6,792 + = 7,500 14,292 EUR kokku tasud õigusabi eest kinnisvara ostu-müügitehingul Malagas.

Selle arvutuse kohaselt võiks advokaadile selle müügi eest kogunenud tasud kokku olla 3% vara väärtusest.

See summa, mis on ametlikult välja arvutatud Malaga ametliku skaala järgi, õigustab hinnapakkumist, mida provintsi advokaadid tavaliselt kinnisvara ostu-müügitehingute alal nõustamiseks pakuvad ja mis jääb vahemikku 1 -3 % vara väärtusest + käibemaks.

Valencia advokaaditasud

Valencia advokatuur kinnitas oma kaalud 9. septembril 2007. aastal.

Need skaalad hindavad advokaadi teenuseid kinnisvaratehingu alusel tehingu "väärtus" või "summa".. See tähendab, et ostja ja müüja vahel kokkulepitud "hind". Selle väärtuse järgi protsente rakendatakse skaalal, mis on määratletud vastavalt Valencia advokaadile usaldatud funktsioonidele või teenustele.

Sel moel saame ametliku skaala alusel ning arvestades etappe ja teenuseid, mida advokaat Valencias kodu- või kinnisvara ostutehingu puhul teostaks, teha simulatsiooni tasudest, mis nimetatud skaalade rakendamisel kaasneksid.

• Väljumised, konsultatsioonid, telefonikõned, side: 60-200 EUR / aktsia
• Keeruliste lepingute koostamine (keeruliseks loetakse lepingud, mille üks pooltest on välismaalane, räägib mõnda muud keelt või mis tuleb koostada mõnes muus keeles): 50% skaalast I
• Notariaaltoimingud: 30% lepingu koostamise tasu tõus.
• Lepingu läbirääkimised: Ülaltoodud tasud tõusid 50%.
• Kui lepingu summa on suurem kui 600,000 XNUMX EUR. Seni kogunenud tasude summat suurendatakse järgmiste protsendimäärade võrra:
  • Kuni 1,200,000 25 XNUMX €, XNUMX%.
  • Alates 1,200,001 1,800,000 50 eurost kuni XNUMX XNUMX XNUMX euroni, XNUMX%.
  • Alates 1,800,001 2,400,000 75 eurost kuni XNUMX XNUMX XNUMX euroni, XNUMX%.
  • Rohkem kui 2,400,000 100 XNUMX €, XNUMX%.

Seetõttu oleksid näiteks 500,000 XNUMX euro suuruse kinnisvara müügi puhul tasud Valencia advokatuuri tasude skaala järgi järgmised:

• 3 Keerulist konsultatsiooni kliendiga: 300 EUR + KM
• 10 telefonikõnet: 600 EUR + KM
• 30 meili: 1.800 EUR + KM
• 3 arvamust (üks kinnisvara uurimiseks, teine ​​maksuarvestuse ja teine ​​kliendi tsiviil- ja isiklike kaalutluste jaoks): 600 EUR + KM
• 5 protseduuri notari juures, 3 linnavolikogus ja 3 kinnisvararegistris ning 2 iga vee, elektri ja IBI vahetuse korral = 13 x 100 = 1.300 EUR + käibemaks

VAHUMUMMA: 4.600 EUR + KM

Sellele summale tuleb lisada ostu-müügilepingu koostamise ja läbirääkimiste tasud:

• 50% skaalast I = 11.113 EUR + käibemaks
• Notariaaltoimingud + 30% = 3.333,9 EUR + KM
• Lepingu läbirääkimised: 5.556,5 EUR + KM

VAHUMUMMA: 20.003,4 EUR + KM

Seega, kui Alicante Advokatuuri tasude skaala järgi lisada ostu-müügilepingu koostamisel ja läbirääkimistel saadud tasudele ostu-müügilepingule eelnevad ja järgsed toimingud, on tulemuseks:

4,600 + = 20,003.4 Valencia piirkonna kinnisvara ostu-müügitehinguga seotud õigusabi tasud kokku 24,603.4 XNUMX eurot.

Selle arvutuse kohaselt võiks advokaadile selle müügi eest kogunenud tasud kokku olla 5% vara väärtusest.

See summa, mis on ametlikult arvutatud Valencia ametliku skaala järgi, on see, mis tuleks selle dokumendi alusel tasuda. Reaalsus on aga see, et enamik kvalifitseeritud ja registreeritud advokaate esitavad kinnisvara ostu-müügitehingute nõustamiseks maakleripakkumisi vahemikus 1-3% vara väärtusest + käibemaks.

Näpunäiteid, mis aitavad tuvastada kvaliteetset advokaaditeenust Hispaanias – Ehitusjuristid

Kvalifitseeritud ehitusjuristide palkamine teie ostu-müügitehinguga tegelema

On tõsine viga palgata Hispaanias advokaaditeenust madalama hinnaga kui kvalifitseeritud juristide pakutud hind. Selle põhjuseks on asjaolu, et see võib põhjustada a halva kvaliteediga teenusVõi protsessi juriidiliste tagatiste suur süü.

Advokaaditasude vähendamine mõnesaja euro võrra ei saaks olla midagi võrreldes kinnisvara soetamise investeeringuga.

Seega on oluline palgata a mainekas, kogenudja vilunud jurist. Selleks peab Hispaania advokaat olema asjatundja, mitte ainult asjatundja kinnisvaraõigus, aga ka sisse Ehitus.

Milliseid teenuseid Hispaania advokaadid kinnisvaratehingute puhul tavaliselt pakuvad?  

Hispaanias kinnisvara ostmine nõuab väga keerulist protsessi, mille puhul on juhtumi ja vara nõuetekohaseks juriidiliseks uurimiseks vaja palju teavet.

Paljudel juhtudel saate Hispaania juristidelt selliseid teenusepakkumisi nagu järgmised:

Formaalsused

• Vahetage, koostage ja redigeerige eralepinguid, isegi teie keeles.
• Kinnistu kontrollimisel ei ole võlgnevusi vee-, elektri- jms ning kommunaalmaksu, ühistu ja muude tasude eest kinnistusraamatus ja katastroofi büroos.
• Arvutage soetamisel maksud ja kulud
• Dokumentide koostamine notaribüroos
• Korraldage makseid
• Abistada ja valmistada ette notaribüroo
• Teiega kaasas notaribüroos aktidele alla kirjutama või volikirjaga abistamiseks
• Viige oma nimele kinnisasja registreerimisprotsess lõpule.
• Teie nimel olevate vee-, elektri- ja nõukogu maksuarvete muutmine
• Notariaalse volikirja ettevalmistamine ja saamine, mis esindab teid kogu protsessi vältel
• Viisad, kuldne viisa, elamisluba jne.

Ülaltoodud teenused on õiged. Enamik kinnisvaraõiguse juriste pakub neid "ametlikke" teenuseid, mis on ostuprotsessis jätkamiseks hädavajalikud.

Kinnisvara juriidiline uuring 

Enamikul juhtudel osutavad Hispaania advokaadid järgmisi teenuseid:

• Juriidilised otsingud kinnistul:
• – omandiõiguse kinnitamine
• – Kontrollige, kas kinnisvara mõjutab juriidilisi tasusid või võlgu
• – Kontrollige, kas vesi, elekter ja maksud on tasutud

Ka ülalmainitud teenused on õiged, ja neid tuleb omandamisprotsessis õigel viisil töödelda.

Mõlemad teenused: Formaalsused + vara juriidiline kontroll, See on see, mida võite kinnisvara ostmisel oodata enamiku Hispaania advokaaditeenuste puhul.

Aga kahjuks, sellest EI PIISA, selleks, et saada a turvaline ja garanteeritud tehing, peab õige "Juriidiline uuring" või "Õiguslikud otsingud" olema täielikum.

Kvalifitseeritud ehitusjuristid: Maja, hoone, krundi ja ehitusloo õigusõpe

Miks tavaliselt juristide pakutavatest teenustest ei piisa?

Sest ostjana vajate ja väärite teadma KÕIKI kinnisvara, maja ja hoonet puudutavat teavet ja aspekte. Ja nagu yoy võib mainitud loendist näha, mitte mingil juhul a “Tehakse ehitise, hoone või krundi juriidiline uuring”. Ja see on tehingu KÕIGE OLULISEM punkt: MAJA.

Milliseid õigusuuringuid või juriidilisi otsinguid peab kvalifitseeritud jurist Hispaanias maja ostes tegema?

• Kontrollige, kas kinnisvara on KÕIKIDES registrites nõuetekohaselt registreeritud ja andmebaas, mis mõjutavad vara õiguslikult, mitte ainult kinnistusamet, vaid katastrist, raekojast, volikogu maksuametist. Mitte ainult kontrollida, kas Katastris või Raekojas on võlgu, kõige tähtsam on kontrollida "kuidas kinnisvara registreeritakse" erinevates registrites Hispaanias. Näiteks:
  • Leidma lahknevused meetrites maja, krunt, piirid kinnistusametis, katastroof ja Halal
  • Kinnitamiseks, kas vara täidab ehitusnormi. Mõnikord avastame, et ehitus ei lähe kokku ametlike plaanide ja piiridega. Muudel juhtudel leiame, et villad või korterid ei vasta ehitusseadustele ning ootavad ees trahvid või isegi lammutuskorraldused!. Sellist teavet ei saa, kui advokaat lihtsalt võlgu kontrollib.
• Kinnistu ehitusliku olukorra kontrollimine, hoonest, kuidas see kõigi lubadega jne ehitati ja selle ajalugu, mis tõendab, kas kinnisvaras on tehtud muudatusi (nt laiendused) ja kas need tehti kõigi vajalike juriidiliste dokumentidega jne. Samuti on vajalik:
  • Et kinnitada ehitusõigus kinnistul (Villade puhul), et näha ette võimalikud piirangud ehitusloale või tulevikus reformida.
  • Et kinnitada reformimise võimalused korterites. Mõnikord väldivad kohalikud seadused või kaasomanike sisenormid korteris sihikindlaid reforme tegemast.
  • Et kinnitada võimalusi rentida, kinkida, päridaJne
  • Kontrollimiseks Elamistunnistus ja selle võimalusi teie nimele ilma probleemideta renoveerida.
• Omanike ühenduse otsuste kontrollimine, et tuvastada korteri/hoone võimalikud reformiprojektid, mis ei ole tavapärasest korrashoiust. See on rohkem kui selleks, et kontrollida, kas kinnisvara mõjutab "võlga". See on vajalik:
  • Korralike kogukonnaaktidega varustamiseks lisatööd teha, et kontrollida, kas ülejäänud naabrid maksavad oma kommunaalmakseid ning kas kõik hoone üldkasutatavad ruumid on korras ja hallatud.
  • Kontrollimine, kas hoone on läbinud kõik raekoja poolt läbiviidud ülevaatused
  • Kontrollitakse, kas hoone
• Kontrollimine, kas piirkond on projitseeritud mis tahes avalik või eraarendus mis võib kinnisvara mõjutada:
  • Linnas asuvate kinnistute puhul kinnitada, kas kõik linnaehituskulud on tasutud või on veel tegemata ja omanike poolt tasumisel mingeid infrastruktuuritöid.
  • Villade puhul kontrollida, kas krundi piire ei mõjuta mingid piirangud, teepikendused, kõnnitee, avalikud aktsioonid jne.
  • Maalähedaste maavillade puhul kontrollige, kas maa ja ala on kaitstud või kas sellel on metsa, üleujutuste, maa erosiooni, keskkonnamõju jms kiindumus.

Järeldus: palgake kvalifitseeritud ehitusjurist. Täitke juriidilised otsingud

Kinnisvara hinna katteks tsiviil- ja kutsekindlustus

Teie advokaadil peab olema nõuetekohane tsiviilkindlustus, mis kaitseb teid teenistuse või teenistussüü, halva tava või hooletuse korral.

Seega paluge oma advokaadil näidata teile oma tsiviilvastutuskindlustust, mis katab vähemalt maja hinna.