"Catastro" on asutus, mis võtab arvesse kaartide, jooniste, plaanide omadusi ja on allikas Katastriüksuse väärtus, vara hinnanguline väärtus maksustamise eesmärgil.

Kuigi Vara registreerimine ja kirjutamine võib hästi kinnitada kinnisvara omandiõigust ja selle tingimusi, näiteks kui suur protsent, kui on piiranguid või tasusid (nagu hüpoteek, avalikud oksjonid, kohtuvaidlused jne), annab kataster teile parema ülevaate piiridest , vara täpne asukoht (tavaliselt visuaalsel kujul), kinnistu suurus ja kirjeldus, tavaliselt koos kaartide, asukoha ja joonistega.

Kui aga lõpetate maja (või juurdeehituse nagu uus tuba) või muu ehituse nagu bassein, garaaž, kuur vms, siis tuleb sellest uuest kinnistu muudatusest teavitada kinnistusametit, kuid KA selleks Võta meiega ühendust . Peate esitama Cadaste'ile plaanid ja joonised nende uute hoonete või oma kinnisvara uute laiendatud osade kohta. Kui te seda ei tee, võib teil tulevikus tekkida probleeme, sest kataster ei saa kunagi uute ehitiste olemasolust teada.

On üldine eksiarvamus, mille kohaselt arvavad omanikud maja või olemasoleva ehitise laiendamise või muude (nt garaažid, basseinid jne) lõpetamisel, et Catastro registreerib need ehitised automaatselt, kui neist mööda läheb. notar. Kahjuks see nii ei ole. Kui teete mõne nendest töödest, peate need deklareerima notaris, kinnistusametis ja katastroofis.

Kui ehitus on nõuetekohaselt katastroofi sisse kantud, on töö lõpetatud ja peagi (vahel kulub selleks umbes 1 või 2 aastat) hakkate saama nõukogu maksu arveid.

Paljude Hispaania kinnisvaraobjektide katastroofikirjed on aegunud ja ebatäpsed. Katastrali süsteemi on kasutatud kinnisvara väärtuse kujundamiseks ja seega iga kinnisvara maksustatava taseme fikseerimiseks. Paljude hispaanlaste jaoks on maksudest kõrvalehoidmine riiklik minevik ja paljud neist ei uuendanud oma katastraaliandmeid, kartes maksta kõrgemat maksu.

see Katastroofi ajakohastamine oli alati vabatahtlik süsteem nii et igaüks, kes ei suutnud oma kinnisvara katastroofi uuendada (ja seega säästis tasumisele kuuluvast maksust), ei teinud midagi valesti. Paljudel juhtudel on tänapäeval Hispaania omanikud väga vastumeelsed oma kinnisvara uuendamisele katastroofis ja neid on väga raske teisiti veenda.

Aga nüüd, aastal 2014, on see KOHUSTUSLIK. Niisiis, nüüd on kehtestatud 2-aastane periood REGULARISEMINE ja VÄRSKENDAGE KATASTRO. Catastro on märkinud, et Catastro andmebaasis on palju kinnistuid, mida ei uuendata. Tavaliselt on nendel kinnistutel aladeklareeritud hoone või kinnisvara osade suurus (nt bassein, garaažid või muud majaosad), mida ei ole Catastros deklareeritud, ja sellest tulenevalt MAKSA VÄHEM NÕUKOGU MAKSU, MIS PEAKSID. Seega on praegu käimas Catastro kinnisvara seadustamise ja ajakohastamise protsess, mis lõpeb 2016. aastal. Seega on hädavajalik küsida juriidilist nõu, et kontrollida, kas peate VÄRSKENDAGE OMA KATASTRO REKORDE.

Klõpsake siin, et saada lisateavet Catastro atribuutide värskendamise protsessi kohta.

Kui teie kinnisvara ei uuendatud Catastros, peaksite tasuma VÄHEM NÕUKOGU MAKSU, KUI PEAKSITE. Seega, kui olete Catastrole esitanud vajalikud dokumendid ja korrastusprotsess on lõppenud, võib Catastro Teile saata tagantjärele arveid deklareerimata ehitiste eest tasumata KÜ summa kohta kuni 4 aastat tagasi.

Deklareerimata ehitiste nõukogu maksu kohta lisateabe saamiseks klõpsake siin.

Seega, samuti kinnistu kinnistusraamatuga tutvumiseks on alati väga soovitatav pöörduda katastroofi poole, et kontrollida, kuidas kinnistu on kantud ja registreeritud.

MIS ON KATASTRALIVIIDE (hispaania keeles – Referencia Catastral?) ja kuidas seda saada?

Katastriviide on kood kinnistu tuvastamiseks katastridokumentides ja kaartidel. See on kood, mida Katastro büroo kasutab:

• Leidke kinnistu asukoht katastriregistrites
• Tehke kindlaks kinnisvara omandiõigus
• Tuvastage kinnisvara kohalikus “Council Tax” või “IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles” järgi.

Kuidas saada KATASTRIVIIDE? 

Tavaliselt on kaks võimalust:

• Volikogu maksu kviitungil/arvel – IBI
• Ostuaktide sisus

Kood võib olla selline: 03011A004001759000WZ , või niimoodi 002501100YH57E0011UI (vaata pilte allpool)

Mis on KADASTRIVÄÄRTUS või "Valor Catastral"?

Katastriväärtus on vara maksustamisväärtus, mida Catastro büroo kasutab kinnistult “Nõukogu maksu” ehk IBI arvutamiseks.

See on ka Väärtus, mida kasutatakse AASTA RESIDENDI/MITTERESIDENDI MAKSU arvutamiseks (mudelid Tulumaks – IRPF 100 – või IRPF 210).

Kas "Valor Catastral" või "katastriväärtus" on sama, mis kinnisvara "maksu- või maksuväärtus"?

Ei. See ei ole sama. Kinnisvara "maksu- või maksuväärtus" (hispaania keeles "Valor Fiscal" või "Valor de Referencia") on kinnisvara väärtus, mida kasutatakse kinnisvara soetamise OSTMAKSUL arvutamiseks. Maksu- või maksuväärtus arvutatakse "katastriväärtuse" abil, kuid need on 2 erinevat väärtust.

Mõnel arvel/kviitungil on katastriväärtus märgitud järgmiselt:

• “Vahva katastraal”
• "Val.Cat"
• "Baas likvideeritav"

Kokkuvõtteks:

• Teil palutakse esitada "Catastral Value" või "Valor Catastral"  järgmiste maksude eest:
  • Volikogu maks- IBI
  • Tulumaks, üürimaks jne – mudel 210 (mitteresidendi maks), mudel 100 (residendi maks)Jne
• Teil palutakse arvutada „Fiscal/Tax Value” või „Valor Fiscal/Valor de referencia”, ainult siis, kui olete sisse lülitatud Hispaanias maja ostmise protsess.

Kuidas saada kinnistu katastriväärtust?

Ainus viis kinnistu katastriväärtuse saamiseks on konsulteerimine IBI arve (“Recibo de IBI"), mille peaksite tavaliselt saama igal aastal oma pangakontole (juhul, kui see makse asub teie pangakontol) või posti teel (juhul, kui makse ei asu teie pangas).

Maalähedase maa kinnisvara erikaalutlused

Siin on mõned näited IBI arvetest, kust leiate mõlemad: 

• Katastriviide ("Referencia Catastral")
• Katastriline väärtus ("Valor Catastral" või "Base Liquidable")