See on väike esitlus meie õigusabist kinnisvara ostmisel/müügil Denia piirkond. Dénia on imeline linn. Costa Blanca põhjaosa (pärast Benidormi) tähtsaim teeninduskeskus kõrgekvaliteediliste randadega ning üks Alicante tähtsamaid kalasadamaid. Suurepärase ühendusega Mallorca ja Ibizaga ning ümbritsetud suurepäraste orgude ja loodusega.
See koosneb järgmistest randadest:
- Les Rotes
- La Cala
- El Trampolí
- La Marineta Cassiana
- Las Marinas (üks pikimaid Alicante piirkonnas)
- Les Bovetes
- Els Molíns
- L'Almadraba
- Les Deveses
Kui olete huvitatud selles piirkonnas asuva kinnisvara ostmisest või müügist, aitab TLACORP teil teha lõpliku ostu- või müügiotsuse.
. Denia piirkond on kaetud meie kontor Javeas.
See piirkond hõlmab laias valikus kinnistuid, mis ulatuvad maalähedasest korterite, bangaloteni, linnastumiseni, golfiväljakuteni jne.
Kirjeldame üksikasjalikult kõigi nende omaduste peamisi juriidilisi aspekte:
Valminud linnapiirkonnad: Need alad hõlmavad kesklinna ehitatud maju ja kortereid Denia külas, samuti külade keskusest as Jeesus Pobreja La Xara.
Seda tüüpi konstruktsioonid ja omadused, mis seal on kohalike elanike peamised elukohad ja elanikud, teiseks elukohaksvõi puhkemajad suure turistide või väljarändajate arvuga.
A) Traditsiooniline tüüpi elukohapiirkonnad kuulusid algselt hispaanlastele, peamiselt Valenciast, Madridist ja Baskimaalt, ning Kesk- ja Põhja-Euroopast pärit välismaalastele.
Ülekandes, ostuotsusega ja tavapärastest juriidilistest otsingutest, mida sellistes kinnisvaraobjektides tehakse, on allpool olulisi punkte, mida kontrollida:
– Õiguslik ja haldus uurib ehituslugu. Et teada saada, kuidas kinnistu ehitati ja kuidas seda arendati. Oluline on välja selgitada, kas kinnistut laiendati, kas terrass oli kaetud või kas veranda on nüüd köök või selle all on nüüd tuba. See aitab teada saada, kas eelmised omanikud on kõik need tööd teinud nõuetekohaste litsentsidega või näiteks, kas nendele kinnistutele on määratud trahvid või karistused, mis on põhjustatud nõuetekohase loa andmata jätmise eest.
Samuti aitab teadmine, kas esialgses struktuuris on muudatusi, tuvastada, kas aktid on hoone hetkeolukorraga korralikult ajakohastatud.
Lisaks sellele võib raekoda ehitustrahvi korral keelduda elamistunnistuse uuendamisest ning uutel omanikel võib tulevikus tekkida probleeme kommunaallepingute uuendamisega.
- vee- ja elektrilepingud: Kuna tegemist on vana kinnisvaraga, võivad tarnivad ettevõtted paluda ostjatel installatsiooni uuendada, et lepinguid pärast valmimist muuta. See võib põhjustada kulutusi, nagu elektriku- või torumeeste tasud kinnisvara ülevaatamiseks, ja muid kulusid, näiteks juhtmete ümberpaigutamist, mis võivad olla osa müüjaga sõlmitavast hinnakokkuleppest, kui need on enne valmimist teada.
- Plusvalia: Kui kinnisvara on vana ja on pikka aega samade omanike käes, on see maks kõrge. Selle vallamaksu peavad tasuma müüjad, kuid selle teadmine algusest peale aitab võtta vajalikke tagatisi, mida müüja peab tasuma.
– omanike kogukond: Väga oluline on teada mitte ainult seda, kas müüja on kursis kogukonna maksetega, vaid ka suurte või oluliste osaliste maksetega kogukonna alade (terrassid, fassaadid, parklad jne) reformimisel või korrashoiul. ), mida omanike kogukonnalt saadud sertifikaatides alati ei kuvata.
B) Linnastamispiirkonnad nagu La Pedrera, La Sella (üks luksuslikumaid), San Juan, Montgó, Miraflor, Les Marines, Les Rotes jne: Nendes piirkondades kaalutakse uusi linnastumine, mis on loodud enne või koos Hispaania buumiga, mõnikord suurte linnastumisega.
Olulised juriidilised aspektid, mida seda tüüpi kinnisvara ostmisel kaaluda, on järgmised:
– Kinnistu peab olema täiuslikult kinnistusraamatusse kantud, kui "valmis maja". See tähendab, et kinnistu on registreeritud ja ehitaja on väljastanud lõpptööde loa, kümne aasta kindlustuse (kindlustus, mis katab 10 aasta jooksul hoone konstruktsioonikahjustused) ja elamistunnistuse.
- kogukonna valdkonnad: kogukonna alad, nagu golfiväljakud, äripinnad, bassein, aiad jne, peavad olema valmis või pooleli.
Samuti on väga oluline kogukonna reeglid läbi lugeda, et näha näiteks, kas teie naaber võib ajada äri, mis võib teid häirida, kas koerad on lubatud jne.
- Ühenduse tasud: Sellistel kinnistutel võivad olla suured hoolduskulud. Väga oluline on neid teada toimetamise esimestel etappidel.
- Kasutuspiirangud ja -õigused: Nendel aladel on suur elektri-, vee-, kanalisatsiooni- ja prügiveo infrastruktuur, mis võib mõjutada teie vara.
Rääkima Linnastumine La Sella, mis on piirkonna üks luksuslikumaid linnaehitusi, on väga oluline ka enne ostu sooritamist kontrollida kinnisvara urbanistlikku kaalutlust. See linnastumine on hiljuti uuendatud linnastumise infrastruktuuride ja normatiiv, mis nõuab spetsiaalset ja individuaalset uurimist ostuprotsessi esimestel etappidel.
Muud olulised punktid mida piirkonnas ostes arvestada:
- Linnastamistasud ja tööd: Üldiselt on mõned piirkonnad Denias, Pedregueris, Pegos, Benissas, Morairas, Orbas, Benidoleigis, Alteas ja Javeas, kus kinnistul võivad olla ootavad linnastamiskulud ja/või linnastamistööd, mida tuleb lõpetada. ja omaniku arvel!. Nii et palun olge selle asjaga korralikult ettevaatlik.
- Elamistunnistus: Isegi kui kinnistud on ehitatud nõuetekohase ehitusloaga, on UUE elamistunnistuse saamisel teatud raskusi.
Nagu eespool selgitatud, nendes URBAN piirkondades on väga oluline kontrollida, et linnastumisel, kus kinnistu asub, oleks valminud kogu linnastumise infrastruktuur, näiteks: teed, kõnnitee, asfalt, ühendus kanalisatsiooniga, vesi, elekter. Nende piirkondade linnastumise infrastruktuur on välja töötatud juba ammu ja mõnikord ei vasta see tänapäevastele standarditele. Seega on üsna tavaline, et leitakse kinnistuid, kus omanikud peavad suuremate teede saamiseks mingi osa oma kruntidest “kinkima” või “tasuma” mingid linnastumise infrastruktuurid nagu kanalisatsiooniga liitumine, jalakäijate alad jne.
Olete oodatud selle punkti kohta lisateabe saamiseks meie spetsiaalses jaotises: Poolkonsolideeritud linnastumine.
Kinnisvarad maalähedasel maal ja maal: Erilist tähelepanu tuleb pöörata piirkondades alates Camí de Bassa o de Xábia, Barranc del Coll dels Pous, Camí Vell de Dénia a Ondara, Camí de Pego, Barranc del Alter jne.
Nendes RUSTIC piirkondades on väga oluline kontrollida, et piirkond, kus kinnistu asub, oleks VABA igasugustest linnaplaneerimistoimingutest või -mõjudest, nagu teede, elektri- või veeinfrastruktuuri, kanalisatsiooniühenduse või paigalduse või septikuga seotud mõjud. jmt. Seega, nagu ka linnaehitustesse paigutatud kinnistutele, on üsna tavaline leida maalähedases stiilis kinnistuid, kus omanikud peavad suuremate teede saamiseks mingi osa oma kruntidest “kinkima” või linnaehituse infrastruktuuri eest “tasuma” nagu ühendus kanalisatsiooniga, jalakäijate alad jne. Selle punkti kohta palume rohkem teada saada meie spetsialiseeritud rubriigist: Poolkonsolideeritud linnastumine.
Maalähedaste omaduste ülekandmise kaalutlused ei erine ülejäänud piirkondadest. Palun tutvuge meie ehitusega maalähedane sektsioonvõi vaadake meie ühiseid probleeme jaotises, et näha maalähedaste maapiirkondade tüüpilisi probleeme.
Transpordi kohta lisateabe saamiseks külastage meie Kinnisvara ostmise jaotis.
TLACORP on kogu teie käsutuses meie kontor Javeas eritasudega, sellesse piirkonda paigutatud kinnisvara eest.
Hinnapakkumise saamiseks võtke meiega lihtsalt ühendust
