Otsing
Sulgege see otsingukast.

Kinnisvara ostmine Malagas. Juriidilised ja maksunõuanded ning protsess

Kinnisvara ostmine Malagas. Juriidilised ja maksunõuanded ning protsess

Üldised aspektid

Málaga linn

Málaga on elav linn Hispaania lõunaosas Vahemere Costa del Soli kaldal. Tuntud oma rikkaliku ajaloo poolest,

Málaga on üks maailma vanimaid linnu, mille päritolu pärineb umbes aastast 770 eKr, mil selle asutasid foiniiklased.

See on kultuuriliselt rikas linn, millel on märkimisväärne panus kunsti, eelkõige kuulsa kunstniku Pablo Picasso sünnikoht.

Linn on tuntud oma kaunite randade, elava ööelu ja maitsva köögi, eriti mereandide poolest. Málaga uhkeldab ka arvukate ajalooliste ja arhitektuuriliste vaatamisväärsustega, sealhulgas Alcazaba, mauride kindluspalee ja Málaga katedraal, renessansiaegne kirik.

Viimastel aastatel on Málagast saanud tehnoloogia ja innovatsiooni keskus, mis mitmekesistab veelgi oma majanduslikku baasi lisaks turismile ja põllumajandusele. Linna meeldiv kliima koos pehmete talvede ja soojade suvedega muudab selle populaarseks sihtkohaks nii turistide kui ka välismaalaste seas.

Kindlasti! Málaga!, Hispaania Andaluusia piirkonnas, pakub rikkalikku kultuuri- ja ajalookogemuste gobelääni:

  1. Kultuuripärand: Málaga ajalugu hõlmab foiniikia, rooma ja araabia mõjusid, mis ilmnevad selle arhitektuuris ja muuseumides. Linn on uhke oma kuulsaima poja Pablo Picasso üle, kelle töid esitleb Picasso muuseum.
  2. Arhitektuur: Peamiste vaatamisväärsuste hulka kuuluvad Rooma teater ja vapustav Gibralfaro loss, kust avaneb panoraamvaade linnale.
  3. festivalid: Málaga on kuulus oma elavate festivalide poolest, eriti Feria de Málaga, nädala pikkune muusika, tantsu ja traditsiooniliste kostüümidega pidustus.
  4. Köök: Linna kulinaarne maastik on segu traditsioonilistest Andaluusia maitsetest ja kaasaegsest gastronoomiast ning tänavatel on tapasebaarid ja mereandide restoranid.
  5. Rannad ja õues: Málaga asukoht Costa del Solil tähendab kauneid randu ja vaba aja tegevusi, nagu golf, matkamine ja veespordialad.
  6. Kunst ja film: Peale Picasso muuseumi meelitavad kunstihuvilisi ka Pompidou Málaga keskus ja Carmen Thysseni muuseum. Linnas toimub ka Málaga filmifestival, kus esitletakse Hispaania kino.
  7. Majanduskasv: Lisaks turismile areneb Málaga tehnoloogia- ja innovatsioonikeskusena, meelitades ligi idufirmasid ja rahvusvahelisi ettevõtteid.
  8. Kliima: Vahemere kliimat nautivas Málagas on pehmed talved ja soojad suved, mis sobivad ideaalselt aastaringseks külastuseks.

Málaga linna linnaosad

Málaga, mitmekesine ja laialivalguv linn, on jagatud mitmeks erinevaks piirkonnaks, millest igaühel on oma ainulaadne iseloom ja vaatamisväärsused:

  1. Centro Histórico (ajalooline keskus): linna süda, kus asuvad ajaloolised vaatamisväärsused, nagu katedraal ja Picasso muuseum.
  2. Malagueta: populaarne rannapiirkond, mis on tuntud oma kaldapealse ja härjavõitlusareeni poolest.
  3. El Palo: traditsiooniline kalapüügikvartal, mis on kuulus oma mereandide restoranide poolest.
  4. Pedregalejo: Teine rannaala, mis on populaarne ööelu ja traditsiooniliste kalabaaride poolest.
  5. Soho: linna kunstipiirkond, mis on tuntud oma tänavakunsti ja kaasaegsete galeriide poolest.
  6. Teatinos: elamurajoon, kus asub ka Málaga ülikool.
  7. El Limonar: uhke linnaosa suurejooneliste villade ja aedadega.
  8. Churriana: linnaosa, mis on tuntud oma ajalooliste hoonete ja lennujaama läheduse poolest.

Miks Málaga?

Málaga valimine elukohaks pakub mitmeid eeliseid:

  1. Meeldiv Kliima: Málagas on pehme vahemereline kliima, kus on soojad suved ja pehmed talved.
  2. Rikkalik kultuur ja ajalugu: Linnal on elav ajalugu, mis kajastub selle arhitektuuris, muuseumides ja festivalides.
  3. Rannad ja elustiil väljas: Oma vapustava rannajoonega on Málaga ideaalne rannasõpradele ja pakub erinevaid välitegevusi.
  4. Kasvav majandus: Linn kogeb majanduskasvu, eriti tehnoloogia- ja turismisektoris.
  5. Kulinaarne stseen: Tuntud oma maitsva köögi, eriti mereandide poolest.
  6. Tervishoid ja haridus: Málaga pakub kvaliteetseid tervishoiuteenuseid ja häid haridusasutusi.
  7. kättesaadavus: Linnaga on hea ühendus rahvusvahelise lennujaama ja ühistranspordiga.
  8. kogukond: Siin on külalislahke välismaalaste kogukond, mis muudab uustulnukate sisseelamise lihtsamaks.

 Málaga vs Alicante linn

Elamiseks Málaga ja Alicante vahel valimine sõltub isiklikest eelistustest ja elustiili vajadustest:

Malaga:

Alicante:

Mõlemad linnad pakuvad kõrget elukvaliteeti, kauneid randu ja sooja kliimat, kuid Málagas on rikkalikum kultuurikeskkond, samas kui Alicante pakub rahulikumat elustiili ning on veidi väiksem ja potentsiaalselt vähem hõivatud.

Málaga vs Madrid

Elamiseks Málaga ja Madridi vahel valimine taandub isiklikele eelistustele ja prioriteetidele:

Malaga:

Madrid:

Málaga pakub rannikuäärset pingevaba elustiili, mis keskendub innovatsioonile, samas kui Madrid pakub elavat linnakogemust suuremate kultuuri- ja karjäärivõimalustega.

 Málaga vs Barcelona

Málaga ja Barcelona elamise võrdlemine hõlmab erinevaid elustiili aspekte:

Malaga:

Barcelona:

Málaga pakub rahulikumat rannakesksemat elustiili, samas kui Barcelona pakub dünaamilist ja kultuuriliselt rikkalikku linnakogemust.

Málaga vs Marbella

Malaga:

Marbella:

Málaga pakub tasakaalu kultuurilise rikkuse ja linnaelu vahel, samas kui Marbella on tuntud oma luksusliku elustiili ja kuurordilaadse keskkonna poolest.

 Málaga vs Jávea (Alicante)

Malaga:

Jávea:

Málaga pakub tasakaalu kultuurilise rikkuse ja linnategevuse vahel, samas kui Jávea on ideaalne neile, kes otsivad rahulikku maalilist rannikukeskkonda.

Málaga vs Palma de Mallorca

Malaga:

Palma de Mallorca:

Mõlemad linnad pakuvad vahemerelist kliimat ja rannikuäärset elamist, kuid Málaga on linnalisem ja kultuuriliselt mitmekesisem keskkond, samas kui Palma pakub saare elustiili ainulaadse Baleaari võluga.

Töötamine ja elamine Málagas

  1. Dünaamiline töökeskkond: Linna majanduskasv tehnoloogiasektoris meelitab professionaale ja ettevõtjaid. Sellest on üha enam saamas idufirmade ja innovatsiooni keskus.
  2. Kultuuriline mitmekesisus: Málaga ajaloolised juured ja väljarändajate sissevool aitavad kaasa mitmekultuurilisele keskkonnale. See mitmekesisus kajastub selle toidus, festivalidel ja seltsielus.
  3. Haridusvõimalused: Málaga ülikool ja mitmed rahvusvahelised koolid pakuvad kvaliteetseid haridusvõimalusi.
  4. Tervishoiusüsteem: Hispaania tervishoiusüsteem on kõrgelt hinnatud ning Málaga haiglad ja kliinikud pakuvad suurepärast hooldust.
  5. Elustiili tasakaal: Málaga elustiil on segu traditsioonilisest hispaania elust ja kaasaegsetest mugavustest. Linna tempo on üldiselt pingevaba, pakkudes tasakaalu töö ja puhkuse vahel.
  6. Ühenduse kaasamine: kogukonnaüritused, kohalikud turud ja naabruskonna ühendused pakuvad võimalusi sotsiaalseks kaasamiseks ja kultuuriliseks keelekümbluseks.
  7. Looduslik ümbrus: Ümbritsev Andaluusia piirkond pakub erinevaid maastikke rannikualadest mäeahelikeni, mis on ideaalne nädalavahetuse puhkuseks.
  8. Kinnisvaraturg: Málaga kinnisvaraturg pakub erinevaid eelistusi, alates rannaäärsetest kinnisvaraobjektidest kuni linnakorteriteni.

Töö- ja töövõimalused Málagas

Málaga tööturg pakub mitmesuguseid võimalusi, eriti välismaalastele, mitmes võtmetööstuses:

  1. Turismisektor: Turism on Málaga suur tööstusharu, mis meelitab igal aastal ligi kuus miljonit turisti. Töökohti hotellinduses, reisiteenustes ja meelelahutusasutustes on palju, eriti turismihooajal.
  2. Ingliskeelsed teenused: Inglise keelt kõnelevate spetsialistide järele on suur nõudlus väliskogukonda teenindavates piirkondades. Võimalused on olemas baarides, restoranides ja füüsilisest isikust ettevõtjana teenusepakkujatena, nagu koristajad, juuksurid või torumehed.
  3. Käsitöö: Inglise keele õpetajad, eriti need, kes õpetavad teise keelena, leiavad Málagas palju võimalusi. See hõlmab tööd rahvusvahelistes koolides, erakeeltekoolides ja eraõppe kaudu. Nõudlus ingliskeelse hariduse järele on suur nii kohalike kui ka välismaalaste seas.
  4. Mitmekesine majandus: Lisaks turismile hõlmab Málaga majandus kasvavaid sektoreid, nagu logistika, transport, ehitus ja tehnoloogiateenused. Selline mitmekesisus tähendab, et tööotsijatel on piirkonnas palju erinevaid võimalusi.

Elukallidus Málagas (2023)

Tervishoiusüsteem Málagas

Kokkuvõtteks võib öelda, et Málaga pakub tasakaalu kultuuriliselt rikka keskkonna, pingevaba rannikuäärse elustiili ja kaasaegsete linnamugavuste vahel, olles samal ajal suhteliselt taskukohane. Linna tervishoiusüsteem on tugev, pakkudes erinevate vajaduste rahuldamiseks nii avalikke kui ka erateenuseid. See kombinatsioon muudab Málaga atraktiivseks sihtkohaks elamiseks ja töötamiseks.

Immigratsiooniamet Málaga linn: NIE-d, viisad, load jne. 

Erinevate immigratsiooniga seotud menetluste korraldamise eest vastutav välismaalaste büroo Málagas asub aadressil Calle Mauricio Moro Pareto, 13. See kontor paigutati oma praegusesse asukohta 21. juulil 2015. See pakub mitmesuguseid teenuseid, sealhulgas sanktsioonide menetlemist. immigratsiooniküsimustele, mida varem käsitleti Edificio de la Caleta valitsuse alldelegatsioonis.

Kontaktandmed:

Pakutavad teenused:

Málaga välismaalaste büroo tegeleb mitmesuguste protseduuridega, sealhulgas:

See kontor mängib Malagas välismaalaste ja välismaalaste jaoks üliolulist rolli, pakkudes olulisi teenuseid seaduslikuks elamiseks ja töötamiseks Hispaanias.

 Millised on Málaga linna parimad pangad?

  1. Santanderi pank
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. Sabadelli pank
  1. ING
  1. Kutxapank

Ümberistumisega lennud Málaga lennujaamast

Málaga lennujaam (AGP) pakub laia valikut siseriiklikke ja rahvusvahelisi lende, mida teenindavad paljud lennufirmad. Siin on põhjalik nimekiri:

Riigisisesed lennud Málaga lennujaamast (2023. aasta suvi)

  1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
  2. Bilbao (Vueling, Volotea)
  3. Ceuta (Hélity)
  4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
  5. Ibiza (Ryanair)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
  8. Melilla (Air Nostrum)
  9. Menorca (Ryanair)
  10. Oviedo (Vueling, Volotea)
  11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
  12. Santander (Ryanair)
  13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
  14. Tenerife põhjaosa (Vueling)
  15. Tenerife lõunaosa (Ryanair)
  16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
  17. Vitoria (Ryanair).

Rahvusvahelised lennud Málaga lennujaamast (2023. aasta suvi)

 Rahvusvahelised koolid Málaga linnas

  1. Sunny View kool: Torremolinoses asuv Sunny View School on rahvusvaheline kool, mis annab haridust Briti õppekava alusel.
  2. Briti Malaga kool: Alates 2018. aastast Briti haridussüsteemi järgivat õpet pakkuv erakool.
  3. Norra kool. Asub Benalmádenas ja pakub õpilastele Skandinaavia haridussüsteemi.
  4. Deutsche Schule Málaga: see on Málagas asuv erakool
  5. George'i kool Malaga: Malagas asuv St. George'i kool pakub Briti süsteemil põhinevat haridust ja majutab õpilasi varasest kooliastmest keskastmeni.
  6. Málaga Français Lycée: See on Prantsuse rahvusvaheline kool Malagas, mis pakub prantsuse õppekava järgivat haridust.
  7. Colegio Sueco (Rootsi kool): Rootsi kool asub Fuengirolas ja annab haridust Rootsi õppekava järgi.

Mis ülikoolid on Málagas?

 Valencias on mitu mainekat ülikooli ja kõrgharidusasutust. Siin on ülevaade mõnedest Málaga peamistest ülikoolidest:

Málaga ülikool

Eraülikoolid ja ärihariduskeskused

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

See uurimisinstituut on eriline MBA programmide jaoks, mis on Bloomberg Businessi parimate uuringute tegija.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, tecnologia, ventas y finanzas.

Äriteaduste kõrgkool (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, technologia, entre otros. Málaga, ESESA on ülikoolilinnakus, kus saate kasutada programme, mis on seotud suurte andmete ja andmete loomise ja ülemaailmse MBA-ga.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en areas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbella rahvusvaheline ülikoolikeskus (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multikultuurne y práctico en la enseñanza.

San Telmo ärikool

Málaga ja Sevilla ülikoolilinnak, España escuelas de negocios más prestigiosas. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y aktualizado en la administración de empresas.

Málaga linnas asuvate konsulaatide ja saatkondade nimekiri

Consulado de Finlandia

+34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

+34 610 70 44 01

Kanada konsulaat

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

+34 952 21 14 14

Alemania konsulaar

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

+34 952 21 17 97

Armeenia Vabariigi konsulaado

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

+34 952 00 38 44

Panama konsulaar

Juhataja S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Briti konsulaat

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

+34 952 34 76 77

Prantsusmaa aukonsulaat

Consulado de Suecia

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

+34 952 22 33 10

Consulado de República Dominicana

Ukraina konsulaat Malagas

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría Málagas

+34 951 27 16 72

Filipino konsulaado

+34 952 77 18 50

Ecuadori konsulaado

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

Málaga ametlikud kaubanduskojad

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+ 34 952 21 16 73

 Maja ostmine, investeerimine või rentimine Málagas

Málaga linna ehituse tüpoloogia 

Rikka ajaloo ja kaasaegse arenguga Málaga linn esitleb mitmesuguseid ehitustüüpe:

  1. Ajaloolised hooned: Kesklinn on täis ajaloolisi hooneid, mis peegeldavad Málaga mauride minevikku ja hilisemaid kristlikke mõjusid. Peamised näited on Alcazaba, mauride kindlus ja Málaga katedraal, mis ühendab renessansi ja barokkstiilid.
  2. Traditsiooniline Andaluusia arhitektuur: tüüpilisteks omadusteks on valgeks lubjatud hooned, sageli plaaditud katused, väikesed rõdud ja siseõued. Need konstruktsioonid on loodud kuumas Vahemere kliimas jahedana hoidmiseks.
  3. Kaasaegsed elu- ja ärihooned: Málaga arenedes on moodsad kortermajad, büroohooned ja ärikompleksid muutunud tavaliseks, eriti uutes piirkondades.
  4. Turistide kuurordid ja hotellid: Costa del Soli rannikul peegeldavad arvukad kuurordid ja hotellid kaasaegseid arhitektuuristiile, keskendudes luksusele ja mugavusele.
  5. Kultuuri- ja haridushooned: Málaga on investeerinud kultuuritaristusse, sealhulgas muuseumidesse (nagu Picasso muuseum), teatritesse ja haridusasutustesse, kus on sageli segunenud kaasaegsed ja ajaloolised kujunduselemendid.
  6. Tööstusarhitektuur: Linna tööstuspiirkondades on laod, tehased ja logistikakeskused, mis keskenduvad peamiselt funktsionaalsusele.
  7. Avalikud ruumid ja pargid: Málaga avalikud ruumid, nagu hiljuti renoveeritud Muelle Uno sadamaala ja ajalooline La Malagueta rand, tutvustavad linnakujundust, mis ühendab kasulikkuse esteetilise atraktiivsusega.

 Málaga linna elamute ja villade tüpoloogia 

Málaga linnas mõjutavad elamute tüpoloogiat ajaloolised, kultuurilised ja klimaatilised tegurid, mis toovad kaasa erilise arhitektuuristiili. Peamised omadused hõlmavad järgmist:

  1. Traditsioonilised Andaluusia majad: Need on levinud, eriti vanalinnas ja äärelinnades. Tavaliselt on neil valgeks pestud seinad, mis peegeldavad päikesevalgust, aidates hoida interjööri jahedana. Katused on sageli terrakotaplaadiga.
  2. Sisehoovid (Patio Andaluz): Paljudel traditsioonilistel majadel on siseõued, mis on Andaluusia arhitektuuri klassikaline element, mis pakub privaatset väliruumi ning aitab kaasa ventilatsioonile ja loomulikule valgusele.
  3. Rõdud ja terrassid: Rõdud on levinud vanemates hoonetes, samas kui uuemate konstruktsioonide juurde kuuluvad sageli terrassid või katusetekid, mis maksimeerivad linna pehmes kliimas väljas elamispinda.
  4. Kaasaegsed korterid ja korterelamud: Hiljuti arenenud piirkondades on levinud kaasaegsed korterikompleksid ja korterelamud. Nendel hoonetel on sageli tänapäevane kujundus koos mugavustega, nagu basseinid, parkimine ja haljastatud aiad.
  5. Ridaelamud: Äärelinna piirkondades ja uusarendustes on ridaelamud tavaline vaatepilt. Need on sageli kujundatud moodsas stiilis, mitme korrusega ja mõnikord sisaldavad väikesi eraaedu.
  6. Rannaäärsed omadused: Piki rannikut on elamud kavandatud nii, et neil oleks võimalikult palju vaadet merele, ja sageli sisaldavad need selliseid elemente nagu suured aknad ja avarad rõdud.
  7. Energiatõhusus ja jätkusuutlikkus: Uuemad konstruktsioonid keskenduvad üha enam energiatõhususele, hõlmates selliseid funktsioone nagu päikesepaneelid, tõhus isolatsioon ja nutika kodu tehnoloogia.

See traditsiooniliste Andaluusia elementide ja kaasaegse disaini segu peegeldab Málaga kultuuripärandit ja selle kohanemist tänapäevaste elutingimustega. 

Elamuehituse tüpoloogiad Málagat ümbritsevates linnades ja külades

 Benalmádena, Torremolinos ja Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos ja Fuengirola, mis asuvad Costa del Soli ääres Málaga lähedal, iseloomustavad erinevaid elamuehituse tüpoloogiaid, mis pakuvad nii kohalikku elanikkonda kui ka märkimisväärset arvu väljarändajaid ja turiste. Neid tüpoloogiaid mõjutavad piirkonna kliima, geograafia ja kultuurilugu:

  1. Vahemere stiilis villad: Nendes rannikulinnades levinud villadel on sageli valge või heledat värvi välisilme, punased plaaditud katused ja kaared. Need on mõeldud suvel jahedaks jääma ja neid ümbritsevad sageli aiad või terrassid.
  2. Kaasaegsed korterid ja korterelamud: Vastuseks kasvavale nõudlusele turismi ja välismaalastest elamise järele on palju kaasaegseid korterikomplekse, eriti rannaäärsetes piirkondades. Need hooned sisaldavad sageli selliseid mugavusi nagu basseinid, aiad ja merevaade.
  3. Ridaelamud: See stiil on populaarne äärelinna piirkondades ja uuemates arendustes. Tavaliselt on neil mitu tasapinda, mõnikord ühiskasutatavad mugavused, nagu basseinid ja mänguväljakud, ning neil võivad olla väikesed privaatsed aiad või siseõued.
  4. Kõrgkorruselised korterelamud: Eelkõige Fuengirolas ja Torremolinoses on kõrghooneid, kust avaneb panoraamvaade Vahemerele. Neid otsitakse sageli nii alaliseks elukohaks kui ka puhkemajaks.
  5. Traditsioonilised Andaluusia majad: Eriti vanalinna piirkondades võib leida traditsioonilisi Andaluusia maju, millel on iseloomulikud siseõued, paksud seinad ja väikesed rõdud.
  6. Luksuslikud mõisad ja häärberid: Jõukamates linnaosades, eriti Benalmádena osades, leidub luksuslikke mõisaid ja häärbereid, mis pakuvad avaraid elamispindu, tipptasemel mugavusi ja sageli suurepäraseid merevaateid.
  7. Bangalo stiilis kodud: need on ühekorruselised majad, sageli koos aedadega, mida leidub tavaliselt peamistest turismiribadest eemal asuvates elamupiirkondades.

Kõik need linnad on kohandanud oma elamuarhitektuuri vastavalt mitmekesise elanikkonna vajadustele, segades traditsioonilisi Hispaania elemente kaasaegsete mugavuste ja stiilidega, et rahuldada nii kohalikku kogukonda kui ka rahvusvahelisi elanikke.

 Velez Málaga ja Nerja

Málaga provintsis asuvates Vélez-Málaga ja Nerja linnades peegeldavad elamuehituse tüpoloogiad nii piirkonna traditsioonilist Andaluusia pärandit kui ka tänapäevaseid mõjusid:

Vélez-Málaga:

  1. Traditsioonilised Andaluusia linnamajad: Nendel linnamajadel on valgeks lubjatud välisilme, sageli sisehoovid (terrassid), terrakotaplaadist katused ja kaunistatud raudviimistlusega rõdud.
  2. Kaasaegsed korterid ja korterelamud: Uusarenduste hulka kuuluvad kaasaegse kujundusega kaasaegsed korterikompleksid, mis sisaldavad sageli selliseid mugavusi nagu ühisbasseinid ja aiad.
  3. Villad ja eramud: Äärelinnas ja äärelinnas on villad ja eramud, sageli koos aedadega, mis pakuvad rohkem ruumi ja privaatsust.
  4. Ajaloolised hooned: Mõned Vélez-Málaga elamud on ümber ehitatud ajaloolistest hoonetest, säilitades traditsioonilised arhitektuurilised omadused, nagu puittalad ja kivikaared.

Nerja:

  1. Rannaäärsed korterid ja villad: Arvestades oma rannikuäärset asukohta, on Nerjal arvukalt kinnistuid, mis on loodud merevaate maksimeerimiseks, sealhulgas rannaäärsed korterid ja villad, millel on suured terrassid ja rõdud.
  2. Traditsioonilised valgeks lubjatud majad: Klassikalist Andaluusia stiili peegeldavad majad on levinud vanalinnas, mida iseloomustavad nende valged fassaadid, mida sageli kaunistavad värvilised lilled.
  3. Kaasaegsed elamukompleksid: Need on varustatud kaasaegsete mugavustega ja on mõeldud nii alaliseks elukohaks kui ka puhkemajaks.
  4. Maapiirkonna kinnistud (Cortijos ja Fincas): Nerja äärelinnas on levinud traditsioonilised maapiirkonnad, nagu cortijos (talumajad) ja fincas (kinnisvarad), mis pakuvad maalähedast elamiskogemust sageli keset põllumajandus- või loodusmaastikke.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín ja Ronda 

Málaga sisemaal asuvates külades, nagu Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín ja Ronda, peegeldavad elamuehituse tüpoloogiad sageli traditsioonilist Andaluusia arhitektuuri, mis on kohandatud maapiirkondadega ning mida mõjutavad ajaloolised ja keskkonnategurid. Peamised omadused hõlmavad järgmist:

  1. Valgeks pestud villad ja majad: Sarnaselt rannikualadele on sisemaa külades silmapaistvalt valgeks lubjatud hooned. See traditsiooniline stiil, mida tuntakse kui "casas blancas", aitab peegeldada päikesevalgust ja hoida interjööri kuumadel suvedel jahedana.
  2. Terrakota katusekivid: Enamikul majadel on terrakota kivikatused, mis on Vahemere arhitektuuri põhiosa, mis tagab vastupidavuse ja isolatsiooni.
  3. Paksud seinad ja väikesed aknad: Vanematel kodudel on sageli paksud seinad ja väikesed aknad, mis on mõeldud jahedama sisetemperatuuri hoidmiseks.
  4. Siseterrassid ja sisehoovid: Paljudel kodudel, eriti külade vanemates osades, on siseõued või siseõued, sageli taimede või väikese aiaga, mis toimivad keskse privaatse välialana.
  5. Maapiirkonna talumajad (Cortijos): Rohkemates maapiirkondades on traditsioonilised talumajad, tuntud kui "cortijos", tavalised. Need on tavaliselt suuremad eraldiseisvad kinnistud, millel on sageli ulatuslik maa ja mõnikord ka kõrvalhooned.
  6. Kaasaegsed mõjud uuemates arengutes: Uuemates arendustes on kaasatud kaasaegseid disainielemente, nagu suuremad aknad, kaasaegsed isolatsioonitehnikad ja päikeseenergia kasutamine.
  7. Kohalike materjalide kasutamine: Ehitus hõlmab sageli kohalikke materjale, nagu kivi ja puit, mis ühendab hooned loodusmaastikuga.
  8. Küla ridaelamud: Külakeskustes on ridaelamud tavalised. Need on sageli kitsad ja mitmekorruselised ning ruumi säästmiseks jagavad seinu naabermajadega.

Katastribüroo Málaga linnas

Cadastro kontor Málaga linnas asub Ayuntamiento de Málagas

Maaregistri kontorid Málaga linnas 

Kuidas saada Málaga elamistunnistust

Mis on Malagas esimese ja teise elukutse litsents? 

Malagas, nagu ka mujal Andaluusias, on kaks peamist kasutuslubade tüüpi, millest igaühel on erinev eesmärk:

  1. Esimese elukutse litsents: See on täiesti uute hoonete jaoks. See on viis, kuidas ametiasutused kinnitavad, et vastvalminud hoone on ohutu ja vastab kõikidele nõutavatele standarditele, nagu tervise- ja ohutusnõuded. See antakse välja pärast hoone valmimist ja ülevaatust. See luba on elektri-, vee- ja gaasiühenduse esmakordseks ühendamiseks ülioluline. Pärast väljastamist ei pea seda litsentsi tavaliselt uuendama.
  2. Teise elukutse litsents: See kehtib olemasolevate hoonete kohta, eriti kui need vahetavad omanikku või on läbi teinud olulisi muudatusi. See on nagu kontroll, et veenduda, et hoone on ikka heas korras ja vastab praegusele elatustasemele. See litsents on vajalik kommunaalteenuste uuesti ühendamiseks või kommunaalteenuste lepingute muutmiseks kellegi teise nimele. Erinevalt esimesest võib sellel litsentsil olla aegumiskuupäev ja see võib nõuda uuendamist.

Lihtsamalt öeldes First Occupation License on "sünnitunnistus” uute hoonete jaoks, samas kui Teise elukutse litsents on rohkem nagu tavaline "tervise kontroll” vanematele. Mõlemad on olulised kinnisvara seaduslikuks elamiseks ja kasutamiseks ning oluliste teenuste, nagu vesi ja elekter, juurdepääsu tagamiseks.

Nime muutmine "elutunnistusest" nimeks "Licencia de Primera Ocupación" – esimese elukoha litsents

2020. aastal muutis Andalucia valitsus elamistunnistuse (Kasutamise tunnistus) "Esimese okupatsioonilitsentsi" (Licencia de Primera Ocupación) ja seda taotleti ainult uutele hoonetele. See protseduur ja selle tagajärjed on täpselt samad, mis teistes Hispaania piirkondades kui Valencia piirkonnas. (lugege meie artiklit Valencia piirkonna kohta siit)

Niisiis on Andaluusias "elutunnistuseks" nüüd "Licencia de Primera Ocupación", mida kasutatakse uute hoonete jaoks.

Aga edasimüügiga?. Kas Málagas on "Licencia de Segunda Ocupación" või teise elukutse litsents? 

Málaga normatiiv ei nõua Licencia de Ocupaciónilt edasimüügi lõpetamist

Traditsiooniliselt, hoolimata teistest piirkondadest, nagu Kataloonia, Valencia, Murcia jne, ei olnud Andaluusias ja Málagas kinnisvara müügi- ja ostu- või edasimüügi puhul tavaline elamistunnistuse saamine.

Seega ei ole müügi- ja ostuprotsessis vaja tarnida müüjalt elamistunnistust ega teise elukoha litsentsi.

Kas Malagas saab vee- ja elektrilepinguid muuta ilma elukohatunnistuse või teise elukoha litsentsita? 

Jah. Málagas ei ole vee- ja elektrilepingute muutmiseks vaja elamistunnistust või teise elukoha litsentsi. Seega on enamik Andaluusias kinnisvara ostmisest olemasolevad kodud ja mõnel neist pole praegu CH-d.

Seega võib ka elutunnistuse puudumisel müük lõpule viia ning vee- ja elektrilepingute muudatused vormistada uute omanike nimel.

Kuidas saada elamistunnistust või tegevusluba Málagas asuvate vanade kinnisvara jaoks turistide või puhkusereisi jaoks AirBnB-s?

Nagu eespool öeldud, ei nõuta Andaluusias ei müüja ega ostja edasimüügi puhul elamistunnistust esitama. See tähendab, et leitakse palju juhtumeid, kus kinnisvara ostetakse ja müüakse ilma selle sertifikaadita.

Probleem tekib siis, kui kinnisvara omanik soovib taotleda turismi- või puhkuseüüri litsentsi. Mõned suured platvormid, nagu AirBnb, Homeaway, Booking jne, sunnivad omanikke esitama elamistunnistuse, et avaldada kinnisvara oma platvormidel, samuti on see dokument, mida administratsioon nõuab turistilitsentsi registreerimiseks.

Selle punkti lahendamiseks on Andalucian Laws loonud dokumendi nimega "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andaluusia valitsus reguleerib hiljutises seaduses olukorra lahendamiseks järgmist: LIST

„Declaración Responsable” Andaluusias – Ley 7/2021 – „LISTA”

Seadus Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (tuntud ka kui "LISTA") selle kohta  art. 138 kehtestab 2 võimalust elamistunnistuse – teise elukoha litsentsi saamiseks protsessiga "Declaración Responsable” (Omaniku vastutustundlik deklaratsioon).

1.- Uued hooned või täielikult renoveeritud kinnistud, millel on eelnev ehitusluba või vastutustundlik deklaratsioon ("Declaración Responsable")

See on esimese ametikoha litsentsi deklaratsioon (“Licencia de Primera Ocupación) ja seda antakse juhul, kui a eelnev litsents või vastutustundlik ehitustööde deklaratsioon.

Ja alati eeldusel, et nad on täidetud ja nendele kohandatud ning nende sihtkoht on kooskõlas kehtivate määrustega.

2.- Vanad kinnistud või olemasolevad ehitised- Edasimüük – Declaración Responsable'i teise kasutuse litsents

Olemasolevate kinnistute või ehitiste puhul saab eelneva ehitusloa puudumisel hankida „Declaración Responsable”, millel on samad tagajärjed kui „Licencia de Ocupación” või „Certificate of Habitation”.

Kas "Fuera de Ordenación" või "DAFO" saab hankida tegevusloa - Declaración Responsable'i taotletakse turismi- või puhkusereisi litsentsi saamiseks Málagas? 

Jah. Kunst. 138 LISTA, sätestab, et Declaración Responsable, millel on samad tagajärjed kui tegevusloal, on võimalik saada järgmistel juhtudel:

Seega, kui kavatsete hankida turistilitsentsi, palutakse teil hankida nn.DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. See on Málaga raekojast välja antud dokument, mis asendab elamistunnistust. Selleks peate raekojale esitama:

Kas Málaga provintsis Rustic Landis asuval DAFO-l on võimalik elamistunnistust hankida? 

Ei. Vastavalt LISTA artiklile 138 on Declaración Responsable'il volitused hankida DAFO kinnisvara, kuid „linnamaal”, mitte maalähedasel kujul.

Niisiis, kuidas ma saan turismiüürilitsentsi maalähedasel maaomandil "Fuera de Ordenación" või DAFO maalähedases Málagas?

Turisti- või puhkuserentimise litsentsi saate hankida sama DAFO dokumendiga. Avaliku halduse kaudu saadud DAFO-l on samad mõjud kui tegevusloal turismi- või puhkuserentimise litsentsi saamiseks.

Mis on esmase elukutse litsents? kas see on sama mis elukohatunnistus?

Jah, "Ametiluba" ja "Ametiluba" viitavad tavaliselt samale asjale, kuigi terminoloogia võib olenevalt piirkonnast või riigist veidi erineda. See litsents on juriidiline dokument, mis tõendab, et hoone või selle osa on elamiseks sobiv ja vastab kohalikele elamiskõlblikkuse eeskirjadele ja standarditele.

Hispaania kontekstis ja eriti sellistes piirkondades nagu Valencia on see litsents hispaania keeles tuntud kui "Cédula de Habitabilidad", mida sageli tõlgitakse kui "elutunnistus" või "elamistunnistus". Oluline on mõista selle dokumendi rolli ja nõudeid:

Litsentsi eesmärk

Põhijooned

Erinevused terminoloogias

Litsentsi saamine

Kinnisvaraomanikel on oluline olla teadlik nende konkreetse asukoha tegevusloaga seotud juriidilistest nõuetest, kuna kehtiva litsentsi puudumine, kui seda nõutakse, võib kaasa tuua juriidilisi ja halduslikke tüsistusi, eriti kinnisvara müügi või üürimisega seotud tehingute puhul.

Mis deklaratsioon vastutab teise okupatsiooni eest?

„Teine vastutav _ elukoht” Hispaanias on spetsiaalne haldusdokument, mis on seotud eluruumide kasutamise ja hõivamisega. See on eriti oluline, kui käsitlete olemasolevaid kinnisvara, mis on varem olnud kasutuses. Siin on üksikasjalik selgitus:

Määratlus ja eesmärk

Kontekst ja kasutamine

Protsess

Õiguslikud tagajärjed

Piirkondlikud variatsioonid

Tähtsus kinnisvaraomanike jaoks

Kokkuvõttes " Vastutav deklaratsioon teise ametikoha kohta ” on lihtsustatud haldusprotsess, mida kasutatakse Hispaanias, eriti kinnisvara puhul, mida on varem kasutatud, et tõendada nende sobivust jätkuvaks kasutuseks. Kinnisvaraomanikud peaksid enne selle deklaratsiooni esitamist tagama, et nende kinnisvara vastab tõepoolest kõigile nõutavatele standarditele.

Mis on Málaga katastriväärtus

 Málaga "katastriväärtus" on kohaliku omavalitsuse poolt kinnistule määratud hinnanguline väärtus. Seda kasutatakse erinevatel haldus- ja maksueesmärkidel. Selle eripära mõistmine võib aidata teil kinnisvaraga seotud fiskaalkohustustes tõhusamalt navigeerida.

Määratlus ja eesmärk

Kuidas määratakse katastriväärtus Málagas?

Tähtsus Málaga kinnisvaraomanike jaoks

Katastriväärtuse leidmine Málagas

Mõju kinnisvaratehingutele

Juriidiline ja halduskasutus

Katastriväärtus Málagas on kinnisvara valitsuse poolt hinnatud väärtus, mis mängib maksukohustuste määramisel otsustavat rolli. see on kinnisvaraomanike võtmetegelane olema teadlik maksude täpseks arvutamiseks ja kohalike eeskirjade järgimiseks. Kui te pole kindel oma kinnisvara katastriväärtuses või selles, kuidas see teie maksukohustusi mõjutab, võib kasuks tulla kohaliku maksunõustaja või kinnisvaraeksperdiga konsulteerimine.

Mis on Málaga fiskaalväärtus?

Hispaanias Málagas asuva kinnisvara maksuväärtus on väärtus, mida maksuametid kasutavad kinnisvaratehingutega seotud erinevate maksude arvutamiseks. See on kinnisvara maksustamises oluline mõiste ja võib erineda teistest hindamistest, nagu turuväärtus või katastriväärtus.

Määratlus ja eesmärk

Kuidas määratakse Málaga fiskaalväärtus?

Erinevused muudest väärtustest

Tähtsus kinnisvaratehingute jaoks

Fiskaalväärtuse leidmine

Õiguslikud ja halduslikud tagajärjed

Kokkuvõttes on Málaga fiskaalväärtus väärtus, mida maksuametid kasutavad kinnisvaratehingutega seotud maksude arvutamiseks.

See mängib olulist rolli maksukohustuste kindlaksmääramisel sellistes olukordades nagu kinnisvara ostmine, pärandused ja kingitused. See väärtus võib erineda turu- või katastriväärtustest ning selle mõistmine on kinnisvaraomanike ja ostjate jaoks õige maksukuulekuse tagamiseks ülioluline.

Fiskaalse väärtusega seotud konkreetsete hinnangute või vaidluste korral on soovitatav konsulteerida maksunõustaja või juristiga.

Kuidas saada Malagas ehitusluba?

Ehitusloa saamine Hispaanias Málagas on kriitiline samm tagamaks, et kinnisvara ehitus, renoveerimine või oluline muudatus vastab kohalikele määrustele ja linnaplaneerimise seadustele. Siin on üldine juhend, kuidas edasi minna.

  1. Määrake nõutava litsentsi tüüp
  1. Valmistage ette vajalik dokumentatsioon
  1. Palgake kvalifitseeritud arhitekt või insener
  1. Esitage avaldus kohalikule volikogule (raekojale)
  1. Makske taotlustasud

Málagas on ICIO ehitusmaksu tööde maksumus 3% ehituse kogusummast (uuendatud 2023).

  1. Oodake heakskiitu
  1. Saate ülevaatuse ja heakskiidu
  1. Järgige eeskirju ja ohutusstandardeid

Olulised kaalutlused

Pärast lõpetamist

Ehitusloa saamine Málagas nõuab hoolikat planeerimist ja kohalike eeskirjade järgimist. Arhitekti, inseneri või õiguseksperdi professionaalne juhendamine aitab selles protsessis navigeerida, tagades kõigi juriidiliste ja tehniliste nõuete täitmise.

Kust taotleda Málagas ehitusluba?

Ayuntamiento de Málaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Ehitusluba saate taotleda veebis https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Benalmádena linnavolikogu

Protsessi saate Internetis hankida:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Protsessi saate Internetis hankida:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Vee-, elektri- ja gaasitarnijad Málagas, Nerjas, Fuengirolas, Mijases, Benalmádenas, Velez Málagas, Alhaurin el Grandes ja Torremolinoses

Málaga provintsi erinevates linnades, sealhulgas Málaga linnas, Nerjas, Fuengirolas, Mijases, Benalmádenas, Vélez-Málagas, Alhaurín el Grandes ja Torremolinos, pakuvad vee-, elektri- ja gaasiteenuseid mitmed ettevõtted. Tarnijad võivad asukohati veidi erineda, kuid siin on mõned peamised pakkujad:

Vee tarnijad

Elektritarnijad

Elektrivarustus Hispaanias on liberaliseeritud, nii et tarbijad saavad valida erinevate riiklike pakkujate vahel. Mõned silmapaistvamad on järgmised:

Gaasitarnijad

Sarnaselt elektriga on gaasivarustus Hispaanias konkurentsile avatud ja tarbijad saavad valida mitme pakkuja vahel. Peamiste gaasitarnijate hulka kuuluvad:

Oluline on märkida, et kuigi need ettevõtted on peamised tarnijad, on nende linnade tarbijatel vabadus valida Hispaania turul pakutavate valikute hulgast oma eelistatud pakkujad. Lisaks on konkreetsete teenuste või lepingute puhul kõige täpsema ja ajakohasema teabe saamiseks soovitatav võtta ühendust kohaliku raekojaga või otse tarnijaga.

 Kuidas saada litsentsi kaevu jaoks Málagas?

Kaevu rajamine Málaga piirkonda, nagu ka mujal Hispaanias, hõlmab konkreetseid juriidilisi ja keskkonnanõudeid. Need eeskirjad on kehtestatud veevarude säästlikuks majandamiseks ja keskkonna kaitsmiseks. Põhinõuded hõlmavad tavaliselt järgmist:

  1. Loa saamine: Peate taotlema ja hankima loa kohalikult veeametilt, mis Andaluusias on Agencia Andaluza del Agua või Confederación Hidrográfica. See on kohustuslik tagamaks, et teie kaev ei mõjutaks negatiivselt kohalikku veetaset ega rikuks teiste veekasutajate õigusi.
  2. Hüdrogeoloogiline uuring: Enne puurimist võib osutuda vajalikuks hüdrogeoloogiline uuring, et hinnata mõju põhjaveekihile, kaevu võimalikku saagikust ja võimalikke mõjusid naaberveeallikatele.
  3. Keskkonnamõju hindamise: Olenevalt kaevu suurusest ja asukohast võib olla vajalik keskkonnamõju hindamine, et puurimine ja kaevu kasutamine ei kahjustaks kohalikku ökosüsteemi.
  4. Tehniline projekt: Kaevu ehitamist peab juhtima kvalifitseeritud spetsialist ning loataotluse raames võib tekkida vajadus esitada tehniline projekt. See projekt kirjeldab ehitusmeetodeid, materjale ja muid tehnilisi üksikasju.
  5. Registreerimine: Kui kaev on ehitatud, tuleb see registreerida vastavas veeasutuses. See registreerimine sisaldab selliseid üksikasju nagu kaevu asukoht, sügavus ja maht.
  6. Kohalike tsoneerimisseaduste järgimine: Veenduge, et kaev vastaks kohalikele tsoneerimis- ja maakasutuseeskirjadele, eriti maapiirkondades või kaitsealadel.
  7. Regulaarne aruandlus: Sõltuvalt eeskirjadest peate võib-olla esitama aruande kaevu kasutamise kohta, näiteks kaevandatud vee mahu kohta.
  8. Ohutus- ja juurdepääsueeskirjad: Õnnetuste vältimiseks tuleb kaevu rajada ja hooldada ohutusnõudeid järgides. See hõlmab turvalist juurdepääsu kaevule.
  9. Perioodilised ülevaatused: Ametivõimud võivad kaevu perioodiliselt kontrollida, et tagada keskkonna- ja ohutusstandardite pidev järgimine.
  10. Võimalikud piirangud: Mõnes piirkonnas, eriti neis, kus veevarusid on vähe või ülekasutatud, võib uutele puurkaevudele kehtestada täiendavaid piiranguid või isegi moratooriumi.

Kõigi eeskirjade täieliku järgimise tagamiseks ja Málaga piirkonna spetsiifiliste nõuete mõistmiseks on oluline konsulteerida kohalike omavalitsuste ja võimalusel ka keskkonna- ja maakasutusõiguse juristidega. Nende eeskirjade eiramine võib kaasa tuua trahvid ja õiguslikud meetmed, samuti kaevu sundsulgemise.

Kas ma võin Málagas oma majas või villas päikesepaneele kasutada?

Jah, Hispaanias Málagas saate oma majale päikesepaneele paigaldada. Hispaania valitsus toetab taastuvenergiat ja on rakendanud poliitikat päikeseenergia kasutamise soodustamiseks. Siiski peate järgima teatud eeskirju ja protseduure:

  1. Kontrollige kohalikke eeskirju
  1. Hankige vajalikud load
  1. Valige päikesepaneelisüsteemi tüüp
  1. Palgake kvalifitseeritud professionaal

Teatage _ elektriettevõttele

Registreerige _ install

Kaaluge stiimuleid ja allahindlusi

Hooldus ja kindlustus

Keskkonna- ja energiatõhususe sertifikaadid

Omanike kogukond

Kui elate omanike kogukonnas (nt kortermajas), vajate ühiskasutatavatele aladele paigaldamiseks kogukonna heakskiitu.

Ingliskeelne raamat Self-sumption of Enerrgy in Andalucia region (värskendatud 2023)

Andaluusia piirkond kirjeldab üksikasjalikult omatarbimise paigaldamise protsessi (värskendatud 2023. aasta oktoobris).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Millised on nõuded septiku paigaldamiseks minu majja või villasse Málagas?

Septiku paigaldamine Hispaanias Málagasse nõuab keskkonnaohutuse ja nõuetekohase jäätmekäitluse tagamiseks konkreetsete eeskirjade järgimist. Siin on üldine juhend nõuete ja sammude kohta, mida peaksite kaaluma.

  1. Vaadake kohalikke eeskirju ja tsoneerimisseadusi
  1. Hankige vajalikud load
  1. Palgake kvalifitseeritud professionaal

Septiku konstruktsioon ja suurus

Keskkonnakaalutlused

Paigaldus sertifitseeritud personali poolt

Regulaarne hooldus ja ülevaatus

Dokumentatsioon ja protokollid

ühenduse määrused

Kaaluge kaasaegseid alternatiive

Olulised kaalutlused

Kokkuvõttes nõuab septiku paigaldamine Málagas hoolikat planeerimist, kohalike eeskirjade järgimist, professionaalset paigaldamist ja pidevat hooldust. Oluline on tagada, et süsteem ei kahjustaks keskkonda ega kujutaks endast ohtu kogukonna tervisele.

Kas minu Málaga majas/villas võib olla lemmikloomi, kasse või koeri?

Üldised aspektid

Hispaanias Málagas, nagu ka paljudes teistes linnades, on lemmikloomade (nt kasside ja koerte) pidamine korteris üldiselt lubatud, kuid on teatud kaalutlusi ja reegleid, mida peaksite teadma:

Rentimine _ Lepingu punktid

Kui üürite, kontrollige oma üürilepingut. Mõned üürileandjad võivad sisaldada klausleid, mis piiravad lemmikloomade omandiõigust või nõuavad lemmikloomade eest lisatagatisi.

Omanike Ühenduse reeglid

Kui korter kuulub omanike ühisusse (omanike ühisus), võivad lemmikloomade kohta kehtida ühisuse eeskirjad või põhimäärused. Mõnes kogukonnas võivad olla piirangud lubatud lemmikloomade arvule, suurusele või tüübile.

Kohalikud määrused

Tutvuge Málaga kohalike määrustega lemmikloomade omamise kohta. Need võivad hõlmata teie lemmiklooma registreerimise eeskirju, vaktsineerimisnõudeid ja jalutusrihma seadusi avalikes kohtades.

Málaga linna määrused lemmikloomade ja koduloomade kohta on koondatud 1990. aasta normidesse, millele pääsete juurde järgmiselt lingilt: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Vastutustundlik lemmikloomaomanik

Tervis ja ohutus

Rõdu ohutus

Kui teil on rõdu, veenduge, et see oleks lemmikloomadele ohutu, et vältida kukkumisi või põgenemiskatseid.

Lemmikloomad _ Hügieen

Regulaarne hooldamine ja puhastamine võib aidata hallata lemmikloomade karvu või allergeene, mis on eriti oluline ühiskasutatavates eluruumides.

Korteri suurus

Arvestage oma lemmiklooma suurust oma korteri suurusega võrreldes. Näiteks suuremad koeratõud võivad vajada rohkem ruumi ja liikumist.

Müra _ Kaalutlus

Treenige oma lemmikloomi liigse haukumise või müra vähendamiseks, kuna see võib korteris oluliselt häirida.

Loomaarsti juurdepääs

Juurdepääs kohalikule loomaarstile või lemmikloomahooldusteenustele Málagas on teie lemmikloomade tervise ja heaolu jaoks oluline.

Kokkuvõttes võib öelda, et kuigi lemmikloomad, nagu kassid ja koerad, on Málaga korteris üldiselt lubatud, on oluline kontrollida oma üürilepingu või kogukonna põhikirja konkreetseid reegleid või piiranguid ning harjutada vastutustundlikku lemmiklooma pidamist. See tagab harmoonilise elukeskkonna nii teile, teie lemmikloomadele kui ka teie naabritele.

Määrused linnade kaupa

Malaga linn
Torremolinos
Benalmádena
Fuengirola
Mijas
Nerja

Kas ma võin oma Cortijo villas Málagas hobuseid hoida?

Üldised aspektid

Hobuste pidamisele oma kodus Málagas, Hispaanias kehtivad eritingimused ja eeskirjad, eelkõige nende loomade ruumi- ja hooldusvajaduse tõttu. Peate arvestama järgmiselt.

Tsoneerimismäärused

Maa ja ruum _ nõuded

Tall ja varjualune

Veterinaararst

Juurdepääs veterinaarravile on hädavajalik. Regulaarsed kontrollid, vaktsineerimised ja erakorraline abi peaksid olema kergesti kättesaadavad.

Toit ja vesi

Tagada järjepidev kvaliteetse toidu ja värske vee tarnimine. Hobused vajavad oma tervise jaoks tasakaalustatud toitumist ja rohkelt vett.

Treening ja sotsiaalsed vajadused

Sõnnikumajandus

Tõhus sõnnikukäitlus on oluline lõhnade vältimiseks ja hügieeni säilitamiseks. See hõlmab korrapärast talli puhastamist ja sõnniku nõuetekohast kõrvaldamist.

Juriidilised nõuded

Hobuste registreerimise ja identifitseerimise ning loomade heaolu seaduste järgimise kohta võivad kehtida konkreetsed juriidilised nõuded.

Naabruskonna mõju

Kaaluge mõju oma naabritele, eriti müra, lõhna ja üldise loomade haldamise osas.

Kindlustus_

Vastutuskindlustus võib olla ülioluline suurte loomade, näiteks hobuste omamisel, kuna see kaitseb teid õnnetuste või vigastuste korral.

kokkuvõte

 Millised on nõuded hobuste saamiseks minu maalähedasel maal Málagas?

 Andaluusias hobustega tegelemist reguleerivad järgmised põhiseadused:

  1. Piirkondlikud

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de el Registro de Explotaciones.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

  1. b) riiklik

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Eespool nimetatud normatiiv reguleerib järgmist:

 1.- Ratsatalu registreerimine REGAs

 Kõik Andaluusia autonoomse piirkonna territoriaalalal asuvad loomakasvatus- ja ratsafarmid peavad olema registreeritud Andaluusia loomakasvatusfarmide registris (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) ja samuti registreeritud Andaluusia ametlikus andmebaasis. Andaluusia integreeritud loomakasvatussüsteem (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía – SIGGAN).

2.- Perekonna identifitseerimiskood (“Código de Identificación de la Explotación")

Andalucia valitsus määrab igale ekspluateerimisele identifitseerimiskoodi, mis tagab selle kordumatu tuvastamise. Selle koodi struktuur on järgmine: 

 3.- Farmi asukoht ja nõuded

 Nõuded, millele talud peavad vastama:

a) Säilitage vastavalt liigile seadusega nõutud sanitaarkaugust teiste loomakasvatusettevõtete, samuti asutuste, rajatiste, linnade, teede ja radade suhtes, mis võivad olla nakkusallikaks.

b) omama tootmisvahendeid, mis tagavad farmi piisava hügieeni- ja sanitaartaseme säilitamise ning võimaldavad tõhusalt läbi viia puhastus-, desinfitseerimis-, desinfitseerimis- ja deratiseerimisvõtteid.

c) Konstruktsioonid, seadmed ja materjalid ei tohi olla loomadele kahjulikud ning peavad olema kooskõlas iga liigi füsioloogiliste ja etoloogiliste vajadustega.

d) Järgida kehtivates loomade heaolu käsitlevates määrustes kehtestatud nõudeid.

e) omama lazaretti või sobivaid vahendeid haigete või nakkushaiguste kahtlusega loomade jälgimiseks ja eraldamiseks.

f) Intensiivfarmid ja ekstensiivsete farmide majutuskohad peavad olema isoleeritud selliselt, et inimeste, loomade ja sõidukite vaba juurdepääs oleks piiratud ja sanitaarselt reguleeritud.

g) Asuma aiaga piiratud ja piiritletud alal. Ekstensiivsetesse farmidesse tulevad ka pargid või rajatised kõigi farmis olevate loomade püüdmiseks.

h) omama sissepääsude juures piisavaid vahendeid ja seadmeid, mis tagavad sõidukite rataste ja külastajate jalanõude tõhusa puhastamise ja desinfitseerimise.

i) omama piisavaid vahendeid loomade käitlemiseks, mis hõlbustavad tervisetestide ja muude inspekteerimistööde tegemist, tagades nii nende loomade kui ka neid katseid tegeva personali ohutustagatised.

j) Loomade peale- ja mahalaadimine peab toimuma piisavate tervise ja loomade heaolu tagatistega.

k) Tahkete ja vedelate väljaheidete käitlemine on kohandatud kehtivate ja iga liigi jaoks selleks otstarbeks kehtestatud määrustega. Kui intensiivtalusid ei ole sellesse sõnaselgelt kaasatud, arvestatakse minimaalselt:

Tiikidega, mis peavad olema kogu perimeetri ulatuses nõuetekohaselt tarastatud, mille laev on kunstlikult hüdroisoleeritud, kaevandatakse maapinnast maksimaalselt 2.5 meetri sügavuselt, säilitades igal juhul minimaalse 50 sentimeetri ohutu kauguse veepinna vahel. heitvee leht ja tiigi serv.

Tiigi minimaalne lubatud mahutavus peab olema piisav kolmeks kuuks tekkivate tahkete ja vedelate väljaheidete hoidmiseks ning maksimaalselt 4,000 kuupmeetrit.

Tiigi rajamise või olemasoleva laiendamise luba seotakse ministeeriumi loomakasvatusküsimustes pädeva provintsi delegatsiooni poolt kasutusloaga ning huvitatud isik peab esitama vastava ehitusprojekti.

Väljaheidete kogumiseks mõeldud tiikide olemasolu loomafarmis tähendab registreerimist arvutipõhises andmebaasis nimega Integrated Looma Management System (SIGGAN), farmi kasutamise struktuuriandmetes, kus on märgitud tiikide arv ja mahutavus kuupmeetrites. .

Nimetatud kava sisu töötatakse välja vastavalt määrustele.

Loomakasvatusettevõtete omanikud peavad vajaduse korral tõendama, et pindala on piisav põllumajandusmaa olemasolu selle väärtustamiseks orgaanilise-mineraalväetisena, järgides selle jaotuse minimaalset kaugust 500 meetrit linna tuumade suhtes.

Seoses vooluveekogudega reguleerivad seda 849. aprilli kuningliku dekreediga 1986/11 heakskiidetud hüdraulilise üldkasutatava valdkonna eeskirjad ja erinevate vesikondade hüdroloogiliste plaanide sätted.

l) Võetakse vastu asjakohased meetmed, et tagada loomakorjuste ja muude kasutamise kõrvalsaaduste kõrvaldamine või hävitamine vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Loomakasvatusettevõtete omanikud peavad vajaduse korral tõendama pindala ja piisava põllumajandusmaa olemasolu selle väärtustamiseks orgaanilis-mineraalväetisena, järgides selle jaotuse minimaalset kaugust 500 meetrit linna tuumade suhtes.

Seoses vooluveekogudega reguleerivad seda 849. aprilli kuningliku dekreediga 1986/11 heakskiidetud hüdraulilise üldkasutatava valdkonna eeskirjad ja erinevate vesikondade hüdroloogiliste plaanide sätted.

l) Võetakse vastu asjakohased meetmed, et tagada loomakorjuste ja muude kasutamise kõrvalsaaduste kõrvaldamine või hävitamine vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Enne jätkamist on soovitatav läbi viia põhjalik uurimine ja võimalusel konsulteerida kohalike omavalitsuste, ratsaspordiekspertide ja veterinaararstidega, et tagada kõigi nõuete täitmine ja hobuste pidamiseks sobiva keskkonna loomine.

Mitu hobust võib ma oma Malagas/Andaluusias asuvas kinnistus eraviisiliselt hoida?

Andaluusia seadus Orden de 29 de aprill de 2015, loeb ratsafarmide tüübid nendeks, mis on loetletud järgmises dokumendis: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, milles on sõnaselgelt märgitud järgmine:

2.2.4.5 Mitteäriline kasutamine: hobuslaste hooldamiseks mõeldud kasutamine üksikisiku poolt ilma vahetu ärilise või ärilise eesmärgita, ilma et see piiraks asjaolu, et neid käsitletakse ärilise kasutamisena seni, kuni see ületab 5 UGM (UGM = More). kui 12-kuune hobune)

Seega, kui seda arvesse võtta, siis kohalikust normist, mis võib piirata hobuse valdamist Andaluusias farmis on lubatud hankida kuni 5 hobust individuaalsel ja mitteärilisel eesmärgil.

Maja ostmine Málagas

Üldised näpunäited ja soovitused

Maja ostmine Hispaanias Málagas võib olla lihtne protsess, kuid sujuva tehingu tagamiseks on oluline olla teadlik seaduspärasustest. Siin on mõned peamised juriidilised näpunäited, mida Málagas kinnisvara ostmisel arvestada:

Palgake kohalik Málagani kvalifitseeritud jurist 

Kohalik advokaat, kes tunneb Hispaania omandiõigust, juhendab teid protsessis, korraldab juriidilisi kontrolle ja tagab, et kõik dokumendid on korras.

Kontrollige kinnisvara juriidilist staatust – juriidilised otsingud

Vaadake üle kinnisvara ehitustehnilised andmed

Uue hoone või ehitatava kinnisvara ostmisel kontrollige ehitaja või arendaja volitusi ja hoone tehnilisi andmeid.

Tagada linnanõuetele vastavus

Kinnitage, et kinnisvara vastab kohalikele linnaplaneerimise seadustele. See on eriti oluline maapiirkondade kinnistute puhul, kus võib esineda piiranguid.

Kinnitage hüpoteegi eelkinnitus

Kui vajate rahastamist, hankige enne ostu sooritamist hüpoteeklaenu eelkinnitus. Olge teadlik tingimustest ja nendega seotud kuludest.

Vaadake üle kõik lepingud ja mõistke neid

Enne allkirjastamist tutvuge ostulepinguga (contrato de compraventa) põhjalikult. See peaks üksikasjalikult kirjeldama müügitingimusi, kinnisvara kirjeldust, ostuhinda ja maksetingimusi.

Pöörake tähelepanu hoiulepingule

·       ÄRGE ALLKIRJUTAGE SISSEMAKSUSE LEPINGUT ILMA JUURIST EELMISE NÕUSOLEKA!!

Korraldage kinnisvaraküsitlus

Kaaluge kinnisvarauuringu läbiviimist, et kontrollida struktuuriprobleeme, eriti vanemate kinnisvara puhul.

Lisakulude plaan

Ostuomandi kindlustus

Kuigi omandikindlustus ei ole kohustuslik, võib see pakkuda täiendavat turvalisust ettenägematute juriidiliste probleemide vastu.

Täitmine ja registreerimine

NIE number

Kui olete mitteresident, veenduge, et teil on välismaalaste jaoks Hispaania identifitseerimisnumber (Número de Identificación de Extranjero või NIE), mis on vajalik Hispaanias kinnisvaratehingute jaoks.

Ostujärgne

Pärast ostmist muutke kommunaalteenused ja teenused kindlasti oma nimeks ning seadistage kohalikud maksud.

Kultuurilised ja keelelised kaalutlused

Kui te hispaania keelt ei valda, on täieliku arusaamise tagamiseks soovitatav kõik dokumendid tõlkida.

Laadige alla meie ülim ja täielik juhend, kuidas osta Hispaanias

Hispaanias kinnisvara ostmine hõlmab erinevaid juriidilisi samme ja kontrolle. Kohaliku kinnisvarajuristi ekspertide juhendamine võib seda protsessi oluliselt hõlbustada ja aidata vältida tavalisi lõkse. Pidage meeles, et iga vara ja tehing on ainulaadne, seega on kohandatud nõuanded üliolulised.

Meie hankimiseks klõpsake lingil Juhend, kuidas osta kinnisvara Hispaanias

Hispaanias Málagas kinnisvara ostmisel peate arvestama erinevate kuludega. Need kulud võivad veidi erineda olenevalt sellest, kas tegemist on uusehitisega (obra nueva) või edasimüügiga (segunda mano). Siin on ülevaade kuludest, mida võite igal konkreetsel juhul oodata.

Kulud ja maksud maja/villa ostmisel Málagas 

Uue hoone ostmine (Obra Nueva)

Edasimüügikinnisvara ostmine ("Segunda Mano")

Muud kulud: 

  1. Notari tasud: Nagu uusehitiste puhul, sõltuvad need tasud kinnisvara hinnast.
  2. Kinnisvara registri tasud: Omanikuvahetuse registreerimiseks.
  3. Õiguskulud: Õigusabiga kaasnevad tasud, mis on sarnased uue kinnisvara ostmisega.
  4. Pangatasud: sarnased hüpoteegiga seotud tasud, kui rahastate ostu.
  5. Teised:Volikiri, NIE-d, vee ja elektri liitumised jne.

Ühised kulud mõlemal juhul

Olulised näpunäited

Kalkulaator või kulud, maksud ja kulud maja ostmisel Málagas – ka hüpoteegi kulud!

Klõpsake siin, et saada juurdepääs meie ajakohastatud kalkulaatorile Hispaanias maja ostmiseks + hüpoteegikulud

Maja omamine Málagas – maksud, hooldus ja kulud

Maksud ja kulud maja omamiseks Málagas

Muidugi, siin on värskendatud ülevaade Málagas asuva maja maksudest ja ülalpidamiskuludest, sealhulgas varamaksust ja kinnisvara üürimaksust:

·       IBI ( Tax about Estate Real Estate )

Tegemist on vallavaramaksuga, mille aluseks on kinnistu katastriväärtus. Katastriväärtus on vara ametlik hindamine, mille määrab kohalik omavalitsus. IBI maksumäär on tavaliselt vahemikus 0.4% kuni 1.1% katastriväärtusest.

·       Tulumaks füüsiliste isikute tulult )

See on üksikisiku tulumaks, mida maksustatakse kinnisvara omamisest saadavalt tulult. Kinnistu omamisest saadav tulu arvestatakse 2% kinnistu katastriväärtusest või 1.1%, kui katastriväärtust on muudetud alates 1. jaanuarist 1994. IRPF maksumäär on tavaliselt vahemikus 19% kuni 24%.

·       Omavalitsus Plusvalía (Maks linnamaa väärtuse kasvult)

See on kohalik maks, mida võetakse kinnisvara ületunnitöö väärtuse kasvu pealt. Maksumäär on tavaliselt 4–11% väärtuse kasvust.

·       Málaga varade varamaks

See on varamaks, mida maksustatakse üksikisiku varade, sealhulgas vara väärtuselt. Maksumäär on progresseeruv, mis tähendab, et maksumäär suureneb, kui üksikisiku vara väärtus kasvab.

Aastal 2023, Kogu Andaluusias kaotatakse rikkuse maks. Seega ei pea maksma varamaksu.

See on maks, mida võetakse kinnisvara üürilt. Maksumäär on tavaliselt vahemikus 0.5% kuni 1% üüritulust.

Ülalpidamiskulud

Näide

Siin on näide Málaga tüüpilise maja hinnangulistest maksudest ja hoolduskuludest:

See on vaid näide ja teie tegelikud kulud võivad olenevalt teie individuaalsetest asjaoludest olla suuremad või väiksemad. Enne Málagas maja ostmist on oluline uurida ja saada erinevatelt pakkujatelt hinnapakkumisi.

Mis on tulumaks Málagas ja kuidas maksta

Tulumaksu tasumine Hispaanias Málagas hõlmab tavaliselt mitmeid samme, mis on sarnased maksude tasumise protsessiga teistes riigi osades. Siin on protsessi põhiülevaade:

  1. Määrake oma maksukohustus : Esiteks peate kindlaks tegema, kas teil on kohustus esitada Hispaanias maksudeklaratsioon. See sõltub tavaliselt teie elukoha staatusest ja sissetuleku tasemest. Hispaania elanikuna maksustatakse tavaliselt teie ülemaailmselt sissetulekult. Mitteresidentidelt maksustatakse ainult nende Hispaania tulu.
  2. Koguge kokku vajalikud dokumendid : koguge kokku kõik vajalikud dokumendid, sealhulgas oma kasumiaruanded, andmed mahaarvamiste või krediitide kohta, millele teil on õigus, ja teie isikut tõendav dokument (nt teie NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
  3. Kasutage maksuameti veebiteenuseid : Agentuur Tributaria (Hispaania maksuagentuur) pakub maksudeklaratsioonide esitamiseks veebisüsteemi nimega Renta WEB. Sellele süsteemile pääsete juurde agentuuri Tributaria veebisaidi kaudu. See on saadaval nii elanikele kui ka mitteresidentidele.

Maksuametid Málaga provintsis

Otseseid nõuandeid oma tulumaksu kohta saate ka igast Málaga provintsi tulumaksuametist:

Alora

 Antequera

Marbella

Ronda

Vélez-Málaga

Torremolinos

  1. Maksudeklaratsiooni esitamine : maksuaasta kestab Hispaanias 1. jaanuarist 31. detsembrini ja maksudeklaratsioonid esitatakse üldjuhul järgmise aasta aprillist juunini. Maksudeklaratsiooni saate esitada veebis, kasutades Renta WEB teenust. Kui teile ei meeldi seda ise teha, võiksite kaaluda maksunõustaja palkamist.
  2. Makse : Kui olete maksu võlgu, saate selle tasuda otse Renta WEB teenuse kaudu. Makseid saab teha otsekorraldusega Hispaania pangakontolt, krediit- või deebetkaardilt või muudel veebimaksemeetoditel.
  3. Automaatsed mustandid : Elanikele võib maksuamet esitada automaatse maksudeklaratsiooni eelnõu nende käsutuses olevate andmete alusel. Seda mustandit saab vajadusel muuta ja seejärel esitada.
  4. Pea arvestust : Pärast esitamist säilitage oma maksudeklaratsiooni koopia ning esitamise ja maksmise kinnitus oma dokumentide jaoks.
  5. Tähtajad ja karistused : olge teadlik esitamis- ja maksetähtaegadest. Hilinenud esitamine või maksmine võib kaasa tuua trahvi.
  6. Küsi maksuadvokaadilt. Kui te ei valda hispaania keelt vabalt või ei tunne Hispaania maksusüsteemi, on soovitatav küsida abi maksuadvokaadilt. Need võivad aidata tagada, et teie maksudeklaratsioon täidetakse täpselt ja et kasutate ära kõik kohaldatavad mahaarvamised ja krediidid. Lisaks võivad muutuda maksuseadused ja -protseduurid, mistõttu on oluline omada kõige värskemat teavet.

Laadige alla meie täielik Hispaania maksusüsteemi juhend

Täielik aruanne ja arusaam tulumaksust, ettevõtte tulumaksust ja üldistest mõistetest

Málaga tulumaksu kalkulaator

Kas soovite saada Málagas TASUTA ja TASUTA tulumaksukalkulaatorit? , külastage lihtsalt meie Hispaania maksukalkulaatori saiti, kus leiate erinevaid kalkulaatoreid, mille abil saate maksude simulatsiooni:

  1. Málaga kinnisvara rentimise maksud
  2. Kui palju makse maksta pensionitelt linnas Málaga?
  3. Millised on kulud Malagas maja ostmisel
  4. Millised on kulud, maksud ja kulud Málagas maja müümisel?

Klõpsake lihtsalt siin ja hankige oma maksuteave TASUTA ja TASUTA:

www.spanishtaxcalculator.com

Müüa maja/villa Málagas 

Kui palju makse maksta maja müümisel Málagas?

Hispaanias Málagas maja müümisel tuleb arvestada mitmete kulude ja maksudega. Need kulud võivad erineda sõltuvalt erinevatest teguritest, nagu kinnisvara väärtus, elukoha staatus ja kui kaua olete kinnisvara omanud. Siin on peamised kulud:

Plusvalía (kohaliku kapitali kasvutulu maks)

See on maks maa väärtuse suurenemiselt alates kinnisvara ostmisest kuni selle müümiseni. Summa oleneb kinnistu asukohast, omamise perioodist ja maa väärtuse suurenemisest. Igal kohalikul volikogul on oma määrad ja arvestusmeetod.

Kapitali kasvutulu maks kapitalikasumilt)

Kui elate Hispaanias ja müüte kinnisvara, mis ei ole teie peamine kodu, tuleb teil kasumilt (ostuhinna ja müügihinna vahe) tasuda kapitalikasumimaks. Määrad võivad varieeruda, tavaliselt vahemikus 19% kuni 23%. Teatud juhtudel kehtivad aga erandid ja hinnaalandused, näiteks kui olete üle 65-aastane ja elanud kodus teatud aja.

Tulumaks mitteresidentidele (IRNR)

Kui te ei ole resident, maksate kasumilt kindlat määra 19% (ELi kodanikud) või 24% (mitte-ELi kodanikud).

Kinnisvaramaaklerite tasud

Kui kasutate kinnisvaramaaklerit, oodake vahendustasu maksmist. See varieerub, kuid jääb tavaliselt vahemikku 3–5% müügihinnast, millele lisandub käibemaks.

Notari ja kinnisvara registreerimistasud

Need on väiksemad kulud tehinguga kaasneva juriidilise paberimajanduse eest. Need võivad erineda olenevalt müügi keerukusest ja kinnisvara väärtusest.

Advokaadi ja advokaadi tasud

Kui palkate advokaadi, sõltuvad tema tasud pakutavatest teenustest ja müügi keerukusest.

Hüpoteegi tühistamise tasud

Kui kinnisvarale on seatud hüpoteek, kaasnevad selle tühistamisega tasud.

Energiatõhususe sertifikaat (EPC)

Hispaanias kinnisvara müümisel peab teil olema EPC. Selle sertifikaadi saamise maksumus sõltub kinnisvara suurusest, kuid üldiselt ei ole see märkimisväärne kulu.

Elukohatunnistuse renoveerimine

Tuletame meelde, et peaksite ostjatele esitama kinnituse, et teie kinnisvaral on seaduslikud elamistingimused ning see vastab kohalikele ja piirkondlikele seadustele. Sel põhjusel peaksite Málaga piirkonnas hankima oma kinnisvara võimalikele ostjatele uuendatud elamistunnistuse.

Konstruktsioonide uuendamine teie kinnistul

Eelkõige siis, kui olete oma kinnistul reforme või laiendusi teinud, peate võimalikele ostjatele teatama, et need tööd on kaetud nõuetekohase ehitusloaga ning et need on ajakohastatud kinnistusametis ja katastriametis.

Muud võimalikud kulud 

Sõltuvalt tehingu spetsiifikast võib arvestada ka muude kuludega, näiteks ühistasud, kui kinnisvara kuulub omanike ühisusse.

Oluline on need kulud eelnevalt välja arvutada, et mõista, kuidas need mõjutavad teie müügist saadavat puhastulu. Samuti võivad muutuda maksuseadused ja isiklikud asjaolud võivad mõjutada maksukohustusi, mistõttu on sageli soovitatav küsida nõu maksukonsultandilt või kinnisvarajuristilt.

Laadige alla meie täielik ja lõplik juhend kinnisvara müümise kohta Hispaanias

Müügiprotsessis järgitavad sammud. Kapitalikasvu arvutamine, kulud, komisjonitasud, tasud on protsessi alguses olulised.

Lae siit alla

Málaga maks müügikalkulaatoril  

Kas soovite saada Málagas TASUTA ja TASUTA tulumaksukalkulaatorit? , külastage lihtsalt meie Hispaania maksukalkulaatori saiti, kus leiate erinevaid kalkulaatoreid, mille abil saate maksude simulatsiooni:

  1. Málaga kinnisvara rentimise maksud
  2. Kui palju makse maksta pensionitelt linnas Málaga?
  3. Millised on kulud Malagas maja ostmisel
  4. Millised on kulud, maksud ja kulud Málagas maja müümisel?

Klõpsake lihtsalt siin ja hankige oma maksuteave TASUTA ja TASUTA:

www.spanishtaxcalculator.com

Maja/villa rentimine Málagas

Millised on Málaga parimad üüripiirkonnad?

Málaga linna parimate piirkondade rentimine sõltub suuresti teie isiklikest eelistustest, elustiilist ja eelarvest. Málaga pakub laia valikut linnaosasid, millest igaühel on ainulaadne iseloom ja mugavused. Siin on mõned populaarsed alad, millest igaüks on erinevatel põhjustel ahvatlev:

  1. Centro Histórico (ajalooline keskus): Ideaalne neile, kes armastavad linnaelu ja linnasüdames olemist. Piirkonnas on palju kohvikuid, muuseume, poode ja ajaloolisi paiku. See sobib suurepäraselt inimestele, kes naudivad elavat kultuurimaastikku ega pane pahaks saginat.
  2. Malagueta: mainekas naabruskond ranna lähedal, mis pakub segu traditsioonilistest ja kaasaegsetest korteritest. See asub kesklinna lähedal, kuid pakub rahulikumat õhkkonda. Suurepärane rannasõpradele ja neile, kes otsivad tasakaalu linnaelu ja vaba aja veetmise vahel.
  3. El Limonar: Kallis piirkond, mis on tuntud oma luksuslike villade ja kõrgekvaliteediliste korterite poolest. See on kesklinnast veidi vaiksem ja sobib peredele või neile, kes otsivad eksklusiivsemat keskkonda.
  4. Teatinos: populaarne üliõpilaste ja noorte spetsialistide seas, kuna see asub Málaga ülikooli lähedal. Piirkond on elav, suhteliselt soodne ja hea ühistranspordiühendusega.
  5. Pedregalejo ja El Palo: endised kalapüügipiirkonnad, mis on nüüd populaarsed oma randade, promenaadi ja kalarestoranide poolest. Nendes piirkondades on rahulikum õhkkond ja need on populaarsed nii kohalike kui ka väljarändajate seas.
  6. Soho: Kunstipiirkonnana tuntud Soho elavneb ja on populaarne nooremate hulgas. See sobib suurepäraselt neile, kes hindavad tänavakunsti, kaasaegset kultuuri ja pisut pingelisemat õhkkonda.
  7. Ciudad Jardín (aialinn): Peresõbraliku keskkonnaga rohelisem, elamurajoon. See asub kesklinnast veidi kaugemal, kuid pakub rahulikumat elutempot.

Igal neist aladest on oma võlu ja eelised, nii et parim valik sõltub teie isiklikest vajadustest, olgu selleks eelistatud rannalähedus, vilgas ööelu, peresõbralik keskkond või haridusasutuste läheduses. Hinnad võivad nendes piirkondades märkimisväärselt erineda, kusjuures ajalooline keskus ja La Malagueta on üldiselt kallimad, samas kui Teatinos ja Ciudad Jardín võivad pakkuda soodsamaid võimalusi.

Millised on Airbnb (2023) enim üüritud piirkonnad Málagas?

Hispaanias Málagas on teatud piirkonnad, mis on Airbnb rentimise jaoks eriti populaarsed. Nende piirkondade populaarsust mõjutavad sageli sellised tegurid nagu turismiatraktsioonide, randade, restoranide lähedus ja naabruskonna üldine võlu.

Siin on nimekiri (mahu järgi) 2023. aasta seisuga Airbnb jaoks kõige enam üüritud piirkondadest Málagas:

  1. Centro Histórico (ajalooline keskus)
  2. Malagueta:
  3. Soho.
  4. El Palo ja Pedregalejo
  5. El Limonar
  6. Teatinos.

 Millised on keskmised üürihinnad Malaga linnas 2023. aastal?

Üürikulud Malaga linnas sõltuvad naabruskonnast, kinnisvara suurusest ja pakutavatest mugavustest. Üldiselt võite 2023. aastal Malaga linnas üüri eest maksta järgmised summad:

Siin on tabel keskmiste üürihindade kohta Malaga linnas 2023. aastal:

Kinnisvara tüüp Keskmine kuu üür (€)
stuudio 500
Ühe magamistoaga korter 700
Kahe magamistoaga korter 850
Kolmetoaline korter 1,100

Pange tähele, et need on vaid keskmised ja tegelikud üürihinnad võivad olenevalt konkreetsest kinnisvarast ja naabruskonnast erineda.

Siin on mõned täiendavad tegurid, mis võivad mõjutada üürikulusid Malaga linnas:

Kui palju maksab Málagas maja/villa rentimine?

Málagas oma maja väljaüürimisel tuleb teil üürileandjana arvestada mitmete kulude ja maksudega. Need kulud võivad erineda olenevalt teie konkreetsest olukorrast, kinnisvarast ja rendilepingust. Siin on peamiste kulude ja maksude jaotus:

Maksud

  1. Üüritulu tulumaks (isiku tulumaks – IRPF) : Renditulu on Hispaanias maksustatav. Kui olete resident, tuleb see tulu deklareerida iga-aastase tuludeklaratsiooni osana. Maksumäär sõltub teie kogusissetulekust, mis võib olla vahemikus 19% kuni 45%. Mitteresidentidele kohaldatakse ELi/EMP kodanike puhul kindla maksumääraga 19% ja mitte-EL/EMP kodanike puhul 24%.
  2. Mahaarvatavad kulud : Üürileandjana saad oma üüritulust enne maksustamist maha arvata teatud üürikinnisvaraga seotud kulud. Nende hulka kuuluvad hüpoteeklaenu intressid, kohalikud maksud (IBI), kommunaaltasud, kindlustus-, hooldus- ja remondikulud, kommunaalmaksed (kui teie maksate) ja kinnisvara väljaüürimisega seotud juriidilised tasud.

Muud kulud

  1. Kinnisvara hooldus ja remont : Regulaarne hooldus ja kõik vajalikud remonditööd kinnisvara heas seisukorras hoidmiseks on teie kui üürileandja kohustus, kui üürilepingus ei ole sätestatud teisiti.
  2. Kommunaalarved : Olenevalt üürilepingust võivad kommunaalmaksed (elekter, vesi, gaas jne) olla kas üürniku või üürileandja kanda. Kui vastutab üürileandja, tuleb nende kuludega arvestada.
  3. Ühenduse tasud : kui teie vara kuulub omanike kogukonda, peate maksma kogukonnalõivud. Need tasud hõlmavad ühisruumide hooldust ja teenuseid.
  4. Kindlustus : Soovitatav on omada kodukindlustust, mis katab üüripinnad. See kindlustus võib olla tavalisest kodukindlustusest kallim.
  5. Kinnisvara haldustasud : Kui palkate üürimisega tegelema kinnisvarahalduri või haldusfirma, peate nende teenuste eest tasuma. Este jääb tavaliselt vahemikku 8% kuni 12% kuu üürist.
  6. Õigus- ja kutsetasud : Kui vajate oma renditegevusega seotud juriidilist nõustamist või raamatupidamisteenust, on need lisakulud.

Kaalutlused mitteresidentidele

Pea meeles

Hispaanias kinnisvara väljaüürimine võib olla hea sissetulekuallikas, kuid oluline on olla täielikult kursis sellega kaasnevate rahaliste ja juriidiliste kohustustega

Málaga üürimaksu kalkulaator

Kas soovite saada Málaga üürikalkulaatori pealt TASUTA ja TASUTA maksu? , külastage lihtsalt meie Hispaania maksukalkulaatori saiti, kus leiate erinevaid kalkulaatoreid, mille abil saate maksude simulatsiooni:

    1. Málaga kinnisvara rentimise maksud
    2. Kui palju makse maksta pensionitelt linnas Málaga?
    3. Millised on kulud Malagas maja ostmisel
    4. Millised on kulud, maksud ja kulud Málagas maja müümisel?

Klõpsake lihtsalt siin ja hankige oma maksuteave TASUTA ja TASUTA:

www.spanishtaxcalculator.com

 Kuidas saada Malagas turismiluba

Turistide rentimise litsentsi saamine Málagas, Hispaanias, on oluline samm, kui plaanite üürida oma kinnisvara lühiajalise puhkusemajutusena. Siin on üldine juhend, kuidas edasi minna.

Veenduge, et teie kinnisvara oleks abikõlblik

Olulised kaalutlused

Malagas turismilitsentsi saamise protsess nõuab kohalike seaduste ja standardite hoolikat tähelepanu. Täieliku vastavuse tagamine mitte ainult ei väldi juriidilisi probleeme, vaid suurendab ka teie külaliste kogemust ja turvalisust.

Külastage meie spetsiaalset jaotist turismirendi litsentsi registreerimise kohta

Lisateabe ja abi saamiseks selle kohta, kuidas hankida turismilitsentsi Málaga piirkonnas, külastage meie spetsiaalset jaotist

 Andaluusias turismi rentimise protsess ja registreerimine

Squatters ja "Okupas" ehk skvotterid Málagas. Kas see on tõeline probleem? 

"Okupade" olemasolu Malaga linnas on viimastel aastatel tekitanud kasvavat muret. Okupad on üksikisikud või rühmad, kes hõivavad kinnisvara ebaseaduslikult ilma omaniku nõusolekuta. Kuigi okupade täpne arv Malagas pole teada, ulatub see hinnanguliselt sadadesse.

Okupa fenomenil on mitmeid negatiivseid tagajärgi nii kinnisvaraomanikele kui ka laiemale kogukonnale. Kinnisvaraomanikele võib see tähendada rahalisi raskusi, kuna neil võib tekkida vajadus tasuda kinnisvara remondi ja kaotatud üüri eest. Emotsionaalselt ängistav võib olla ka see, kui teie kodus on võõrad inimesed.

Laiema kogukonna jaoks võivad okupad tekitada ebakindluse ja hirmu tunde. Samuti võivad need kaasa tuua kuritegevuse kasvu ja vara väärtuse languse.

Malaga linn on okupa probleemi lahendamiseks astunud mitmeid samme, sealhulgas:

Kuid okupa probleem jääb väljakutseks ja lihtsat lahendust pole.

Siin on mõned näpunäited Malaga kinnisvaraomanikele okupatsiooni vältimiseks:

Kui teie kinnisvara on okupeerinud, on oluline võimalikult kiiresti pöörduda õigusabi poole. Te ei tohiks püüda okupasid ise välja tõsta, sest see võib viia vägivallani.

 Kuidas vältida kükitajaid või kükitajaid oma majas Málagas?

Selleks, et takistada skvotteridel, keda Hispaanias tuntakse "squatterite" nime all, teie kinnisvara hõivamast, eriti kui see on teine ​​kodu või kui viibite sageli eemal, tuleb võtta ennetavaid meetmeid. Siin on mõned tõhusad strateegiad:

  1. Regulaarsed külastused ja ülevaatus
  1. Turvameetmed
  1. Puuduvad märgid vabast töökohast
  1. Kinnisvara hooldus 
  1. Naabrivalve

** Kindlustus

Veenduge, et teie kinnisvarakindlustus kataks kükitamisega seotud juhtumid, pakkudes täiendavat kaitset ja meelerahu.

  1. Juriidiline konsultatsioon
  1. Palgake kinnisvarahaldusettevõte
  1. Kasutage atribuuti

Kiire tegutsemine kükitamise korral

Kui avastad kükitajad, tegutse kiiresti. Mida kauem need jäävad, seda keerulisem võib olla nende seaduslik eemaldamine.

Peamised kaalutlused

Nende ennetavate meetmete rakendamine võib oluliselt vähendada ohtu, et skvotterid hõivavad teie kinnisvara Hispaanias. Selle eesmärk on muuta teie kinnisvara vähem atraktiivseks või lihtsamaks sihtmärgiks, tagades samas, et võimalikud probleemid lahendatakse kiiresti ja seaduslikult.

Advokaadid praktiseerivad Málagas

1.- Kuidas end Málagas advokaadina registreerida

 - Málaga – "advokatuur"

Malagas, nagu ka kogu Hispaania territooriumil, peavad advokaadid olema registreeritud aadressil Juristide kolleegium ” et saaksid oma ametit praktiseerida. Advokatuurid on kutselised institutsioonid, mis esindavad advokaate ja reguleerivad advokaaditegevust.

Hispaanias on 83 Advokatuurid , igale üks maakond üks autonoomse linna Ceuta ja üks Melilla autonoomse linna jaoks. Advokatuurid on koondatud Hispaania juristide üldnõukogu (“Consejo General de la Abogacía”), mis on Hispaania advokaadikutse esindusorgan.

Málaga provintsis on 2 juristide kolledžit

Málaga juristide kolleegiumil on erinevad delegatsioonid:

Advokatuuris registreerumiseks peab advokaat vastama järgmistele nõuetele:

Kui advokaat astub advokatuuri, omandab ta staatuse " registreeritud advokaat .” Registreeritud advokaadil on õigus tegutseda advokaadina kogu Hispaania territooriumil.

Advokatuuridel on järgmised funktsioonid:

Advokatuur on Hispaania kohtusüsteemi põhiosa. Advokatuurid tagada, et advokaadid vastavad koolituse ja kutse-eetika nõuetele ja kodanikel on juurdepääs kvaliteetsele õiguskaitsele.

Kui palju maksab advokaat Hispaanias maja või villa ostmisel/müümisel?

Tuntud ja kvalifitseeritud advokaatide tasud Málagas on keskmiselt 1–2% + käibemaks koos “minimumiga”. See "miinimum" sõltub juristi asjatundlikkusest ja pakutavast teenusest. See miinimum võib varieeruda vahemikus 2,000 – 3,000 EUR + KM miinimum.

Kuidas valida parim kinnisvara-/kinnisvarajurist maja/villa ostmiseks või müümiseks Málagas

Mitte palgata Hispaanias advokaaditeenust sellest madalama hinnaga, sest see võib põhjustada teenuse halva kvaliteediga või protsessi seaduslike tagatiste viga. Paarisaja euro suurune advokaaditasu vähendamine ei saaks olla midagi võrreldes kinnisvara soetamise investeeringuga.

Seega on oluline palgata mainekas, kogenud ja kvalifitseeritud advokaat. Kinnitage, et advokaat on asjatundja mitte ainult kinnisvaraõiguses, vaid ka ehituses.

Otsingud: kinnisvara ostmine Málagas nõuab väga keerulist protsessi, mille puhul on juhtumi ja vara nõuetekohaseks juriidiliseks uurimiseks vaja palju teavet.

Paljudel juhtudel pakuvad advokaadid järgmist:

– Juriidilised otsingud kinnisvara kohta: omandiõigus, tasud (kui on), ajakohastatud maksud, maksed ja tarned jne.

Formaalsused

Ülaltoodud teenused on õiged. Enamik kinnisvaraõiguse juriste pakub neid "ametlikke" teenuseid, mis on ostuprotsessis jätkamiseks hädavajalikud.

Kinnisvara juriidiline uuring: Juriidilised läbiotsimised

Enamikul juhtudel leiame Málaga advokaatidelt järgmise teenuse:

Ka ülalmainitud teenused on õiged ja neid tuleb hankimisprotsessis õigesti töödelda.

Mõlemad teenused: formaalsused + kinnisvara juriidiline kontroll on see, mida võite kinnisvara ostmisel oodata enamiku advokaaditeenuste puhul Málagas.

Kuid kahjuks sellest EI PIISA. Turvalise ja garanteeritud tehingu tegemiseks peab “Õigusõpe” või “Õiguslikud otsingud” olema lõpetatud.

Milliseid õigusuuringuid või juriidilisi otsinguid peab kvalifitseeritud jurist Hispaanias maja ostes tegema?

Kahjuks ei ole selles sektoris lihtne leida mainekaid ettevõtteid, kes teevad "täielikke otsinguid".

Miks enamik Hispaania õigusspetsialiste ei tee "täielikke otsinguid"?

 Põhjused võivad olla järgmised:

Ja see on põhjus, miks minevikus rahvusvahelistel ostjatel on pärast omandamist leidnud oma kinnisvaraga nii palju probleeme . Nad ostsid oma kinnisvara mitteprofessionaalsete vahendajate (nagu agendid) või advokaatide abiga, kes võib-olla läbi otsisid, KUID MITTE KÕIK.

Ja see on nüüd põhjus, miks rahvusvahelised või välismaised ostjad võrdlevad õigusteenust ainuüksi “tasude suurust” silmas pidades. Kui süsteem oli kindel, nagu nende riigis, siis võib isegi mittekvalifitseeritud professionaali läbiviidaval protsessil olla kõrge edu garantii. Seega võib odavaima teenusepakkumise saamine olla oluline.

Tsiviil- ja kutsekindlustus

Teie advokaadil peab olema nõuetekohane tsiviilkindlustus, mis kaitseb teid teenistuse või teenistussüü, halva tava või hooletuse korral. Seega paluge oma advokaadil näidata teile oma tsiviilvastutuskindlustust

Advokaaditeenused Málagas

Málagas on advokaatide täielik õigusteenus, mis pakub kõiki õigusteenuse aspekte ja küsimusi.

Kinnisvarajuristid ja advokaadid Málagas ning kvalifitseeritud juristid omandiõiguse ja ehitusõiguse alal

Advokaadid kinnisvara- ja ehitusvaidlustes Málagas

Tsiviiljuristid Málagas

Hispaania seaduste pärimisadvokaadid

Need advokaadid on spetsialiseerunud inimeste abistamisele pärimisvaidluste lahendamisel. Nad võivad aidata klientidel koostada testamente, koodeksiid ja muid kinnisvara planeerimise dokumente või esindada neid kohtus pärimisvaidluse korral Hispaania vaatenurgast.

Rahvusvahelised pärimis- ja pärimisadvokaadid

Rahvusvahelised pärimisadvokaadid on advokaadid, kes on spetsialiseerunud pärimisõigusele, kuna see kehtib kohtuasjade puhul, mis hõlmavad inimesi erinevatest riikidest. Pärimisõigus on õigusharu, mis tegeleb surnud isiku vara jagamisega.

Rahvusvahelised pärimisjuristid saavad aidata inimestel erinevate riikide keerulistes pärimisseadustes orienteeruda.

Teenused rahvusvahelised pärimisadvokaadid:

Kuid üldiselt teevad rahvusvahelised pärimisadvokaadid tavaliselt järgmist ülesanded :

Siin on mõned konkreetsed näited selle kohta, mida rahvusvahelised pärimisadvokaadid saavad teha :

Kriminaaladvokaadid Málagas 

Malagast võite leida ka kriminaaladvokaate. Kriminaaladvokaat, tuntud ka kui kriminaalkaitsja advokaat, on jurist, kes esindab kuritegudes süüdistatavaid üksikisikuid või organisatsioone. Nad töötavad selle nimel, et kaitsta oma klientide seaduslikke õigusi ja tagada neile õiglane kohtumõistmine. Kriminaaladvokaadid võivad töötada nii kaitse kui ka prokuratuuri heaks.

Kriminaaljuristi ülesanded ja vastutus:

Kriminaaljuristide tüübid

Tööjuristid Málagas

Tööjurist, tuntud ka kui an tööõiguse jurist , on jurist, kes on spetsialiseerunud töösuhteid ja töötavasid reguleerivatele seadustele. Nad esindavad üksikisikuid ja organisatsioone paljudes tööga seotud küsimustes, sealhulgas:

Tööjuristi ülesanded ja vastutus:

Maksu- või maksujuristid Málagas

A fiskaaljurist , tuntud ka kui maksujurist , on jurist, kes on spetsialiseerunud maksuõigusele. Nad nõustavad üksikisikuid ja ettevõtteid mitmesugustes maksudega seotud küsimustes, sealhulgas maksuplaneerimises, maksukuulekuses ja maksuvaidlustes.

Maksujuristi ülesanded ja vastutus:

Ettevõtte juristid Málagas 

Äriühinguõiguse advokaat on jurist, kes on spetsialiseerunud ettevõtteid ja korporatsioone reguleerivale õigusele. Nad nõustavad ettevõtteid mitmesugustes juriidilistes küsimustes, sealhulgas:

Immigratsiooniadvokaadid Málagas

Immigratsiooniadvokaat on jurist, kes on spetsialiseerunud immigratsiooniõigusele. Nad nõustavad inimesi mitmesugustes immigratsiooniküsimustes, sealhulgas:

Rahvusvaheline juristide orientatsioon Málagas

·       Inglise keelt kõnelevad juristid ja advokaadid Málagas

Lisaks hispaania keelele võivad mõned Hispaania juristid ja advokaadid valdada ka inglise keelt. See on eriti levinud advokaatide seas, kes tegutsevad rahvusvahelise õiguse alal või kelle kliendid on pärit inglise keelt kõnelevatest riikidest. Inglise keele oskus võib olla abiks ka juristidele, kellel on vaja uurida välisriigi õigust või osaleda rahvusvahelistel konverentsidel või koosolekutel.

·       Prantsuse keelt kõnelevad juristid Málagas

Erinevalt inglise keelest on Málaga linnas vähem prantsuse keelt kõnelevaid juriste, kuid mõned advokaatide bürood (TLA Lawyers) pakuvad õigusteenust prantsuse keeles, sealhulgas advokaatidelt.

·       Hollandi/Hollandi keelt kõnelevad juristid Málagas

Malagas on vaid mõned advokaadid, kes pakuvad hollandi/hollandi/flaami teenuseid. TLA juristid on üks neist. Seega pakub TLA juristide meeskond Malagas täiuslikku Hollandi / Hollandi õigusteenust.

·       Saksa keelt kõnelevad juristid Málagas

Heal tasemel saksa keelega juristide büroosid pole nii palju. TLA on üks neist. Seega pakub TLA Lawyersi meeskond Málaga kontoris õigusteenust täiuslikus saksa keeles.

Tribunalid ja kohtud Málagas

Hispaanias Málagas on mitu kohtut, mis tegelevad erinevat tüüpi juriidiliste küsimustega. Siin pakume teile nimekirja kõige olulisematest kohtutest:

1. Málagani kogukonna kõrgeim kohus

See on Málagani kogukonna kõrgeim kohus, mis tegeleb tsiviil-, kriminaal-, haldus-, töö- ja vaidlus- ja haldusasjadega.

2. Málaga provintsikohus

See vastutab kohtuotsuste ja raskemate kriminaalasjade edasikaebamise eest.

3. Esimese astme kohtud

Nad tegelevad tsiviilasjadega, nagu kohtuasjad, lahutused ja perekonnaasjad.

4. Kriminaaluurimiskohtud ("de Instrucción")

Nad vastutavad kriminaalmenetluse uurimisetapi eest.

5. Kriminaalkohtud

Nad käsitlevad kuritegusid, mis ei vaja liidumaakohtu sekkumist.

6. Töökohtud ("de lo Social")

Need kohtud käsitlevad tööõigusega seotud juhtumeid, nagu vallandamine või töötajate ja ettevõtete vahelised konfliktid.

7. Vaidlus- ja halduskohtud

Vastutab kodanike ja avaliku halduse vaheliste kohtuvaidluste eest.

8. Naistevastased kohtud

Spetsiaalselt pühendatud soolise vägivalla juhtumitele.

9. Perekonnaseisuakt

Inimeste perekonnaseisuga seotud protseduuride jaoks, nagu sünd, abielu ja surm. See asub justiitslinnas.

10. Alaealiste ja alaealiste kohtud

Nad tegelevad alaealiste juhtumitega nii kriminaalasjades kui ka kaitsemeetmetes.

Malaga justiitslinn

Enamik kohtuid on koondunud Málaga justiitslinna, linna kohtutegevust koondavasse kompleksi.

Malagas ja selle ümbruskonna notarite nimekiri

Malaga

Notar Nimi telefon AADRESS
Notaría de Málaga nr 1 Miguel Ángel García López +952 216 Calle Alcazabilla, 10, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nr 2 José Manuel Marín Ruiz +952 218 Calle Granada, 17, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nr 3 José Antonio Fernández-Crehuet García +952 219 Calle Granada, 21, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nr 4 Juan Francisco García Márquez +952 220 Calle Granada, 23, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nr 5 Antonio Jesús Guerrero González +952 222 Calle Granada, 25, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nr 6 María Teresa García Muñoz +952 224 Calle Granada, 27, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nr 7 Ángela María García Torres +952 226 Calle Granada, 29, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nr 8 José Miguel López-Fuster López +952 228 Calle Granada, 31, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nr 9 María Teresa Ortiz Díaz +952 230 Calle Granada, 33, 29015 Málaga

Benalmádena

Notar Nimi telefon AADRESS
Notaría de Benalmádena Manuel Jesús Rodríguez García +952 477 Avenida Antonio Machado, 3, 29660 Benalmádena

Fuengirola

Notar Nimi telefon AADRESS
Notaría de Fuengirola Javier López-López Guerrero +952 580 Calle San Francisco, 23, 29640 Fuengirola

Vélez-Málaga ja Nerja

Notar Nimi telefon AADRESS
Notaría de Vélez-Málaga

 

 Jesús Javier Fernández López +952 540 Calle San Francisco, 1, 29700 Vélez-Málaga

 

Nerja

Notaría de Dña. Milagros Mantilla de los Ríos Vergara: Aadress: C. la Cruz, 17, 29780 Nerja, Málaga, Hispaania Telefoninumber: +34 952 52 46 31
Notaría de D. José-Alberto Núñez González: Aadress: C. Diputación Provincial, n° 6, Bajo, 29780 Nerja, Málaga, Hispaania Telefoninumber: +34 952 52 01 92

Ronda

Notar Nimi telefon AADRESS
Notaría de Ronda José María Guerrero Pérez +952 185 Plaza de España, 1, 29400 Ronda

Mijas

Notar Nimi telefon AADRESS
Notaría de Mijas María del Carmen García-Gallardo Pérez-Moreno +952 588 Calle Andalucía, 16, 29650 Mijas

Torremolinos

Notar Nimi telefon AADRESS
Notaría de Torremolinos José Antonio López Martínez +952 370 Avenida Isabel la Católica, 1, 29620 Torremolinos

Kas ma vajan Málaga linnas maja ostmiseks advokaati või notarit?

Hispaanias, sealhulgas Valencias, on maja ostmise protsessis tavaliselt kaasatud nii notar kui ka advokaat, kuigi nende rollid on erinevad:

  1. Notar: Hispaania notar on riigiametnik, kes on kinnisvara ostmise protsessis hädavajalik. Nende ülesandeks on müügiakti (escritura pública) koostamine, asjaosaliste isikusamasuse kontrollimine, tehingu seaduslikkuse tagamine ja kinnistu registreerimine kinnistusraamatus. Notari kaasamine on seadusest tulenev nõue, et müük oleks ametlikult tunnustatud.
  2. Advokaat: Kuigi see pole juriidiliselt kohustuslik, on Hispaanias kinnisvara ostmisel väga soovitatav palgata jurist. Advokaat võib osutada olulisi teenuseid, nagu näiteks kinnisvara hoolsuskontroll, võlgade või juriidiliste probleemide puudumise tagamine, läbirääkimistel abistamine ja Hispaania õigussüsteemi keerukuse juhendamine. Samuti võivad nad esindada teie huve ja tagada kõigi juriidiliste nõuete täitmise.

Miks on Málagas maja või villa ostmisel/müügil advokaati vaja?

Sest notar ei tee järgmist:

Pärimisprotsess Málagas

Mida teha pärimisprotsessis Málagas

Hispaanias Málagas pärimisprotsessiga tegelemisel tuleb meeles pidada mitmeid olulisi samme ja kaalutlusi. Protsess võib olla keeruline, eriti kui te ei tunne Hispaania seadusi. Siin on üldine juhend kõige kohta:

Hankige surmatunnistus (surmatunnistus) :

See on pärimisprotsessi esimene samm. Surmatunnistuse saate perekonnaseisuametist, kus surm aset leidis.

Málaga linna puhul on perekonnaseisuregistri kontaktandmed järgmised:

 Málaga perekonnaregister

REGISTRO CIVIL nr 1 (Reg.Civil)

 Hankige viimane tahe 

Notari testament või pärijate deklaratsioon 

Kui testament on olemas, määratakse selles pärijad. Kui testamenti ei ole, tuleb pärijate avaldus notari juures läbi vaadata.

Kinnistu inventar 

Tehke inventuur surnud kõigi varade ja võlgade kohta. See hõlmab kinnisvara, pangakontosid, investeeringuid, võlgu jne.

Makske pärandimaksu (Malaga pärandimaks) 

Laadige alla meie täielik juhend pärimisprotsessi ja pärandimaksu kohta Hispaanias

Rohkem kui 20 aastat praktikat

Málaga pärandimaksu kalkulaator 

Külastage meie spetsiaalset jaotist, kust leiate palju teavet pärimise kohta Málagas, Málaga pärandimaksu ja selle kohta, kuidas Málaga piirkonnas testamenti või testamenti täita

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

 

 

 

Videod

Proceso de compra de inmueble Parte 1.-

videos

Proceso sucesorio Par 2.-

viimased postitused

20-30% mitteresidentide maksudeklaratsioonidest on vigu või vigu

Miks on oluline palgata Hispaania maksudeklaratsioone täitma ja esitama maksuspetsialist?

Lugege kõiki postitusi

Saada sõnum

info@tlacorp.es

+34 965 48 81 68

Turvaline online-makse

ONLINE-makse tegemiseks klõpsake siin

Interneti-makse krediitkaardiga
© Kõik õigused kaitstud. TLA korporatsioon.

Vestelge meiega!

Valige keel:

Prantsusmaa lipp Saksamaa lipp Bandera Paises Bajos Bandera España Ühendkuningriigi lipp
Prantsusmaa lipp Saksamaa lipp Bandera Paises Bajos Bandera España Ühendkuningriigi lipp

Võtke julgelt ühendust

Alusta uuesti