1.- Kontrollpunktid maja ostmisel Hispaanias

Hispaanias kinnisvara ostmise protsess ei erine kuigi palju teistest riikidest. Palume teil pöörata tähelepanu järgmistele KONTROLLIMISEKS:

1. Et kontrollida, kas müüja omab kinnisvara seaduslikult: Teile tuleb esitada müüja omandiõiguse dokumentide koopia või "escritura”. Samuti on oluline hankida kinnistusregistrist nõuetekohane teave, et kontrollida omandiõigusega seotud õiguslikke tingimusi, võimalikke piiranguid, tasusid jne, samuti seda, kas kinnisvara mõjutab laene/hüpoteeke. .

2. Kontrollige, kas kinnisvara on nõuetekohaselt registreeritud ja et see maksab nõukogu maksu või „Kinnisvaramaks (IBI)”. Eelmistel aastatel tasumata nõukogumaks võidakse üle kanda uuele omanikule.

3. Hankige "katastroofi sertifikaat ” (katastriaruanne) tagada, millised on täpsed piirid, ja et kinnistu oleks nõuetekohaselt registreeritud katastriregistris. Samuti aitab see teave kinnitada krundi ametlikku suurust ja pinda ning selle täpset paigutust.

4. Külastage ja kohtuda ehitusosakonnaga raekojast saada teavet sellistest punktidest nagu näiteks see, kas kinnistul on olemasolevatele ehitistele ehitusluba antud ja et läheduses ei ole kavandatud muid arendusi, mis võiksid mõjutada teie uut kinnistut.

5. Kontrollige, et vara ei mõjutaks muid trahve ega piiranguid selle ehitamise või isegi lammutustellimuste tõttu

2.- Milliseid samme järgida Hispaanias edasimüügimaja ostmisel? 

Ostuprotsess Hispaanias on teistest riikidest veidi erinev. On kohustuslik, et teid teavitataks ja mõistaksite kõiki ostuprotsessi etappe ning et te saaksite nõuetekohast õigusabi enne mis tahes dokumentidele/maksetele Hispaanias allakirjutamist või nende tasumist.

Mõnikord avastame, et meie kliendid võtavad meie ettevõttega ühendust, kui nad on juba sõlminud agentide/müüjatega broneerimislepingud või dokumendid. Pange tähele, et pärast broneerimis-/ostulepingu allkirjastamist on õiguslikult siduv, seega võite sattuda keerulisse olukorda, kui lepingus kokkulepitud tingimused ei ole teie kui ostjapositsiooni kaitsmiseks parimad.

Niisiis, meie soovitus on: ÄRGE ALLKIRJUTAGE/MAKSAGE MIDAGI HISPAANISAS ILMA OMA JURISTI EELMISE LOATA.

Seetõttu soovitame tungivalt sõlmida leping hea mainega Hispaania advokaat, kes aitab teid ja aitab teid selle protsessi kõigis etappides, ostuprotsessi väga varajases etapis.

Kui olete Hispaanias ostuotsuse teinud, peate kindlasti võtma ühendust advokaadiga, et ostuprotsessi juhendada.

Koos advokaadi valimisega tuleb Hispaanias maja ostmisel arvestada ka muude punktidega:

Kas maja ostmiseks on vaja avada Hispaanias pangakonto?

Kõik maksed müüjale tuleb teha teie pangakontolt. Osalisi makseid lõpphinna arvel saab teha oma elukohariigi pangakontolt. Kuid on soovitatav, et hinna lõppmaksed tehakse teie nimele pangakontolt Hispaanias. Seega, kui olete Hispaanias, ärge unustage pangakontot avada.

Samuti on pärast valmimist vaja pangakontot, et tasuda teie kinnisvaraga seotud kommunaalmaksed, kommunaalkulud jms.

Teie advokaat aitab teil avada teie pangakonto Hispaanias ühes piirkonna kohalikus pangas.

Klõpsake siin, et saada lisateavet selle kohta, miks avada Hispaanias pangakonto

Kuidas saada Hispaanias eluaseme ostmiseks hüpoteeki?

Kas kavatsete osta kinnisvara Hispaanias hüpoteegiga? See on väga oluline punkt. Tõepoolest, uus määrus on olemas. Uus seadus ütleb, et klient allkirjastab NOTARI ees pangaga hüpoteegi tingimuste aktsepteerimise piisava perioodiga enne ostuprotsessi lõppu (enam-vähem 10 päeva).

Seetõttu kutsume teid lahkelt seda artiklit lugema:

Uued eeskirjad, mis mõjutavad hüpoteeke Hispaanias

Kas Hispaanias maja ostmisel on kohustuslik hankida NIE (Numero de Identificación de Extranjeros)?

Palun pöörake sellele tähelepanu see on hädavajalik et saada seda, mida me nimetame "NIE numbriks" (" Numero de identificacion de Extranjeros“) kinnisvara omandamiseks Hispaanias.

Kõigil Hispaania välismaalastel ja mitteresidentidel palutakse hankida individuaalne NIE number. See on vajalik maksude tasumiseks ning ostjate ja müügiprotsessis osalevate isikute nõuetekohaseks juriidiliseks tuvastamiseks.

Mis on "Sissemakse" või "Broneeringu" leping? 

Kui olete otsustanud osta Hispaanias kindla kinnisvara, küsitakse teilt esimesena esmase sissemakse tasumiseks et kinnisvara turult eemale hoida. Hoiuse eesmärk on vara turult välja viia, ja broneerida see ainult teile, kui uurite kinnisvara õiguslikku olukorda ja muid küsimusi, nagu hüpoteegid, finantsseisund jne. Seega jätab see leping teile kindla aja kinnisvara otsingute lõpuleviimiseks ja kui need on positiivsed, siis sõlmige müüjaga "lõplik ostuleping".

Hoiustamislepingu kehtivuse ajal, kui Müüja ei täida oma kohustust ja ta rikub lepingut "pahauskselt" (keeldub müügist, muudab meelt või müüb teisele ostjale), siis maksab ta teile raha tagasi topelt lepingu rikkumise eest trahvina saadud summadest. Näiteks kui Ostja kui müük ei õnnestu, kaotab ta oma tagatisraha summa.

Mis on "ostuleping" või "Contrato de Compraventa"?, millised on erinevused "broneerimislepingust"?

Pärast broneerimislepingu vormistamist ja kui tagatisraha on tasutud ning teie advokaat on kinnisvaras vajalikud otsingud lõpetanud, lepitakse tavaliselt kokku, et korraldatakse „lõplik leping”, mille puhul nõutakse täiendavat osalist tasumist.

See leping on nüüd "lõplik". Peamine erinevus selle ja "Broneerimine"Või"hoiuleping” käsitleb kummagi poole kohustusi.

Peamiselt on hankijate poolt „lõpliku“ lepinguga võetud kohustused suuremad kui reservatsiooniga võetud kohustused. Selle lepinguga müüja ei saa müügist loobuda. Teisisõnu: kui lõplik leping on allkirjastatud, ei saa müüja oma meelt muuta ega teisele ostjale müüa. Nüüd on müüja otsus ostjale müüa ja ta lihtsalt ei saa müügist lahkuda.

See lõplik ostu-müügileping sisaldub kõik juriidilised tingimused, mis reguleerivad ostu ja müüki,  kinnisasja lõpliku hinna fikseerimine ning kinnistul tehtud vajalike läbiotsimiste järel saadud asjaolusid arvestades.

Näiteks võib kokku leppida, et müüja peab täitma kindlaid kohustusi, tasuma kindlaid kulusid või uuendama kinnistu suurust kinnistusraamatus või uuendama katastriandmeid või tasuma kindlaid seni tasumata arveid. ; jne.

Samuti on käesolevas lepingus üksikasjalikult ja välja toodud poolte poolt tasumisele kuuluvad kulud (näiteks kes maksab notari- ja kinnistusametitasu jne).

Selle tähtsuse tõttu on väga soovitatav, et selle lepingu sõlmiksid edasitoimetamise kogemusega advokaadid. Kuid on ka väga soovitatav, et käesolev leping sisaldaks vajalikke tingimusi kinnisvara ehituselementide ja dokumentide kaitsmiseks, nii et teie advokaat ei pea olema mitte ainult asjaõiguse, vaid ka ehituse ekspert.. Tuletame meelde, et mitte kõik asjaõiguse eksperdid juristid ei ole ka ehitusõiguse eksperdid.

Millised on ostu ehk “Escritura” omandiõigused? , mis vahe on "escritura" ja "contrato de compraventa" vahel?

. “Contrato de Compraventa” on "era-” leping, mis kinnitab ostjale kehtivat vara müüki. See leping on mõlema poole vahel täiesti kehtiv koos selles sisalduvate õiguste ja kohustustega. Kuid selleks, et see leping kehtiks kolmandate isikute suhtes, peab see olema „ametlikult vormistatud”. Ametlik "omanikuvahetus", mis muudab ostulepingu "eralepingust" avalikuks, toimub "omaniku" allkirjaga.Escritura de pública de compraventa” või „Avalikud omandiõiguse aktid".

Erinevalt teistest süsteemidest, kus müügiprotsessi teostavad advokaadid, vormistatakse Hispaanias "avalikud omandiõiguse aktid” on teinud Riiginotarid. Seega peab Hispaanias lepingu „eraõiguslikust“ muutmiseks „avalikuks“ see olema notariaalselt tõestatud (koostatud notari poolt) ja kantud kinnisvararegistrisse/kinnistusraamatusse („Registro de la Propiedad“). Sel hetkel makstakse müüjale kogu kokkulepitud hind ja see on hetk, mil müüja annab kinnisvara valduse ja omandiõiguse ostjale.

Kuidas vormistada allkirja "kirjutamine" on jaotises "isiklik kohtumine” Hispaania notaribüroos. mõlemad pooled (müüjad ja ostjad), osaleda isiklikult (või seaduslike esindajate poolt volikirja abil) ja peab viibima eralepingus kokkulepitud valmimispäeval notaribüroos. Kui ostja nõuab kinnisvara ostmiseks hüpoteeki, peab koosolekul osalema ka hüpoteegipanga esindaja, et ostjale hüpoteeklaen vormistada.

Nagu mainitud, kui ostja või müüja ei saa sellel koosolekul osaleda, võivad nad korraldada a “Poder de representación” (volikiri) lubada kellelgi teisel end esindada ja dokumenti kliendi (tavaliselt advokaatide) nimel allkirjastada.

Nagu siin selgitatud, tasub ostja notari koosolekul ülejäänud osa müüjaga kokkulepitud hinnast (tavaliselt pangaveksli alusel) ja müüja annab müüjale ametliku juurdepääsu varale koos täieliku omandiõigusega. Selle teo puhul on müüja sõna otseses mõttes annab "võtmed" kinnisvara ostjale. Sel hetkel allkirjastavad mõlemad osad omandilepingud ja müük on lõppenud.

Pärast seda allkirja ja samal hetkel antakse müüjatele ja ostjatele ametlik koopia originaalaktidest nn. "Lihtne koopia".  See dokument on aktide lihtne koopia. Selle dokumendiga saab ostja tõendada vara omandiõigust ning seda kasutatakse laialdaselt elektri- ja veelepingute muudatuste tegemiseks ning muuks nagu varakindlustuse sõlmimiseks jne.

Omanditunnistuste originaalid esitatakse seejärel kinnistusametile, et viia lõpule nimede muutmine selles registris. Teie Advokaat, teie pank (või sama notar) saadab kinnistusametile aktide originaalkomplekti koos juba tasutud maksude kviitungitega. See protsess võtab tavaliselt 3-6 kuud.

Kuidas Hispaanias maja ostes kinnisvara hinda maksta?

Nagu eespool selgitatud, on parim viis müüjale müügi lõppmaksete tegemiseks otse teie nimele pangakontolt Hispaanias. Selleks pidite varem seda tegema avada pangakonto ühes Hispaania pangas.

Enne lõpetamist peate oma elukohariigist kandma oma Hispaania pangakontole vajalikud summad, et katta:

– ülejäänud lõpphind

– Tehingu kulud ja maksud (notari ja kinnistusraamatu tasud, maksud, õigusabi tasud jne).

Seega on Hispaanias teisiti kui teistes riikides, kus kõik maksed tehakse Advokaadi pangakonto kaudu. Hispaanias tuleb teha otse müüja pangakontole.

Kõige tavalisem praktika, mille kohaselt tasutakse müüjale lõplik hind, on a Pankurite eelnõu väljastatud teie Hispaania pangast müüja nimel. Seega veenduge, et teie või teie advokaat on oma Hispaania pangaga ette valmistanud, et teie Hispaania pangakontol oleks piisavalt raha, et osaleda müügi viimastel maksetel, vähemalt üks-kaks nädalat enne Notaris kokkulepitud päeva.

Muude kulude, nagu ülekandemaks, notari ja kinnistusraamatu tasud jms, saab kokku leppida eraldi ülekandmises Teie Advokaadile või Teie hüpoteegipanka vms.

Pidage meeles, et kui Müüja on mitteresident, peate säilitama kindla summa müüjale makstavast hinnast (tavaliselt 3% hinnast) ja deponeerige see Hispaania maksuametile (nimetatakse ka "Haciendaks") müüja kapitali kasvutulu maksukohustuse arvelt. Teie advokaat juhendab teid, kuidas selle punktiga edasi minna.

Millised on ostukulud Hispaanias maja ostmisel? 

EDASIMÜÜGI ostmisel tasumisele kuuluv maks on ÜLEKANDEKS (Käibemaksu-IVA ei kehti edasimüügi puhul)võiImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP). See maks on piirkondlik ja erineb igas piirkonnas. Näiteks Murcias ja Andaluusias on see 8%, Madridis 6% ning Kataloonias, Baleaari saartel ja Valencia piirkonnas 10%. 

Pange tähele, et Kui ostate uue kinnisvara, maksate käibemaksu (IVA) 10% (ITP asemel), sest "uute" kinnisvara müük peetakse a äritehing, ettevõtte (ehitaja) ja tarbija (ostja) vahel. Aga, edasimüügis, tegemist ei ole ühegi ettevõttega, kuna tegemist on ainult eratehinguga kahe eraisiku või üksikasjade vahel, seega on maks Transfer Tax.

Advokaaditasud, on Hispaania turul üldiselt aktsepteeritud, et advokaaditasud moodustavad umbes 1% ostuhinnast, millele lisandub käibemaks. Lisaks sellele võib teie advokaat teilt nõuda ka kinnisvara juriidilise teabe (nt kinnistusraamatu aruannete, tõendite jms) hankimiseks tehtud otsingute kulusid ning muid kommunaalteenuste lepingute muutmise kulusid ja muid halduskulusid. süüdistused.

Muud kulud edasimüügil tuleb tasuda notari-, registreerimistasud ja käitlustasud (gestoría), mis võivad olla umbes 1 % ostuhinnast.

Valencia regioonis ostes koos maksude, notaritasudega, kinnistusraamatutasudega jne võivad soetamiskulud olla umbes 12-13% ostuhinnast.

Kui vajate hüpoteeklaenu, siis võivad teie pangalt kaasneda täiendavad kulud ja komisjonitasud ning muud tasud, nagu elu- või majakindlustus jne. Võib kaasneda ka hindamistasu, mis on teie panga poolt kinnisvara hindamiseks lepingu sõlminud uurija tasud.

Ostjalt maja ostmisel tasutud kulude ülevaade

• Notaritasud: Omandikirja vormistamise eest
• Kinnistusraamatu tasud: Kinnistudokumentide kandmise eest
• Siirdemaks: (ITP) praegu 6-10 %
• Muud: advokaaditasud, hüpoteegikulud, vee-, elektri- ja gaasilepingud jne.

Näpunäiteid ja kontrolle, mida Hispaanias maja ostmisel arvestada

Kui olete otsustanud osta või müüa kinnisvara Hispaanias, pöörake tähelepanu järgmisele teabele:

1.- Tutvu omandidokumentides oleva vara kirjeldusega

KUIDAS ON KINNISVARA REGISTREERITUD JA OMANDILEHTIDES KIRJELDATUD: Kontrollige kinnisvaradokumentides, et vara on nõuetekohaselt kirjeldatud ja registreeritud. Omandiaktides tuleb üksikasjalikult kirjeldada a täiuslik kirjeldus suurusest, piiridest ja ülejäänud kinnistul olevatest ehituselementidest.

Üsna tavaline on tõdeda, et aastaid erinevatele omanikele kuulunud kinnistuid on oma suuruses ja/või sõltuvuses muudetud/laiendatud (uued ruumid, veranda või terrassi sulgemine, garaaž, basseinid jne).

Kui olemasolevate konstruktsioonide praegune pind ei lange kokku aktides kirjeldatuga, siis on vaja teada selle lahknevuse põhjust! . Paljudel juhtudel on võimalik nende lahknevuste parandamiseks kasutada protsesse ja viise nende lahendamiseks. Kuid muudel juhtudel näitavad need erinevused kinnisvara puudutavat juriidilist probleemi, mida peate teadma, et saada kinnitust juba ostu-/müügiprotsessi esimestest etappidest.

---

   Näide: 120 m2 maja koos 50 m2 basseiniga ja garaažiga, mis on ümber ehitatud külalistemajaks. Dokumentides on maja ainult 120 m2, aga mitte basseinija garaaž on "garaaž" mitte "külalistemaja".

   Tagajärg: Aktid tuleb uuendada ja ostjat teavitada, et “külalistemaja” loetakse juriidiliselt “garaažiks”.

  MÄRKUS: Siinkohal me ei võta arvesse maja “sisemist kirjeldust” (tubade arv, tualettruum jne), vaid “ehituse suurust” (hispaania keeles “superficie construída”). Aktides ei pea olema näidatud iga majasiseste sõltuvuste täpset kirjeldust ega jaotust, piisab vaid kinnistule ehitatud “laiendustest” või “uusehitistest”.

Juhul, kui olete muutnud kinnistu sisemust siseseinte vahetamisega, siis akte uuendada ei pea, piisab müügitehingu lõppedes uue sisejaotuse “deklareerimisest”.

st: Teod näitavad, et seal on "4" magamistuba ja te muutsite need "2-ks". Sel juhul ei ole vaja akte uuendada. Omanikuna võite vabalt muuta/reformeerida kinnisvara sisemisi sõltuvusi (saades alati vastava reformilitsentsi).

---

2.- Kontrollige kinnisvara Catastro kontoris

CATASTRO (tuntud ka kui "SUMA" või "IBI" või "COUNCIL TAX"): Sarnaselt aktides peab kinnistu olema registreeritud “Catastros” koos krundi täpse ja praeguse suuruse ja pinnaga ning iga ehituselemendiga.

Igal aastal katastroofilised arved – “nõukogu maks” (“IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) näidata vara suurust Catastro kirjete abil. Käesolevas eelnõus käsitletavate ehitiste “suurus” on väga oluline, kuna seda kasutatakse iga-aastase “IBI” või “Volikogu maksu” arvutamisel. Seega on oluline kontrollida, kas katastroofide kirjed näitavad kinnistul olemasoleva ehitise õiget ja ajakohastatud suurust, sealhulgas tehtud muudatusi või laiendusi.

Seega pange tähele, et "Catastro kontor" arvestab kommunaalmaksu vastavalt ehitiste suurusele, võttes arvesse kõiki ehituskomponente nagu maja, bassein, garaaž jne.

Seega juhul, kui kinnistut on muudetud laiendustega, tuleb need laiendused registreerida Catastro kontoris, vastasel juhul ei saa nõukogu maksuarvet õigesti arvutada. Seega tuleb seda käsitleda ja kontrollida kinnisvaratehingu protsessi olulise osana.

---

   An näide: Kinnistu soetamisel tehti olemasolevaid ehitisi kokku 120 m2, maja jaoks. Seda näitasid ka aktid ja katastroofide arve (IBI) . Sel põhjusel oli katastroofiarve (IBI) 300 EUR.

Mõni aasta hiljem ehitas omanik 50 m2 basseini ja 40 m2 garaaži. Juhul, kui omanik neid uusi ehituselemente Catastrole ei deklareerinud, on Catastro arved -IBI alamakstud.

Selle põhjuseks on, nagu käesolevas punktis selgitatud, katastroofide arved arvestatakse ehitiste suurust arvestades (mõistes “suurem ehitusmaht” = “kõrgem maks”). Seega ilmselt, kui omanik oleks need elemendid deklareerinud, oleks IBI arve suurem kui 300 EUR. Seega, kui ostja selle punktiga ei tegele ega sorteeri ostuprotsessi ajal, võib ta Catastro ülevaatuse korral vastutada nende deklareerimata ehitiste eest.

---

3.- Kontrollige kinnisvara ülejäänud juriidilisi dokumente

Tavaliselt on kinnisvara õigusliku olukorra kinnitamiseks vaja hankida järgmised dokumendid:

• Kinnistu omandiõiguse aktid: Kinnitada, kuidas kinnisvara on ostetud, seaduslikud piirid ja juriidilised tasud/võlad, mis võivad kinnisvara mõjutada
• maakataster (IBI-nõukogu maksuarve)
• kommunaalmaksed: Vesi, elekter, gaas
• Energiamärgis: Hoone energiatarbimise taseme kinnitamiseks
• Omanike kogukonna sertifikaat: Tõestuseks, et praegused omanikud on kursis kommunaalmaksudega ja et kogukonnas pole heaks kiidetud erakorralisi reformitöid peale “tavaliste” (näiteks et fassaadi struktuurireform on heaks kiidetud omanikud järgmisel aastal või et hoonel on ehituslikke probleeme, mis vajavad kalleid reforme jne.).
• jne,

Ülaltoodud dokumentide uurimine on Hispaanias standarditud agentide ja advokaatide poolt.

Aga spetsialiseerunud ehitusele  meie ettevõte pöörab erilist rõhku muude dokumentide uurimisele ja läbivaatamisele, mida teised ehitusele mitte niivõrd spetsialiseerunud spetsialistid kui TLA alati arvesse ei võta.

4.- Kontrollige, kas teil on elamistunnistus / tegevusluba / tegevusluba (CH/LO)

: See dokument saadakse raekojast ehitustööde lõppedes, et kinnitada kinnistu vastavust seaduslikele elamistingimustele. Seda dokumenti on vaja ka kinnistuga vee- ja elektriliitumiseks ning vee- ja elektrilepingute muudatuste tegemiseks oma nimele.

Kas selle sertifikaadi saamine on Hispaanias kinnisvara müümisel/ostmisel kohustuslik?

VASTUS: Oleneb kinnisvara tüübist

In "Uued" omadused, on ehitajal kohustus see dokument ostjale müügiprotsessi lõppedes esitada.

Aga palun pange tähele jaotises "Edasi müük", puudub seadus, mis sunniks müüjat müügi lõppedes selle dokumendi esitama. Hispaania seadused ütlevad, et "ostja" peab pärast täitmist hankima selle dokumendi oma nimele, et jätkata vee- ja elektrinimede muutmist.

Siinkohal tuleb tõdeda, et administratsioon võib keelduda CH ostjale pärast valmimist väljastamast juhul, kui kinnistule on tehtud eelneva omaniku volitamata töid vms. Seega, kui kinnisvara ei ole ideaalsetes juriidilistes tingimustes, võib tekkida oht, et pärast valmimist ei saada selle dokumendi heakskiitu. Ja see võib jätta ostja väga keerulisse olukorda, kuna tal võib siis tekkida probleeme kommunaalteenuste lepingute oma nimele saamisega.

Siin on väga oluline punkt, et CH olemasolu või kehtivus ja ülejäänud teave CH kohta ei ole näidatud dokumentides, vaid piirkonna kohalikus raekojas!.

Seega peab teie advokaat seda asja hoolikalt uurima, kasutades oma teadmisi ja kogemusi, et kinnitada nii oluline dokument nagu käesolev.  

Järelduselt see sertifikaat on OLULINE kuni vara müügini ning selle kinnitusega tuleb tutvuda kohe ostu-müügi protsessi algusest peale.

5.- Hankige kinnistul ehitamise eest võimalikud trahvid. Mitterikkumise sertifikaat (CNUI)

See on Raekoja poolt välja antud tunnistus, mis seda kinnitab ei ole trahve ehituse eest, ei muid vara mõjutavaid rikkumisi ega lammutuskäske.See sertifikaat kinnitab, kas kinnisvara suhtes kohaldatakse ehitustrahve, nagu lammutuskäsud jne. Kui kinnisvara ehitati või laiendati ilma nõuetekohase ehituslitsentsita, võib Hispaania administratsioonil olla õigus selle hoone vastu hagi esitada. Kuid nendel administratsiooni õigustel on ajaline piirang. Selle dokumendi hankimine on eriti soovitatav villade või paarismajade ostmisel või maalähedasel maal asuvate kinnistute ostmisel.

6.- Hankige Raekojas kinnitus maja/kinnistu urbanistliku klassifikatsiooni kohta. Cedula Urbanistica

See on raekojast saadud dokument, mis kinnitab kinnisvara erinevaid aspekte, näiteks:

• • Krundi ja piirkonna “urbanistlik” arvestamine. Näiteks kui maatükki peetakse „maalähedaseks” või „linnastatavaks” või „kaitstavaks” või kui see on avalikust omandist mõjutatud.
  • Kui piirkonna linnastumine on lõppenud või kui lõpetada on veel mõni piirkond või linnastumise infrastruktuur
  • Krundi täpne “ehitusõigus” (maksimaalne lubatud ehitus/ehitus krundil) jne.

7.- Väga oluline. Lõpetamisel ÄRGE unustage notari juurde kaasa võtta:

• Algne NIE number

• Passi originaal

Ja mis kõige tähtsam: VÕTKE MEIEGA ÜHENDUST!