See on väike esitlus meie kinnisvara ostuprotsessi teenusest kinnisvara kohta, mis on paigutatud Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre , võttes arvesse meie juristide koostatud peamisi edastamise õiguslikke aspekte.
Kui olete huvitatud Costa Blanca lõunaosas asuva kinnisvara ostmisest või müügist, aitab TLACORP teil teha lõpliku ostu- või müügiotsuse.
Costa Blanca põhjaosa piirkond on kaetud meie kontorid Torrevieja-Ciudad Quesadas, mis on suurepäraselt ühendatud kiirteega. Meie Ciudad Quesadas asuvate kontorite külastamine ei võta Orihuela Costast liiga kaua aega ja kokkuleppel saab üks meie advokaat külastada sama kinnisvara ja teiega seal kohtuda, vältides teie kolimist meie kontorisse.
See piirkond hõlmab laias valikus kinnisvara, mis ulatub maalähedast korteriteni, bangaloteni, linnastumiseni jne. Kirjeldame üksikasjalikult iga kinnisvara peamisi õiguslikke aspekte:
See piirkond hõlmab laias valikus kinnistuid, mis ulatuvad maalähedasest korterite, bangaloteni, linnastumiseni, golfiväljakuteni jne. Kirjeldame üksikasjalikult iga kinnisvara peamisi juriidilisi aspekte:
See piirkond hõlmab laias valikus kinnisvara, mis ulatub maalähedast korteriteni, bangaloteni, linnastumiseni jne. Kirjeldame üksikasjalikult iga kinnisvara peamisi õiguslikke aspekte:
– Vanad linnastumised ja traditsioonilised puhkemajade hooned: See on ala, mis hõlmab Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre
Sealsed ehitised ja kinnistud on varem olnud teised elukohad või puhkemajad ja elukohad.
A) Traditsiooniline elukohatüüp alad kuuluvad algselt hispaanlastele, peamiselt Elchest, Alicantest, Madridist ja Põhja-Hispaaniast, ning välismaalastele Põhja-Euroopast. Üldiselt sellistes valdkondades nagu Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre. Seda tüüpi kinnisvarad on olnud bangalod ja korterid ranna lähedal ning need on tavaliselt ehitatud enne „Hispaania buumi” (enne 2000. aastat).
Üleandmisel, ostuotsuse tegemisel ja tavapärastest juriidilistest otsingutest, mida sellistes kinnisvaraobjektides tehakse, on allpool toodud olulised punktid, mida kontrollida:
– Õiguslik ja haldus uurib ehituslugu. Et teada saada, kuidas kinnistu ehitati ja kuidas seda arendati. Oluline on välja selgitada, kas kinnistut laiendati, kas terrass oli kaetud või kas veranda on nüüd köök või selle all on nüüd tuba. See aitab teada saada, kas eelmised omanikud on kõik need tööd teinud nõuetekohaste litsentsidega või näiteks, kas nendele kinnistutele on määratud trahvid või karistused, mis on põhjustatud nõuetekohase loa andmata jätmise eest.
Samuti aitab teadmine, kas esialgses struktuuris on muudatusi, tuvastada, kas aktid on hoone hetkeolukorraga korralikult ajakohastatud.
Lisaks sellele võib raekoda ehitustrahvi korral keelduda elamistunnistuse uuendamisest ning uutel omanikel võib tulevikus tekkida probleeme kommunaallepingute uuendamisega.
- vee- ja elektrilepingud: Kuna tegemist on vana kinnisvaraga, võivad tarnivad ettevõtted paluda ostjatel installatsiooni uuendada, et lepinguid pärast valmimist muuta. See võib põhjustada kulutusi, nagu elektriku- või torumeeste tasud kinnisvara ülevaatamiseks, ja muid kulusid, näiteks juhtmete ümberpaigutamist, mis võivad olla osa müüjaga sõlmitavast hinnakokkuleppest, kui need on enne valmimist teada.
- Plusvalia: Kui kinnisvara on vana ja on pikka aega samade omanike käes, on see maks kõrge. Selle vallamaksu peavad tasuma müüjad, kuid selle teadmine algusest peale aitab võtta vajalikke tagatisi, mida müüja peab tasuma.
– omanike kogukond: Väga oluline on teada mitte ainult seda, kas müüja on kursis kogukonna maksetega, vaid ka suurte või oluliste osaliste maksetega kogukonna alade (terrassid, fassaadid, parklad jne) reformimisel või korrashoiul. ), mida omanike kogukonnalt saadud sertifikaatides alati ei kuvata.
B) Uued piirkonnad Málagast, Torremolinosest, Marbellast, Manilvast, Fuengirolast, Esteponast, Benalmádenast, Alhaurín de la Torrest ja muud uued linnastunud alad. Need piirkonnad kaaluvad Hispaania buumiga loodud uusi linnastumine.
Olulised juriidilised aspektid, mida seda tüüpi kinnisvara ostmisel kaaluda, on järgmised:
– Kinnistu peab olema kinnistusraamatusse täiuslikult kantud kui "valmis maja". See tähendab, et kinnistu on registreeritud ja ehitaja on väljastanud lõpptööde loa, kümne aasta kindlustuse (kindlustus, mis katab 10 aasta jooksul hoone konstruktsioonikahjustused) ja elamistunnistuse.
– Ühenduse valdkonnad: Kogukondlikud alad, nagu golfiväljakud, äripinnad, bassein, aiad jne, peavad olema valmis või pooleli.
Samuti on väga oluline kogukonna reeglid läbi lugeda, et näha näiteks, kas teie naaber võib ajada äri, mis võib teid häirida, kas koerad on lubatud jne.
– kommunaalkulud: Sellistel kinnisvaraobjektidel võivad olla suured hoolduskulud. Väga oluline on neid teada toimetamise esimestel etappidel.
– Kasutuspiirangud ja -õigused: Nendel aladel on varem suur elektri-, vee-, kanalisatsiooni- ja prügiveo infrastruktuur, mis võib mõjutada teie kinnisvara.
Muud olulised punktid mida piirkonnas ostes arvestada:
- Linnastamistasud ja tööd: Üldiselt on mõned piirkonnad Denias, Pedregueris, Pegos, Benissas, Morairas, Orbas, Benidoleigis, Alteas ja Javeas, kus kinnistul võivad olla ootavad linnastamiskulud ja/või linnastamistööd, mida tuleb lõpetada. ja omaniku arvel!. Nii et palun olge selle asjaga korralikult ettevaatlik.
- Elamistunnistus: Isegi kui kinnistud on ehitatud nõuetekohase ehitusloaga, on UUE elamistunnistuse saamisel teatud raskusi.
Nagu eespool selgitatud, Malaga, Torremolinose, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre linnapiirkondades on väga oluline kontrollida, et linnastumisel, kus kinnistu asub, oleks valmis kogu linnastumise infrastruktuur, näiteks teed, kõnniteed. , asfalt, liitumine kanalisatsiooniga, vesi, elekter. Nende piirkondade linnastumise infrastruktuur on välja töötatud juba ammu ja mõnikord ei vasta see tänapäevastele standarditele. Seega on üsna tavaline, et leidub kinnistuid, kus omanikel tuleb osa kruntidest “kinkida” suuremate teede saamiseks või “tasuda” mõni linnastumise infrastruktuur, nagu kanalisatsiooniga liitumine, jalakäijate alad jne. Lisateavet selle punkti kohta leiate meie spetsiaalsest jaotisest: Poolkonsolideeritud linnastumine.
Kinnisvarad maalähedastes piirkondades ja maal: Erilist tähelepanu tuleb pöörata piirkondades alates Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la TorreJne
Maalähedaste omaduste ülekandmise kaalutlused ei erine ülejäänud piirkondadest. Palun tutvuge meie ehitusega maalähedane sektsioonvõi vaadake meie ühiseid probleeme jaotises, et näha maalähedaste maapiirkondade tüüpilisi probleeme.
Transpordi kohta lisateabe saamiseks külastage meie Asjaõiguse osa.
TLACORP on meie kontoris kogu teie käsutuses CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, eritasudega, sellesse piirkonda paigutatud kinnisvara eest.
Hinnapakkumise saamiseks võtke meiega lihtsalt ühendust
