Kuidas osta kinnisvara Bilbaos. Sammud, juriidiline ja maksuprotsess

Bilbao on muljetavaldav linn, mis on oma ajaloo jooksul läbi teinud suure arengu, et saada üheks kaasaegsemaks ja arenenumaks linnaks Hispaanias.

Praegu võib Bilbaot pidada Baskimaa peamiseks ja majanduslikuks tuumaks, kus on sellised olulised valdkonnad nagu sadam, kaevandustööstus ja terasetööstus, aga ka suurepärane avalike teenuste võrgustik, mis tagab ühendused ja infrastruktuurid. nii ilusa linna elamiseks ja selle nautimiseks.

Lisaks Guggenheimile ja suurepärasele gastronoomiale saate nautida ka intensiivset kultuuri- ja spordielu igas linna sektoris ja naabruskonnas.

Bilbao linn tsoonide kaupa

Urbanistiliselt on linn jagatud erinevateks sektoriteks:

Deust

Alustame Deusto naabruskonnast. Tuntud ka kui San Pedro de Deusto-la Ribera .

See naabruskond koosneb olulisest linnaarengust, soovitavalt elamurajoonist, kus leiame ka muud tertsiaarset kasutust, rajatisi, lagedaid ruume, aga ka häid ühendusi nii ülejäänud linna kui ka naaberomavalitsustega.

Suurepärane ühistranspordiühendus, ülekäigurajad, jalgratturid jne.

Selles sektoris on spetsifikatsioon, milleks on Elorrieta piirkond , kus praegu asuvad hooned, majandustegevuseks mõeldud rajatised, munitsipaalseadmed ja infrastruktuur, nagu Bilbobuse munitsipaalpark ja BilboGarbí , samuti keskmise ja väikese tihedusega majad.

Leiame ka ala Sarriko ülikool, Ibarrekolanda , mis on mõeldud avalikele õppevahenditele Sarriko ülikooli rajatiste laiendusena.

Leiame ka Arangoiti piirkond . Asub kallakul Artxanda , millel on oluline ja väljakujunenud linnaarendus, eelistatavalt elamu, aga ka rajatiste ja avatud ruumidega, mida tuleb tugevdada ja parandada jalakäijate ligipääsetavuse osas. Kuigi selles piirkonnas leiame teisi alam - alad nagu Araneko Bidea , Elorriaga mägi , Miramar Jne

Teisest küljest leiame Buenavista piirkond , mis asub samuti Artxanda nõlval, on sellel väljakujunenud linnaareng, eelistatavalt elamu, mida tuleb tugevdada ja parandada jalakäijate ligipääsetavuse osas.

Ja lõpuks leiame Deusto ülikooli piirkond . Sellel alal on ka oluline ja väljakujunenud linnaareng, mida kindlustada, samuti hea kommunikatsioon ülejäänud linnaga, kus on võimalik eristada kahte kõige olulisemat osa:

• Ühelt poolt põhi- ja suurem osa piirkonnast, mida kasutatakse õppeotstarbel, mis on seotud Deusto ülikool . Väga olulise osa sellest alast võtavad enda alla ülikooli olemasolevate objektide asulad ning seal kasutatakse ära ka ülikoolilinnaku laienduste jaoks vaba pind.
• Teisest küljest leiame keskkonna nn Talleres Deusto . See on piirkond nimega Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , mis asub Artxanda nõlval. Selle linnakeskkond töötati välja 1930. aastatel, et vastata tolleaegsele eluasemenõudlusele tolle aja kriteeriumide järgi. See on organiseeritud ja sellel on sõidukite juurdepääs ühe sillutatud tänava kaudu ja jalakäijate juurdepääs treppide kaudu külgneva Deusto ülikooli territooriumilt.

Ja lõpuks leiame Zorrotzaurre piirkond. Selles piirkonnas toimuvad praegu olulised reformi- ja linnauuendustegevused, mille eesmärk on luua linnale uus linnakeskus, millel on tulevikus selles oluline roll. Neid töid tehakse seoses piirkonna muutmisega saareks, muutes selle konfiguratsiooni poolsaareks.

Uribarri

Uribarri piirkond koosneb järgmistest superpiirkondadest:

• Pikotamendi
• Matiko -Uribarri
• aedlinn
• Lezama vana tee
• Zurbaran-Arabella

Pikotamendi

See on eralinnastumine, mis koosneb umbes 12 eraldiseisvast hoonest. Tavaliselt üksikpere või perekond.

Matiko -Uribarri

See on piirkond, mis on praktiliselt integreeritud Bilbao linnastruktuuri, sealhulgas selle säästvate liikumisvõrkude, ühis-, raudtee-, bussi-, linnatranspordi ning jalakäijate ja jalgratturite juurdepääsualadega.

Selles tsoonis leiame alamvahemikke nagu C. Etxezuri , Las Piedritas , Tiboli , Monte Amo , S. Roke , Matiko , S.Agustín ja Uribarri.

Suhtes Aedlinn , seda piirkonda arendati haritud aastatel 1920-1930 töölistele taskukohaste majade ehitamiseks tol ajal kehtinud eeskirjade järgi. Need on paarishooned, mis vastavad neobaski arhitektuuristiilile.

Sellel on väga konsolideeritud elamutüüpi infrastruktuur, kuigi see on tingitud jalakäijate ligipääsetavusest ja ümbritsetud järskudest nõlvadest .

Lezama vana tee

Väga konsolideeritud linnaline asula, eelistatavalt elamu, millel on lai rajatiste võrgustik ja vabad ruumid.

Selles piirkonnas leiame Nueva Aurora Residencial ja Uus Aurora .

Zurbaran-Arabella

Sellel alal on ka urbanistlikult kõrgelt arenenud piirkond, väga väljakujunenud ja eelistatavalt elamupiirkond, kuigi seda täiendavad majandustegevused, rajatised ja vabad ruumid.

Otxargokaga – Txurdinaga

Otxargokaga

Tegemist on urbanistlikult väga väljakujunenud ja arenenud piirkonnaga, millel on eriti elamuslik iseloom ning mida täiendavad vabad ruumid ja rajatised.

See töötati välja 1960. aastatel ja tänaseni on see läbi teinud olulise arengu koos linnaarengu kiirenemisega, samuti linnakommunikatsiooni ja varustustingimuste (nt avaliku ruumi) paranemisega, alade, seadmete, hoonestatud park, samuti integratsioon ja ühendus ülejäänud linnaga ühistranspordiga, sh Metrooga.

Nendes piirkondades leiame alampiirkondi selline kui Zizeruen, C. Errekako , Txotena , Aixeona ja Lozoño

Txurdinaga

Tegemist on urbanistlikult väga väljakujunenud ja arenenud piirkonnaga, millel on eriti elamuslik iseloom ning mida täiendavad vabad ruumid ja rajatised.

See töötati välja 1970. aastatel ja on tänaseni läbi teinud olulise arengu koos linnaarengu suurenemisega, samuti linnakommunikatsiooni tingimuste ja seadmete (nt avaliku ruumi) paranemisega, alade, seadmete, rajatud pargi täiustamise ja uuendamisega. , samuti lõimumine ja ühendus ülejäänud linnaga ühistranspordiga, sealhulgas metrooga.

begona

Selles valdkonnas ei leia me selliseid alamvaldkondi nagu:

• begona
• Santutxu
• Mina del Morro
• Bolueta

begona

See on täielikult integreeritud Bilbao linnastruktuuri, sealhulgas selle säästvate liikumisvõrkude, ühis-, raudtee-, bussi-, linnatranspordi ning jalakäijate ja jalgratturite võrgustikega.

Tegemist on olulise, väljakujunenud linnaarendusega, eelistatavalt elamurajooniga, kuid mida täiendavad muud tertsiaarsed kasutusvõimalused, rajatised, avatud ruumid jne.

Mõned neist ruumidest tuleb konsolideerida, ilma et see piiraks valdkonna teatud osadele tehtud erandeid, mis õigustavad praeguse olukorra kohandamist.

Selles tsoonis leiame teisi alamtsoone, nagu Valge neitsi , Zumalakarregi ja Dolaretxe.

Santutxu

Sarnaselt Begoñale on sellel ruum, mis on Bilbao linnastruktuuriga tugevalt integreeritud, sealhulgas säästvad liikuvusvõrgud, ühistransport, raudtee, linnaliinibussid, samuti jalakäijate ja jalgratturite võrgustikud.

See on urbanistlikult väga konsolideeritud, valdavalt elamutüpoloogiaga, kuigi seda täiendatakse muude kolmanda taseme kasutusalade, seadmete, avatud aladega, mida tuleb konsolideerida.

Selles piirkonnas leiame selliseid valdkondi nagu Zabaldibe ja Fika .

Morro kaevandus

Nagu ülejäänud, on see väga asustatud linnapiirkond, eelistatavalt elamutüpoloogiaga, mida täiendavad ka olulised linnapargid (nagu näiteks Larreagaburu ) ja konsolideeritavate rajatiste võrgustik (nt ikastolas Karmeko , Abusu jne), viidi ellu vastavalt 1995. aastal lõplikult heaks kiidetud Morro ja Mirafloresi kaevanduse osalise plaani ettepanekutele.

Bolueta

See on piirkond, mis on täielikult integreeritud Bilbao linna linnastruktuuri, sealhulgas selle säästvate liikumisvõrkude, ühistranspordi, raudtee-, linnaliinibusside ning jalakäijate ja jalgratturite võrgustikku.

Sellel on ka oluline linnaareng, nii elamu- kui ka majandustegevus, mille konsolideerimise ja arengu aste on erinevates asustus- ja teostusseisundites.

Selles piirkonnas me ei leia muid valdkondi, nagu Bolueta Residencial , Bilbao-Galdakao , Ibarsusbidea , Txirrita , Pintor Losada ja Miraflores .

Ibaiondo

Selles piirkonnas leiame selle valdkonnad, näiteks järgmised:

• Etxebarria
• Vanalinn – Casco Viejo
• Bilbao la Vieja-San Francisco-Zabala
• Iturralde- Solokoetxe
• Miribilla
• Püha Adrian
• La Peña
• Buiabarria

Etxebarria

See park on 1980.–1990. aastatel edendatud linnaarenduste tulemus ning see on piirkonna keskne tuum ja peategelane koos seadmetega, Mallona spordirajatised , ja elamukrunt nagu Mallona 31 .

Tegemist on koondlinna maa-alaga, välja arvatud need konsolideerimata linnamaa tuumad, mis on tingitud kaalutud hoonestatavuse suurenemisest.

Vanalinn – Casco Viejo

See vastab Bilbao vanalinna integreeritud rehabilitatsioonialale. Osa sellest, täpsemalt vanalinn, kuulutati 1972. aastal riiklikuks ajaloolis-kunstiliseks kompleksiks.

Hiljem, 1995. aastal, kuulutati see kvalifitseeritud kultuuriväärtuseks monumentaalkompleksi kategooriaga.

Sellesse kompleksi kuuluvad nn seitse tänavat , kolm tänavat, mis kuuluvad ürgsesse müüriga ümbritsetud ümbrisesse Goienkale, Artecalle ja Tendería , mille tänavad lõpetasid Belostikale , Carnicería Vieja, Barrenkale ja Barrenkale Barrena .

Teisest küljest aglutineeruvad nimetatud tänavate ümbruses hilisemad linnaehituslikud arendused, kuni valmivad ühelt poolt eelnimetatud monumentaalkompleks ja teiselt poolt eelnimetatud ja ulatuslikum terviklik taastamisala.

Samuti, kui need sisaldavad teatud maad või elemente, nagu Concordia jaam, Mallona spordirajatised, ja maanduda Barrio de la Cruz .

Bilbao La Vieja-San Francisco-Zabala

See vastab suures osas Bilbao La Vieja San Francisco ja Zabala linnaosade moodustatud rühmale.

Iturralde- Solokoetxe

Sellel on oluline ja väljakujunenud linnaarendus, eelistatavalt elamu, täiendatud rajatiste, vabade ruumidega jne.

Selles piirkonnas leiame ka teisi alapiirkondi, nagu Zabalbide.

Miribilla

Taas leiame end linna seisukohalt kõrgelt arenenud ja konsolideeritud piirkonnast.

Tüpoloogia on üldiselt elamu, kuigi seda täiendab varustus, vabad ruumid ja see töötati välja 90ndate keskel.

Püha Adrian

Linna seisukohalt väga arenenud ja konsolideeritud piirkond.

La Peña

Linna seisukohalt väga arenenud ja konsolideeritud piirkond.

Buiabarria

Tegemist on elamuarenduste piirkonnaga, mis sai alguse 20. sajandi alguses ilma igasuguse planeerimiseta teostatud elamuasulatest, et kohaneda tolleaegse tugeva immigratsiooniga.

Peamine probleem, mis selles piirkonnas esile kerkib, on järjepidevuse puudumine ja kaugus Bilbao linnakeskkonnast, muutes selle piirkonnaks, kus jätkatakse linnastumise ning linnade taaselustamise ja ehitustegevuse elluviimist.

Abando

Tegemist on linna kõige kesksema piirkonnaga, kus on kõrgelt arenenud linnaline asustus, mis on väljapaistvalt elamurajoon, kuigi hinnatakse ka muid tertsiaarseid kasutusviise ja -rajatisi, vabu ruume jne, mis kipuvad väga hea kommunikatsiooni ajal konsolideeruma. nii ülejäänud linna kui ka naabervaldadega, ühistranspordi, jalakäijate võrgustike ja jalgratturitega.

Seda soosib kõrge linnaline kvaliteet ja selle praegune olukord on 1995. aasta üldplaneeringuga edendatud arenduse tulemus ning tõeline sümbol selle eesmärgiga linnas viimase 30 aasta jooksul tehtud tegevustest.

Selle ümbrusest leiame Euskalduna palee, konverentsi- ja meelelahutuskeskuse.

Samuti leiame Ensanche ala, mis kujunes välja 19. sajandi lõpus ja 20. sajandi alguses. See piirkond, varem tuntud kui Puerto de La Paz ja mida praegu peetakse Bilbao linna keskuseks.

Leiame ka teise piirkonna nimega Estación de Abando , mis asub samuti kesklinnas ja mille hõivab Adifi raudteejaam, mis eelkõige tingib linnakeskkonda kui barjääri, mis ühendab lahti ja kommunikeerib olemasoleva linna erinevaid osi selle ümbruses. Praegusel ajal on radikaalne ümberkujundamine selles piirkonnas olnud juba mitu aastat pooleli olnud probleem.

Rekalde

See sektor koosneb järgmistest valdkondadest:

• Rekaldeberri
• Amezola-Irala
• Iralabarri
• Uretamendi
• Iturrigorri-Peñaskal
• Larraskitu

Rekaldaberri

Sellel on oluline ja väljakujunenud linnaehitus, mis on eriti elamuehituslik, kuid täiendatud muude tertsiaarsete kasutusvõimaluste, seadmete, avatud ruumidega jne üksindusega, samas hea ühendusega ülejäänud linnaga.

Kõige olulisem probleem on Rekalde variandi esinemine piirkonnas, mis on nüüdseks eeldatavasti likvideeritud.

Amezola-Irala

Sellel on oluline ja väljakujunenud linnaehitus, mis on eriti elamuehituslik, kuid täiendatud muude tertsiaarsete kasutusvõimaluste, seadmete, avatud ruumidega jne üksindusega, samas hea ühendusega ülejäänud linnaga.

Iralabarri

Sellel on oluline ja väljakujunenud linnaehitus, mis on eriti elamuehituslik, kuid täiendatud muude tertsiaarsete kasutusvõimaluste, seadmete, avatud ruumidega jne üksindusega, samas hea ühendusega ülejäänud linnaga.

Sarnaselt Rekaldaberrile esindab kõige olulisemat probleemi Rekalde variandi esinemine väljal, mis nüüd loodetakse kaotada.

Uretamendi

Sellel on oluline ja väljakujunenud valdavalt elamuehituslik linnaareng, mida täiendatakse muude tertsiaarsete kasutusviiside, rajatiste, avatud aladega jne, kuigi selle piirkonna tingib suuresti selle keeruline orograafia ja sellega kaasnevad juurdepääsetavuse probleemid.

Iturrigorri-Peñaskal

See piirkond saab kasu olulistest linnade taastamise ja hoonete taastamise meetmetest, mida on viimastel aastatel läbi viidud ja mis jätkuvad ka järgmistel aastatel. Sellel on oluline linnaareng, valdavalt elamurajoon, mis on täiendatud muude tertsiaarsete kasutusviiside, seadmete, vabade ruumidega jne.

 Larraskitu

Tegemist on olulise ja väljakujunenud linnaarendusega, valdavalt elamuehitusega, mis on täiendatud muude kasutusviisidega nagu tertsiaarteenused, rajatised, avatud ruumid jne ning mis on suures osas välja töötatud 1995. aasta üldplaneeringu alusel.

Seda mõjutab ka nüüd eemaldada plaanitava Rekalde variandi olemasolu.

Basurto-Zorrotza

 Bilbao linna piirkonnas on järgmised piirkonnad:

• Punta Zorrotza
• Zorrotza
• Alto de Kastrexana
• Cadagua Kastrexana
• Altamira
• Olabeaga
• Basurto-San Mamési haigla
• Basurto
• Masustegi
• Monte Caramelo
• Cadagua-Artigas

Punta Zorrotza

Sellel on oluline linnaareng, kuid sellegipoolest on see arendus väga halvas seisus, mis õigustab teostatavat terviklikku linnauuendust. Selles piirkonnas torkab silma tööstusrajatiste hoonete olemasolu, millest mõned on juba tühjad, teised aga aktiivsed, mida täiendavad juhuslikud elamud.

Zorrotza

Sellel on oluline linnaareng, eelistatavalt elamuehitus, mida täiendavad majandustegevused, rajatised jne.

Kõige teravam keskkonnaprobleem peitub just orograafia keerukuses erinevates valdkondades, nt. Zazpilanda, samuti seda läbivate raudteevõrkude olemasolu, tekitades tõkkeid, mis põhjustavad suhtluse blokeerimist ja eraldamist erinevate osapoolte vahel. naabrusest

Alto de Kastrexana

See on korrapärase kujuga ala või sektor, mis asub Altamira naabruses, tee alates Basurtost Kastrexanasse, samuti Kobeta teede , ja teistes kohtades, millel on ülekaalukas positsioon Bilbao ees. Seda läbib maantee Bi-3736, mille mõlemal küljel on maatükid. Selle hõivasid Beyena ja Pepsi Cola ettevõtete rajatised, mis on nüüdseks derivaadid.

Cadagua Kastrexana

Sellel on oluline, kuid halvenenud linnaareng, mis õigustab selle linnade taaselustamist

 Altamira

See asub Kobetase mäe nõlvadel ja töötati välja 1950. aastate lõpus, et soodustada sel ajal Bilbaosse saabunud töötava elanikkonna väljarännet.

Praegu on sellel oluline linnaareng, peamiselt elamurajoon. Kõige teravam probleem tuleneb selle holograafilisest keerukusest ja sellest tulenevatest juurdepääsetavuse probleemidest.

Olabeaga

See on naabruskond, mis on algselt ja ajalooliselt olnud tihedalt seotud Ríaga. Selles valdkonnas on teostatud sadama ja laevaehitusega seotud majandustegevust. Nii on see olnud ka varem ja hetkel on käimas oluline linnade taaselustamise protsess, mida praegu kehtiva planeeringuga arendatakse.

Monte Caramelo

See on isoleeritud linnatuum, mis asub Kobetas-Arraizi mäe nõlval Masustegi naabruses. See koosneb umbes 50 elamust, mis on ehitatud 1950. ja 1960. aastatel nende aastate sisserändajate majutamiseks.

Selle vaadete kõrgus muudab selle piirkonna suurepärase vaatenurga-rõdu Bilbao linnale ja selle ümbrusele.

Arendamata maa – Suelo Ei linnastatavaid piirkondi Bilbaos

Hoonestamata maa alla kuuluvad järgmised sektorid:

• Buia
• Seberetxe
• Püha Just
• Azkarai
• pagasarri
• Arraiz -Artigas

Nagu ka teised:

• Artxanda ja selle ümbruse keskne piirkond
• Artxanda Metropolitan Park

Buia

2016. aastal kiitis Bizkaia provintsinõukogu Buia tuuma lõplikult heaks „maapiirkonna tuumaks”.

See asub Bilbao vallast kagus ning piirneb Arrigorriaga ja kiirteega AP 68, mis eraldab seda Buiabarria naabruskonnast .

Seberetxe

2016. aastal kiitis Bizkaia provintsinõukogu Seberetxe tuumiku lõplikult heaks maapiirkonna tuumaks.

See asub Bilbao vallast kagus ja piirneb kiirteega AP 68.

San Justo, Azkarai

Samamoodi kiitis Bizkaia provintsinõukogu 2016. aastal San Justo ja Azkarai tuumad lõplikult heaks maaelu tuumadeks.

pagasarri

See piirkond on tuntud kui Monte Pagasarri. See asub Bilbao lõunaosas ja hõlmab Ganekogorta massiivi looduslikku ala Pastorekortas ja Kobetamendis. Seda peetakse Bilbao suurima loodusliku ja ökoloogilise väärtusega piirkonnaks.

Praegune käitlus kaitseb nimetatud ala ja arendab seda eriplaneeringuga, mis näeb ette selle laiendamist ligikaudu 92 ha võrra, et süvendada keskkonna ja selle loodusväärtuste hooldamise ja säilitamise eesmärke.

Arraiz -Artigas

See sektor asub Arraizi mäe ja Peñaskali läänenõlvadel. See koosneb kahest suurest erinevast piirkonnast. Ühelt poolt Arraizi piirkond, mille iidsetel aegadel asus Coto Minero Primitiva karjäär, ja teiselt poolt Artigase piirkond. Viimases asub praegu samanimeline munitsipaalprügila.

Arxanda keskne piirkond ja selle ümbrus

Tegemist on Artxanda vabaaja- ja puhkeruumi ümbrusest koosneva piirkonnaga, kus on erinevad spordi- ja haridusrajatised, rohealad, kõrghooned, hotellid, aga ka spetsiifilised elamuarendused.

Peab ütlema, et see piirkond on praegu osa teisest suuremast omavalitsuseülesest alast, mis hõlmab Sondika ja Bilbao maid ning mille raames tehakse ettepanek koostada planeering nende kahe omavalitsuse üldplaneeringute ühildamiseks.

Artxanda Metropolitan Park

Tegemist on territoriaalplaneeringuga reguleeritud pargiga, mille eesmärk on haljasalade, rajatiste ja puhkerajatiste ning vaatepunktide, jalutuskäikude, piknikuplatside, restoranide jms korrapärane integreerimine muud tüüpi mitterekreatsiooniga. sihtkapitalid, nagu kliinikud, õppekeskused, mis praegu selles keskkonnas asuvad.

See park hõlmab suurt osa Bilbao vallas Archanda mäenõlval asuvast maast. See ulatub ka teistele naabervaldades asuvatele maa-aladele, seega on tegemist vallaülese pargiga.

Kui palju makse maksta Bilbaos maja ostmisel 

edasimüük

Tasumisele kuuluv maks on "varamaks", mis on järgmine:

• 7%: Kinnisvara võõrandamine
• 4%: majade ülekanne
• 5%: alalise elukoha üleviimine
• 4%: loomade ja isikliku vara edasiandmine

Uued hooned 

Makstakse järgmisi makse:

• • Käibemaks: 10%
  • AJD: 0.5%

Muud juriidilised aspektid, mida Bilbaost ostes kontrollida. Elamistunnistus? 

• Müüja tegevusluba pole vajalik. Aastaid tagasi tühistati Baskimaal piirkondliku valitsuse väljastatud vana „elamiskõlblikkuse tunnistus“ ja asendati „esimese elukohalitsentsiga“, mida praegu väljastavad kohalikud omavalitsused/raekojad uusehitistes.
• Soovitav on linnavolikoguga kinnitada, et ehitusel ei ole linnaehituslikke rikkumisi ning kinnistut ei peeta “korrast väljas”.
• Linnakinnistutel on vaja kinnitada, et hoone on läbinud ITE (“Ehitustehniline ülevaatus”), mis läbitakse iga 10 aasta järel alates 50. eluaastast.
• KADASTER: Baskimaal on oma katastriorganisatsioon, millele pääseb ligi teisiti kui ülejäänud osariigis.
• MAKSUVÄÄRTUS: Kinnistu katastriregistris on märgitud ja kinnitatud selle maksuväärtus

Kuidas saada turistide rentimise litsentsi Bilbaos 

• Bilbao linnas on üüritegevuse arendamine lubatud ainult elamute esimesel korrusel asuvate turistikodude kaudu või kas vahetult elamute all asuvatel korrustel – ja ainult juhul, kui neile on olemas iseseisev juurdepääs.
• Linnapiirkondades, mis on seotud Casco Viejo rehabilitatsiooniplaani ja Bilbao La Vieja taastamise ja sisereformi erikavaga, on suuremad piirangud, kuna hoone kohta on lubatud ainult üks turistikasutus.

Erinevat tüüpi turistide majutusvõimalused 

Sel viisil rühmitab Bilbao linnavolikogu vastavalt 13. juuli Baskimaa turismi käsitlevale seadusele 02016/28 kõik selles sisalduvad viisid, koondades need nelja erinevasse kategooriasse:

• Turistide toad : Seda tüüpi majutuse puhul peab turismitegevusloa omanik olema registreeritud majja (peab alaliselt elama), kus ruume turismile rentimiseks pakutakse. Kodu kasutamisele kehtivad samad tingimused või võimalused, mis on lubatud eranditult elamuotstarbelise kasutamise korral ning üks ja sama isik ei tohi mitte mingil juhul pakkuda tube rohkem kui ühes kodus.
• Turistide eluase : on need, mis on mõeldud täielikult turismi eesmärgil ja peavad asuma elamutes ja eranditult nende esimestel korrustel -või ülemistel korrustel, kui need asuvad majade all ja on iseseisva juurdepääsuga. neile avalikult maanteelt.
• Hotellid, hostelid või pansionid : need on samaväärsed seadmete kasutamisega ja selle reguleerimine jääb samaks, milles see on praegu lubatud, vastavalt linna üldplaneeringu eeskirjadele selle asukoha kohta – ning Casco Viejo ja PERRI PER-i määrustele. Bilbao la Vieja juhul, kui neid nimetatud piirkondades rakendatakse.
• Turismikorterid ja korterhotellid : Baskimaa turismi käsitlevas 13. juuli seaduses nr 2016/28 sisalduva kirjelduse kohaselt loetakse korteriteks korterid, millel pole mitte ainult magamistuba, vaid ka tualett ja köök. See turismiettevõtete rühm – lisaks munitsipaalplaneeringu poolt hotellikasutusele üldiselt kehtestatud tingimustele – peab järgima tehnilisi nõudeid, mis on seotud valguse, ventilatsiooni ja muude tavaliste kodude ruumides nõutavate hügieenilis-sanitaarsete tingimustega.

Casco Viejo rehabilitatsiooniplaani ja Bilbao La Vieja interjööri renoveerimise ja rehabilitatsiooni erikavaga seotud naabruskondades kogu hoones on lubatud ainult ühe turismiotstarbelise tegevuse paigaldamine (kas turistide eluase, hotell, tuba või mõni muu linnaplaneerimise üldkavaga reguleeritud tüpoloogia).