See on väike juhend VEGA BAJA kinnisvara tüüpide kohta. Ala, mis hõlmab paigutatud kinnisvara Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofar, Kataraal, Almoradi, Benferri, Rojales, Benejuzar, La Marina, Ciudad Quesada, Guardamar, Orihuela, Redován, Callosa, Crevillente, võttes arvesse edasitoimetamise peamisi juriidilisi aspekte, mille on koostanud meie advokaadid.
Kui olete huvitatud Vega Bajas asuva kinnisvara ostmisest või müügist, aitab TLACORP teil teha lõpliku ostu- või müügiotsuse.
Costa Blanca lõunaosa piirkond on kaetud meie kontorid Torrevieja-Ciudad Quesadas, mis on suurepäraselt ühendatud kiirteega. Meie Torreviejas asuvate kontorite külastamine ei võta Rojalesest, Ciudad Quesadast või Algorfast liiga kaua aega ning kokkuleppel saab üks meie advokaat külastada sama kinnisvara ja kohtuda teiega seal, vältides teie kolimist meie kontorisse.
See piirkond hõlmab laias valikus kinnisvara, mis ulatub maalähedast korteriteni, bangaloteni, linnastumiseni jne. Kirjeldame üksikasjalikult iga kinnisvara peamisi õiguslikke aspekte:
See piirkond hõlmab laias valikus kinnistuid, mis ulatuvad maalähedasest korterite, bangaloteni, linnastumiseni, golfiväljakuteni jne. Kirjeldame üksikasjalikult iga kinnisvara peamisi juriidilisi aspekte:
See piirkond hõlmab laias valikus kinnisvara, mis ulatub maalähedast korteriteni, bangaloteni, linnastumiseni jne. Kirjeldame üksikasjalikult iga kinnisvara peamisi õiguslikke aspekte:
– Vanad linnastumised ja traditsioonilised puhkemajade hooned: See on piirkond, mis hõlmab Ciudad Quesada (vana osa), Rojales, Montesinos, La Marina, Algorfa jne.
Sealsed ehitised ja kinnistud on varem olnud teised elukohad või puhkemajad ja elukohad.
A) Traditsiooniline elukohatüüp alad kuuluvad algselt hispaanlastele, peamiselt Elchest, Alicantest, Madridist ja Põhja-Hispaaniast, ning välismaalastele Põhja-Euroopast. Üldiselt sellistes piirkondades nagu Ciudad Quesada, La Marina, Algorfa, Benijofa, Benejuzar ja Rojales. Seda tüüpi kinnisvarad on olnud bangalod ja korterid ranna lähedal ning need on tavaliselt ehitatud enne „Hispaania buumi” (enne 2000. aastat).
Üleandmisel, ostuotsuse tegemisel ja tavapärastest juriidilistest otsingutest, mida sellistes kinnisvaraobjektides tehakse, on allpool toodud olulised punktid, mida kontrollida:
– Õiguslik ja haldus uurib ehituslugu. Et teada saada, kuidas kinnistu ehitati ja kuidas seda arendati. Oluline on välja selgitada, kas kinnistut laiendati, kas terrass oli kaetud või kas veranda on nüüd köök või selle all on nüüd tuba. See aitab teada saada, kas eelmised omanikud on kõik need tööd teinud nõuetekohaste litsentsidega või näiteks, kas nendele kinnistutele on määratud trahvid või karistused, mis on põhjustatud nõuetekohase loa andmata jätmise eest.
Samuti aitab teadmine, kas esialgses struktuuris on muudatusi, tuvastada, kas aktid on hoone hetkeolukorraga korralikult ajakohastatud.
Lisaks sellele võib raekoda ehitustrahvi korral keelduda elamistunnistuse uuendamisest ning uutel omanikel võib tulevikus tekkida probleeme kommunaallepingute uuendamisega.
- vee- ja elektrilepingud: Kuna tegemist on vana kinnisvaraga, võivad tarnivad ettevõtted paluda ostjatel installatsiooni uuendada, et lepinguid pärast valmimist muuta. See võib põhjustada kulutusi, nagu elektriku- või torumeeste tasud kinnisvara ülevaatamiseks, ja muid kulusid, näiteks juhtmete ümberpaigutamist, mis võivad olla osa müüjaga sõlmitavast hinnakokkuleppest, kui need on enne valmimist teada.
- Plusvalia: Kui kinnisvara on vana ja on pikka aega samade omanike käes, on see maks kõrge. Selle vallamaksu peavad tasuma müüjad, kuid selle teadmine algusest peale aitab võtta vajalikke tagatisi, mida müüja peab tasuma.
– omanike kogukond: Väga oluline on teada mitte ainult seda, kas müüja on kursis kogukonna maksetega, vaid ka suurte või oluliste osaliste maksetega kogukonna alade (terrassid, fassaadid, parklad jne) reformimisel või korrashoiul. ), mida omanike kogukonnalt saadud sertifikaatides alati ei kuvata.
B) Algorfa uued alad, Ciudad Quesada Uus, La Marquesa, ja muud uued linnastunud piirkonnad: selles piirkonnas kaalutakse Hispaania buumiga loodud uusi linnastumine, mõnikord suurtes linnades, näiteks La Marquesas Rojalesis.
Olulised juriidilised aspektid, mida seda tüüpi kinnisvara ostmisel kaaluda, on järgmised:
– Kinnistu peab olema kinnistusraamatusse täiuslikult kantud kui "valmis maja". See tähendab, et kinnistu on registreeritud ja ehitaja on väljastanud lõpptööde loa, kümne aasta kindlustuse (kindlustus, mis katab 10 aasta jooksul hoone konstruktsioonikahjustused) ja elamistunnistuse.
– Ühenduse valdkonnad: Kogukondlikud alad, nagu golfiväljakud, äripinnad, bassein, aiad jne, peavad olema valmis või pooleli.
Samuti on väga oluline kogukonna reeglid läbi lugeda, et näha näiteks, kas teie naaber võib ajada äri, mis võib teid häirida, kas koerad on lubatud jne.
– kommunaalkulud: Sellistel kinnisvaraobjektidel võivad olla suured hoolduskulud. Väga oluline on neid teada toimetamise esimestel etappidel.
– Kasutuspiirangud ja -õigused: Nendel aladel on varem suur elektri-, vee-, kanalisatsiooni- ja prügiveo infrastruktuur, mis võib mõjutada teie kinnisvara.
Muud olulised punktid mida piirkonnas ostes arvestada:
- Linnastamistasud ja tööd: Teatud piirkondades võivad kinnistul olla linnaehituskulud ja/või linnastamistööd, mis tuleb lõpetada, ja omaniku arvel!. Nii et palun olge selle asjaga korralikult ettevaatlik.
- Elamistunnistus: Isegi kui kinnistud on ehitatud nõuetekohase ehitusloaga, on UUE elamistunnistuse saamisel teatud raskusi.
Nagu eespool selgitatud, Lõuna-Costa Blanca linnapiirkondades on väga oluline kontrollida, et linnastumisel, kus kinnistu asub, oleks valmis kogu linnastumise infrastruktuur, näiteks: teed, kõnnitee, asfalt, ühendus kanalisatsiooniga, vesi, elekter. Nende piirkondade linnastumise infrastruktuur on välja töötatud juba ammu ja mõnikord ei vasta see tänapäevastele standarditele. Seega on üsna tavaline, et leidub kinnistuid, kus omanikel tuleb osa kruntidest “kinkida” suuremate teede saamiseks või “tasuda” mõni linnastumise infrastruktuur, nagu kanalisatsiooniga liitumine, jalakäijate alad jne. Lisateavet selle punkti kohta leiate meie spetsiaalsest jaotisest: Poolkonsolideeritud linnastumine.
Kinnisvarad maalähedastes piirkondades ja maal: Erilist tähelepanu tuleb pöörata piirkondadele nagu Catral, Dolores, Redován, Callosa del Segura, Crevillente jne.
Vega Baja piirkond on teatud üleujutusoht. Tegelikult on viimastel aastatel Segura ja Vinolopó jões tugeva vihma tõttu esinenud üleujutusi. Seega on väga oluline, et ehitis oleks maapinnast vähemalt 1,5 m kõrgusel. Tara paigaldamine, mis hoiab ära võimaliku vee sissepääsu, võib samuti vähendada üleujutuste mõju piirkonnas.
Niisiis, Catral, Dolores, Redovan ja Crevillente piirkond on piirkond, kuhu ehitati sadu litsentsita kinnistuid. Maalähedastel maa-aladel on väga levinud tegevusloata kinnistute leidmine, kuna piirkonna omanikena ehitasid oma majad maale "teiseks koduks" või "puhkemajaks" nädalavahetusteks. Seega ei pööranud nad tähelepanu Hispaania seaduste täitmisele. Mõnda neist majadest saab legaliseerida, kui need on ehitatud kindlaksmääratud ajaga ja kindlat korda järgides. Kui mõned olulised tingimused on täidetud, võivad nad isegi saada elamistunnistuse.
Kuid on ka muid ehitisi, mis ehitati aastatel 2002-2006, peamiselt Katari piirkonnas, aga ka Crevillente, Redovan, Orihuela ja Callosa del Segura, millel on mõningaid seadustamist vajavaid probleeme, kuna piirkondlik valitsus sai neile trahvi isegi lammutuskäsuga.
Need omadused on loodud kasutades seda, mida me nimetame: HORISONTAALNE JAOTUS. See on viis "linnastumise" loomiseks piirkonnas, kus linnastumine pole võimalik. Sedasorti “väikelinnastumise” puhul on omanike käes 100% ehitistest, kuid aia-, basseini- jms alad “jagatakse” ülejäänud naabritega, sest seda peetakse “ühispinnaks”. Selle probleemi kohta lisateabe saamiseks külastage meie spetsiaalset jaotist Horisontaalne jaotus maalähedastel maa-aladel.
Kohalikud raekojad on sedalaadi kinnistute legaliseerimiseks antud olukorras (piirkonnas 1.500 – 2.000 kinnistut) käinud mitmeid katseid, kuid hetkel pole ametlikku plaani nende legaliseerimiseks valmis (Informatsioon märtsist 2020 ).
Praeguseks hetkeks, kuigi nendel kinnistutel on välja antud lammutuskorraldused, austab raekoda olemasolevaid ehitisi, kuid rajatist ei saa pikendada. Seega uusehitisi kinnistule ehitada ei saa. Lubatud on seda tüüpi kinnistute reformid, kuid mitte laiendused, muude hoonete ehitused nagu garaažid, basseinid jne.
Kuid kuna need kinnistud on normivälised, ei anna raekoda luba hoone oluliste konstruktsiooniosade nagu vundamentide, katuse jms reformimiseks. Raekoda lubab olemasoleva maja “reformi” ja “remondi” teostamist. olemasolevat struktuuri, kuid mitte "eemaldada" vanadest osadest uute paigaldamiseks. Näiteks juhul, kui toimub loodusõnnetus või üleujutus, mis võib mõjutada maja selle konstruktsiooni, ei pruugi raekoda anda õigust kinnistu „ümberehitamiseks“. Kokkuvõtteks võib öelda, et raekoda lubab ehituse säilitamiseks teha sisereforme, kuid mitte struktuurireforme ribidest, vundamentidest, katusevahetusest jms. Sellest tulenevalt soovitame oma kindlustusseltsile suunata, et loodusõnnetused jm. Olemasolevad ehitised peavad olema kaetud kohustusliku kindlustusega, et sõlmida maja valmimisel lepingud.
Samuti pidage meeles, et piirkonnas on "keskmise või kõrge" üleujutusoht, seega on oluline omada selle riski katmiseks kindlustust.
"Normist väljas olevate" majade tagajärjed:
- Kui ehitisi ei ole 15 aasta jooksul karistatud, ei ole võimalik hiljem karistada ega Hispaania süsteemi järgi lammutada. See on aja jooksul juriidiliselt konsolideeritud.
- Olemasolevad ehitised on oma suuruses lugupeetud, kuid ei ole võimalik ehitada uut konstruktsioonielementi ega isegi laiendada olemasolevaid.
- Samuti austab raekoda sellest tulenevalt olemasolevaid konstruktsioone, kuid ei ole laiendatav. Seega uusehitisi kinnistule ehitada ei saa.
- Raekoda lubab sellistel kinnistutel sisereforme teha. Kuid kuna kinnistu on normatiivkorrast väljas, ei anna raekoda luba hoone „olemuslike konstruktsiooniosade“ nagu vundamentide, katuse jms reformimiseks. Raekoda lubab olemasoleva „reformi“ teha. maja ja olemasoleva konstruktsiooni "remonti", kuid mitte "eemaldada" vanadest osadest uute paigaldamiseks. Näiteks juhul, kui toimub "tulekahju" või üleujutus, mis võib mõjutada maja selle konstruktsiooni, ei pruugi raekoda anda õigust kinnistu "ümberehitamiseks". Kokkuvõtteks võib öelda, et raekoda lubab ehituse säilitamiseks sisereforme, kuid mitte struktuurireforme ribidest, vundamentidest, katusevahetusest jne.
- Kinnistu hinnatakse “normatiivist väljas”, kui seda ei ole 15 aasta jooksul pärast ehitamist karistatud. Selleks on selle punkti kontrollimiseks vaja Raekoja tõendit. Seda nimetatakse "mitterikkumistunnistuseks" ja me oleme seda sertifikaati juba taotlenud, kuid raekojal võib selle dokumendi koostamiseks kuluda keskmiselt 4-8 nädalat.
- Kinnistul ei ole "Eluasutustunnistus”. Teadmiseks, see on Raekoja poolt väljastatud dokument, kus kinnitatakse, et kinnistu vastab elamisnõuetele. See dokument on vajalik ka kinnistul vee ja elektri ühendamiseks ning vee- ja elektrilepingute muudatuste tegemiseks Teie nimel. Seda selgitatakse allpool.
KAS NEID KINNISTUID ON VÕIMALIK LEGALISEERIDA?
Seda öeldes on 2019. aastal kinnitatud PIIRKONDLIK EHITUSSEADUS, mis “avab” piirkonna raekodadele võimaluse need kinnistud seadustada. See seadus on välja antud Valencia piirkondlikus valitsuses ja see annab piirkonna kohalikele raekodadele võimaluse töötada välja piirkonna linnastamisplaanid, et need tunnustamata linnastumised "muundada" täiuslikeks ja lõpetatud linnastamisteks.
Hiljutise normi kohaselt tuleb seda tüüpi majade rühma täiustada linnastunud infrastruktuuris, et võimaldada omanikel oma kinnistuid paremini ja mugavamalt kasutada. Seega on selleks lähitulevikus suured võimalused raekoda võib nõuda omanikelt mõningate tööde teostamist/tasumist infrastruktuuri katendi, üldvalgustite, joogivee infrastruktuuri, ühiskanalisatsiooniga liitumise jms parandamiseks.
Lihtsalt juhin tähelepanu sellele, et linnastumise kõige kallim kulu on ühendus kanalisatsioonivõrguga linnast. Kuna need kinnistud asuvad linnast üsna kaugel, siis teistes piirkondades, kus selline linnastumine on heaks kiidetud, on praeguseks aktsepteeritud, et põhikanalisatsiooniga liitumise asemel lubatakse omanikele septiku paigaldamiseks raisatud veega toimetulemiseks.
Tavaliselt ei ole piirkonnas asuvad septikud ametlikult paigaldatud EÜ (Euroopa Ühenduse) sertifikaadiga paagid. Seega arvame, et raekoda võiks tulevikus paluda paigaldada kaasaegne ja uutele eeskirjadele kohandatud septik.
Pange tähele, et Hispaania süsteem nõuab, et müüjad esitaksid elamistunnistuse ainult uute kinnisvara müümisel. Seega, kui ehitaja müüb konkreetsele uue kinnisvara, nõuab notar ehitajalt ostu sooritamiseks elukohatõendit. Seda kohustust ei nõuta aga müüjalt edasimüügi korral, nagu antud juhul.
Kuna need omadused on nüüd "normatiivist väljas", siis nendele kinnistutele ei ole väljastatud elamistunnistust. Selle dokumendi saamiseks on vaja lõpetada linnaehitustööd kogu linnastumise ulatuses ning seadustada olemasolevad majad.
Kui aga piirkonna maju täiustatakse tulevaste normatiivaktidega nõutavate linnastamistöödega, on neil järgmised eelised:
- Maja loetakse "täiesti legaalseks" majaks, seega ei loeta seda enam "normatiivide väliseks", seega lubatakse olemasolevaid ehitisi ümber ehitada, struktuurireforme jne.
- Kinnistul saab olema elamistunnistus
Eks tuleb vaadata, milliseid töid raekoda omanikelt küsima hakkab ja kes need kinni maksab. Sel hetkel, see pole veel kinnitatud.
Transpordi kohta lisateabe saamiseks külastage meie Omandiõiguse sektsioon.
TLACORP on meie kontoris kogu teie käsutuses CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, eritasudega, sellesse piirkonda paigutatud kinnisvara eest.
Hinnapakkumise saamiseks võtke meiega lihtsalt ühendust
