KINNISVARA OSTMINE VALENCIA LINNAS

See on väike esitlus meie õigusabist Valencias asuva kinnisvara ostmisel/müügil.  Valencia on imeline linn. Valencia regiooni tähtsaim teeninduskeskus ning tähtsuselt ja rahvaarvult neljas Hispaanias.

Koos majandus- ja tööstustegevusega ning ühe olulisema Vahemere kaubasadamaga on Valencia ka tuntud turismipiirkond, kus on üks suurimaid kaitstud ajaloolisi kesklinnu ja muid kõrgelt kaitstud alasid nagu Cabanyal ja ka mainekad ja tüüpilised restoranid, teenused, poed, kunstide ja teaduste linn jne.

Kuid Valencias on ka kvaliteetsed rannad:

• Playa de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

Kui olete huvitatud Valencias asuva kinnisvara ostmisest või müügist, aitab TLACORP teil teha lõpliku ostu- või müügiotsuse.

. Valencia linna piirkond on kaetud meie kontoris Valencias.

See piirkond hõlmab laias valikus kinnisvara, mis ulatub ajaloolistest korteritest ja majadest, maalähedast, korteriteni, bangaloteni, linnastumiseni, golfiväljakuteni jne.

Kirjeldame üksikasjalikult kõigi nende omaduste peamisi juriidilisi aspekte:

1.- Valencia linnapiirkonnad:    Need piirkonnad hõlmavad Valencia kesklinnas ehitatud maju ja kortereid.

Seda tüüpi konstruktsioonid ja omadused, mis seal on kohalike elanike peamised elukohad  ja elanikud,  teiseks elukohaksvõi puhkemajad suure turistide või väljarändajate arvuga.

A) VALENCIA KAITSELINE KESKLINN:  Valencias on erinevaid tugeva ehituskaitsega piirkondi.

1.- "Ciutat Vella": See on ala, mida ümbritsevad avenüüd: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina ja Paseo Ciudadela.

Sellest piirkonnast leiame kohti nagu Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc jne.

See piirkond koosneb ühest elegantsemast hoonest, millel on modernistlikud fassaadid ja mis moodustavad ühe Euroopa suurima kaitsealuse linnapiirkonna.

Eraldi mainimine peab olema “El Barrio del Carmen”: El Carmen on tuntud kui Valencia linna üks sümboolsemaid linnaosasid ja selle aastatuhandete pikkustel tänavatel kõndimine meenutab vanadust ja ajalugu. See on osa vanalinnast, mis ehitati kahe kaitsemüüri vahele: moslemi ja kristlase.

See võlu täis karismaatiline piirkond on oma eksisteerimise jooksul läbinud palju modifikatsioone. Plaza del Carmeni ümber ehitades on see andnud elu nii mitmekesistele ruumidele nagu äärelinnad ja moslemite varjupaik, juurviljaaed, ametiühingute asundus, industrialiseerimise ajal proletaarne piirkond ja viimastel aastatel elanikkonna vaba aja veetmise ruum.

2. – Valencia kesklinn: See piirkond on kesklinnast ümbritsev piirkond: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina jne.

3.-"El Cabanyal" ja "El Grau": El Cabañal on "rajoon" või "kvartal", mis asub Pueblos Marítimose piirkonnas Valencia rannikualal. Osa sellest naabruskonnast on La Malvarrosa ranna ja Playa del Levante poole.

See on Valencia meremeeste ja kalurite naabruskond. See sündis kolme tuuma – Cabanyali, Cañamelari ja Punta de Francia – kooslusest, mis on üheksateistkümnenda sajandi keskpaigast tänapäevani integreeritud ühte naabruskonda.

See piirkond kujutab endast erilist kitsaste ja piklike plokkidega ruudustiku mustrit, mis on tingitud vanade viljapuuaedade ja kuristikest, mis paiknesid siin paralleelselt merega. Nende maju iseloomustab kahe-kolmekorruseline ja mõnel väikese aiaga nii krundi taga- kui esiosas. Populaarne modernistlik arhitektuuristiil, selle välimus ja värvilised fassaadid muudavad need kodud atraktiivsemaks.

Erilised juriidilised kaalutlused nendes kõrge kaitsetasemega Valencia piirkondades ostmisel: 

1.- Juriidilised piirangud: Hooneid ja kinnistuid võib nende ajaloolise huvi tõttu pidada "kaitstud ehitisteks". Hoone ajaloolistel põhjustel “kaitstuks” lugemine annab kinnistule lisaväärtust.
Näiteks on hoone kaitsmiseks kehtestatud mõned piirangud. Olulisim on see, et omanikel on täiesti keelatud teha reforme, mis võivad mõjutada fassaadi ja välisilmet, samuti peavad kogu hoone struktuurireformid olema Raekojaga selgesõnaliselt kooskõlastatud.

2.- Turistide rentimise piirangud: Kinnisvara rentimiseks on kolm võimalust: pikaajaline rent, keskmine/hooaja rent ja turismirent. Valencias kinnisvara ostmisel on väga oluline teada, et ajalooliste ja kaitse all olevate hoonete ostmisel on turismirent üsna piiratud.

3.- Hoonete tehniline ülevaatus üle 50-aastased : Valencias ajaloolises või vanas hoones ostmisel on üks olulisemaid punkte "kontrollida", kas hoonel on 50 aastat kohustuslik ülevaatus. Üle 50 aasta vanused hooned läbivad raekoja kontrolli, et kinnitada hoone ehituslik olukord ja vajadusel paluda omanikel teha vajalikke reforme ehituslike või oluliste ehitusprobleemide lahendamiseks.

Selle teema kohta lisateabe saamiseks klõpsake alloleval lingil:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-hispaania ehitus/

B) VALENCIA KESKLINNA ALAdest VÄLJAS: Valencia kesklinnast väljas on traditsiooniliste ja kaasaegsete hoonetega piirkondi Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias jne.

C) RANNAKORTERID VALENCIAS: PORT SA PLAYA (Alboraya), "EL PERELLÓ" ja "EL PERELLONET" (Sueca): Need on rannaäärsed alad, kus on suurejoonelised rannad ja merevaade, mis koosnevad traditsioonilistest ja vanamoodsatest ning kaasaegsetest turismi- ja puhkemajade hoonetest.

Koos spetsiaalse kontrolliga, mida soovitatakse Valencia kesklinnast ostmisel, kaubaveoks koos ostuotsusega ja tavapärastest juriidilistest otsingutest, mida sellistes kinnisvaraobjektides tehakse, on allpool toodud olulisi punkte, mida kontrollida:

– Õiguslik ja haldus uurib ehituslugu. Et teada saada, kuidas kinnistu ehitati ja kuidas seda arendati. Oluline on välja selgitada, kas kinnistut laiendati, kas terrass oli kaetud või kas veranda on nüüd köök või selle all on nüüd tuba. See aitab teada saada, kas eelmised omanikud on kõik need tööd teinud nõuetekohaste litsentsidega või näiteks, kas nendele kinnistutele on määratud trahvid või karistused, mis on põhjustatud nõuetekohase loa andmata jätmise eest.

Samuti aitab teadmine, kas esialgses struktuuris on muudatusi, tuvastada, kas aktid on hoone hetkeolukorraga korralikult ajakohastatud.

Lisaks sellele võib raekoda ehitustrahvi korral keelduda elamistunnistuse uuendamisest ning uutel omanikel võib tulevikus tekkida probleeme kommunaallepingute uuendamisega.

- vee- ja elektrilepingud: Kuna tegemist on vana kinnisvaraga, võivad tarnivad ettevõtted paluda ostjatel installatsiooni uuendada, et lepinguid pärast valmimist muuta. See võib põhjustada kulutusi, nagu elektriku- või torumeeste tasud kinnisvara ülevaatamiseks, ja muid kulusid, näiteks juhtmete ümberpaigutamist, mis võivad olla osa müüjaga sõlmitavast hinnakokkuleppest, kui need on enne valmimist teada.

- Plusvalia: Kui kinnisvara on vana ja on pikka aega samade omanike käes, on see maks kõrge. Selle vallamaksu peavad tasuma müüjad, kuid selle teadmine algusest peale aitab võtta vajalikke tagatisi, mida müüja peab tasuma.

– omanike kogukond: Väga oluline on teada mitte ainult seda, kas müüja on kursis kogukonna maksetega, vaid ka suurte või oluliste osaliste maksetega kogukonna alade (terrassid, fassaadid, parklad jne) reformimisel või korrashoiul. ), mida omanike kogukonnalt saadud sertifikaatides alati ei kuvata.

– Kas hoone on „sotsiaalselt kaitstud hoone” – VPO?:  Valencias kinnisvara ostmisel on oluline teada, kas seda hoonet peetakse "ametlikuks subsideeritud eluasemeks", VPO-ks, mida iseloomustab Hispaania avaliku halduse reklaamimine ja mida pakutakse sellest madalama hinnaga. turul olevatest samaväärsetest hoonetest.

Üldiselt tehakse seda tüüpi majad valitsusele kättesaadavaks, et hõlbustada kõige ebasoodsamas olukorras olevate inimeste, eriti madalama sissetulekuga inimeste juurdepääsu eluasemele.

Sõltuvalt toetuse liigist on kinnisvara müümisel teatud piirangud, mis tulenevad täielikust müügikeelust või müügihinna piirangust.

2.- Valenciat ümbritsevad külad

Valencia ümbruses leiame teisi külasid, mis on välisinvestorite ja väljarändajate jaoks väga atraktiivsed, nagu Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna jne, mis on teise konkreetse uuringu objektiks. olete lahkesti oodatud seda vaatama, klõpsates meie spetsiaalsel jaotisel:

Kinnisvara ostmine Valencia maalähedasel maal

TLACORP on kogu teie käsutuses meie kontoris Valencias  eritasudega, sellesse piirkonda paigutatud kinnisvara eest.

Hinnapakkumise saamiseks võtke meiega lihtsalt ühendust