"Katastraalväärtus" on väga oluline väärtus, mille arvutab välja iga Hispaania kinnisvara administratsioon. Seda kasutatakse Hispaania maksu arvutamiseks, näiteks IBI (nõukogu maks)Ja IRPF (tulumaks), ja teised, samuti arvutada FISKAALVÄÄRTUS kinnisvarast näiteks müügi korral. (Klõpsake siin, et näha, kuidas fiskaalväärtus arvutatakse)
Selle loomise viis on igas üksikus raekojas/omavalitsuses tehtud hindamisprotsess. Seda protsessi nimetatakse "Väärtuste esitlus".
"Väärtuste esitlus” (PV) on iga valla territooriumile paigutatud üksiku kinnisvara väärtuste loeteluja selle koostab raekoda koos provintsi Catastro kontoriga, kui:
- Kinnitatud on uus üldplaneering või mõni muu planeeringu väljatöötamise instrument
- Kinnisvaraturul on toimumas drastiline muutus
PV sisaldab ka erinevaid kriteeriume, mida administratsioon hindamisel kasutab, võttes arvesse:
o Kinnistu täpne asukoht ning urbanistlikud kaalutlused ja varustus keskkonnale.
o erinevates konstruktsioonides kasutatud materjalide teoreetilised kulud, ehitajate, elektrikute ja teiste ehitusprotsessis kasutatud spetsialistide tasud jne.
o Turuolud
Üldjuhul kinnisvara katastriväärtus ei tohi ületada turuväärtust.
Seega, kui PV on heaks kiidetud, siis loetakse, et kõigi piirkonna kinnistute katastriväärtused on „üle vaadatud/muudetud” (hispaania keeles „revisados”).
Valencia/Murcia piirkonnas on viimastel aastatel 2008-2018 katastriväärtust “üle vaadanud” raekojad.
KATASTRIVÄÄRTUSTE VÄRSKENDAMINE:
Katastriväärtusi saab igal aastal uuendada, rakendades vastava riigieelarve üldseadusega kinnitatud koefitsiente ( "Riigi üldeelarve seadus”), mille valitsus igal aastal heaks kiidab. See otsus"suureneb"Või"vähendab” valitsuse otsesel otsusel kindlaksmääratud omavalitsuses olevate kinnistute katastriväärtused.
Viis, kuidas seda tehakse, on määratud "koefitsient” kinnistu katastriväärtusele.
Näide: Kui valitsuse 2019. aasta otsus on tõsta näiteks Benidormi kinnistute väärtusi 10% võrra, siis võivad nad "Ley de Presupuestos" lisada koefitsiendi 1,1, et suurendada Benidormi omaduste väärtusi.
Niisiis, konkreetsel kinnistul, millele on määratud katastriväärtus 35.000 EUR, siis saab väärtust 10% võrra suurendada, juhendades kasutama valemit: 35.000 1,1 *38.500 (Benidormi koefitsient) = XNUMX XNUMX EUR. Seega, kuigi kinnistu katastriväärtus on alati 35.000 2019 eurot (kuni seda ei ole PV-instrumendiga üle vaadatud), on 38.500. aasta „uuendatud“ väärtus XNUMX XNUMX eurot. Seda viimast väärtust kasutatakse Hispaania erinevate maksude arvutamisel.
Saate vaadata, milline on teie omavalitsusele määratud koefitsient Catastro ametlikult veebisaidilt: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
2017. aasta detsembris ajakohastas Hispaania valitsus viimases Hispaania "Ley de Presupuestos" katastriväärtusi enam kui 1.800 omavalitsuses:
| KOHALIKkus | PROVINTSIDES | PARANDUS
AASTA |
VÄRSKENDAMINE | VARIATSIOON |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| pallid | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| muxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicassim | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | Castellon | 1988 | 1,05 | 5% |
| Coves De Vinroma Les | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Beebivoodi | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellon | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellon | 2008 | 0,97 | -3% |
| Lucena Del Cid | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina De Montalgrao | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi/San Jorge | Castellon | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| jumaldaja | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar De Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoines | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgida | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrel | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Külm | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| rind | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla De Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Mereväelased | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Romaan / Novelle | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Otos | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| isapoolne | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| juust | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rocafort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Senyera | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| rootsi keel | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| torrent | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| kõik | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| teisipäev | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarxant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Kokkuvõtteks siis:
Katastriväärtuse loob Catastro büroo koos kohaliku omavalitsuse raekojaga ja valitsus võib seda muuta, kasutades iga-aastast väljaannet „Ley de Presupuestos Generales del Estado”.
