Kõigis EL-i riikides (sh Hispaanias) on laialt teada, et ehitiste ja hoonete omanikud peavad hoidma oma kinnistuid, krunte, hooneid ja ehitisi heas seisukorras, turvaliselt ja korras hoidma, tehes vajalikke töid nende ideaalsetes tingimustes hoidmiseks. kasutada ilma probleemideta hoone saatuse jaoks: elamu-, äri-, tööstus- jne.
Hiljuti valminud konstruktsioonides ja hoonetes on nende hiljutise ehituse tõttu enam-vähem lihtne neid heas korras hoida.
Kuid see stsenaarium muutub, kui hoone, maja, garaaž jne on vanad. Samade omanike või tehnikute visuaalne kontroll võib aidata avastada hoonete pealiskaudseid probleeme.
Aga, Kuidas teada saada, kas nende hoonete sisemine ja ehituslik olukord on hea, kui need on üsna vanad?ja Kuidas saavad omanikud teada, et nende hooned on seadusega nõutavas korras, turvalisuses ja korras?.
Vastus neile küsimustele on programmeeritud kõigi EL-i riikide siseseadustesse. Seoses Hispaaniaga on seda aspekti arvesse võetud nii riiklikes kui ka piirkondlikes seadustes kooskõlas EÜ ja ülejäänud Euroopa riikidega.
Hispaania õigusaktid näitavad, et väljaspool omanike tavapärast kohustust hoida oma kinnisvara heas kinnisvaras, tuleb üle 50 aasta vanuseid hooneid ja ehitisi (majad, korterid, hooned, garaažid jne) eriliselt arvesse võtta ja kontrollida. Selleks palutakse teha a TEHNILINE ÜLEVAATUS kontrollida, kas hoone olukord vastab kehtivatele kvaliteedi-, tervise- ja turvastandarditele.
Seega kõigi Hispaania territooriumil asuvate hoonete ja rajatiste puhul ehituskuupäevast alates üle 50 aasta vana, peavad nad jätkama kvalifitseeritud ja ametlikult registreeritud inspektorite tehtud kohustuslike kontrollidega.
Ja kui nende ülevaatuste tulemusel selgub, et hoonet tuleb standardite täitmiseks reformida või ümber teha, siis peavad omanikud oma kulul tegema hoones vajalikud tööd või reformid.
Kui ülevaatus on heaks kiidetud või nõutud tööd ja reformid tehtud, peab hoone läbima perioodilise kontrolli IGA VIIE AASTA.
Ilmselgelt võivad omanikud, kellel pole saneerimistööde kulude tasumiseks eelarvet, sattuda raskesse olukorda.
Vajalike ülevaatuste tegemata jätmise või nende tehtud reformi mittejärgimise tagajärjed uuringu tulemusel võivad kaasa tuua trahvid ja trahvid administratsioonile jm kui elukohatunnistuse tühistamine vms.
Hispaania seadused ei sunni seda kontrolli tegema kõigile Hispaania kinnisvaradele, vaid ainult neile, mis asuvad piirkondades ja linnades üle 25.000 XNUMX euro elanikke.
Allpool vaadake kõige tüüpilisemate loendit:
| ALICANTE | VALENTS | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alkohoolne Elda Saint Vincent Del Raspeig Denia Villena Petrer Santa Pola villajoyosa Jávea Calpe Crevillent Novelda campello
|
Valenciatorrent
gandia isapoolne Sagunto alzira mislata Burjassot Ontinyent Manises küla Xirivella Alaqúas Xativa rootsi keel Oliiv Algemesi Külm Pobleti kvartal |
Castellon de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinarós Benicarlo Õliveski Laine
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Kanalisatsioon Mazarron teadus Águilas yecla Torre Pacheco San Javier Totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERÍA | POMEGRANAAT | TARRAGONA |
| Malaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Málaga Torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincon de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaMere kivid
El Ejido Nijar |
GranadaMotril
Almunecar |
Tarragona
Reus El Vendrell tortosa Cambrils Salou Valls |
Üle 50-aastase ehitusega kinnistute ostmisel on kohustuslik kontrollida, kas hoone on läbinud vajalikud ülevaatused, et vältida ettenägematuid olukordi tulevikus.
Kokkuvõtteks siis:
- Rohkem kui 50 aasta vanuseid hooneid (majad, korterid, äri-, tööstushooned jne) peavad üle 25.000 XNUMX elanikuga Hispaania piirkondades kontrollima ametlikud inspektorid.
- Omanikud peavad tasuma uuringust tulenevate reformide kulud
- Täiendavad kontrollid tuleb teha iga 5 aasta järel pärast esimest kontrolli
- Selle nõude täitmata jätmise korral võivad kaasneda trahvid, trahvid ja muu (elutunnistuse tühistamine)
- Kinnisvara ostmisel ühes loetletud piirkondadest on kohustuslik kontrollida, kas kinnisvara on läbinud vajalikud kontrollid.
Lisainformatsiooni võta meiega ühendust – TLACORP
