ANDALUUSIAS ELUSTUNNISTUSE PUUDUMINE – DEKLARATSIOONI VASTUTAV

Milline on Andaluusia esimene ja teine ​​​​kutselitsents? 

Nime muutmine "elutunnistusest" nimeks "Licencia de Primera Ocupación" – esimese elukoha litsents

2020. aastal muutis Andalucia valitsus elamistunnistuse (Kasutamise tunnistus) "Esimese okupatsioonilitsentsi" (Licencia de Primera Ocupación) ja seda taotleti ainult uutele hoonetele. See protseduur ja selle tagajärjed on täpselt samad, mis teistes Hispaania piirkondades kui Valencia piirkonnas. (lugege meie artiklit Valencia piirkonna kohta siit)

Niisiis on Andaluusias "elutunnistuseks" nüüd "Licencia de Primera Ocupación", mida kasutatakse uute hoonete jaoks.

Aga edasimüügiga?. Kas Andaluusias on "Licencia de Segunda Ocupación" või teise elukutse litsents? 

Andalucia ei nõua Licencia de Ocupaciónilt edasimüügi lõpetamist

Traditsiooniliselt, hoolimata teistest piirkondadest, nagu Kataloonia, Valencia, Murcia jne, ei olnud Andaluusias levinud kinnisvara müügi- ja ostu- või edasimüügi puhul elamistunnistuse saamine.

Seega ei ole müügi- ja ostuprotsessis vaja tarnida müüjalt elamistunnistust ega teise elukoha litsentsi.

Kas Andaluusias saab vee- ja elektrilepinguid muuta ilma elukohatunnistuse või teise elukoha litsentsita? 

Jah. Andaluusias ei ole vee- ja elektrilepingute muutmiseks vaja elamistunnistust või teise elukoha litsentsi. Seega on enamik Andaluusias kinnisvara ostmisest olemasolevad kodud ja mõnel neist pole praegu CH-d.

Seega võib ka Elutunnistuse puudumisel müük lõpule viia ning vee- ja elektrilepingute muudatused vormistada uute omanike nimel.

Kuidas saada elamistunnistust või tegevusluba Andaluusias asuvate vanade kinnisvara jaoks turistide või puhkusereisi jaoks AirBnB-s?

Nagu eespool öeldud, ei nõuta Andaluusias ei müüja ega ostja edasimüügi puhul elamistunnistust esitama. See tähendab, et leitakse palju juhtumeid, kus kinnisvara ostetakse ja müüakse ilma selle sertifikaadita.

Probleem tekib siis, kui kinnisvara omanik soovib taotleda turismi- või puhkuseüürilitsentsi. Mõned suured platvormid, nagu AirBnb, Homeaway, Booking jne, sunnivad omanikke esitama elamistunnistuse, et avaldada kinnisvara oma platvormidel, samuti on see dokument, mida administratsioon nõuab turistilitsentsi registreerimiseks.

Selle punkti lahendamiseks on Andalucian Laws loonud dokumendi nimega "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andaluusia valitsus reguleerib hiljutises seaduses olukorra lahendamiseks: LIST

„Declaración Responsable” Andaluusias – Ley 7/2021 – „LISTA”

Seadus Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (tuntud ka kui "LISTA") selle kohta  art. 138 kehtestab 2 võimalust elamistunnistuse – teise elukoha litsentsi saamiseks protsessiga "Declaración Responsable” (Omaniku vastutustundlik deklaratsioon).

1.- Uued hooned või täielikult renoveeritud kinnistud, millel on eelnev ehitusluba või vastutustundlik deklaratsioon ("Declaración Responsable")

See on esimese ametikoha litsentsi deklaratsioon (“Licencia de Primera Ocupación) ja seda antakse juhul, kui a eelnev litsents või vastutustundlik ehitustööde deklaratsioon.

Ja alati eeldusel, et nad on täidetud ja nendele kohandatud ning nende sihtkoht on kooskõlas kehtivate määrustega.

2.- Vanad kinnistud või olemasolevad ehitised- Edasimüük – Declaración Responsable'i teise kasutuse litsents

Olemasolevate kinnistute või ehitiste puhul saab eelneva ehitusloa puudumisel saada vastutustundliku deklaratsiooni, millel on samad tagajärjed nagu elukohatunnistusel või elukohatunnistusel.

Mis deklaratsioon vastutab teise okupatsiooni eest?

„Teine vastutav _ elukoht” Hispaanias on spetsiaalne haldusdokument, mis on seotud eluruumide kasutamise ja hõivamisega. See on eriti oluline, kui käsitlete olemasolevaid kinnisvara, mis on varem olnud kasutuses. Siin on üksikasjalik selgitus:

Määratlus ja eesmärk

• Avaldus Vastutav : Sõna-sõnalt tõlgituna „vastutustundlik deklaratsioon”, see on enesedeklaratsioonidokument, milles kinnisvaraomanik kinnitab, et kinnisvara vastab kohalike eeskirjade kohastele elamis- ja kasutustingimustele.
• Teine okupatsioon : See termin tähendab "teine ​​okupatsioon". Selles kontekstis viitab see kinnistutele, mis ei ole uued ja on varem asustatud või kasutatud.

Kontekst ja kasutamine

• Kasutatakse olemasolevate omaduste jaoks : seda deklaratsiooni kasutatakse tavaliselt kinnistute puhul, mida taaskasutatakse, näiteks kui kinnisvara müüakse, üüritakse välja või kui on vaja sõlmida uus kommunaalteenuste leping.
• Alternatiiv elamistunnistusele : Mõnel juhul võib see olla alternatiiviks Cédula de Habitabilidadile (eluasutustunnistus) olemasolevate kinnistute puhul, olenevalt piirkondlikest eeskirjadest.

Protsess

• Esitamine : Deklaratsioon esitatakse kohalikule raekojale (raekojale) või vastavale omavalitsuse organile.
• Omaniku vastutus : Selle dokumendi esitamisega kinnitab omanik, et kinnistu vastab kõikidele seaduses sätestatud elamisnõuetele ilma eelneva tehnilise ülevaatuse vajaduseta.
• Kiirem protsess : See protsess võib olla kiirem kui traditsioonilise elukohatunnistuse saamine, kuna see ei nõua sageli ülevaatust ega samaväärset bürokraatlikku töötlemist.

Õiguslikud tagajärjed

• Seadus ja vastavus : Omanik võtab juriidilise vastutuse deklaratsiooni õigsuse eest. Kui vara ei vasta standarditele, võivad omanikul tekkida õiguslikud tagajärjed.
• Kommunaalteenuste lepingud : Seda kasutatakse sageli kinnisvara kommunaalteenuste (nt vesi ja elekter) seadistamiseks.

Piirkondlikud variatsioonid

• Erinevad piirkondade lõikes : selle deklaratsiooni nõuded, protsess ja kehtivus võivad Hispaania autonoomsetes kogukondades ja omavalitsustes erineda.

Tähtsus kinnisvaraomanike jaoks

• Tehingute lihtsus : see deklaratsioon võib lihtsustada vanemate kinnisvara müümise või rentimisega seotud protsesse.
• Vastavuse kontrollimine : Tulevaste juriidiliste probleemide vältimiseks on oluline, et vara vastaks tegelikult deklaratsioonis väidetud standarditele.

Kokkuvõttes " Vastutav deklaratsioon teise ametikoha kohta ” on lihtsustatud haldusprotsess, mida kasutatakse Hispaanias, eriti kinnisvara puhul, mida on varem kasutatud, et tõendada nende sobivust jätkuvaks kasutuseks. Kinnisvaraomanikud peaksid enne selle deklaratsiooni esitamist tagama, et nende kinnisvara vastab tõepoolest kõigile nõutavatele standarditele.

Kas "Fuera de Ordenación" või "DAFO" võib hankida tegevusloa - Declaración Responsable taotletakse Andaluusias turismi- või puhkusereisilitsentsi saamiseks? 

Jah. Kunst. 138 LISTA, sätestab, et Declaración Responsable, millel on samad tagajärjed kui tegevusloal, on võimalik saada järgmistel juhtudel:

• Nende olemasolevate hoonete jaoks, mis täitma kehtiva planeerimisnormatiiviga
  • OR
• Neile, kes on väljaspool planeerimist juriidilises olukorras (“Fuera de Ordenación” – DAFO), asub linnamaal ei kuulu linna ümberkujundamismeetmete alla, tingimusel et need ei ole olnud tööde objektiks.

Seega, kui kavatsete hankida turistilitsentsi, palutakse teil hankida nn.DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. See on raekoja poolt välja antud dokument, mis asendab elamistunnistust. Selleks peate raekojale esitama:

• Ametliku arhitekti väljastatud tõend plaanide ja detailidega, mis kinnitavad, et kinnistu vastab elamisnõuetele.
• Dokument, kus omanik garanteerib oma vastutusel, et ehitamine ja esitatavad dokumendid vastavad seadusele.

Kas Andaluusias on võimalik saada DAFO elamistunnistust Rustic Landis? 

Ei. Vastavalt LISTA artiklile 138 on Declaración Responsable'il volitused hankida DAFO kinnisvara, kuid „linnamaal”, mitte maalähedasel kujul.

Niisiis, kuidas ma saan turistiüürilitsentsi maalähedasel kinnistul "Fuera de Ordenación" või DAFO?

Turismi- või puhkuserentimise litsentsi saate hankida sama DAFO dokumendiga. Avaliku halduse kaudu saadud DAFO-l on sama mõju kui tegevusloal turismi- või puhkuserentimise litsentsi saamiseks.