RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, KEHTIB ALATES 10) TRLHL-i MUUDATUSED IIVTNU («OMAVALDKOND PLUSVALIA») MUUDATUSED.
Hispaania kinnisvara müük maksustatakse kahe maksuga:
- kapitalikasum - Vara soetamisest ja müügist saadud kasumi maks . See maks makstakse keskvalitsusele (Madrid)
– Plusvalia Tax – Maks maa väärtuse kasvult. Seda maks makstakse ehitise asukohamaa maa väärtuse suurenemise alusel ja see makstakse kohalikule omavalitsusele (raekojale).
Aastakümnete jooksul maksustasid Hispaania kohalikud omavalitsused kinnisvara müüki PLUSVALIA-nimelise maksuga. Põhimõtteliselt on see a maks maa väärtuse suurenemiselt millel teie kinnisvara asub, alates ostu-müügi hetkest.
Selle maksu arvutamise viis sõltub linnavolikogu konkreetsetest kriteeriumidest.
Asi oli selles, et selle maksu arvutamise viis oli Hispaania ametiasutuste poolt tõesti subjektiivne. Nii, et enamikul juhtudel olid müüjad sunnitud seda maksu maksma, isegi kui nad müüsid tulutult.
Teisisõnu, esines juhtumeid, kus müüja müüs soetushinnast MAKSAMA hinnaga (seega ei saadud kasumit). Seega võib raekoda paljudel juhtudel ja isegi müüjaid kapitalikasumilt maksustada ei võinud arvata, et maa hind müügihetkel võib olla soetamise hetkest kõrgem. Selle tulemusena oli juhtumeid, kus müüjad olid sunnitud maksma Hispaania kohalikule Plusvaliale, isegi kui nad müüsid kahjuga või tulutult.
Seda süsteemi on muudetud hiljutiste normidega 2021. aasta detsembris:
PÕHIREEGEL:
"Maa võõrandamisel ei maksustata maksu, mille väärtus ei suurene selle maa väärtuste erinevuse tõttu võõrandamise ja omandamise kuupäevadel."
TINGIMUSED:
- “DEKLAERIMISE” KOHUSTUS : Maksu deklareerimise kohustus on vastavalt iga omavalitsuse režiimile. Niisiis, see tähendab, et isegi kinnisvara müümine tulutult.
- KASUMI PUUDUMISE TÕENDAMISE KOHUSTUS: Vajalik on tõendada maksustatava krundi väärtuse suurenemise puudumist.
Ja selline akrediteerimine tuleb teha, järgides järgmisi samme:
(I) Põhimõtteliselt vastavalt Riigikohtu praktikale senise võõrandaja omandamisnimetuse ja maksustatavat sündmust teostava võõrandamisnimetuse kontrasti tõttu.
(II) Omandamise omandiõiguse väärtus ei tohi sisaldada omal ajal tasutud kulusid ega makse, samuti ei tohi seda uuendada. Ilmselgelt ei saa ülekande hetkeväärtust sellest tulenevate kulude ja maksudega vähendada.
.- Kui edastatakse eranditult linnamaad, on võrdlus otsene.
.- Kui edastatakse ehitatud kinnistu (maa ja ehitis) tuleb maa väärtus piiritleda eranditult vastavalt sellele proportsioonile, mis vastab sellele jooksvas ülekandes maale vastavas katastriväärtuses, mõlema väärtuse fikseerimiseks maa väärtus praeguses ülekandes ja maa väärtus eelmisel omandamisel.
Kui maksukohustuslane on selle juriidilise tõendi täitnud, on sellel kohalikele ametiasutustele täielik siduv mõju.
.- Erandlik reegel genereerimisperioodi kindlaksmääramiseks tulevaste ülekannete jaoks, kui praegune ülekanne ei ole väärtuse kasvu puudumise tõttu kehtinud.
Järgmiste ülekannete jaoks praegusele ülekandele arvestatakse genereerimisperioodi jooksva edastuse kuupäevast, isegi kui see ei ole kehtinud väärtuse suurenemise puudumise tõttu.
– MAKSUBAASI MÄÄRAMINE VÄÄRTUSE TÕUSEMISEL. UUS KUNSTI SÕNASTAMINE. 107 TRLHL-i.
.- Maksubaasi objektiivne arvutamine.
Väärtuse suurenemise korral tuleb kasutada vaid TRLHL uue paragrahvi 107 maksustamisbaasi objektiivse määramise vahendeid, mis on sisuliselt sarnased varasemaga:
(I) Rakendatakse maale vastavat katastriväärtust.
(II) Generatsiooniperiood on kuust +1 (esimesel aastal tehtud ülekannete maksustamata jätmine alates viimasest teemaedastusest kaob) kuni maksimaalselt 20 aastani, arvestades täisaastaid, välja arvatud juhul, kui see on alla ühe aasta. sel juhul jagatakse aastakoefitsient proportsionaalselt, võttes arvesse täiskuude arvu, st ilma kuu murdosasid arvesse võtmata).
(III) Rakendatakse iga omavalitsuse vallamäärusega kehtestatud koefitsiente.
Lisaks on ette nähtud erieeskirjad järgmistel juhtudel:
.- Kui maal, isegi kui see on linnaline või integreeritud eriomadustega kinnisasjaga, ei ole maksu tekkimise ajal sel ajal kindlat katastriväärtust, võib linnavolikogu praktiseerida. likvideerimine eelnimetatud katastriväärtuse määramisel, viidates nimetatud väärtusele tekkeaegses väärtuses. Sel juhul on enesehindamine igal juhul välistatud, kuuludes likvideerimisrežiimile (TRLHL § 4 lg 110 uus redaktsioon).
Maksustatava väärtuse piiramine tegeliku väärtuse suurenemisega, kui see asjaolu on maksukohustuslase poolt väärtuse suurenemise puudumisest ja objektiivse meetodi maksustamisbaasi mittemaksustamise korral ette nähtud tähtaegadel tõendatud. kõrgemale.
RDL-i ühtne DT kehtestab kaks reeglit:
(I) Omavalitsused, kus see maks kehtib (pidage meeles, et see on vabatahtlik), peavad kuue kuu jooksul pärast selle jõustumist muutma oma vastavaid maksumäärusi, et kohandada neid sama maksumääruse sätetega.
(II) Kuni selle muutmiseni kohaldatakse vahetult RDL reegleid, võttes maksu maksustamisbaasi määramisel TRLHL-i uues artiklis 107.4 kehtestatud maksimumkoefitsiente.
(Värskendatud detsember 2021)
