Uue ehitusobjekti ostmine Hispaanias – plaaniväline

Meie meeskond Hispaania advokaadid Hispaania kinnisvara eksperdid juhendab teid Hispaania kinnisvara ostmisel Valencias, Alicantes, Costa Blancas, Almerías, Murcias, Costa del Solis, Málagas või Kataloonias.

Ostmise protsess  uus Hispaania kinnisvara on väga sarnane osta edasimüüminees, kuid kaaluda tuleb olulisi erinevusi. Meie Hispaania juristidest koosnev meeskond on koostanud praktilise juhendi, mis sisaldab Hispaania kinnisvara omandamise peamisi aspekte seoses edasiandmisprotsessiga.

Õiguslikud aspektid ja protsess

– Mis on plaaniväline ostmine Hispaanias? 

See tähendab ehituses oleva kinnisvara ostmine, kui tööd pole veel lõppenud. Enamikul juhtudel sõlmitakse esimene leping Hispaania kinnisvara ostmiseks siis, kui ehitus on kavandatud ja tööd pole veel alanud.
Plaanivälised projektid nõuavad a pikaajaline ostu/ehitusprotsess mis võib tekitada investorites ebakindlust, eriti kui nad peavad kinnisvara lõpliku hinna arvel raha hoiule võtma ja tasuma, kui sel hetkel on ainult „projekt”. See ebakindlus on veelgi suurem, kui ostja/investor ei tea projekti olulisi aspekte, näiteks:  Ehitaja maine või krediidiskoor, hoone projekti majanduslik olukordjm. Ja mis kõige olulisem, milliseid tagatisi pakutakse nõutavate maksete tagamiseks juhul, kui projekt ei ole lõpetatud.
Investeeringu riski vähendamiseks oleme koostanud nimekirja aspektidest, mida plaanivälistes projektides uute kinnistute ostmisel arvestada:

– Ehitusõiguslikud ja halduslikud dokumendid

Uue kinnistu ostmisel on mitmeid dokumente, millega tuleb tutvuda ja korralikult kontrollida, et kontrollida krundi ja hoone õiguslikku olukorda ning ehituse nõuetekohast arengut.
See on ülesanne, mis tuleb täita tunnustatud ja ehitusspetsialistid juristid, ja seda tuleb teha ehitusprotsessi igal etapil: protsessi varaseimatest etappidest kuni lõpetamiseni. Seega on igal sammul olemas dokumendid ja teave, mis tuleb esitada ja hankida ostjatelt või nende advokaatidelt, et kinnitada, et kõik juriidilised ja haldusnõuded on nõuetekohaselt täidetud.

- Kulud, maksud ja muud kulud

Kuigi üldiselt on uue kinnisvara omandamise protsess peaaegu sama, mis edasimüügi ostmisel, on teatud kulud, maksud ja kulud, millel on erinev kontseptsioon ja käsitlus.

Juriidilised näpunäited Hispaanias plaanivälise kinnisvara ostmisel

1.- Kontrollige promootorit/arendajat

Üks olulisemaid otsuseid uute kinnistute ostmisel või plaaniväline on tasuda esmane sissemakse ja järgmised maksed kinnisvara hinna arvel mis pole veel ehitatud.
Seega on äärmiselt oluline hankida ehitajafirmalt võimalikult palju infot, tema krediidi- ja finantsskoori, kui kaua ettevõte tegutseb, omanikke ja koostööpartnereid jne.

2.- Punktide kontrollimine

Seega on uute kinnisvara ostmisel väga oluline arvestada protsessi järgmiste kontrollpunktidega:

1. Et kontrollida, kellele see ehituskrunt kuulub:  Vajalik on tutvuda kinnisvara juriidiliste dokumentidega, et kontrollida, kes on selle maa/krundi omanik, kuhu hoone projekteeritakse või teostatakse.
2. Laenude/võlgnevuste kontrollimiseks tehke järgmist. Samuti on väga oluline teada, kas maal/krundil on mingeid võlgu, piiranguid, tasusid jne, mis võivad mõjutada projekti õiguslikku olukorda.
3. Tagamaks, et ehitaja/arendaja on oma tasunud Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Kui see on tasumata, seotakse see maks kinnisasjale, nii et uus omanik hakkab tulevikus selle eest vastutama.
4. Krundi katastriseisundi, piiride, piiride ja selle, kuidas krundi ehitusplaanides ja piirkonna planeerimisarenduse aspektides on arvestatud, saamiseks: Oluline on kontrollida, kas projekt vastab ehitusnormidele, samuti on vaja teada ümbritsevate alade arengut ja õiguslikku olukorda, et saada täiendavat teavet selle kohta, mida piirkonnas arendatakse ja kuidas see võib mõjutada teie vara tulevikus.
5. Konsulteerida Raekoja ehitusosakonnaga  tagamaks arenduse normikohane ning kõigi kinnistu ehitusdokumentide hankimine ja väljastamine. Samuti on väga oluline kontrollida, et läheduses ei oleks kavandatud muid arendusi, mis võiksid projekti mõjutada.
6. Kontrollimaks, et ehitaja on saanud a Licencia de Obra ( Ehitus-/ehitusluba)
7. Kogu vajaliku info/dokumendid hankida ehitajalt vastavalt seadustele. Hispaania seadused sunnivad ehitajaid/arendajaid andma täielikku ja üksikasjalikku teavet projekti, kinnisvara, ehitusprojekti väljatöötamise, kvaliteetsete materjalide jms kohta.
8. Teie keelde tõlgitud dokumentide hankimiseks. Olulised juriidilised dokumendid ja lepingud, kvaliteetsed materjalid jne tuleb selgitada ja tõlkida teie keelde. Mõnikord avastame, et ehitajad ei kohanda neid dokumente teie keele järgi ja teile pakutakse allkirja hispaania keeles. Paluge oma advokaadil need teie keelde tõlkida, et selles sisalduvatest tingimustest paremini aru saada.
9. Kinnitada, et hinna arvel tasutud summad on tagatud vastavalt seadustele. Hinnapõhised maksed peavad olema kaetud piisavate tagatistega, et neid "kaitsma" ja "tagastada" teile juhul, kui ehitusprojekt ebaõnnestub või kui ilmnevad muud asjaolud, mis võivad kaasa tuua olulisi rikkumisi. leping ehitaja poolelt.
10. Kinnitada, et ehitaja saab tegevusloa/elamistunnistuse valmimisel. Hispaania seadused sunnivad ehitajaid esitama selle dokumendi ostjatele enne ostuprotsessi lõpetamist.
11. Kinnitada, kes teostab kinnistu erinevate kommunaalteenuste ja teenuste ühendamise nagu: vesi, elekter, gaas, omanike ühisus jne. Mõnikord ei tegele ehitajad nende ühendustega, jättes ostjad nende ühendustega tegelemiseks ebamugavaks.
12. Muud: avage pangakonto/NIE number: Paluge oma advokaadil aidata teil Hispaanias pangakonto avada ja NIE-numbrit saada.

3.- Arvutage ostukulud

• Notari tasud: Omandikirjade vormistamise eest.
• Kinnistusraamatu tasud: Kinnistusametis aktide sissekirjutamiseks ja kinnistult omanikuvahetuse menetlemiseks.
• Käibemaks (IVA hispaania keeles): Praegu on see 10% üle maja koguhinna. 10% kehtib ka muudele kinnistu kõrvalosadele nagu garaažid, parklad, laoruumid jms, mis asuvad hoones. Kui aga garaaž/parkla on paigutatud korteri asukohast erinevasse majja, on maksumäär 21%. (Palun arvestage sellega, Kui müük toimub ainult krundile, võib käibemaks olla 21%, kui müüja on äriühing). 
• Templimaks: Tavaliselt on 1-2%% üle hoone koguhinna Murcias, Valencia piirkonnas ja Andaluusias. Seda maksu saab oluliselt vähendada, kui ostjad ostavad kinnisvara kavatsusega kasutada PÕHIELukohana.
• Teised: Hispaania advokaaditasud, hüpoteegi kulud, vee-, elektri- ja gaasilepingud, Plusvalía jne

4.- teised

• NIE hankimine: Hispaania mitteresidendid peavad Hispaanias kinnisvara ostmisel kasutama välismaalase maksukohustuslasena registreerimisnumbrit NIE. Kui olete kinnisvara ostmise protsessis, tuleb selle numbri taotlemine teha enne ostuprotsessi lõpetamist.
• Pangakonto avamine: Protsessi mõnel hetkel on soovitatav avada pangakonto Hispaanias. See aitab sooritada makseid ehitajale ja tasuda otsekorraldusega kinnisvara erinevate teenuste eest, nagu kommunaalmaksed, elekter, vesi, gaas jne.

Kui olete otsustanud osta krundi oma ehitusprojekti ehitamiseks Hispaanias, külastage meie spetsialiseeritud sektsiooni:

KINNISTUDE EHITUS JA LEGALISEERIMINE