Kuidas ehitada maja Hispaanias maalähedasele maale – linnastamatu maa
Üldised aspektid
TLA advokaadid on üle 15 aasta tegelenud maalähedastel maa-aladel kinnistute tehingute ja juhtumitega kogu Hispaania territooriumil. Alates Kataloonia (Tarragona ja Barcelona), Valencia piirkond (Castellón, Valencia ja Alicante – Costa Blanca), Murcia, Almeria (Almanzora org) ja Malaga.
Oma laiaulatuslike kogemuste ja erinevate piirkondlike normatiivide tunnustamise tulemusena oleme koostanud juhendi, mida järgida neile, kes kavatsevad osta krunt/maa Hispaania maalähedastes piirkondades koos maja ehitamise projektiga. seda.
Kui ostate riigis maad või kinnisvara, näiteks talumaja (cortijo), on oluline välja selgitada, kas see on paigutatud piirkond, kus linnastumine on lubatud (antud juhul nimetatakse seda "finca urbana" või "suelo urbano") või kus linnastumine ja elamuarendused ei ole lubatud (“finca rustica” või “suelo rustico”).
Hispaania maa jaguneb mitut tüüpi:
1. Ubani maa – “Suelo urbano"
See on maa, millele on lubatud ehitada linna või piirkonna "arenduskavades" sisalduvate kindlate tingimustega (Plan General de Ordenación Urbana PGOU) või teatud linnastumise tsoonides, mida nimetatakse osalisteks plaanideks (Lennukid Parciales) Jne
Sellel maakasutusel on kõik rajatised ja nõuded elamiseks suure rahvastikutihedusega, nagu korralik vee- ja elektrivarustus, ühendus kanalisatsiooniga, pargid ja haljasalad, sport, haridus, haiglad jne.
Linnamaa või "Suelo Urbano” on see, mida me kasutame linnades, külades või linnastumises ning millel oli varem korralik juurdepääs teedel, kõnniteel, jalakäijate aladel, tänavatel, ärialadel, tervisekeskustes, koolides, haiglates, spordialadel jne.
2. Mitteurbaniseeritav maa – ” Suelo pole linnastatav"
“Pole urbaniseeritav” on maatüüp, kus ei ole võimalik arendada tööstus-, elamu- ega ärimaad, sest on mõeldud kaitstud kasutusviiside kindlaksmääramiseks, mis on peamiselt seotud mets, põllumajandus ja teised. Seega on seda tüüpi maadel muud kasutusviisid elamu-, tööstus- või äripinnana väga piiratud, piiratud ja mitte alati lubatud.
Mittelinnastatava maa seest leiame maa-alade klassifikatsiooni, olenevalt lubatud kasutusviisist ja kaitsetasemest:
- Kaitsealune maa (hispaania keeles "Suelo No Urbanizable Protegido"): See on maa, kus kindlatel põhjustel (tavaliselt seotud looduse, metsaga jne) on ehitised ja muud tüüpi tegevused piiratud, et teatud väärtust “kaitsta”.
- Kaitseta maa (hispaania keeles "Suelo No Urbanizable Comun"): See on maa, mille peamine kasutusotstarve on põllumajandus ja põlluharimine ning kus võib olla lubatud muid kasutusviise (näiteks elamu-, äri- jne), järgides kindlaid tingimusi.
"Rustikaalne maa” on nimi, mida tavaliselt kasutatakse Suelo No Urbanisable Comun Hispaanias. Teisisõnu: alad, kus ei saa arendada linnastumine, mis on mõeldud põllumajanduslikuks kasutamiseks, on lubatud muuks kasutuseks nagu elamukinnisvara või tööstusharu vms, järgides alati kindlaksmääratud norme ja tingimusi.
3.- Linnastatav maa – “Suelo Urbaniseeritav"
See on selline maa, kus seda saab tulevikus arendada linnastumise, äripindade, tööstusparkide jms. Nii et juhul, kui avaliku või eraehituse projekt heaks kiidetakse, saab ala linnastada.
Maalähedasele maale elamu ehitamisel järgitavad sammud
Räägime nüüd sellest "maamees maa" on maa, mille põhikasutus on lubatud "põllumajanduslikuks" või põllumeeste poolt põllumajandusliku tegevuse arendamiseks.
Kuid sellel maa-alal on erandkorras lubatud ehitada uusi elamumaa sihtotstarbega ehitisi. Need ehitised peavad olema väga väikese ehitustihedusega, püüdes vältida suure tihedusega hoonestatud alade loomist, mis võiksid tekitada "tegelikult linnastumise".
Seega on väga levinud tõdemus, et ainult siis, kui maa-alal on minimaalne suurus (5.000 m2, 10.000 2 m20.000 või 2 XNUMX mXNUMX jne), on teil õigus ehitada sinna ehitis, mida nimetatakse ka "cortijo", "villa", " masía”, chalé”, „chalet”, „hacienda” jne.
Hispaania maapiirkondades või maapiirkondades on see üsna tavaline majad, mis on ehitatud väiksema suurusega kruntidele, kui ehitusõigust nõutakse (näiteks alla 10.000 2 mXNUMX kruntidele ehitatud majad) Selle põhjuseks on asjaolu, et need hooned on ehitatud enne uute eeskirjade jõustumist või lihtsalt, et need ehitati seadusi austamata, seega käsitletakse neid praegu kui ehitisi.Fuera de Ordenación” (kehtivast normist väljas). See on nii ammu ehitatud kinnistute puhul, mis praegu kehtivale normile ei vasta. Sellised kinnistud võivad praegu olla täiesti legaalsed, kuid teatud kasutuspiirangutega (kõige olulisem on see, et maja ja ülejäänud kinnistul olevad ehitised oleksid administratsiooni poolt austatud, kuid neid ei saa laiendada ja see ei ole antud krundile uusehitisi).
Seega, kui kavatsete töötada välja maja ehitamiseks maalähedasele maale, peaksite esmalt kontrollima juriidilist asutust (peamiselt raekoda, nõukogu = "Ayuntamiento"), mis on spetsifikatsioonid, nõuded ja piiranguid, mida peate sinna ehitama.