ANDALUSIA KOOPAD.- UUS TURISMIARENDUSE SEKTOR

ANDALUSIA KOOPAD.- UUS TURISMIARENDUSE SEKTOR

Andaluusia territooriumi jätkusuutlikkuse edendamise seadus (LISTA)1. detsembril 2021 kehtestatakse uus ja revolutsiooniline süsteem, mille kohaselt Andaluusia koopamaju tunnustatakse "majadena" ning neile antakse kõik tavalise eluaseme privileegid ja eelised. Seetõttu lubatakse selle kasutamine eluruumides ning, mis veelgi olulisem, selle kasutamine ja turismisihtkoht.

Andaluusia koobaste kasutamise lubamine turistide rentimiseks on suur samm ajaloolise ja erilise eluviisi kasutamise konsolideerimise suunas, kaitstes neid ainulaadseid Andaluusia kultuuri ja maaelu traditsioone iseloomustavaid ehitisi. Lisaks kultuuripärandi säilitamisele kaasaaitamisele soodustab nendes koobastes turismirenditegevuse arendamise võimalus piirkonna ärilist ja majanduslikku arengut, aidates kinnistada ajaloost, kultuurist ja ökoloogiast lähtuvat ärimudelit.

Mis on "Casas Cueva"?

See on maa-alune kaevandus, mis kasutab ära küngaste või mägede ebatasasust ja pakub infrastruktuuri, mis võimaldab seda kasutada kodudena. Neid võib leida üksikult või kollektiivselt, moodustades isegi väikeseid külasid.

Mõned neist pärinevad XNUMX. ja XNUMX. sajandist, mis olid piirkonna iidsed mauride asulad.

Need on väga levinud Granada, Guadixi, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádizi jne piirkondades.

Ökoloogilised ja jätkusuutlikud kodud

Need on ökoloogilised konstruktsioonid ja täiesti jätkusuutlikud, ja keskkonda austav. Just energiakulude tõus, aga ka tõhusat energiakasutust võimaldavate ja parendavate arhitektuursete lahenduste otsimine ja kaitsmine teevad traditsioonilisi Andaluusia koopamaju. säästva arhitektuuri mudel ja näide 21. sajandil.

Nende koobaste sisemus võimaldab a püsiv aastatemperatuur vahemikus 17–23 kraadi Celsiuse järgi, lisaks väga kõrge heliisolatsioon ja heliisolatsioon.

Seadus

Andaluusia territooriumi jätkusuutlikkuse edendamise seadus (LISTA) loob nende koobaste alused, et parandada nende elamiskõlblikkust ning ohutust ja tervist, tulemuseks on turvalised ja mugavad kodud, mis võimaldavad neil neis tervislikult elada. ja austav keskkonda. Lisaks tagatakse selle jätkusuutlik kasutamine turismitootena lähtuvalt selle ajaloolisest, kultuurilisest ja ökoloogilisest iseloomust.

Seadus võimaldab neid koopamaju Hispaania süsteemis registreerida ja tunnustada eluruumidena nii juriidilistel kui ka maksulistel eesmärkidel.

Seadus ei kehtesta täpselt registreerimis- ja legaliseerimismehhanismi, kuid eeldatakse, et see viiakse läbi sarnaselt DAFO-ga (Declaration of Assimilated to Out of Normative). See tähendab, et väike projekt tuleb esitada koos plaanide ja tehnilise dokumentatsiooniga, mis võimaldab notaril, katastril ja kinnisvararegistril täpselt kindlaks teha koopamaja suuruse, tüübi, teenused ja piirid, et võimaldada juurdepääsu maale. register. vara ja IBI ning võimaldada seega selle õiguslikku konsolideerimist.

Seetõttu eeldatakse, et nendes koobastes saab läbi viia taastus- ja konserveerimistöid, et parandada nende ohutust ja elamistingimusi või parandada linna- ja looduskeskkonda, kus need asuvad.

Samamoodi näeb seadus ette, et Linnavolikogud võivad kiita heaks linnaehitustööd nende koobaste ümbruses ja piirkondades, näiteks maa välimiste kihtide tugevdamise tööd, et tagada selle stabiilsus, mis tagab nendele kodudele parema turvalisuse ja elamiskõlblikkuse.

UUS NORMATIIV KINNITUD ANDALUUSIAS KOOPAPAMAJADELE

550. novembri dekreet 2022/29, millega kiidetakse heaks 7. detsembri seaduse 2021/1 üldmäärus, millega edendatakse Andaluusia territooriumi jätkusuutlikkust - Seaduse vaatamiseks klõpsake siin

Artikkel 420. Mõisted. Käesolevas määruses mõistetakse seda all:

a) "Troglodyti elupaik": Traditsiooniline asustusvorm, milles domineerib teatud geograafilise piirkonna aluspinna hõivamine koobaste abil. Mäed või künkad, koopad ja nendega seotud vabad ruumid (väljakud, siseõued, aidad), samuti sideelemendid (teed, tänavad, rajad ja kõnniteed) ning vihmavee äravool äravooluga on osa elupaigast. . .

b) Cerro ("Mägi"): Reljeefelement, mis on moodustatud ühest või mitmest geoloogilise ja geomorfoloogilise iseloomuga üksusest, mis toetab troglodytilist elupaika.

c) "koobas": Kunstlikult maasse kaevatud või loodusliku koopa kohandamisel selle kasutamiseks saadud aluspinnas välja töötatud konstruktiivne üksus.

d) "Barrio de Cuevas": Linnamaa pindala, mille hõivab troglodyti elupaik.

Mis on TROGLODIIDI OMAVALD?

Vastavalt Art. 421, „Andaluusia Troglodytici vald” on määratletud järgmiselt:

Seda peetakse troglodytiliseks omavalitsuseks, mis vastab ühele järgmistest omadustest:

1. a) Rohkem kui XNUMX protsenti olemasolevatest linnamaal asuvatest eluruumidest vastavad koopa tüpoloogiale.
2. b) Rohkem kui XNUMX protsenti valla linnapinnast on hõivatud troglodytiliste elupaikadega.
3. c) Troglodyti elupaik on valla ainulaadne element, millel on patrimoniaalsed või turismi seisukohast olulised väärtused ja mille omadused tuleks säilitada.

Milliseid reegleid kohaldatakse "Trogolodiidi omavalitsuse" reguleerimisel?

1.- Uute koobaste ehitamine ja kaevamine on lubatud: Troglodyti elupaigaga aladel võib uute koobaste kaevamist lubada, kui vastav linnaplaneerimisvahend seda lubab ja kui on tagatud kehtivad ehituse põhitingimused.

2.- Lubatud on olemasolevate koobaste laiendamine: Olemasolevate koobaste kasutuse muudatused ja laiendustööd viiakse läbi linnaplaneerimise instrumentidega kehtestatud tingimustel. Nende puudumisel võib koobaste naabruses lubada laiendamistöid eesmärgiga parandada olemasolevate koobaste ohutus- ja tervishoiutingimusi tingimusel, et nendega ei kaasne koopa väljakaevatud pinna suurenemine rohkem kui viiskümmend protsenti. ning teostatakse vastavalt ehituslikele, tüpoloogilistele ja esteetilistele tingimustele, mis tagavad piisava integreerumise keskkonda.

3.- Lubatud on rehabilitatsiooni- ja reformitööd: Olemasolevates koobastes võib teha saneerimis- ja konserveerimistöid, mille eesmärk on parandada nende ohutust ja terviseseisundit, samuti neid muid, mis on vajalikud nende asukoha linna- ja looduskeskkonna parandamiseks. on ehitatud.

4.- Koopad peavad vastama seaduslikele ohutus- ja tervisenõuetele. Kui puudub munitsipaalmäärus, mis reguleeriks minimaalseid ohutus- ja tervisekaitsetingimusi olemasolevates koobastes, kohaldatakse artiklis 407 sätestatud nõudeid.

Millisel maal võib “troglodyti elupaik” areneda?

Seda tüüpi elupaiga maa piiritletakse linnaplaneerimise vahenditega, liigitades need linnamaaks või rustikaalseks maaks.

"Linnamaa" kohta

– Koobaste naabruskonnad, mis on integreeritud selle asustuskeskuse linnavõrku, mille osaks nad on, pääsevad mööda linnateid, kus on veevarustuse, kanalisatsiooni ja elektrivarustuse infrastruktuur ning sademevee äravoolusüsteem.

– Linnamaaks võib pidada ka maapiirkondadesse seaduslikult asustatud „traditsioonilisi maapiirkondade koobaste tuumasid”, mis on erilise ja tuvastatava asustusala toetuseks, eeldusel, et need on linnaplaneerimise vahenditega piiritletud ning neile on juurdepääs avaliku omandi kaudu. infrastruktuurid sademe- ja reovee evakueerimiseks ning joogivee ja elektriga varustamiseks nende poolt määratud tingimustel.

Mis puudutab "maameest", vastavalt artiklile 20.2 võivad linnaplaneerimise vahendid piiritleda koobastega hajutatud maaelupaikade alasid.

Millised on koobaste juriidilised tingimused? – artikkel 424.

1. Maaomandi teaduskonnad jõuavad lendu ja maapõue juhtimisvahenditega määratud tähtaegadel. Vastavalt Hispaania tsiviilõiguse sätetele on see võim piiratud nendel pinnastel, kus kattuvad mitmed koopad, teed või muud üldkasutatavad elemendid.
2. 2. Olemasolevatele koobastele on juurdepääs kinnisvararegistrile õigusaktidega kehtestatud tingimustel piirangutega, mis tulenevad punktis märgitust.

3.- Ebakorrapäraste koobaste puhul kohaldatakse IV peatüki sätteid. 3.

Millised kohustused on koobaste omanikel?

a) Säilitage ja hooldage maad, kus koobas kaevatakse, nendega hõlmatud ala ja vajaduse korral taimemass, samuti kõik seal esinevad väärtused territoriaal- ja linnaplaneerimise ning selle suhtes kohaldatavate konkreetsete õigusaktidega nõutavatel tingimustel.

b) Säilitada maa geoloogilisi tingimusi ja geomorfoloogiat hõivatud koobastega, mis ei muuda troglodytise elupaiga olemasolevat topograafiat ega looduslikke ja maalilisi väärtusi.

c) eraldama olemasolevad koopad ja maad troglodyti elupaigaaladel territoriaal- ja linnaplaneerimisega ettenähtud kasutusse ning täitma seadusest tulenevat kaitsekohustust käesolevas määruses sätestatud tähtaegadel.

Koobaste konserveerimise kohustus. Artikkel 429

1. Koobaste konserveerimise ja taastamise kohustus hõlmab kaevandatava maa väliskihi hooldamist ja konserveerimist, kuigi see moodustab osa vabadest ruumidest, ning looduslike sademevee evakuatsioonikanalite hooldamist.
2. Raekojad ja ülejäänud riigiasutused võivad pärast õiguste äravõtmist võõrandada küngaste maa-alad, mis on avalikus omandis ja mis on hädavajalikud, et tagada olemasolevates koobastes minimaalsete ohutus-, tervise- ja ligipääsetavuse tingimuste täitmine.
3. Koobaste linnavarude õigusliku olukorra väljakuulutamine toimub seaduses sätestatud juhtudel. Kui nende taastamine ei ole võimalik, kehtestatakse menetlust lõpetava otsusega vajalikud meetmed kõrvalkinnistute turvatingimuste tagamiseks ja maa looduslike tingimuste taastamiseks.

Mis on "ebakorrapärased koopad"?

"Ebakorrapärased koopad" on olemasolevad koopad, mis on valminud ilma litsentsita või mille territoriaal- ja linnadistsipliini meetmete võtmise tähtaeg on möödas, allutatakse ebakorrapäraste ehitiste režiimile olukorras, kus on "mittekorras".

Kui koobas on mõeldud elamuks, peab see vastama vähemalt järgmistele nõuetele:

a) See peab sisaldama vähemalt elu- ja puhkefunktsioone täitvat ruumi, köögitehnikat ja eraldi vannituba.

b) Koopas on vähemalt ventilatsioonikanalina toimiv korsten ja väljapoole avanevad augud, mis moodustavad kokku viis protsenti selle pinnast.

c) Köögis ja vannitoas on loomulik või mehaaniline ventilatsioon.

d) Köök ja puhkealadel on väljapoole avatud avad või need on külgnevad teiste ruumidega, kus need on.