USUFRCUT KASUTAMINE HISPAANIA pärandimaksu VÄHENDAMISEKS
Väga sageli satutakse olukordadesse, kus kinnisvara soetamisel on soovitatav uurida erinevaid rahalisi võimalusi, et leida parim maksuvalem.
Paljudel juhtudel avastame, et paljud meie kliendid küsivad meilt, kuidas oleks parim viis pärandit ja pärandimakse tulevikus säästa. See tähendab, et väga sageli leitakse kliente, kes integreerivad kinnisvara omandamise organisatsiooni skeemi ja varade struktuuri, milles nad arvestavad pikas perspektiivis võimalikke tagajärgi, mida kinnisvara soetamine Hispaanias võib avaldada tulevikule. Hispaania pärandimaksu tasumine.
Sellega seoses tuleb öelda, et nagu me omal märgime spetsiaalne pärimisosakond, Hispaanias asuva kinnisvara pärimisest või pärimisest tulenevate maksude suhtes kohaldatakse Hispaania pärandimaksu. Seetõttu on Hispaanias kodu ostes soovitatav uurige erinevaid valemeid, mis aitavad meil Hispaanias pärandimaksu vähendada või vältida.
Üks meie klientide poolt enim kasutatud valemeid on kasutusvaldus.
Kasutusvaldus seisneb õiguses kasutada ja kasutada vara eranditult selle õiguse omajatel, kes on erinevad isikud kui need, kelle omanik on vara. See tähendab, et see on jaotus kahest õigusest, mis mõjutavad omandit:
- Õigus kasutada ja nautida vara, mis tähendab kasutusõigust.
- Vara omandiõigus, mis väljendub palja/palja vara õigusena.
Seega, kui me seda tüüpi olukorda satume, juhtub see, et üks inimene saab omandada kinnisvara kasutamise ja naudingu ning teine võib omandada kogu vara. Selle peamiseks tagajärjeks on see, et sellel, kellel on vara kasutusvaldus, on õigus seda ainuisikuliselt kasutada ja nautida. ilma, et teine isik saaks seda ilma kasutusvaldusõigust omava isiku nõusolekuta kasutada, siseneda, rentida või kasutada, MÜÜMISEKS.
Teisisõnu, kes iganes kasutusvalduse omab, võib kinnisvara üürida, elada, kasutada jne tegeliku omanikuna. Kinnistut ei saa üürida, kasutada ega juurde pääseda ega müüa ilma kasutusvaldaja nõusolekuta.
Kõige tavalisem juhtum, mille leiame, on see, kus lapsevanemad, kes ostavad kinnisvara ja soovivad saada lapsi omanikuks, kuid jätavad vara ainukasutuse enda tarbeks, Ja pärimise või pärimise korral antakse nimetatud vara üle nende lastele, vältides vara kasutusvalduse eest pärandimaksu tasumist.
Millega, kõige levinum juhtum, mida meie kontoris leiame, on vanematel, kes omandavad vara kasutusõiguse, ja lapsed omandavad palja/palja omandi.
On olemas valem, mille abil saab hinnata kasutusvalduse ja tühiomandi protsendimäära. Selle valemi võib leida meie spetsiaalses artiklis.
Nii, et näiteks kasutusvalduse õigust saab hinnata 30% ja ülejäänud vara ehk küpsetatud vara väärtuseks 70 × 100.
Sel viisil instrumenteeritakse ostutehing järgmiselt:
-Vanemad omandavad kasutusvalduse, mis moodustab 30% kinnistust.
-Lapsed omandavad anuda vara, mis on identifitseeritud 70% vara väärtusest.
Nii saavad vanemad kui vara kasutusvaldaja seda eluajal eranditult nautida ja kasutada, saades takistada kellelgi seda kasutamast, sealhulgas teistel oma pereliikmetel. See tähendab, et nad võivad takistada vara kasutamist samadel lastel, kellel on tühine omandiõigus, kuna selle kasutamise ainuõigus on vanematel.
Kui vanemad surevad, kasutusvalduse õigus kustub automaatselt, seega saavad lapsed, dokumenteerides oma vanemate surma, automaatselt 100% vara omanikeks ning kasutusvalduse osa ON VABASTATUD HISPAANIA pärandimaksust.
Sel moel on vahetu tagajärg, et pärijad, kui nad saavad 100% omandiõiguse omajateks, ei maksa pärandimaksu kasutusvaldusõigust eeldavalt vara osalt. See tähendab, et eeskuju järgides ei maksaks nad pärimisõigusi sellest 30%-st, mida kasutusvaldus eeldab.
Siiski, nagu me selgitame oma spetsialiseeritud artikkel, pärijad , kasutusvalduse osa soetamisel nad küll pärandimaksu ei maksa, kuid neil tuleb tasuda see osa ostumaksust, mis kasutusvaldajate poolt omal ajal tasumata jäi.
See tähendab, et vara omandamise ajal tasusid vara vanemad või kasutusvaldajad kasutusvalduse, kuid mitte vara ostumaksu. Teisisõnu, maks, mida nad maksid, oli kasutusvalduse, seega mitte omandiõiguse omandamiseks, mis jäi kasutusõiguse kehtimise ajal varjatuks.
Millega oleks ootel kasutusvalduse võtmist eeldanud poole ostu- või ostumaksu tasumine, antud juhul 30%, vanemate või kasutusvaldajate surma korral. osa pärijatest, kes selle vara saavad.
SOOVIN OSTA KINNISVARA OMA LASTE NIMEL
Teine aspekt, mida laste nimele kinnisvara ostmisel arvestada, on soetamisel kasutatud vahendite päritolu.
Meile tuleb palju kliente, kes soovivad osta täielikult või osaliselt Hispaania kinnisvara omandiõiguse laste nimel.
See on Hispaanias täiesti võimalik, kuid tuleb arvestada teatud punktidega:
- Hispaanias asuva kinnisvara ostavad need, kes selle eest maksavad. Ostja on alati see, kes maksab kinnisvara hinna eest.
- Seega ei saa keegi kinnisvara osta kellegi teise raha eest. Isegi kui teine on isa, ema või abikaasa.
Eeltooduga on Hispaanias väga oluline arvestada, sest juhul, kui lapsed ostavad kinnisvara oma vanemate raha eest, on tegemist “ANNEtusega”. Annetamine on toiming, kus keegi "kinkib" teisele midagi tasuta ja ilma kirjavahetuseta.
Kui need juhtumid ei ole teie päritoluriigis korralikult instrumentaliseeritud ja Hispaania süsteem tuvastab, et lapsed kasutavad oma vanemate raha, võib seda pidada Hispaanias annetuseks. Ja selle peamine tagajärg on see, et Hispaanias on annetusmaks üsna sarnane pärandimaksuga.
Seega, kui soovite osta kinnisvara oma lastele, vältimaks neil edaspidi pärandimaksu tasumist, ja te ei saa asjakohast juriidilist nõu, kuidas seda õigesti teha, võite maksta " Annetusmaks” vara soetamisel.
Üks viis, kuidas vältida Hispaanias annetusena maksustamist, on annetuse vormistamine oma päritoluriigis. Selleks on vaja järgmist:
- Külastage oma riigi notarit ja paluge tal vormistada annetus kindlaksmääratud summas laste nimele. Antud aktis on väga oluline märkida, et notaril on aktidesse järgmine sisu:
- Seda annetust kasutatakse ainult Hispaanias asuva kinnisvara ostmiseks
- Kui lapsed on abielus "varade ühisuse" režiimis, peavad ka laste abikaasad allkirjastama annetuse notariaalse akti, tunnistades, et selle annetusega laekuvad rahalised vahendid on saaja "erikasutuses" abikaasa, seega ei kuulu see mingil juhul paari ühisvarasse.
- Notariaalakt peab saama La Hague Apostile'i ja selle peab ametlik tõlk tõlkima hispaania keelde.
- Kui toiming on notaribüroos vormistatud, saavad vanemad teha rahaülekande oma laste pangakontole.
- Seejärel peab iga ostuhinna arvel tehtud makse järgima iga ostja protsenti.
- Omandamisprotsessi lõpus peavad lapsed esitama Hispaania notarile:
- Annetuse notariaalse akti originaal, apostileeritud La Hague Apostile'iga ja ametliku tõlgi poolt hispaania keelde tõlgitud
- Abielulepingu originaal (või notariaalselt kinnitatud koopia) on apostileeritud La Hague Apostile'iga ja ametliku tõlgi poolt tõlgitud hispaania keelde. Abielulepingu originaali (või notariaalselt tõestatud koopia) esitamise kohustus on mõlemal juhul: abielu varade ühenduses või abielu varade lahususe korral.
- Notar nõuab erinevatelt ostjatelt kõik ülekannete ja maksete koopiad tõendamaks, et igaüks erinevatest ostjatest on tasunud osa oma omandist omavahenditest.
- Ostukulud: Lisaks ostuhinnale lisanduvad soetamisest tulenevad kulud ja maksud. Erinevad ostjad peavad tasuma ka need kulud ja maksud proportsionaalselt neile vastava omandiprotsendiga.
